Как написать и заверить дарственную на квартиру

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Далее доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.

Этап №2 – Собираем документы

Советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому и нужно обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

    Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

    Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

    Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Читайте также:  Муж подарил мне дом кто наследник после меня

    Этап №3 – Обращаемся к нотариусу за услугой

    Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

    Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

    По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

    Этап №4 — Нотариус подает документы в Росреестр на регистрацию сделки

    Далее нотариус САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ должен подать договор на регистрацию сделки дарения . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Стоимость услуги

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Многие люди хотят распорядиться своим имуществом, подарив его близкому родственнику или лицам, которым они обязаны помощью.

    В этом случае заключается договор дарения, в обиходе именуемый дарственной.

    Однако чтобы не было проблем в будущем, важно правильно оформить все необходимые документы. Итак, сегодня мы рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру.

    Кому нужна дарственная

    Например, по дарственной жилье может получить один из супругов в период существования брака.

    Тогда оно не будет делиться при разводе (если, конечно, дарение впоследствии не будет оспорено).

    Оформление договора дарения целесообразно также в ситуации, когда имущество хочется добровольно передать лицу, которое не является родственником обладателя квартиры. Например, в качестве благодарности за уход и содержание. Тогда такая недвижимость не попадет в поле зрения наследников.

    Также дарственную лучше всего оформлять тогда, когда есть желание приурочить передачу имущества к определенному обстоятельству в жизни (например, к свадьбе, совершеннолетию или окончанию института).

    Тогда в договоре отдельно оговаривается, что подарок переходит к его обладателю в соответствующий момент времени.

    Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно


    Если есть желание подарить жилье (особенно если дело касается близкого родственника), к нотариусу идти не обязательно.

    Разрешено написать договор дарения в обычной письменной форме. Важно только не забыть включить в него все существенные условия применительно именно к квартире.

    В первую очередь, это подробное описание параметров жилого помещения.

    Нужно указать его адрес, общую площадь, число комнат, этаж и т. д. Помимо этого, следует сделать ссылку на документы, по которым жилье на законных основаниях принадлежит автору подарка. В противном случае такую дарственную легко оспорить.

    Дальше следует обязательно написать, с какого момента переходят права на подарок. Это может быть как день подписания договора, так и определенная дата в будущем.

    Обратите внимание, что в договоре нельзя указывать о том, что подарок передается только по прошествии кончины дарителя: такое условие будет прямо противоречить законодательству и сделает договор дарения автоматически недействительным.

    Также следует оговорить и случаи, когда передача подарка может быть впоследствии отменена.

    Это могут быть такие ситуации:

    • Ненадлежащее обращение с полученной квартирой, вследствие которого ее состояние резко ухудшилось.
    • Совершение со стороны получателя подарка насилия по отношению к дарителю или членам его семьи.
    • Кардинальное ухудшение имущественного положения инициатора дарения (если подарок планируется отдать другой стороне в будущем).

    В дарственной может быть также прописано, что она утрачивает свою силу и тогда, когда получатель подарка умрет раньше дарителя. Во всяком случае, подобный пункт законодательству противоречить не будет.

    Обратите внимание, что в соглашении о дарении не должны быть прописаны какие-либо встречные обязательства со стороны получателя подарка. В противном случае такой документ уже не будет считаться договором дарения.

    Правильное составление договора дарения


    В дарственной на квартиру могут присутствовать и иные условия.

    Например, может быть указано, какие документы или имущество передаются вместе с квартирой.

    В разделе договора, где прописываются реквизиты сторон, помимо подписи и адреса, стоит указать реквизиты паспортов как дарителя, так и одаряемого.

    Бланк договора дарения лучше всего составить в трех экземплярах. Ведь оригинал одного из них может понадобиться при перерегистрации права собственности на полученную квартиру.

    Если подарок передается одновременно с подписанием дарственной, то также целесообразно составить и акт приема-передачи. Этот документ будет подтверждать переход жилья из рук в руки.

    Читайте также:  Что такое наследственная изменчивость по дарвину

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Оформление дарственной у нотариуса


    Где оформить дарственную на квартиру? Договор дарения можно заключить у нотариуса.

    В таком случае это будет дополнительной гарантией законности совершенной сделки.

    Ведь перед ее удостоверением нотариус убедится в дееспособности сторон, принадлежности жилья дарителю, отсутствии залога или ареста на квартиру и т.д.

    Кроме того, у нотариуса будет уже заранее заготовлен текст документа, что существенно сэкономит время на составление всех необходимых бумаг.

    Вместе с тем, чтобы оформить дарственную на квартиру у нотариуса, придется заплатить. В среднем, цена на составление договора составляет до 10 тысяч рублей. Однако в разных регионах расценки могут отличаться.

    Поэтому желательно все самостоятельно узнать заранее перед походом к своему нотариусу.

    Необходимые документы


    Итак, что же нужно для того чтобы оформить дарственную на квартиру. В первую очередь следует иметь на руки все документы, подтверждающие право владения квартирой.

    В их число входят договор купли-продажи (дарения, мены), свидетельство о праве собственности на квартиру, технический и кадастровый паспорт.

    Однако в любом случае следует сторонам подписать договор дарения (письменный или нотариальный).

    Оформление договора дарения не освобождает получателя подарка от необходимости зарегистрировать права на квартиру в органах регистрационной службы. Тогда помимо самой дарственной понадобятся паспорт, все документы на жилье, переданные дарителем, согласие его супруга (если квартира была куплена в браке).

    Завершается вступление в свои права получением свидетельства о праве собственности на квартиру. С этого момента у получателя подарка возникнет необходимость уплачивать налог на недвижимость. Однако это уже тема для отдельной статьи.

    Признание завещания или дарственного договора недействительным


    Как завещание, так и договор дарения можно оспорить. Сделать это могут обиженные родственники, кредиторы дарителя, так и другие люди, которые имеют свои претензии на имущество.

    Основания для того, чтобы оспорить как дарственную, так и завещание, можно разделить на несколько групп.

    Наиболее очевидная из них – это явные нарушения законодательства при составлении обоих типов документов.

    В их число входит отсутствие личной подписи, визита к нотариусу, а также явная недееспособность дарителя.

    Помимо этого, завещание или дарственная оспариваются в суде если:

    • они были совершены под влиянием обмана, насилия, угрозы, психологического воздействия и иным подобным основаниям;
    • будет выяснено, что соответствующий документ был составлен с целью скрыть другие взаимоотношения;
    • дарственная или завещание были подписаны под воздействием алкоголя или наркотиков.

    Практика показывает, что юристам удается найти и другие поводы для того, чтобы оспорить дарение (завещание). Однако при этом важно соблюсти сроки исковой давности. В большинстве случаев они составляют один год с момента оспариваемых дарственной или завещания.

    Однако в некоторых случаях законодательство разрешает обратиться в суд и в течение трех лет с момента совершения спорной сделки. Но подчеркнем, все будет зависеть от конкретной ситуации.

    Стоимость

    Однако принятие квартиры в подарок неизбежно сопровождается для ее получателя дополнительными расходами впоследствии.

    В первую очередь это касается затрат на переоформление права собственности на обретенную недвижимость.

    Если не брать во внимание текущие издержки по оформлению документов, то за выдачу свидетельства в подтверждение права собственности придется заплатить 2 тысячи рублей в качестве официальной госпошлины.

    Также существует вероятность того, что за квартиру, полученную в подарок, придется уплатить налог на доходы. Произойдет это в том случае, когда подарок получен не от близкого родственника или от совершенно постороннего человека.

    Напомним, что для целей избежания налогообложения в круг окружения входят супруг, родители, дети, лица из числа братьев и сестер (включая сводных), а также бабушки с дедушками. Получение квартиры в подарок от других лиц обернется уплатой налога в 13 % от ее стоимости. Правда, соответствующую сумму нужно будет задекларировать и заплатить только в следующем году после оформления подарка.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.


    Вопрос, как написать дарственную на квартиру правильно, интересует многих, кто хочет безвозмездно отдать свое недвижимое имущество родственнику и избежать уплаты налогов. Зачастую данная сделка заменяет написание завещания. Близкие родственники оформляют его, чтобы передать имущество детям или внукам. Также порой оно используется с целью предотвратить нежеланное получение одним из наследников доли и избежать каких-либо серьезных споров по этому поводу.

    Особенности сделки

    Сделка дарения считается одним из способов отчуждения имущества в пользу третьих лиц, прописанных в письменном соглашении. Основное ее преимущество заключается в том, что она безусловная: это значит, что сторона, которой переходит недвижимость, не обязана совершать что-то взамен.

    Важно! Нужно понимать, что переход собственности от одной стороны к другой обязательно должен быть зарегистрирован в специальном органе. Он называется Росреестр.

    Делать это нужно, чтобы у одаряемого появилось право распоряжаться квартирой. Ведь оно возникает не в тот момент, когда договор подписан, а с момента официальной регистрации в Росреестре.

    Случаются ситуации, когда даритель обещает в будущем передать квартиру в собственность другого лица, указывая в договоре определенную дату. Это крайне важно, поскольку прийти и потребовать регистрацию раньше данного срока в регистрационной палате не получится. В переходе права собственности сотрудники учреждения откажут. Основания появляются лишь, когда наступит дата, указанная в договоре.

    Рассмотрим пример: дедушка хочет передать в дар внуку квартиру, но сделать он это желает 1 января 2019 года. Внук приходит в Росреестр 10 октября 2018 и хочет зарегистрировать себя владельцем указанного имущества. У него это не получится, пока договором установлена еще не наступившая дата.

    Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

    Ограничение дарения

    Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

    Читайте также:  Можно ли оформить дарственную по доверенности от одного из собственников

    Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

    Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

    Судебные споры

    Как и почти любую гражданскую сделку, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно очень внимательно составить договор, предварительно прочитав образец, а еще лучше обратиться к юристам.

    Как быть в ситуации, если даритель умер до регистрации соглашения? Когда договор уже подписан, но процедура внесения изменений в реестр недвижимости еще не запущена, можно пробовать отстоять свои интересы и права в судебном порядке. Если будет вынесено положительное решение, регистрационные органы без проблем внесут поправки в реестр об изменении собственника квартиры.

    Иногда случается, что пенсионер дарит помещение своему родственнику, при этом оставаясь там жить, о чем указывает в соглашении. Подобное условие Росреестр может расценить, как смесь договора дарения с рентой (пожизненное содержание), и приостановить его регистрацию до момента, пока он не будет приведен в соответствие с требованиями закона. Впрочем, в поисках выхода из проблемы можно обратиться в суд, если вопрос слишком принципиален для сторон. Однако не факт, что он вынесет положительное решение.

    Ничтожное дарение

    Иногда договор дарения признается ничтожным. Прежде всего, это случается, когда оно напоминает по смыслу завещание. То есть даритель ставит в качестве условия передачу квартиры после его смерти. Также это происходит, если в соглашении установлена возможность возврата квартиры ее первоначальному владельцу по первому требованию. Кроме того, даритель не имеет права решать судьбу жилья после перерегистрации права собственности на вторую сторону.

    Завуалированное дарение

    Кроме стандартного договора дарения, иногда случается и более завуалированная сделка. Например, когда родственники дают деньги на покупку жилого помещения или даже оплачивают его.

    Рассмотрим пример: сын приобретает в собственность квартиру, однако с продавцом рассчитывается его мать или отец, а в соглашении купли-продажи отмечено, что денежную сумму внесут третьи лица. Таким способом родители дарят жилище, не являясь его владельцами. Иногда это используется, если хочется, чтобы сын (дочь) сохранили за собой имущество в случае развода.

    Оформление письменного соглашения

    Важно знать, что есть некоторые определенные нормативно-правовыми актами случаи, когда дарственная может быть оформлена только через нотариальную контору. Речь идет о дарении:

    • одной или нескольких долей;
    • от имени несовершеннолетнего ребенка.

    Во всех остальных случаях можно подписать договор без нотариуса. Впрочем, следует понимать, что без его участия соглашение намного легче будет оспорить, если интересы третьих лиц окажутся затронутыми каким-либо образом.

    У нотариуса

    Когда стороны приходят в нотариальную контору, им придется подтвердить право собственности недвижимость, которую планируется передать в дар. Нотариус обязательно попросит представить документы, удостоверяющие личность. Также если нужно, он оформляет письменное согласие супруга дарителя на данную сделку. После всех подготовительных действий составляется договор.

    Итак, какие нужны документы? Их список примерно таков:

    • паспорта сторон;
    • выписка из реестра о квартире;
    • разрешение органа опеки;
    • согласия иных заинтересованных лиц.

    После чего соглашение подлежит подписанию в присутствии нотариуса. За посреднические и заверительные услуги он берет плату по установленному тарифу. Рассмотрим, сколько стоит эта сделка:

    • если недвижимость передается близким родственникам – 3000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч);
    • если квартиру дарят посторонним людям, то все зависит от ее рыночной цены: до миллиона – 3000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион. Всего можно взять не более ста тысяч рублей.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Без участия нотариуса

    Даже если обращение к нотариусу не планируется, письменная форма соглашения о дарении должна быть соблюдена обязательно. Особенно важно отнестись к наличию всех обязательных реквизитов, поскольку их отсутствие влечет за собой признание договора недействительным.

    Итак, что должно содержать письменное соглашение:

    • паспортные данные сторон;
    • подробное описание предмета дарения (адрес, площадь, этаж);
    • дата передачи квартиры;
    • уточнение о дееспособности дарителя, способного давать отчет своим действиям.

    Можно указать на какие-то недостатки или особенности жилого помещения, а также обстоятельства, наступление которых повлечет за собой отмену договора дарения. Обязательно должно содержаться в соглашении, если квартира имеет какие-то обременения (рента, ипотека, аренда).

    После передачи жилья составляется акт приема-передачи, удостоверяющий состояние квартиры, описание объекта, а также отсутствие у сторон взаимных претензий.

    Дарение доли

    При заключении сделки на долю в квартире имеются небольшие отличия. Так, даритель, обладающий половиной квартиры, вправе подарить, как указанную долю полностью, так и часть от нее, например, 1⁄4. В целом же процедура перехода собственности ничем не отличается от той, что происходит в результате дарения целой квартиры или жилого помещения вообще.

    Важно! Нужно понимать разницу: при общей долевой собственности разрешается передать свою часть без согласия других владельцев недвижимости. Однако при общей совместной собственности (как у супругов) сделать так не получится, если муж или жена не согласны.

    Таким образом, для оформления дарственной на квартиру не всегда нужно присутствие нотариуса. Оно необходимо только в определенных законом случаях. Однако сам договор, чтобы быть легальным, должен быть заключен в письменной форме. Правильное соглашение содержит все важные реквизиты, контакты и сведения о его сторонах, объекте, его основных характеристиках. После заключения договора потребуется регистрация перехода собственности и уплата госпошлины. Делается это за счет одаряемого.

  • Читайте также:
    Adblock
    detector