Как написать дарственную на долю в доме образец

Главным законодательным документом, рассматривающим процесс дарения имущества, является Гражданский кодекс. В статье 572 говорится, что любое не изъятое из оборота имущество может выступать в роли дара. Таковым может быть и дом или его доля. Договор дарения доли жилого дома в юридической практике явление частое. Оформление долей недвижимого имущества такого типа и его налогообложение имеют ряд нюансов, которые следует учитывать участникам таких сделок.

Что такое доля жилого дома?

Для начала определимся, что представляет собой понятие долевая собственность. Действующим законодательством доля не рассматривается как отдельное понятие. Однако практика показывает, что процесс перехода права собственности на недвижимое имущество очень часто связан с отчуждением долей.


В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Важно учитывать, что натуральное выражение долей не имеет значения. По закону, вне зависимости от того, какая часть дома или земли принадлежит каждому из владельцев, все они имеют равные на неё права.

Пример: Семья Измайловых состоит из 4-х человек, каждый из которых имеет свою установленную законом долю в доме, состоящем из трёх комнат. На практике все они в равной степени пользуются тремя комнатами дома и подсобными помещениями.

В праве общей собственности законодательство предусматривает ряд ограничений относительно распоряжения таким имуществом:

  • при отчуждении, кроме дарения, преимущественные права имеют владельцы других частей дома или земельного участка;
  • распоряжаться домом и прочей долевой собственностью можно только с согласия других владельцев.

Из чего состоит договор дарения части дома?


Если составляется дарение доли дома и земельного участка, важно, чтобы в тексте документа присутствовало следующее:

  1. Информация о том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого согласно настоящего договора. Указываются данные паспортов для совершеннолетних и данные свидетельств о рождении для несовершеннолетних.
  2. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин, информация о его законном представителе с приложением подтверждающих документов.
  3. Что является предметом заключаемого соглашения – подробно описываются отчуждаемые части недвижимого имущества.
  4. Описывается участок, располагающийся под домом.
  5. Обозначаются обязанности и права сторон, а также условия передачи прав собственности, если таковые имеются.
  6. Определяется порядок передачи имущества. Если не предполагается составление акта приёма-передачи, нужно указать, что договор имеет юридическую силу акта приёма-передачи.
  7. Указывается на безвозмездность сделки.
  8. Определяется ответственность каждого из участников.
  9. Выделяются основания, при которых договор может быть расторгнут.
  10. Отдельно говорится о ситуациях, в которых могут возникнуть споры или форс-мажорные обстоятельства.

В конце документа обязательно пишется место, где составлялся документ и дата. Договор проверяется, затем стороны ставят в нём свои росписи. За детей до 14-ти лет расписываются их законные представители.

Пользуясь образцом, вы можете только вписывать необходимую информацию в предназначенные для неё графы.

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

По закону РФ передачу недвижимости необходимо фиксировать в органах государственной регистрации. Об этом говорится в Федеральном Законе, вышедшем июле 1997 года за номером 122. В правительственном Постановлении № 457 определён орган – Управление Росреестра, где обратившиеся граждане могут получить свидетельство о государственной регистрации.

Процедура регистрации части жилплощади или земли на другого человека состоит из нескольких этапов:

  1. Подача документации.
  2. Проведения правовой экспертизы.
  3. Внесения информации в Единый Реестр, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость.


Главный этап, от которого зависят все последующие – подача документов. Определён необходимый перечень бумаг, которые должны предоставить граждане при обращении:

  • заявление;
  • договор дарения в 3-х экземплярах (каждому из участников плюс на хранение в органе обращения);
  • паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если дарственная оформлена на ребёнка;
  • документ, устанавливающий право дарителя на предмет дарения;
  • квитанция, показывающая, что обратившиеся граждане оплатили государственную пошлину в размере 2 000.00 рублей;
  • документы технического характера, полученные в БТИ;
  • справка о том, кто приписан на жилплощади, полученная в паспортном столе;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие на сделку органов опеки, если одной из стороной сделки выступают недееспособные граждане или несовершеннолетние;
  • документы представителей сторон, если таковые учувствуют в процессе;
  • согласие на дарение второго супруга, если речь идёт об отчуждении совместно нажитого имущества.

Важно: подавать документацию должен лично заявитель либо его представитель, имеющий нотариально оформленную доверенность.

Дарение доли дома и земельного участка


Оформляя безвозмездную сделку на отчуждение жилого строения, важно учитывать, что оно занимает определённый участок земли и не может быть подарено без него. По закону, можно в одной дарственной учесть и жилое строение либо его часть, и землю, на которой оно расположено, либо её часть. Также закон не запрещает оформлять на недвижимость и землю отдельные документы.

В дарственных домовладения должна всегда присутствовать следующая информация:

  1. Какими особенностями обладает объект передачи: дом или его часть и земля или её часть.
  2. Подробно расписываются месторасположение (адрес), занимаемые площади, из какого материала построен дом, кадастровый номер и т. п.
  3. Указываются также и подробные сведения о земельном участке: категория, принадлежность и т. д.
Читайте также:  Где оформить дарственную в калуге

В договоре нужно указать наличие правоустанавливающих документов на землю. Важно опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, так как речь идёт о договоре передачи и земельного надела.

Важно: проверьте, являетесь ли вы собственником земельного участка, на котором располагается передаваемое в дар строение.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной. Помимо пошлины за передачу недвижимости, нужно будет заплатить пошлину в размере 350.00 рублей за передачу надела земли. К пакету документов прилагается и правоустанавливающий документ на него. Одариваемому в результате будет выдано два свидетельства.

Как и во всех случаях дарения, если одариваемый не приходится дарителю близким родственником, он обязан заплатить в казну государства налог НДФЛ в размере 13% от налоговой базы.

Дарение доли дома родственнику


По закону РФ, подарить недвижимость можно любому гражданину страны или иностранцу, родственнику или чужому человеку. Однако наиболее частыми в юридической практике являются договора передачи жилых площадей в дар родственникам. Закон разделил их на две категории:

К первым относятся:

  • муж или жена;
  • дочери и сыновья (полнородные и неполнородные);
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • братья;
  • сёстры.

Также близкими могут быть усыновители и усыновлённые дети. В договоре следует указывать наличие родственных связей и степени родства. Если одариваемый имеет статус близкого родственника, можно не указывать в договоре стоимость отчуждаемого имущества.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку


Если одариваемому ещё не исполнилось 18-ти лет, договор дарения и сама процедура будут иметь ряд особенностей. А именно:

  • согласие на приём дара даёт не несовершеннолетний, а люди его представляющие. Это могут быть как родители, так и опекуны либо представители органов опеки.
  • несовершеннолетний не имеет права расписываться в договоре. Вместо него свою подпись ставит его законный представитель.
  • как и взрослые, несовершеннолетние, не приходящиеся дарителю близкими родственниками, обязаны уплатить НДФЛ в положенном размере. Ответственность за неуплату несут их законные представители.

Дарение 1/2 доли дома

Закон наделяет дарителя правом распоряжаться всем своим имуществом и при желании дарить его целиком или частично. Иногда юристам приходится сталкиваться с ситуациями, когда даром является не вся доля, а лишь её половина.

В этом случае в договоре должен появиться ещё один пункт, указывающий, что дар – это ½ доли дарителя, что, соответственно, расширяет список владельцев недвижимости.

У доли может быть два собственника – супруги. Если один из них намерен подарить свою часть, он должен либо выделить её из общего имущества, либо взять со второго супруга письменное согласие на отчуждение половины долевой недвижимости.

Обязанности и права сторон


Любые правовые отношения предполагают наличие у сторон определённых обязанностей и прав. При составлении данного договора, даритель имеет следующие права:

  • на отмену дарения при возникновении определённых обстоятельств;
  • указать в договоре условия, на которых одаряемый становится обладателем дара;
  • подарить свою часть недвижимости, не спрашивая разрешения у других владельцев частей от общего имущества.

Помимо прав, у дарителя есть и обязанности:

  • предоставить всю необходимую для оформления договора документацию;
  • сначала выделить собственную долю в доме, а затем оформить её на одариваемого;
  • зарегистрировать на себя земельный надел, а затем передать его другой стороне договора;
  • предоставить согласие на дарение других владельцев дома.

В обязанности одаряемого входит получение отчуждаемой в его пользу части недвижимости и регистрация её в Росреестре. Также он имеет право не принять подарок. Отказаться можно и после подписания договора.

Сумма расходов по всем организациям


На каждом этапе оформления, стороны будут нести определённые расходы. Потребуется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • юридические услуги за составление договора;
  • услуги регистрации в Росреестре;
  • НДФЛ.

Стоимость юридических услуг варьируется в рамках: 5 000.00 – 10 000.00 рублей. Нотариальные услуги составят 3 000.00 рублей + 0,2% от стоимости подарка, но не боле 50 000.00 рублей. Если передаваемая часть дома стоит менее 1 000 000.00 рублей – 3 000.00 рублей + 0,4% от стоимости подаренной доли. В случаях, когда подарок оценен в рамках: 1 000 000.00 – 10 000 000.00 рублей, – 7 000.00 + 0.2% от цены сделки. Если дар стоит более 10 000 000.00 рублей – 25 000.00 рублей + 1% от цены доли (не больше 100 000.00 рублей).

Подоходный налог всегда равен 13%. Оплачивают его только те, кто не состоит в близком родстве с дарителем. Росреестр потребует 2 000.00 за недвижимость и 350.00 за земельный надел, на котором она располагается.

Возможные сложности

По названной выше причине очень часто дарение части идёт по той же схеме, что и дарение доли. Разница понятий в том, что часть – это самостоятельно выделенная единица имущества в недвижимости. Доля же – это не выделенный элемент общего целого.

Читайте также:  Можно ли оспорить завещание после смерти дарителя

Дарителям важно учитывать такие юридические тонкости при составлении договора. Избежать недоразумений поможет юридическое выделение части из общей долевой собственности.

Другая проблема часто связана с тем, что сделка заключена на собственность, которая является совместной, а согласия от второго владельца не предоставлено.

Заключение

Чтобы подарить дом по договору дарения без проблем, обратитесь за консультацией к юристу. Только специалист досконально изучит ситуацию и определит все её нюансы. Так как каждая сделка передачи дома в дар индивидуальна, лучше предварительно посоветоваться с юристами, занимающимися вопросами дарения.

Договор
дарения доли жилого дома

город Москва ______________ года

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере ____ жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м, находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Доля).
1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ г., серия ______ N __________, выданным, Московской областной регистрационной палатой условный номер __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана соответствующая запись за N ____________.
1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются за счет __________________________ (Одаряемого).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Одаряемый: Гражданка РФ ______________________, паспорт РФ: серия ____ № _________, выдан _________ г. Отделом УФМС России по гор. Москве по Району _________, код подразделения ________; адрес места жительства: ____________________________

Даритель _______________ Одаряемый ___________________

Подарок в виде недвижимости – всегда очень ожидаем и ценен. Даже если дарится не вся квартира, а какая-то ее часть.

Ведь порой обстоятельства складываются так, что на покупку всей квартиры денег не хватает. И тогда кто-то из родственников делает такой подарок.

Читайте также:  Как оформить дарственную на дом и сколько это будет стоить

Но его необходимо правильно оформить с юридической точки зрения. И здесь немаловажную роль играет оформление заявления на дарение части недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику вы можете скачать здесь.

Понятие

Любое юридически значимое действие начинается с составления заявления, в котором указана суть и алгоритм осуществления действий.

Этот документ подается нотариусу, в Росреестр или другие государственные органы, где будет производиться регистрация изменения правового состояния объекта правоотношений.

Исключением не является и заявление на передачу в дар доли в каком-либо недвижимом имуществе, в том числе, в квартире.

В таком заявлении указывается, что даритель желает передать тот или иной объект недвижимости или его часть (долю) в собственность одаряемому и просит провести регистрацию такой сделки.

Заявление на дарение доли в квартире: образец договора.

Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор передачи в дар части квартиры мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Что необходимо учесть при составлении?

Так как заявление является первым и основным документом, на основании которого будет производиться составление договора и переоформление всех правоустанавливающих документов, к его заполнению необходимо подойти с особой внимательностью и соблюсти определенный перечень требований к его оформлению:

  1. Заполнение документа производится только в печатном виде (в случае невозможности его оформления самостоятельно, можно обратиться в организации, предоставляющие услуги по подготовке бумаг для предоставления в государственные органы различных направлений).
  2. При его заполнении необходимо указать паспортные данные владельца передаваемого имущества, паспортные данные приобретателя, ключевые характеристики, по которым будет производиться первичная идентификация объекта, который передается в качестве подарка (полный адрес, в том числе, с указанием города или области, общая площадь квартиры).

  3. В тексте указывается, какой размер недвижимого имущества будет передан в качестве дара другому собственнику (однако обоснование такого решения не требуется).
  4. Должны быть указаны сведения обо всех правоустанавливающих документах, которые подтвердят право распоряжения имуществом как в целом, так и его долями.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга или сособственников на дарение, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, в каких случаях потребуется составление доверенности на совершение сделки.

Предшествующие шаги

Любое юридически значимое действие осуществляется, как правило, в несколько этапов, по результатам которых будет зафиксировано изменение правового состояния того или имущественного объекта. Составление заявления также должно происходить в несколько этапов:

Узнайте об особенностях передачи в дар доли жилплощади несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор передачи в дар части жилплощади детям. Читайте также о том, как оспорить или отменить договор передачи в дар части квартиры.

Бланк заявления о государственной регистрации права собственности на долю квартиры, полученную в качестве подарка.

Величина госпошлины


Так как практически любое юридически значимое действие несет в себе и финансовую нагрузку, составление заявления о дарении также обременено уплатой государственной пошлины.

По общему правилу за сделки, сутью которых является передача в дар, выплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Но, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, не подвергаются обложению государственной пошлиной оформление правоотношений между близкими родственниками.

Даже в том случае, если речь идет о сделках с имуществом, стоимость которого достаточно велика, косвенное налогообложение (а госпошлина относится именно к косвенному налогообложению), не применяется. Исключением не являются и сделки по дарению.

О стоимости оформления дарственной между близкими родственниками читайте в нашей статье.

Заявление на дарение (независимо от того, всей квартиры или доли в ней) – ключевой документ, на основе которого рассматривается правомерность осуществления той или иной сделки.

Для того, чтобы сделка была признана действительной, необходимо тщательно подойти к его заполнению, так как именно этот документ служит основанием для регистрации совершенных действий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Читайте также:
Adblock
detector