- Вкусняшка (72)
- Цветы в моём саду (34)
- Огород (32)
- Полезные советы (24)
- Сад (11)
- Сам себе доктор (7)
- петелька за петелькой (5)
- (5)
- Интересные книги (4)
- королева сада Роза (1)
- Очаровательные животные (1)
- Салаты (0)
- Интересные книги (0)
Законы Украины: ДАРСТВЕННАЯ или ЗАВЕЩАНИЕ
АДВОКАТСКОЕ бюро
Мы все собираемся жить долго и счастливо. Но задуматься о том, что будет с нашим имуществом после долгой и счастливой жизни, все же следует. Что выгоднее оформить — завещание или дар ственную?
Давайте разбираться вместе.
Я завещаю.
По украинскому законода¬тельству, завещатель вправе по собственному
усмотре¬нию завещать имущество любым (даже совершенно чужим людям!) лицам и любым образом определить долю наследников в наследс-тве. Составлять завещание имеет смысл, когда либо нет прямых наследников, либо их слишком много, а завещатель хочет, чтобы имущество пере¬шло к конкретному лицу.
Однако стоит помнить, что законом предусмотрено поня¬тие так называемой обяза¬тельной доли наследства, которое не может быть вклю-чено в завещание. Статья 1241 Гражданского кодекса Украины, охраняющая права незащищенных граждан, гла¬сит: «несовершеннолетние или же совершеннолетние, но нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудо¬способные супруг и родите¬ли, а также его нетрудоспо¬собные иждивенцы насле¬дуют независимо от содер¬жания завещания не менее половины доли,которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону». Однако размер обя¬зательной доли может быть уменьшен судом с учетом отношений между наслед¬ником и завещателем. Поми¬мо этого, не стоит забывать о «святой» супружеской доле в общей совместной собс¬твенности. Это та часть иму¬щества, которая принадле¬жит супругам в равных долях и не может быть заве¬щана кому-то еще.
Завещатель имеет право отменить или изменить составленное ранее завеща¬ние. Чтобы это сделать, нужно всего лишь получить нотариальное удостоверение распоряжения о его отмене или же составить новое заве-щание, которое своим содер¬жанием будет отменять ранее написанное.
Завещание составляется и заверяется нотариусом в двух экземплярах. Один экземпляр вручается заве¬щателю, второй — хранится в архиве нотариуса.
Если бабушка решила оформлять завещание на внучку, то ей нужно подойти к нотариусу с паспортом и составить завещание (у госу-дарственного нотариуса это сделать дешевле). Только через полгода после смерти бабушки внучка получит право собственности на эту квартиру. В этом случае
бабушка защищена, а вот внучка — не очень. Дело в том, что в случае составле¬ния завещания сын сможет претендовать на половину от той части наследства, кото¬рая бы ему полагалась в слу¬чае наследования по закону. Поэтому при наличии более близких родственников, надежней подписывать дого¬вор дарения.
Я дарю.
Дарственная — это договор, по которому одна сторона (да¬ритель) передает второй сто¬роне безвозмездно имущество в собственность. Подобные договоры регулируются Граж¬данским кодексом.
Чтобы оформить дарст¬венную на квартиру, вам, кроме паспорта и справки с идентификационным кодом, понадобятся следующие до¬кументы:
■ правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве соб¬ственности);
■ справка-характеристика (выписка из Реестра прав собственности на недвижи¬мость) из БТИ;
■ справка о балансовой стоимости квартиры; форма № 3 из ЖЭКа о регистрации лиц, заре¬гистрированных и прожи¬вающих в квартире.
В случае если кварти¬ра находится в совместной собственности, необходимо согласие всех совладельцев. Если квартира приобретена в браке, необходимо полу¬чить нотариально заверен¬ное согласие супруга или его присутствие при заключении договора дарения. При сов¬местной частичной собствен¬ности каждый собственник дарит свою часть квартиры, причем такое дарение воз¬можно на основании одного многостороннего договора.
После подписания дого¬вора дарения внучке нужно будет снова зарегистриро¬вать недвижимость в БТИ, на этот раз как свою собствен¬ность — и с этого момента бабушка теряет все права на квартиру, а ее собствен-ником становится внучка. Учтите, что дарственную, в отличие от завещания, очень трудно отменить или пере¬оформить (если бабушка вдруг передумает).
МОМЕНТ ИСТИНЫ
Как ВИДИМ, оформление дарственной куда более сложное, чем завещания, К тому же и более дорогостоящее для одариваемого:внучке придется оплатить 1 % ( наследователи первой очереди-родители и дети — его не платят).
Если бабушка оформит завещание—это быстро, недорого, и, главное, душа будет спокойна, А для внучки, конечно, лучше дарственная — оформленную на нее бабушкину квартиру претендовать никто не сможет. Но существует и третий вариант — дарения с пожизненным содержанием. Правда, в этом случае придется ждать: стать владелицей внучка сможет только после бабушкиной смерти. Зато каждая из сторон будет спокойна за свое будущее.
О выгодности каждого вида договора дарения и завещания специалисты ЮБФ Компаньон расскажут в данной статье.
Рассмотрим оба случая подробней.
Дарственная означает то, что одаряемый сразу же становится собственником. Можно так же в договоре дарения указать, что до какого-то момента (например, смерти) даритель может пользоваться этим имуществом.
А завещание означает, что собственник получает все только после смерти наследодателя и прочтения завещания.
Важно знать, завещание можно неоднократно переписывать и менять получателей.
Договор о дарении недвижимости (квартиры, дома, комнаты или доли в праве собственности) представляет собой соглашение, где указано, что даритель передает или же обязуется безвозмездно сделать одаряемого собственником недвижимости.
Такой акт необходимо регистрировать (непосредственная регистрация договора и регистрация перехода права собственности).
Налог при дарственной составляет 13%, исключение или льготы есть только для близких родственников.
Важно знать, что даритель вправе передать не все имущество, а только его часть.Например, оформить дарственную на часть дома.
Завещание – односторонняя сделка. Наследование квартиры (дома, машины) не может осуществляться через представителя, оно должно быть только от одной особы. Обязательным так же является его письменная форма и заверение у нотариуса.
Передача какого-либо имущества по наследству практически не обременяет наследодателя оформлением документов или дополнительными средствами на регистрацию. Минусы касаются в основном наследников.
Отметим, что при получении имущества по завещанию все документы так же переходят в собственность наследника в том виде, в котором они есть. Все дальнейшие затраты на дооформление или переоформление ложатся на его плечи.
Составитель завещания может включить в список наследников родственников близких и далеких, юридических лиц и государство. До открытия завещания оспорить его нельзя.
Для получения наследства следует обратиться к нотариусу (по месту, где открыто завещание) с заявлением о его принятии, где он выдаст свидетельство о праве на наследство.
К правам собственника относится любое решение, о дальнейшей судьбе имущества. Только от его непосредственного желания зависит, каким же образом и кем оно будет в дальнейшем использовано. Оно может быть продано, подарено, обменено, завещано, могут быть и другие решения.
Предположим, что возникла ситуация, когда квартиру стало необходимым передать в собственность другому лицу. Ими могут оказаться люди различного статуса, будь то родственники, или и вовсе посторонние. Какие же принципиальные отличия имеют дарственная или завещание в Украине?
Сказать что-то однозначно в этой ситуации, невозможно. Оба указанных варианта, по-своему удобны, имеют они о свои преимущества, и свои недостатки.
Что представляет собой завещание
Какой документ именуется завещанием? Завещанием принято называть письменную сделку, в содержании которой завещатель определяет дальнейшую собственность своего имущества, приобретаемую им после его смерти. Это имущество может в дальнейшем иметь и одного, и различных наследников. По положениям в существующем законодательстве, права, имеющиеся у собственника, завещающего свою недвижимость, защищаются в большей степени, чем в случае с оформлением дарственной.
Завещатель может изменить содержание завещания, когда ему вздумается. Особенно важно то, что до момента своей смерти, он является полноценным собственником квартиры, и сможет сделать с ней все, что захочет, не боясь и возможного нового владельца. Жилищное право Украины допускает и оспаривание завещания в суде. И новый наследник может и не получить квартиру.
Как оформить завещание
Что же нужно знать для правильного оформления завещания. Документ это имеет только письменную форму, а 
составляющее его лицо должно являться дееспособным. Факт сделки, заверяется и присутствующим нотариусом. Возможны случаи, когда содержание завещания признается действительным, если завещающее лицо пребывает в опасной для его жизни ситуации, или из-за влияния посторонних чрезвычайных факторов не имеет возможности оформить его необходимым порядком.
Что же такое дарственная
Жилищное право Украины предписывает госрегистрацию в 2 этапа: нанесение на рассматриваемый оговор дарения, специальной регистрационной надписи, и выдачи в руки собственника официального свидетельства, подтверждающего право собственности.
Имущество, которое стало предметом дарения, в другие списки, например, имущества делимого при разводе, не включается. Именно по этой причине в случае размышлений о длительности брака, стоит использовать такой способ.
При оформлении дарственной, обязательной процедурой станет уплата налога. Лица, находящиеся в ближайшем родстве, платят совсем небольшую сумму, а дальние же родственники будут обязаны отдать государству 13% от той стоимости, в которую оценена квартира. Оформление дарственной также производится письменно. Для обязательной государственной регистрации дарения, необходимым будет присутствие нотариуса, или обращение самого дарителя в орган УФРС.
При оформлении документа дарственной, будут нужны:
- сам договор дарения (3 экземпляра);
- выписка, взятая из домовой книги;
- свидетельство, регистрирующее право на квартиру;
- квитанция с оплатой госпошлины;
- кадастровый и технический паспорта.
Сам же договор дарения заключается только один раз, а вот завещание можно когда угодно переписать. Для оформления дарственной могут привлекаться даже лица, представляющие стороны, к примеру, родственники и друзья.
Одно и то же лицо не может представлять две участвующие в дарении стороны. Если даритель лично не присутствует при оформлении сделки, возрастает шанс на возможность оспорить факт дарения в суде. Исходя их содержания вышеизложенного, прежде чем выбрать какой-то из описанных способов, будет ли это дарственная или завещание в Украине, наверняка стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста, имеющего опыт в таких делах.
Бесплатная консультация юриста онлайн: Украина в ногу со временем
Профессия, связанная с постоянным общением с живыми людьми требует к тому же и присутствия определенных нравственных и этических норм, которые осуществляют регулирование .
Составляем иск в суд — образец искового заявления
Исковое заявление это юридический документ, к оформлению которого необходимо приступать с должной ответственностью и вниманием. Имеется несколько основных правил, которые .
Как развестись в Украине без дополнительных затрат
Любой развод, даже если он просто будет формальным, является сложным и долгим процессом. Многие семейные пары задаются вопросом, как развестись в Украине, если нет споров об .
Когда возникают жилищные споры?
Нарушение гражданского жилищного праваносит очень многообразный характер. Зачастую остро встаетпроблема, ситуации, в которых собственники жилыхпомещений вынуждены защищать свои .
Как не остаться без квартиры после развода?
Многие новобрачные даже и не предполагают, что их семейное счастье может разрушиться. Но по статистике в России из десяти пар шесть разводится. Сегодня брачные договоры до сих .