Как можно оспорить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым. Существуют основания, которые позволяют оспорить факт дарения какой-либо вещи или недвижимости, в нашем случае — комнаты в коммуналке.

Основания

Дарственная представляет собой документ дарения в пользу как родственника, так и лиц, не связанных с дарителем родственными связями. В первую очередь недовольными последним фактом остаются родственники, что чревато судебными тяжбами. Иногда даритель сам может передумать и захотеть оспорить договор дарения. Предметом дарения выступают различные предметы: квартира, машина и даже комната в коммуналке. Ниже перечисленные условия действительны только при условии передачи дара стоимостью, превышающей 3000 руб.

Основаниями для обжалования дарственной на комнату служат:

  • владелец передаваемой в дар недвижимости пережил одаряемого;
  • моральное и физическое давление со стороны одаряемого в период оформления дарственной;
  • небрежное отношение с предметом дарения;
  • благосостояние дарителя снизилось и его можно поправить путем возврата подарка;
  • если были нарушены условия договора.

Глава 9 ГК РФ описывает другие случаи, когда возможно расторжение договора. Для аннулирования сделки потребуются значительные основания, которые суд сочтет уместными. Срок, чтобы оспорить документ, равняется 3 годам или году, если обнаружен факт принудительного совершения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Важно помнить: нахождение предмета договора (комнаты в коммуналке) в общей собственности предполагает своевременное уведомление и получение согласия всех совладельцев. В обратном случае это будет использоваться на суде как причина для оспаривания.

Если договор был оформлен на третье лицо, подробности по ссылке:

Оспорить дарственную на комнату могут 4 категории людей:

  • сам даритель;
  • близкие родственники;
  • одариваемый;
  • третьи лица.

В большинстве случаев, родственники стремятся оспорить сделку, признав ее недействительной, если не они выступают одаряемым лицом. Соседи — другой контингент лиц, которые могут оспорить дарственную, подав иск о признании сделки притворной, т.е. прикрывающей другую сделку. Если суд признает доводы убедительными, то сделка будет расторгнута. Свои доводы следует подтверждать с помощью доказательств.

Как оспорить через суд?

Оспорить дарственную на комнату можно только через суд. Порядок действий:

  • определяются причины для оспаривания;
  • выясняется, не пропущен ли срок обращения;
  • сбор пакета документов для доказательства правомерности оспаривания;
  • пишется исковое заявление для признания сделки недействительной.

Список документов, необходимых, чтобы оспорить дарственную на комнату:

  • паспорт заявителя;
  • исковое заявление;
  • соглашение дарения;
  • чек об уплате госпошлины (300 руб. — для физических лиц и 6000 руб. — для юридических лиц);
  • доказательства, дающие право для отмены сделки — медицинское освидетельствование, показания свидетелей, денежные расписки и т.д..

Все документы подаются в районный суд. При рассмотрении дела суд вынесет свой вердикт. Обращайтесь к нашему юристу за помощью, если у вас остались неразрешимые вопросы. Вашу ситуацию рассмотрят индивидуально, и это бесплатно.

Можно ли оспорить дарственную на комнату в коммунальной квартире при жизни дарителя? Можно, если имеются веские основания.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Причины:

  • неверные данные в подписанном соглашении;
  • несоответствие законам, предписанным в главе 32 ГК РФ;
  • форма заключения сделки нарушена — нельзя указывать, что дар перейдет в дар после смерти дарителя — ч. 3 572 ГК РФ;
  • нет требуемых пунктов в соглашении;
  • даритель объявлен банкротом;
  • договор был подписан под давлением.

Все факты доказываются в суде путем предоставления доказательств. Будучи в здравии, у дарителя есть больше шансов достоверно описать обстоятельства подписания дарственной на комнату в коммуналке и доказать неправомерность заключенной сделки. Или, наоборот, опровергнуть показания родственников, недовольных принятым решением об одарении другого лица.

Оспорить дарственную на комнату после кончины дарителя можно в течение 3-х лет. Основаниями могут выступать ранее перечисленные факты:

  • неправильное составление договора дарения;
  • владелец имущества был недееспособен, пьян или находился под действием наркотиков;
  • не было получено согласие одного из супругов, если недвижимость приобреталась в браке;
  • психологическое и физическое насилие;
  • не была пройдена государственная регистрация.

Доказательства предоставляются медицинским учреждением, показаниями свидетелей и т.д. Если суд сочтет доводы весомыми, то дарственная на комнату будет расценена недействительной.

По остальным вопросам обращайтесь к нашему юристу. Наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы, и рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке.

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…

Договор ренты с пожизненным содержанием заключается, в большинстве случаев, престарелыми людьми и третьими лицами. Цель…

Договор подряда — соглашение, в котором исполнитель должен выполнить работу заказчика и сдать ее вовремя.…

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно…

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам,…

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя…

Неля, а это и есть примерно реальная цена для такого случая, когда у соседа станет отдельная квартира. Считать, если по-справедливости, надо так: вычисляем стоимость соседской доли квартиры, исходя из стоимости всей квартиры. Смотрим и выясняем, какова рыночная цена его комнаты, если бы он продавал ее просто, как комнату. А потом выводим среднее арифметическое из этих двух цен. Тогда оба соседа получат одинакову выгоду от этой сделки.
А оспорить такую сделку сложно. Нужно иметь доказательства того, что по сделке дарения передавалась оплата. В этом случае можно будет требовать через суд перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Соответственно, придется купить и оплатить покупку комнаты. Кроме того, если Ваш клиент, будучи уже уведомленным, не купит в течение месяца эту комнату за те самые 1750 т.р., сосед продать ее имеет право кому угодно. Даже если продаст дешевле, то поставят в договоре сумму уведомления, и Вы ничего не сможете сделать.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления дарственной на долю земли

но не 1750. ее цена 1500

Неля, ее цена, вероятно, 1500т.р., если ее продавать, как комнату? Для точной оценки надо понимать, что за квартира и где она.

Ирина, я знаю сколько она реально стоит! 1500 это макс. цена. а соседи могут хотеть и пол царства за комнату.

И, что характерно, имеют право хотеть))))

Реально — никак! В этом должен признаться сам продавец или покупатель. Естественно, здравомыслящий человек на это не пойдет.

Возможным доказательством может послужить реклама в сми о продаже данной комнаты, но вероятность маленькая, доказать тяжело конечно, может письменное уведомление осталось от продавца данной комнаты‌‌‌

Лжесделку предотвратить нереально. А вот оспорить ее впоследствии с переводом прав покупателя на себя — вполне реально. Для определения рыночной цены привлечь независимых оценщиков.
Главное — уведомление не потеряйте!

Почему ЛЖЕСДЕЛКУ. Владелец может продать или подарить кому захочет. Нужно набраться терпения и работать с соседом. Ибо часто бывает» сосед соседу друг, товарисч.и брат»

они заведомо назначили эту цену чтобы сосед отказался покупать.

Сильно рассчитывать на то что сделку можно будет оспорить,я бы не стала .Если уж дело дойдет до дарения ,то уж люди как минимум подстрахуются.У меня коллега ,уже 2 года судится по подобному вопросу,при том что нарушались права несовершеннолетних детей владеющих одной из комнат.И конца края судам не видно.
Отсюда вывод — если есть возможность решить вопрос миром ,даже слегка поступившись в своих интересах(отодвинув в сторону амбиции) ,думать о том ,что в результате будет отдельная двушка,то есть смысл так и поступить.

Как написали коллеги — оспорить сложно, нервно и времязатратно. Поэтому, как вариант оспариванию попытайтесь придумать другую схему решения проблемы. Раз сосед прислал уведомление — значит хочет продать и возможно улучшить свои жилищные условия. Он также зависит от других соседей в плане, что на момент просмотров комнаты, а её всё равно придут смотреть «одаряемые», в квартире может стоять запах канализации, самогона и прочих прелестей совместного проживания. Это вариант войны. А по варианту мира — попытайтесь донести до соседа светлую мысль о «помощи», что вариант с дарением возможен, но не выгоден ему, как продавцу. Так как «подарить» комнату он сможет только с большим дисконтом от рыночной цены. Поэтому, если рыночная цена 1500т.р., то его комнату будут рассматривать с ценой ниже, чем 1500 т.р. И сосед-покупатель просто из чувства жалости готов рассмотреть вопрос о покупке комнаты за 1500 т.р. и даже взять кредит.
Здесь две стороны правы, каждый ищет выгоду. Всё зависит от того, как ситуацию представить. Можно быть жертвой, а можно быть нападающим. Ваш клиент живёт в коммунальной квартире и в случае дарения соседской комнаты другому, будет жить всё также в коммунальной квартире. У него ничего не меняется. А вот Продавцу нужна максимальная сумма, которую при дарении он не выручит. Донесёте ВЫГОДУ до соседа, получите желаемый результат. Удачи:)

Читайте также:  Что нужно для оформления дарственной на квартиру в россии

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,мне предлагают,оформить продажу комнаты в коммунальной квартире по договору дарения.Могут ли это оспорить соседи?

Ответы юристов ( 1 )

К сожалению, из вопроса не совсем понятно — Вы «продавец» или «покупатель»?

Если подписывается обычный договор купли продажи, то он подразумевает оплату.

Договор дарения сам по себе не предусматривает оплаты, то есть сам механизм взаиморасчетов не контролируется и в случае признания сделки купли-продажи недвижимости не действительной будет невозможно вернуть деньги.

Риски у покупателя долей в квартире очень высоки. То есть сделка сама по себе не очень надежная. Если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.

При оформлении договора дарения недвижимости вопрос с деньгами даже не стоит.

Основной загвоздкой может служить наличие права преимущественного приобретения комнаты собственниками других комнат в коммуналке. Так как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель – доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.

Это накладывает и на истца (недовольного соседа) новые требования. Владелец комнаты в коммунальной квартире должен иметь желание и возможность приобрести самому подаренную комнату. Иначе иск не обоснован. В случае доказательства факта фальсификации договор дарения аннулируется, а собственника подаренной квартиры могут законом обязать продать комнату по рыночной или по оценочной цене истцу.

Читайте также:
Adblock
detector