Как написать правильно дарственную на долю в квартире

По договору дарения даритель имеет право передавать второй стороне как целое имущество, так и его часть. В этом случае необходимо учитывать все нюансы проведения сделки. Как оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году?

Общая характеристика сделки

Договор дарения – сделка, при которой она сторона обязуется передать в собственность другой имущество на бесплатной основе. Оно может быть, как движимым, так и недвижимым. В данной случае предметом соглашения является доля в квартире.

Оформление соглашения производится в письменной форме. Заверять его у нотариуса законодательство не обязывает. Но при желании стороны могут обратиться в нотариальную контору. Благодаря юристу договор будет составлен верно, вся информация о сторонах сделки тщательно проверена. Поэтому при его участии риск оспаривания дарственной в будущем будет минимальным.

Одаряемый вправе отказаться от принятия подарка. Сделать это можно только до проведения регистрации. Если переход прав уже зарегистрирован, отказ не будет действительным.

В юридическую силу соглашение вступает только после того, как одаряемый зарегистрирует право собственности на переданное в дар недвижимое имущество. Регистрация производится в органах Росреестра.

Если до истечения срока регистрации наступила смерть одаряемого, то право владения долей в квартире возвращается обратно к дарителю.

Что должно содержаться в соглашении?

Договор дарения не имеет законодательно установленной формы. Поэтому следует ознакомиться с образцами его составления. Юристы советуют прописывать в соглашении следующую информацию:

  • Данные о сторонах сделки.
  • Сведения о доле, передаваемой в дар, ее полное описание.
  • Пункт о том, что одаряемый согласен принять подарок.
  • Условия передачи имущества в дар.
  • Условия отмены соглашения.
  • Наличие обременения.
  • Порядок внесения изменений.
  • Условия расторжения договора.

В конце документ заверяется подписями сторон, указывается дата заключения сделки.

Если нет уверенности в том, что документ составлен верно, стоит обратиться к юристу. Это влечет дополнительные расходы, но будет гарантировать правильность совершения сделки.

Необходимая документация

Документы необходимо собирать для дальнейшей регистрации права собственности в органах Росреестра. В пакет бумаг входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести регистрацию перехода прав.
  2. Платежный документ, который удостоверяет внесение пошлины государству.
  3. Паспорта сторон.
  4. Письменное согласие органа опеки и попечительства, если дарение производится гражданину, чей возраст менее 18 лет.
  5. Свидетельство о праве владения дарителя на долю в квартире, которую он желает передать в дар.
  6. Заключение оценщика о стоимости передаваемой части имущества.
  7. Письменное одобрение других собственников жилья на совершение сделки.
  8. Справка, указывающая, сколько человек прописано в помещении.
  9. Кадастровый паспорт недвижимости. Он выдается не на часть имущества, а на всю квартиру в целом.
  10. Письменное согласие супруга на осуществление дарения, если даритель собирается передать совместно нажитое имущество.
Читайте также:  Имеет ли супруг право на долю дарственной

Данный перечень бумаг является основным. При необходимости сотрудник регистрирующего органа может запросить дополнительные документы.

Куда подавать документы?

Подать заявление вместе с пакетом документации можно непосредственно в орган Росреестра или же через Многофункциональный центр. В последнее время люди предпочитают обращаться именно в МФЦ. Это намного удобнее. Можно предварительно записаться на прием, прийти в назначенное время и передать документы.

Сотрудник учреждения проведет проверку представленных бумаг. Если все в порядке, то выдаст расписку о приеме документов. В ней обозначается дата, когда понадобится прийти за готовым свидетельством.

Свидетельство о праве собственности изготавливается в течение 10 дней.

Чье присутствие необходимо при совершении регистрации?

При заключении соглашения о дарении доли с участием нотариуса последний обязательно проверяет, точно ли перед ним находится собственник недвижимости. Поэтому в дальнейшем для регистрации дарителю являться в орган Росреестра совсем необязательно. Одаряемый самостоятельно осуществляет все необходимые манипуляции для получения своего свидетельства.

Если же дарственная составляется в простой письменной форме, стороны должны вдвоем прийти в регистрационное учреждение. Даритель имеет право вместо себя направить представителя, предварительно оформив его полномочия доверенностью. Гражданин, которому передается дар, обязан прийти лично.

Во сколько обойдется сделка?

Главная особенность договора дарения – безвозмездность. Но не все так просто. Одаряемый действительно получает имущество совершенно бесплатно. Однако, само оформление сделки влечет за собой определенные расходы.

Первая статья расходов связана с государственной пошлиной за проведение регистрации права собственности. За процедуру потребуется внести 2 тысячи рублей. Следующие траты возникают из налогового законодательства. Получатель дара обязан уплатить государству налог за него.

Размер сбора составляет 13%. Если дарителем является иностранное лицо, то величина налога увеличивается до 30%. Сумма рассчитывается от стоимости передаваемого объекта недвижимости. Поэтому при оформлении дарственной требуется заключение оценщика, указывающее рыночную цену доли.

Читайте также:  Отберут ли дарственную квартиру за долги по алиментам

Законодательство устанавливает, что налог с дара имеют право не платить близкие родственники дарителя. Это супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки.

Третья статья расходов связана с услугами нотариуса. Данных трат можно избежать, если не привлекать к участию в сделке этого специалиста. Если же стороны решили нотариально заверить договор, то придется заплатить 0,3% от стоимости доли (для родственников) или 0,6% (для чужих людей).

Можно ли отозвать дарственную?

Такая возможность есть у дарителя, но только в строго определенных случаях и исключительно через суд. Если появилось желание отозвать дарственную, то следует заручиться поддержкой юриста, так как это довольно сложный процесс.

Часто иск о расторжении договора дарения подается по причине того, что одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученной недвижимостью, что создает угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае отозвать дарственную можно только при условии, что имущество сохранено на момент подачи иска.

Другим веским основанием для расторжения сделки является совершение преступления против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи. Все причины должны быть подтверждены с помощью доказательств, к примеру, показаний соседей, должностных органов.

Читайте также:
Adblock
detector