Как написать дарственную на племянницу

Добрый вечер!
Опять обращаюсь к Вам, с просьбой — подсказать как лучше поступить.
Дядя хочет оформить квартиру на свою племянницу. Как это лучше сделать с минимальными потерями, и чтоб были минимальные шансы эту квартиру оспорить?
У дяди есть два взрослых сына от первого (давно не существующего!) брака. Оба сына уже по которому разу находятся в МЛС. С дядей не общаются, был даже случай воровства, а потом и вовсе «пропали с горизонтов».
Дядя хочет при жизни, оформить квартиру на племянницу (дочь младшего брата).
Как это лучше сделать с минимальными финансовыми затратами?
Слышала, что с 1.01.2013 вступили (или вступят?) в силу какие-то новые законы о оформлении недвижимости в собственность?
Заранее, всем ответившим — большущее спасибо.

Отредактировано: Аньес в 21 янв 2013, 22:44

Аньес, любую сделку можно оспорить при наличии правовых оснований, перечисленных в ГК РФ. Договор дарения чаще оспаривают по ст. 177 ГК. Если даритель в момент совершения сделки не понимает значения своих действий и не может руководить ими. Если есть опасения, можно в день сделки пройти медицинское освидетельствование, это не так дорого стоит.
От налога на дарение не освобождены, ибо близкими родственниками не являются.

Отредактировано: sladkajamoja в 22 янв 2013, 08:53

А купля-продажа какие затраты в данном случае предполагает? Куплю-продажу ведь невозможно оспорить? Мало ли кому дядя захотел продать своё имущество.

я тоже не юрист, но у нас в семье вот недавно договор дарения оформляли (сестра-родному брату). налогом 13% не облагается, т.к. близкие родственники.
в Вашем случае налог придется платить, наверное..
может быть, выгоднее куплю-продажу. вроде бы, если квартира в собственности более 3 лет, то налог не платится. но могу ошибаться.

еще при дарении, племянница будет иметь единоличное право на подаренную квартиру.
при купле-продаже это будет нажитое в браке (если племянница в браке)

Отредактировано: Agnieszka в 22 янв 2013, 10:44

Нет, племянница не в браке. Спасибо!

Ой, спасибо большое!

А с чего вообще нужно процесс начинать — допустим купли-продажи? С поиска знакомого риелтора? Или можно самом всё оформить — временем располагаем.

Здравствуйте. Моя тетя хочет оформить свою квартиру на мою дочь но ей 13 лет. Можно ли оформить дарственную на неё чтобы в последствии нельзя было забрать эту квартиру через суд кем либо. Ждать когда ребенку исполнится 18 времени нет. Тетя сказала что оформит квартиру только на дочь а не кого либо. Заранее спасибо.

На вопрос Как правильно оформить дарственную на племянницу дают совет юристы портала

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Алена Александровна.
Конечно можно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо оформить договор дарения, где за Одаряемую (Вашу дочь) будете действовать Вы, как законный представитель. После подписания договора необходимо его зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Но, так как племянница не является близким родственником тети, то с дарения необходимо будет заплатить достаточно большой налог, который будет рассчитываться из размера кадастровой стоимости. Налог на дарения составляет 13%.
С уважением, Светлана.

Читайте также:  Как отменить дарственную на часть дома

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Исключения из данного правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, паев, долей и акций. Вне зависимости от подарка, от налогообложения освобождены лишь доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками и членами семьи (п. 18.1 ст. 217 НК). Дополнительно Перечень близких родственников и членов семьи установлен соответственно статьями 14 и 2 СК. Дядя и тетя в указанные перечни не входят, ввиду чего их нельзя считать ни близкими родственниками, ни членами семьи своих племянников. Таким образом, в случае получения от них в подарок вышеуказанных предметов, у одаряемых возникает налоговая обязанность. Так, они обязаны уплатить 13% НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подаренного имущества.

Дарение имущества племяннику или племяннице

  • техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении;
  • также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.

Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е.
ГК) и прочие условия, наступление которых предшествует передаче подарка, способ передачи подарка (п. 1 ст. 574 ГК), сроки вручения, сопроводительные процедуры и составляемые документы, участвующие третьи лица и т.д. При наличии у подарка недостатков, в случае, если они могут нанести здоровью и имуществу одаряемого некоторый вред, то даритель обязан предупредить его об их наличии (ст.


580

Дарение имущества дядей или тетей

Однако такой налоговой обязанности можно избежать путем вполне законного дарения сначала от тети или дяде их родным братьям или сестрам — родителям племянника, а после чего, от их родителей самим племянникам. Поскольку обе такие сделки проходят в отношении близких родственников, они позволяют избежать уплаты НДФЛ, в соответствии со ст.
217

НК. Кроме подоходного налога, у одаряемого может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц (ст. 399 НК). Согласно ст. 401 НК, она возникнет в случае получения в подарок объекта недвижимости — квартиры, дома, гаража, комнаты и т.д.

Указанный налог подлежит ежегодной уплате. Согласно ст. 402 НК, его исчисление осуществляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Налоговые ставки зависят от стоимости и вида недвижимости и составляют от 0,1% до 2%.

Читайте также:  После получения дарственной что делать дальше

Дарственная племяннику налоги

Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности. Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст.

Дарственная оформлена на племянницу может ли дочь оспорить даоственную

Однако имеются некоторые исключения, требующие письменного оформления. Важно Согласно п. 2 ст. 574 ГК, письменного оформления дарственной в пользу племянника требует договор обещания дарения имущества в будущем.
Нарушение письменной формы в этом случае влечет ничтожность заключенной сделки. Кроме обещания дарения, письменная форма потребуется в случаях безвозмездной передачи недвижимости и транспортных средств.

Такие требования связаны с необходимостью проведения в дальнейшем государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортных средств на учет. Помимо формы, особого внимания требует содержание подписываемого договора дарения.

Самым основным требованием законодателя по этому поводу является условие о предмете (ст. 432 ГК).

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Более сложной считается ситуация, когда внук/внучка еще не достигли возраста совершеннолетия; в этом случае, чтобы составить договор, требуется привлечь законных представителей интересов ребенка. К таким гражданам относят биологических родителей, лиц, проведших усыновление/удочерение, попечителей и опекунов (перечень регламентирован статьей 5 УПК).
При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица. По остальным параметрам (список документов, содержание договора) сделка не отличается от дарения совершеннолетнему внуку или внучке.

Дарственная на племянницу

В случае наличия у передаваемой вещи недостатков, даритель обязан оповестить одаряемого о них (ст. 580 ГК). Во избежание последующих споров, целесообразно указать их в подписываемом договоре.
Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам Дарение, как способ отчуждения имущества в пользу родственников, будет выгодным вариантом, если такие родственники являются близкими (ст. 14 СК) или определены как члены семьи (ст. 2 СК) — оно не требует нотариального оформления, а также позволит избежать уплаты одаряемыми подоходного налога. Однако, если получателями имущества выступают племянники, намного выгоднее завещать его в их пользу. Дополнительно Согласно ст. ст. 2, 14 СК, близкими родственниками и членами семьи являются дети, родители, бабушки, дедушки, неполнокровные и родные братья и сестры, усыновители и усыновленные, а также супруги.

Какой налог будет платить племянник по дарственной на часть квартиры

В алкогольном запое который продолжался длительный пчитать ответы (1) Теги: Момент совершения сделки Нотариально заверенные сделки От родителей в наследство досталась квартира, правообладателем является сын, сын офрмляет дарственную на племянницу, оформлением документов займетсячитать ответы (3) Теги: Оформление договора дарения у нотариуса Договор дарения жилого помещения Регистрация права собственности У меня вопрос. После смерти мамы брат и отец отписали свои доли мне, прошло время брат хочет чтобы я оформила дарственную на племянницу, они боятся что я разведусь с мужем (детей пока нет)читать ответы (2) Теги: Право собственности на квартиру Право собственности У моего отца приватизированная только на него квартира. Некоторое время он проживал с сожительницей.
Для определения доли — ее размер.

  • Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
  • К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
  • В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
  • В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому).
Читайте также:  Могут ли арестовать за долги дарственную квартиру

Возможно ли дарственная на внучатую племянницу

Для его соблюдения сторонам необходимо внести в договор подробное описание подарка — указать на его основные и индивидуализирующие характеристики, недостатки, стоимость и т.д. Если имеет место обещание дарения, кроме соблюдения формы, дарственная должна отражать намерение дарителя на передачу племяннику подарка в будущем (п.

2 ст. 572 ГК). Кроме этого, целесообразно определить порядок передачи подарка, в рамках которого будут оговорены условия, способ передачи, сроки исполнения дарственной, передаваемые документы, представители сторон и т.п. Если имеет место дарение недвижимости, целесообразно оговорить порядок и сторону, ответственную за прохождение государственной регистрации, а также сторону несущую расходы по этому поводу. Передача племянникам подарка в таком случае оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК).
Поскольку обе указанные сделки проходили между близкими родственниками, согласно ст. 217 НК, они не требовали уплаты НДФЛ. Единственными расходами, которые понесли К и Д при воплощении в жизнь данной схемы, стала оплата государственной пошлины при проведении государственной регистрации недвижимости, сначала на В, а потом на Д — в общей сложности они составили 4 тыс. рублей. Заключение Несмотря на то, что дарение в пользу племянников, чаще всего мотивируется близкими родственными отношениями между сторонами сделки, оно сопряжено с обязанностью уплаты одаряемыми подоходного налога. Такой подход законодателя во многом препятствует совершению дарительных отношений между дарителями и их племянниками, заставляя их искать более выгодные способы безвозмездной передачи имущества.

Читайте также:
Adblock
detector