Как написать дарственную на долю в квартире если есть еще собственники

Довольно часто в наше время возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире? И действительно сейчас часто люди покупают или передают по наследству не целую квартиру, а ее долю.

Эта статья и призвана решить подобные вопросы: дарение доли в квартире или ее части, кому можно подарить долю в квартире, как оформить дарственную на долю в квартире?

Как говорит Гражданский кодекс (ст. 572), принципы и правила передачи действуют ровно те же самые, что и в случае целой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Способы оформления

Оформление дарственной гражданин может осуществить:

Далее дарственная (точнее, договор дарения) проходит государственную регистрацию в Федеральной Регистрационной службе и вступает в силу (как зарегистрировать дарственную через МФЦ?).

Как подарить свою долю в квартире второму собственнику?


Частый вопрос можно ли подарить часть своей доли в квартире? Подарить можно всю долю или ее часть: половину, одну треть или даже часть одной пятой доли.

Собственно, принцип будет один и тот же, различаться будут нюансы, например текст составленного документа.

Дарение целой доли отличается следующим:

  • отсутствие подоходного налога при оформлении дарственной;
  • доля недееспособного гражданина не может быть переоформлена;
  • инициатор ничего не может требовать взамен;
  • невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • можно указать о том, что доля перейдет к новому хозяину по смерти прежнего.

Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями. Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.

Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на дом и землю в беларуси

О том, как оформить дарственную на долю квартиры несовершеннолетнему, мы писали тут.

Дарение части доли. Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире.

Сбор бумаг


Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет.

Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

  • удостоверения личности;
  • заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
  • заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о регистрации права собственности владельца;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;

О том, какие документы нужны для дарения целой квартиры и ее доли, говорится в этой статье.

Как написать дарственную на долю в квартире?

В этот документ обязательно входит следующая информация:

  • Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
  • Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
  • Паспортная информация об участниках сделки.
  • Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
  • Сколько этажей в доме.
  • На каком этаже расположена квартира.

Отдать кому-то свою долю в квартире — еще не значит убраться оттуда. Потому должно быть указано, какой период прежний хозяин собирается проживать на упомянутой доле (возможно, что и до своей смерти). О том, как оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя, мы рассказывали в отдельной публикации.

Регистрация


Документы, как требует статья 131 Гражданского кодекса РФ, подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты. Регистрацию можно провести и через МФЦ.

Читайте также:  Каким образом оформить дарственную на квартиру

В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.

Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.

Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки.

Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.

Идти к нотариусу или нет?

Предпочтительнее, конечно, идти, и вот почему:

Экономия временных и физических затрат при сравнительно небольших финансовых (до 1% от стоимости доли).

Договор будет составлен грамотно и без разночтений. Дело в том, что сделка по факту порой оказывается вовсе не дарением. Как так? Очень просто: под дарением в юридическом смысле подразумевается безвозмездная и без каких бы то ни было ответных шагов передача собственности другому лицу.

Если в договоре будет присутствовать что-то из упомянутого, то его не признают дарственной. Прибавьте сюда и просто мелкие ошибки, в том числе орфографические — всего одна такая помарка и регистрирующий орган не примет договор.

Стоимостной вопрос

Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре). О налогообложении сделки дарения вы можете узнать здесь.

Конечно, самый лучший подарок в наше время — это недвижимость. Пусть даже речь идет не о дарственной всей квартире, а только о дарении ее доли, все равно это хороший старт для человека, который в будущем, возможно, захочет расширить жилье.

Читайте также:  Какие документы нужно собрать для оформления дарственной на квартиру

Для того, чтобы процедура прошла без задержек, выяснений отношений и неприятных сюрпризов, лучше обратиться в нотариальную контору — специалист грамотно составит договор и поможет подготовить пакет документов.

Сделаем выводы. Мы ответили на такие основные вопросы — можно ли оформить дарственную на долю в квартире, где это можно сделать и каков порядок оформления дарственных. Привели бланк дарения доли квартиры, скачать который вы можете бесплатно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Читайте также:
Adblock
detector