Как лучше оформить квартиру дарение или завещание в беларуси

Как показал анализ читательских запросов, наиболее наболевшая проблема в Беларуси — квартирный вопрос, точнее, раздел квартиры между родственниками. Часть читателей была озабочена тем, как составить завещание, другая часть — как получить наследство.

Родной брат мужа живет в Минске в приватизированной квартире. Других родственников у него нет. Кому перейдет его квартира по наследству? Что нам нужно сделать, чтобы стать наследниками? Татьяна, Борисов

На основании статьи 1058 Гражданского кодекса РБ при отсутствии наследников первой очереди (жена, дети, родители) наследство переходит к наследникам второй очереди. Квартира, в которой живет брат вашего мужа, по наследству перейдет к его родному брату, который является наследником второй очереди.

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

На основании статьи 23 Кодекса РБ о браке и семье и ст. 259 Гражданского кодекса РБ, если квартира была приобретена в браке совместно с мужем, вы имеете право выделить право собственности на эту квартиру, а оставшаяся ½ доли делится между вами и вашей взрослой дочерью. Внуки как наследники второй очереди к получению этой квартиры отношения не имеют, потому что есть наследники первой очереди — вы и ваша дочь.

Чтобы принять наследство, вам необходимо до истечения шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.

— Что будет, если обратиться по истечении шести месяцев?

— Если вы проживали вместе в одной квартире, то на основании ст. 1070 Гражданского кодекса РБ вы вступили во владение или управление имуществом, приняли меры к сохранению и защите имущества, производили за свой счет расходы на содержание имущества. В этом случае вы считаетесь фактически принявшим, но не оформившим наследство, а если вы не проживали в одной квартире, то продление срока для принятия наследства происходит в судебном порядке.

Близкий родственник владеет недвижимостью, которую хочет оставить мне. Посоветуйте, как лучше: подарить или завещать? Какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы это осуществить? Татьяна, Минск

— Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По завещанию недвижимость перейдет в собственность другого лица только после смерти собственника недвижимости.

Дочь с зятем настаивают, чтобы я подарила им квартиру, но я не хочу. Она в любом случае перейдет им, потому что завещание уже составлено. Нина Семеновна, Минск

Вы можете и дальше проживать в этой квартире, и, кстати, в договоре дарения можно оговорить пункт о том, что за вами сохраняется право проживания в ней. Выписать вас из этой квартиры новые собственники могут только в судебном порядке.

— Сколько нужно заплатить за составление договора дарения и за вступление в силу завещания?

— В данный период это стоит для наследников первой очереди — 1 базовая величина (150 тыс. рублей), второй очереди – 2 базовые величины, третьей – 3 базовые величины плюс расходы на подачу заявления и другие процедуры, которые в целом обойдутся в сумму около миллиона рублей.

Удостоверить договор дарения стоит 3 базовые величины.

На кого оформить

Может ли нотариус установить дееспособность мужчины в возрасте 105 лет для оформления сделки? Если да, то как? Виктор Арсеньевич, Гомель

— Нотариус устанавливает дееспособность во время личной беседы: выясняет, отвечает ли человек за свои действия или нет. Если есть сомнения в дееспособности того или иного гражданина почтенного возраста, тогда нотариус попросит представить справку из медицинского учреждения о состоянии его здоровья, или откажет в совершении нотариального действия.

— А если сделка оформлена с инвалидом I группы, который нуждается в постоянном уходе?

— Если заболевание инвалида I группы связано с опорно-двигательной системой, то он может совершать нотариальные действия. Если данной сделкой ущемлены ваши интересы, то в таком случае ее можно обжаловать в судебном порядке.

У меня собственный дом, который я хочу оформить на двоих сыновей: один живет с нами в деревне, другой — в России. Что лучше — дарственная или завещание? Мария Федоровна, Житковичский район.

— Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два — наследство переходит им по закону.

— Может быть, все-таки оформить дарственную? Куда для этого нужно обратиться?

— Если у вас хорошие отношения с детьми, вы в них уверены, то можете оформить договор дарения — каждому из сыновей подарить по ½ доли. Для этого нужно обратиться в районную нотариальную контору.

Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск

— Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.

— Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?

— Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.

Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно — лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…

Юрий Владимирович, Минск

— Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г ., но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего. Все остальные спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Читайте также:  Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в казахстане

Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск

— Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание — это распоряжение на случай смерти.

— А если я там пропишусь?

— В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына. В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи. Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

— Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск

— Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.

Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск

— Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.

— А обменять квартиру можно?

— Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

— Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания. Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу. Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

— А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?

— Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком с распиской необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на основании расписки.

В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

— Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.

По завещанию я получила обязательную долю — 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же — хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник — мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель

У каждого человека в жизни наступает такой момент, когда он начинает задумываться о том, как распорядиться своей собственностью, чтобы не доставить проблем своим родным и близким в случае ухода его из жизни.

Обращаясь за консультацией к нотариусу, практически каждый гражданин задает один и тот же вопрос, что лучше: подарить или завещать свое имущество?

В каждом конкретном случае необходимо, прежде всего, правильно выяснить волю обратившегося: хочет ли он передать свое имущество при жизни либо оставить распоряжение на случай смерти. Прежде всего, нужно различать понятие дарение и завещание.

Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением. То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение. Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом без согласия дарителя. Законом предусмотрено единственное исключение, когда требуется согласие при распоряжении жилым помещением, это если даритель будет проживать в данном жилом помещении с собственником на правах его члена семьи.

Читайте также:  Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в россии

Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти. То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.

Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение – это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.

Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных. В завещании может содержаться распоряжение только одного лица. Оно не может быть совершено двумя или более лицами (например, супругами). Завещание может составить только дееспособный гражданин, то есть по возрасту или по состоянию здоровья способный понимать значение своих действий и в силу этого самостоятельно совершать правовые действия, и в частности распоряжаться своим имуществом. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания. Последующая потеря им дееспособности (например, вследствие душевного заболевания) не влияет на силу завещания. Гражданин может распорядиться путем составления завещания в отношении всего принадлежащего ему имущества либо только его части, завещать имущество одному или нескольким лицам – как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам. Завещатель вправе так же распорядиться любым принадлежащим ему в момент составления завещания на праве собственности имуществом, а также имуществом, собственником которого он может стать на день открытия наследства (например, если гражданин является наследником жилого дома после смерти своих родителей, но свидетельство о праве на наследство он еще не получил, не наступил срок получения его, а он хочет составить завещание по распоряжению своим имуществом, то он может включить в завещание и распоряжение по наследуемому родительскому дому). Законом предусмотрены случаи ограничения свободы завещания. Так завещатель не вправе включать в завещание противоправные и невыполнимые условия получения наследства, не вправе возлагать на назначенных им наследников обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, например, нельзя в завещании указать, что после смерти жены завещанное ей им имущество переходит во владение сына, так как перешедшее к ней по наследству имущество завещателя считается уже ее собственностью, и она сама вправе распорядиться своим имуществом. Свобода завещания также ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, когда у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители.

Анастасия Булыня,
нотариус Витебского нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

С завещанием спокойнее

— Добрый день, Светлана Федоровна!

— Подскажите, пожалуйста, что лучше: завещать или подарить квартиру?

— Это можете решить только вы. Но вам нужно знать: если вы подарите квартиру, то перестанете быть ее собственником. Если вас это устраивает и если вы уверены, что ваш сын или внук не изменит к вам отношения, пожалуйста, дарите. Но сегодня нотариальная и судебная практика свидетельствует о том, что после договора дарения часто ухудшаются отношения, иногда человеку ставят условие освободить квартиру… Причем это делают близкие родственники! Человек жалеет о том, что сделал такой подарок, ему приходится обращаться в суд, признавать договор недействительным. Если вы хотите знать мое мнение, лучше завещать. В этом случае квартира перейдет к наследнику только после смерти завещателя.

— Что лучше с финансовой стороны — подарить или завещать квартиру сыну?

— Можно ли в завещании оговаривать дополнительные условия? Например, не продавать квартиру?

— Нет, ограничивать права наследника на продажу нельзя. Но можно, например, оговорить такие вопросы, как предоставление части квартиры другому человеку в пожизненное пользование. Допустим, у вас есть любимая женщина и вы хотите, чтобы в этой квартире одна комната была предоставлена ей. Тогда квартира завещается наследнику, и на него возлагается обязанность предоставить комнату в пользование.

— Сколько времени занимает процедура дарения?

— У меня есть однокомнатная квартира. Я бы хотел, чтобы она осталась жене и внуку от ее дочки. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше распорядиться квартирой: завещать ее или подарить?

Читайте также:  Как выписать брата из дарственного дома

— В вашей ситуации я бы рекомендовала сделать завещание и подумать о том, какая доля будет жене, а какая — внуку. Вы можете, например, одну вторую завещать жене, одну вторую внуку. Либо две третьих супруге и одну третью внуку, на ваше усмотрение.

— А если я завещаю всю квартиру жене, она потом перейдет внуку?

— Нет гарантии, что жена подарит или завещает квартиру именно ему. Все зависит от ее желания, а определить она может любого наследника.

Завещать квартиру можно даже ребенку, который еще не родился

— Я живу одна в двухкомнатной квартире. Хочу завещать ее внучке. Она живет с мамой в другом городе Беларуси, и образ жизни матери не вызывает у меня никакого доверия. Что нужно сделать, чтобы квартира осталась внучке?

— Вы можете либо завещать, либо подарить квартиру. Если решите дарить, пусть нотариус сохранит за вами право пожизненного пользования. Но учтите: это будет уже не ваша собственность. Не исключено, что внучка вырастет, у нее изменится отношение к вам. Чтобы вернуть все, вам придется обращаться в суд и признавать договор недействительным. А оснований для этого суд может не найти… Лучше сделать завещание, а подарить квартиру вы сможете в любой момент.

— А завещать квартиру можно, если девочке только 12 лет?

— Возраст не ограничен, квартиру можно и маленькому ребенку завещать. Даже новорожденному или тому, который еще не родился, но зачат при жизни завещателя.

— Наш отец подарил по полдома сестре и брату. Брат умер, а сейчас дочь не дает ему жить, выживает его из дому… Можно ли отменить дарственную?

— Мама мне завещала квартиру. Но у меня есть сестра, пенсионер. Может ли она потом претендовать на часть квартиры?

— Действительно, Гражданский кодекс Беларуси защищает права обязательных наследников. Ваша сестра, достигшая пенсионного возраста, при желании может получить не менее одной четвертой доли. Нотариус обязан будет известить ее об этом и предоставить шестимесячный срок для обращения за наследством. Если в течение шести месяцев она не обратится к нотариусу и не будет проживать в этой квартире, она признается отказавшейся от наследства. Но если она желает принять наследство и обратится к нотариусу, то получит свидетельство о праве на наследство на свою долю.

— А если мама оформит на меня договор дарения?

— Квартира будет принадлежать вам, если только сестра не обратится в суд и не поставит вопрос о признании его недействительным по тем или иным причинам. Договоры дарения оспоримы так же, как и завещания.

— Как составить завещание, чтобы квартира осталась дочерям, а не пьющему мужу?

— Вы должны обратиться с паспортом в нотариальную контору. Но ваш муж при желании, если он достиг пенсионного возраста…

— Достиг!

— …может получить обязательную долю.

— Меня зовут Борис Александрович. У меня есть любимая женщина, она у меня не прописана. Я сделал завещание на ее имя на все мое имущество. У меня есть 35-летний сын, он ведет паразитический образ жизни. Что я могу сделать, чтобы он не смог претендовать на мою квартиру?

— Если на день вашей смерти сын будет трудоспособен, не получит инвалидность, то, оформив завещание на эту женщину, вы его наследства лишаете. Он не будет иметь никаких прав на вашу квартиру, за исключением права проживания, если он прописан в этой квартире. Но если ему исполнится 60 лет или он получит инвалидность, то при желании сможет получить одну вторую долю квартиры.

— Нужно ли написать в завещании, что я лишаю наследства сына и всех его потомков?

— Вы можете включить это в текст завещания.

— А если я и на внучку оформлю завещание, он меньшую долю будет иметь?

— Нет. Это ничего не меняет.

Чтобы подарить квартиру, нужно согласие всех прописанных

— Мы с мужем пожилые люди. У нас двое детей. Дочка живет отдельно, а сын с нами, он разведен. Невестка прописана, я за нее плачу, но она уже два года не живет у нас. Если я захочу подарить квартиру, нужно ее согласие?

— Да, без ее согласия вы не подарите квартиру. Для договора дарения необходимо согласие всех совершеннолетних, которые прописаны в ней ( ст . 123 Жилищного кодекса). А вот завещать квартиру вы можете без ее согласия, а также ставить вопрос в судебном порядке о ее выселении.

— Подруга оформила дарственную на внучку. Но внучка не выполняет своих обязанностей по уходу за бабушкой. Можно ли аннулировать дарственную?

— Признать договор дарения недействительным возможно только в судебном порядке. Хотя, если внучка согласна, это можно сделать и через нотариуса, оформив новый договор дарения.

— Маме 86 лет, я единственная дочка. Не составлены ни завещание, ни договор дарения, потому что она предполагает, что все равно все мне отойдет. Надо ли в этом случае писать завещание или дарственную?

— В этом смысла никакого не вижу, потому что это только дополнительные бумаги и расходы, не влияющие на оформление наследства в вашей ситуации.

Читайте также:
Adblock
detector