Как лучше по наследству гараж продать или подарить

Как оформить продажу гаража?

Вопрос: Мне по наследству достался гараж. Я им пользоваться не планирую, поэтому хочу его продать. Что нужно сделать, чтобы его оформить в мою собственность, и какие документы мне понадобятся для его продажи?

Ответ: В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства согласно ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, Вам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти наследодателя) подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением определенных ГК РФ случаев.

Получив свидетельство о праве на наследство согласно требованиям ст.131 ГК РФ Вам нужно подать его вместе с необходимым перечнем документов на регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое и выдаст Вам документ — свидетельство о государственной регистрации права.

После получения свидетельства о государственной регистрации права Вы можете продать принадлежащий Вам гараж, собрав пакет документов, куда входят:

1) техническая карточка на гараж или технический паспорт

2) извлечение из технической карточки или технического паспорта

3) свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор аренды, субаренды, безвозмездной передачи земли

4) выписка из государственного земельного кадастра

5) кадастровый план земельного участка

6) квитанция об оплате государственной регистрации права

7) договор купли-продажи и акт приёма-передачи гаража

8) согласие супругов на отчуждение или покупку

9) справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, полученное по наследству

10) выписка из Единого государственного реестра прав.

За консультациями по вопросам гражданского, административного, семейного, жилищного законодательства обращайтесь по тел. 44-52-37 или по адресу: ул.Багратиона, 96-2.

Михаил Дмитриев, юрист ООО «ЮрИнформБюро». «Авторынок Калининграда».

Сайт AVTO39.RU для мобильных устройств всегда под рукой

Ваши комментарии

#1 Белоглазов Н.В. (——.217.42) 20:58 14.10.2004
Продаю кирпичный гараж на ул. Подольских Курсантов
В ГСК Земля.
Размер. 4М*7М Свет,охрана,варота высокий для въезда
Газель. Цена. 4700 USD.
Контактный телефон. 8-903-289- 00 -01
Николай.

Вопрос: Мечтаю продать свой гараж в гаражно-строительном кооперативе. Свидетельство о собственности есть. Какие нужно сделать шаги, когда найду покупателя? Собирать справки, ходить по нотариусам.

Адвокат, доктор юридических наук

С ерьезных проблем с этим нет! Мечты надо воплощать в жизнь. Как это сделать юридически безупречно? Следующим образом.

Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой гаража не требуется. Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.

Заявления рассматриваются общим собранием и при их удовлетворении новому владельцу гаража выдается членская книжка. Все происходит довольно быстро, но это не купля-продажа гаража как таковая, поскольку собственником гаража остается его хозяин. В общем, я категорически против такой купли-продажи гаража. Да и ты, как я понимаю, спрашиваешь о продаже гаража, которая подразумевает смену собственника.

Продажа гаража (смена его собственника) подразумевает заключение договора купли-продажи. Какие тебе для этого нужно собрать документы?

Во-первых, тебе необходима выписка из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (ЕГРП). В указанной выписке будут содержаться сведения об объекте недвижимости (твоем гараже), данные о собственнике, сведения об ограничении / обременении прав на объект недвижимости (гараж) и даже сведения о чьих-либо правопритязаниях на твой гараж, заявленных в судебном порядке. Как видишь, это исчерпывающая информация, достаточная для заключения договора купли-продажи твоего гаража.

Читайте также:  Можно ли сделать дарственную в другой стране

Во-вторых, для заключения договора купли-продажи гаража необходимо нотариально заверенное согласие на то супруги. Вот, собственно, и все. Теперь можно заключать договор купли-продажи твоего гаража. В настоящее время такой договор может быть заключен в простой письменной форме, поэтому идти по этому поводу к нотариусу не надо. Договор купли-продажи заключен, теперь его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Имей в виду, что ты получил в результате продажи гаража доход, за который следует заплатить налог в размере 13%.

Впрочем, налоговая инспекция пришлет тебе соответствующее требование, когда получит сведения о заключении договора купли-продажи. При этом ты будешь освобожден от уплаты указанного налога в случае нахождения в твоей собственности гаража более трех или пяти лет в зависимости от того, по каким основаниям гараж оказался в твоей собственности. В частности, если ты получил гараж в собственность по наследству или договору дарения от близкого родственника или члена семьи, то для освобождения от уплаты налога на доходы достаточно иметь гараж в собственности более трех лет. В других случаях для освобождения от уплаты подоходного налога гараж должен находиться в твоей собственности более пяти лет.

Добрый день. Бабуле в наследство остался гараж, из документов есть только паспорт на гаражный бокс,он не был зарегистрирован в ПИБ,она хочет его продать. Нужно ли его регистрировать перед продажей или достаточно договора купли -продажи заверенного в нотариате. Покупатель намерен его регистрировать в ПИБ. Подскажите какие документы бабуля должна предоставить покупателю? И как лучше оформить сделку?

28 Июня 2013, 15:32 Холод Янина, г. Санкт-Петербург

Оформление права собственности на гараж урегулировано Гражданским кодексом. Заключается договор купли-продажи, который составляется в письменной форме, в 3 экземплярах, третий останется в регистрационной палате. Можно также составить передаточный акт составление которого не обязательно. Регистрация осуществляется в регистрационной палате. В регистрационной палате осуществляется государственная регистрация перехода прав собственности на гараж по договору купли-продажи. При регистрации Вам необходимы будут следующие документы: заявление о государственной регистрации прав, договор купли-продажи, договор о праве наследования передаточный акт, кадастровые документы (план земельного участка, план гаража), свидетельство о государственной регистрации права, Срок регистрации договора в регистрационной палате составляет 30 дней. В результате регистрации Ваша бабушка получит один экземпляр договора купли-продажи, один экземпляр акта приема передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости. Перед осуществлением купли-продажи Вам надо будет зарегистрировать гараж в БТИ (ПИБ) для чего представить туда паспорт на гараж, документы, удостоверяющие Вашу личность, копию документа, подтверждающего право собственности на гараж, заявление на оформление справок ПИБ и квитанцию об оплате пошлины.Документы должны быть нотариально заверены.

28 Июня 2013, 16:30

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Оформление гаража в собственность

Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

Для чего оформлять гараж в собственность?

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

Читайте также:  Как оформить в собственность долю в квартире по дарственной на квартиру

Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.

Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.


Оформление кооперативного гаража

Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

  • Справка из кооператива
  • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
  • Технический план гаражного помещения
  • Кадастровый паспорт.

    После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

    Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

    Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

    Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

    Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.


    Документы для оформления

    Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю
  • Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое)
  • Справка и документы из БТИ
  • Кадастровый паспорт
  • Заявление на получение права собственности
  • Паспорт заявителя
  • Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины
  • Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

    Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

    Постройка считается незаконной, если:

  • Застройщик не имеет разрешение на строительство
  • Нарушил условия застройки данного участка
  • Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

    Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

    Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

    Читайте также:  Как аннулировать дарственную после смерти

    Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:


    Ирина Киршина. эксперт 12 июня, 23:27

    Как участник долевой собствнности Выимеет полное право распоряжаться ее по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

    Однако, при ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях .

    В соответствии со ст.250 ГК РФпродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу за сумму равную или превышающую сумму, которая была указана в извещении .

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    поскольку Вы указали, что Вам принадлежит по 1/6 доли транспортного средства и гаража, найти стороннего покупателя на Вашу долю будет сложно в виду ее незначительности и невозможности пользования приобретенным имуществом. поэтому я рекомендую Вам обратиться к другим наследникам с предложением выкупить Вашу долю.

    что касается информации о том, где указано, что Вам принадлежит 1/6 ТС,

    Как вы знаете, по истечению срока для принятия наследства нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство (каждому отдельно или 1 общий документ) в котором и указано какое имущество и в каких долях перешло к наследникам. на его основании происходит постановка ТС на учет и выдача ПТС (оно выдается 1 из наследников, хотя в ГИБДД есть информация обо всех собственниках).

    если речь об объекте недвижимости, то для продажи доли Вам не нужно получать отдельное свидетельство о праве собственности, т.к. сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а (если наследники обращались со свидетельством о праве на наследство с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованный объект недвижимости) у них есть сведения о принадлежащей Вам доле.

    Ознакомьтесь с решением схожих проблем:

    Какие документы надо предоставить в ГИБДД, чтобы переоформить на себя полученную в наследство машину? /problem/8280

    Как переоформить автомобиль в наследстве?/problem/9497

  • Читайте также:
    Adblock
    detector