Как лучше передать имущество в наследство подарить или завещать

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними? Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов. При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав. За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

  1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
  2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
  4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
  5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
  6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги. Составляя документ необходимо:

  • Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
  • Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

  • Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
  • Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу. Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля. Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

  1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
  2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
  3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
  4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.
Читайте также:  Как поделить квартиру при разводе если есть дарственная

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

В большинстве случаев после того, как даритель отдает свое имущество другому лицу, он проявляет желание остаться также проживать в переданном жилище за неимением, к примеру, другой квартиры. Вот тут и может появиться главное отличие дарственной от завещания – ведь при дарении, в течение двух недель, даритель теряет все права на имущество и может остаться ни с чем.

Готовиться к смерти никому не хочется. Однако к этой необходимости нас вынуждает как минимум распределение наследства. Если после вашей смерти не останется никакого распоряжения, то наследники разделят имущество в порядке очереди, установленной законом (от детей до двоюродных братьев и сестер).

Но, если у вас есть собственные предпочтения в распределении нажитого, то придется закрепить вашу волю документами. Каким способом лучше это сделать – читайте в материале.

Завещание: дорогостоящее и уязвимое

Завещание позволяет в одностороннем порядке распорядиться своим имуществом после смерти. В документе вы можете подробно расписать, кому и в каких пропорциях достанется ваша собственность. Причем передать нажитое можно кому угодно, вне зависимости от наличия родственных связей.

Но завещание не имеет юридической силы, если оно не заверено у нотариуса. Поэтому за гарантию исполнения вашей посмертной воли придется заплатить. Госпошлина за завещание обойдется в 100 рублей. Составить текст документа можно самостоятельно. Однако, если вы хотите избежать двусмысленных трактовок, то лучше попросите помощи у того же нотариуса. Такая услуга может стоить в районе 1500-3000 рублей.

Незаверенное нотариусом завещание принимается только, если человек находится в чрезвычайных угрожающих его жизни обстоятельствах. В остальных случаях, если нет подписи нотариуса или завещание составлено не по форме – документ считается недействительным.

При этом завещание можно в любое время изменить или отозвать.

Получить право собственности на имущество по завещанию можно только после смерти автора документа. Но для этого придется оплатить госпошлину (за свидетельство о праве на наследство и право собственности на квартиру – 20 и 2 тысячи рублей соответственно) и услуги нотариуса по составлению и подачи документов (более 5 тысяч рублей). В то же время за полученное по завещанию имущество не придется платить налоги.

Однако стоит учитывать, что завещание не во всех случаях защищает интересы наследодателя в распределении собственности. По законодательству, несмотря на содержание завещания, на половину доли наследства могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Также указанный в завещании наследник может быть отстранен от наследования, если по суду его признают недостойным. Таковыми считаются лица, которые умышленно причинили вред наследодателю, другим наследникам, пытались помешать исполнению законной воли завещателя или злостно уклонялись от выполнения лежащих на них обязанностей по содержанию наследодателя.

Дарственная: безвозмездная и рискованная

Если вы хотите, чтобы ваше решение не было оспорено ни законодательством, ни другими родственниками, то для этого больше подходит дарственная. Это двусторонний договор о передаче имущества или прав собственности другому лицу. Дарение может быть только безвозмездным: просить что-то в обмен или ставить обязательное условие нельзя. Поэтому в дарственной нельзя оставить пояснение, что собственность перейдет получателю только после смерти дарителя. Но при этом в договоре можно указать, через какое время имущество будет передано человеку (через неделю, год или пять лет).

Читайте также:  Что лучше оформить дарственную или договор пожизненного содержания

Составить договор можно у нотариуса или самостоятельно в свободной форме. Затем его нужно отнести и подписать вместе с будущим получателем имущества в Росреестр. Госпошлина обойдется в 2000 рублей.

Подаренное по договору имущество перейдет в собственность указанного человека сразу после государственной регистрации. При этом вы сразу же потеряете любые права на это имущество. К примеру, если вы таким образом передали квартиру, то новый собственник беспрепятственно сможет продать, заложить или сдавать ее. Даже если вы продолжаете проживать в этом помещении.

Примечательно, если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.

Отменить дарение можно лишь в нескольких случаях и только в суде:

  • получатель имущества покушался на вашу жизнь или нанес телесные повреждения;
  • получатель плохо обращается с подарком.

По общему правилу договора дарения, новый собственник обязан заплатить подоходный налог в 13% от стоимости имущества. Но, если получатель приходится дарителю близким родственником, то платить налог не нужно.

Все зависит от того, какие интересы вы преследуете. Если вы просто хотите распределить нажитое вами имущество, чтобы наследники избежали споров между собой, то лучше подойдет завещание. Но, если вы боитесь, что после смерти ваша собственность перейдет не в те руки, то придется обратиться к дарственной.

Но при этом в первую очередь думайте о том, не будет ли ваше решение угрожать вашим правам в настоящем.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Когда в собственности есть квартира, после смерти владельца она по закону переходит его наследникам. Однако собственник может сам заранее распорядиться судьбой имущества, выбрав способ передачи жилья. Законодательство РФ предусматривает возможность передачи имущества преемникам по завещанию или по договору дарения. Если есть наследство, что выгоднее? И что нужно сделать перед тем, как дарить квартиру или завещать ее?

Понятия дарения и завещания – основные отличия

Завещание – это документ, заключенный в одностороннем порядке владельцем собственности, в котором он изъявляет волю относительно распределения своего имущества после смерти.

Договор дарения – это дарственная бумага, заключенная в двустороннем порядке, в которой собственник безвозмездно передает другому человеку свое имущество.

В обоих документах собственник прописывает свое имущество, указывает наследников и те части, которые они получат. Но по завещанию владельцами становятся только после смерти завещателя. А по дарственной собственник передает другой стороне, одаряемому вещь в собственность еще при жизни.

Как поступить владельцу жилища, что лучше, подарить или завещать квартиру? Содержание завещательного документа можно изменить. Наследодателю необходимо учитывать этот факт. Можно вписать наследников или исключить преемников, не уведомив их об этом.

По договору дарения такого сделать нельзя. Дарящий предоставляет свое имущество третьему лицу сразу. Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке. Чаще всего суд возвращает жилплощадь владельцу, если его условия жизни ухудшились или он остался без другого жилья.

Когда выгоднее подарить квартиру

Иногда владелец квартиры не имеет возможности присматривать за имуществом и оплачивать счета. Тогда выгоднее подарить квартиру родственнику, которому она и так перейдет по наследству.

После оформления дарения квартиры всю ответственность за нее несет одаряемый. Он же оплачивает коммунальные услуги, налоги, расходы, связанные с ремонтом, и т. п. Однако нужно учитывать тот факт, что одариваемый не имеет запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной. При составлении завещания ответственность за жилплощадь до конца жизни несет собственник.

Заключить договор дарения квартиры дешевле, чем оформить завещательную бумагу. Даритель оплачивает только госпошлину в размере 2000 рублей. Если квартира с мебелью, то это имущество не регистрируется и дополнительно не оплачивается. Наследники платят нотариусу за права собственности 0,3% оценочной стоимости жилища.

Читайте также:  Нужно ли согласие жены на дарственную на автомобиль

Хорошо, если даритель и одариваемый состоят в близкой родственной связи. Между родственниками дарение оформить просто, потребуется лишь посетить нотариальную контору, а квартиру нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Оформление договора дарения занимает мало времени. Чаще всего срок осуществления сделки не превышает недели. Но если близких людей нет, то лучше совершить сделку купли-продажи.

Договор дарения хорош тем, что контролировать его исполнение имеет право сам даритель, особенно если у него много преемников, которые могут конфликтовать из-за наследства. Родственники не смогут обратиться в суд, чтобы оспорить содержание документа или признать его недействительным.

Дарственная не спасет от сокрытия имущества. Подобные сделки, совершенные за последнее время, тщательно отслеживаются правоохранительными органами и аннулируются, если собственник старается незаконным способом оформить банкротство и т. п.

Когда выгоднее завещать квартиру

Завещание выгодно в тех случаях, когда необходимо исключить споры между наследниками после смерти собственника жилья. Когда преемников много, то завещатель может прописать, кому какая часть имущества достанется.

Квартиру можно оставить одному человеку, предотвратив таким образом конфликт между другими претендентами. Завещательную бумагу можно изменить в любой момент, увеличить или уменьшить число преемников. После смерти наследователя можно вписать в бумагу нового человека. Составить документ с оговоркой, что преемник получит квартиру, если выполнит поставленное наследодателем условие и т. п.

Составляя завещание, собственник имущества обезопасит себя от посягающих на его квартиру родственников. Владелец жилья остается его хозяином до конца жизни. Преемники могут вступить в права собственников только после смерти завещателя.

Для завещателя составить бумагу в финансовом отношении почти ничего не стоит. Все, что ему необходимо будет оплатить – это 100 рублей в нотариальной конторе. Завещание подлежит обязательному нотариальному заверению. Но преемникам придется заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% стоимости квартиры, а также оплатить право собственности.

Бумагу лучше составлять в присутствии опытного юриста. Есть преемники первой степени, которые на законном основании имеют долю в квартире собственника. В случае, если собственник имущества не учел их права, то документ о завещанном имуществе может быть оспорен в суде.

Юридические последствия дарения и завещания имущества

Дарственная гарантирует, что после передачи квартира попадет в надежные руки близкого человека. Но жилье обязательно должно быть в органах Росреестра. На регистрацию отводится небольшой срок. Если этого не сделать вовремя, то юридически дарение квартиры не состоится, имущество перейдет в общую наследственную массу и будет разделено между всеми преемниками.

Содержание завещательной бумаги часто становится предметом судебного разбирательства между потенциальными собственниками квартиры. А все из-за того, что достаточно одной ошибки, дающей возможность оспорить документ. Завещание можно оспорить, если:

  • текст составлен и оформлен неправильно: не указаны дата и место написания, нет подписи завещателя, не прописано имущество и т. п.;
  • бумага не получила заверения;
  • завещатель признан недееспособным, писал под давлением или стал жертвой обмана;
  • собственник не учел права наследников первой степени, исключив их из бумаги.

Дарить жилье или оформить завещание – дело собственника. Но при оформлении любого документа нужно быть внимательным к нюансам действующего законодательства. Только так можно обезопасить имущество и гарантировать право собственности тем, кто должен получить наследство.

Читайте также:
Adblock
detector