Как оформить дарственную если даритель не ходит

К., что он больше ему не должен, поскольку по договору дарения долговые обязательства перед К. взял на себя Б. В результате ни от А., ни от Б. долг К. так и не получил. К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда. Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения. Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме. В удовлетворении требований к Б. отказал полностью, сославшись на ничтожность договора дарения. Так, согласно ч. 4 ст. 576 ГК РФ, дарение через перевод на себя долга одаряемого перед сторонним кредитором осуществляется с учетом правил ст. 391 и 392 ГК РФ. Согласно предписаниям названных статей, дарение в этом случае требует согласия кредитора и при его отсутствии является ничтожным.

Дарение в одностороннем порядке

  • 1% при стоимости до 1-ого млн. рублей;
  • 0,75% при стоимости до 10-ти млн. рублей;
  • 0,5% — если объект дарения имеет стоимость свыше 10-ти млн. рублей.

Описанные расходы согласно законодательству РФ обязан оплачивать одаряемый, однако возможно заключение устного соглашения, где оплату может произвести даритель или оба участника договора. Контекст 2 После оплаты описанных выше сумм и подписания документа, нотариус забирает договоры и оговоренные ранее сопроводительные документы за исключением паспортов и озвучивает дату предоставления нового свидетельства на объект дарения. Расписки о полученном комплекте документов нотариус передает дарителю и одариваемому.

Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности

  • Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  • Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  • Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  • Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков.

Оформление дарственной по закону

В этом случае текст договора можно подписать дома, в спокойной обстановке. Причем, подписать надо несколько экземпляров (обычно это три). В нашем юридическом центре мы делаем по 6-7 экземпляров, чтобы на случай технических проблем (вдруг рука дрогнет), были бы в запасе лишние экземпляры.Здесь, при подписании договора, было бы очень хорошо, чтобы не ходячий даритель сам подписал договор, как говорится, собственноручно.


Хотя, это может сделать по доверенности доверенное лицо (но в этом случае об этом надо указывать в договоре дарения). При подписании договора по доверенности, важным условием будет является то, что даритель по доверенности и одаряемый, в таком случае, должны быть двумя разными людьми. 3. Подача документов на государственную регистрацию.

Как оформить договор дарения, если даритель не «ходячий»?

Для получения данных документов необходимо предъявить паспорта и расписки. В момент получения одаряемым документ о регистрации он уже станет собственником. На следующем этапе может одаряемое лицо прописаться в квартире, если речь идет об объекте недвижимости.
Одновременно придется оплатить подоходный налог одаряемому (согласно п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), если тот не признан близким родственником дарителю. «Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;(п. 18 в ред.

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на садовый участок

Оформление дарственной без личного присутствия


1123

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Отмена договора дарения

Росреестре. Этапы процедуры — вот что надо сделать:

  1. сбор документов;
  2. написать заявление и оплатить госпошлину; Бланк заявления в Росреестр на регистрацию права собственности
  3. подача бумаг в местное отделение Росреестра или МФЦ;
  4. получение свидетельства (в срок 10 дней).

Примерный список документов для этого:

  • паспорта участников;
  • документ об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • дарственная (3 экз.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя;
  • документы на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное разрешение супруги(а) дарителя на дарение;
  • разрешение органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего.

Частные случаи соглашений 1) супругу(е).

  • • Паспорта;
  • • Свидетельство о праве собственности;
  • • Выписка с ЕГРП на объект недвижимости и справка о прописанных людях (в случаях передачи прав на бесплатное пользование квартирой);
  • • Согласие в письменном виде от супруга о передаче прав собственности, заверенное нотариально.

После получения необходимых документов, нотариус составляет дарственную, где обязательно указывается стоимость подаренного объекта. Она не может быть занижена, чтобы в регистрирующем органе не был признан договор недействительным.

Что делать если одаряемый не может присутствовать на сделке дарения

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозвать дарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению.

Заключение Дарение в одностороннем порядке законом не предусмотрено. Дарение — это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого. В отдельных случаях безвозмездная передача вещи или избавление от долга могут быть оформлены другими сделками (завещание, прощение долга). Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются. Консультация юриста Вопрос Хочу подарить квартиру сыну. Он находится за границей и в РФ не собирается. Могу ли я на этом основании оформить дарственную в одностороннем порядке? Ответ Нет, не можете.
Договор дарения — двусторонняя сделка и исключений по этому поводу не предусмотрено. Сын может уполномочить представителя (родственника, знакомого) принять дар от его имени. Доверенность оформляется в консульстве РФ.

Будет ли действительна дарственная после смерти дарителя? Имеет ли дарственная срок действия?

Нет, не будет действителен договор дарения. Так как он не был подан при жизни дарителя на государственную регистрацию в управление Росреестра.

Читайте также:  Дарственная за квартиру опасно ли покупать такую квартиру

Спасибо за ответ!

Если зарегистрировать право собственности за одаряемым не успели, то имущество признается собственностью дарителя и включается в наследственную массу.

Спасибо, что проконсультировали!

Нет, не будет договор дарения действительным. Он не зарегистрирован в Росреестре. Это просто бумажка. Дарение при жизни оформляется. Договор, зарегистрированный госорганами, не имеет срока действия. Но это не Ваш случай. У Вас даритель умер.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Заключение договора дарения является распространенной практикой в Российской Федерации. Очень часто получатель дара сомневается в полноправии своих возможностей в отношении подаренного имущества. В частности в возможности его передаривания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Российское законодательство не ставит ограничений по повторному дарению квартиры. Главное знать некоторые нюансы при оформлении этой сделки. О них подробно расскажем в этой статье.

Можно ли передарить дарственную

Закон не запрещает дарение собственности полученной по дарственной. Главное, чтобы у нового владельца (получившего дар), были на руках все правоустанавливающие документы. В первую очередь это:

  1. Дарственная, оформленная в соответствии со всеми юридическими правилами;
  2. Выписка из Росреестра, удостоверяющая право собственности.

Дарственная не подтверждает право собственности на квартиру. Право владения и распоряжения подаренным имуществом наступает только после регистрации договора дарения в Росреестре. Если по каким-то причинам сделка не прошла регистрацию в государственных органах, повторное дарение осуществлять нельзя.

Получатель дара может передарить квартиру сразу же после получения на нее права собственности, если другое не прописано в условиях договора дарения. Передача в дар имущества – это безвозмездная сделка, не приносящая прибыли владельцу отчуждаемой собственности. (Статья 572 ГК РФ)

Законодательно не запрещено вписывать в дарственную дополнительные условия (ст. ГК РФ 157), после которых наступает передача предмета дарения в полную собственность одаряемому.

То есть заключается консенсуальный договор дарения, а именно обещание произвести дар при наступлении определенных обстоятельств или через некоторое время, например:

  • после заключения официального брака;
  • после рождения первенца;
  • в момент окончания Вуза и тому подобное.

Особенности договора дарения. Фото:law-world.ru

При консенсуальной дарственной, право на повторное дарение возникнет только после выполнения одариваемым поставленных условий, и регистрирования права собственности на имущество.

Законная аргументация

Договор дарения – это основополагающий документ, закрепляющий переход имущества от одного владельца к другому. После заключения дарственной и регистрации ее в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры или другого отчужденного имущества. (Глава 32 ГК РФ)

Как только новое лицо приобретает право собственности на имущество, она может проделать с ним туже манипуляцию. Российское законодательство не запрещает повторное дарение собственности сколь угодное количество раз. При каждой последующей процедуре необходимо оформлять новую дарственную.

Как правильно оформить

Оформление дарственной начинается со сбора всех необходимых документов:

  • право собственности на передаваемое в дар имущество (выписка из реестра, кадастровый паспорт, выписка из БТИ);
  • разрешение из опекунского совета на представление интересов ребенка, если дарение происходит несовершеннолетнему;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • справка из ЖЭКа о прописанных в квартире (доме) жильцах (лучше чтобы никого не было).

Советы юриста при оформлении дарственной, представлены в этом видео:

Кроме перечисленных, могут понадобиться другие документы. Повторная дарственная оформляется только через нотариальную контору.

Читайте также:  Как оформить дарственную на дом в днр

Дарственная – это юридическая сделка, которая имеет под собой ряд аспектов. Основные особенности договора заключаются в следующем:

  1. В течение 3 лет с момента подписания договора возможна его отмена. Оспорить соглашение может даритель либо третьи лица, имеющие для этого очень веские основания.
  2. Разрешено заключение сделки через представителей сторон, но при условии наличия соответствующей доверенности. В обратном случае дарственная может быть признана ничтожной.
  3. Договор оформляется только в письменном виде в трех экземплярах. Два остаются у сторон, третий передается в Росреестр для регистрации;
  4. Дарение имущества ребенка или недееспособного лица возможно, при наличии у законных представителей разрешения. Этот документ необходимо получить в органах опеки заранее.
  5. Имущество, находящееся в долевой или совместной собственности дарить нельзя, если не получено согласие заинтересованных лиц.
  6. Одаряемый должен подтвердить свое согласие на получение имущества. В обратном случае даже не стоит приступать к оформлению дарственной.

Все эти условия должны быть четко соблюдены. Иначе сделка может быть признана незаконной.

Любая из сторон договора дарения не несет никаких денежных обязательств перед друг другом, так как сделка носит безвозмездный характер. Перед заключением договора дарения (первого, второго или последующих) нужно предусмотреть возникновение следующих расходов:

  1. Услуги нотариуса. Обычно составляют 0,5% от оценочной стоимости передаваемого в дар имущества, но не более 20 тысяч рублей. В большинстве случаев эти расходы оплачивает получатель дара
  2. Налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как вернуть дар обратно дарителю, смотрите в видео:

Каждая нотариальная контора устанавливает свой прейскурант на оказываемые услуги. Оформление договора дарения может быть не единственной статьей расхода.

Владелец дара может самостоятельно принимать решение о лицах, которым он желает передарить имущество. Законодательно не запрещено в качестве одаряемого выбрать прежнего владельца квартиры.

Стоит учесть два важных момента:

  • придется понести расходы на нотариальное оформление сделки и ее регистрацию;
  • в случае обратного передаривания ни одна из сторон не освобождается от уплаты 13% НДФЛ, если участники сделки не являются близкими родственниками.

То есть имущество может переходить из рук в руки в любом направлении бесконечное количество раз, при условии правильной регистрации сделки.

Когда следует ожидать отказ в оформлении сделки

Существует ряд непреодолимых обстоятельств, при наличии хотя бы одного из которых в заключении сделки передаривания будет отказано:

  1. В качестве получателя дара выступает лицо, у которого даритель проходит учебу, лечение или находится на попечении.
  2. Одной из сторон сделки является несовершеннолетний. При этом нет согласия на получение дара или отторжения имущества от родителей, опекунов или других законных представителей.
  3. Не представлен весь пакет документов.
  4. В процессе подписания договора выясняется, что одна из сторон действует под принуждением или влиянием.
  5. Договор составлен с серьезными ошибками. Например, отсутствует формулировка о безвозмездности сделки или нет полной информации о дарителе и одаряемом.

Когда при дарении платится налог? Фото:101jurist.com

Заключение

При любом количестве раз дарения одного и того же имущества, процедура не меняется. Самый сложный этап – это сбор и подготовка всего необходимого пакета документов. Передарить полученную квартиру можно уже через неделю после подписания дарственной. Обычно именно столько времени уходит на оформление права собственности в Росреестре.

Читайте также:
Adblock
detector