Как лучше оформить дарственную через нотариуса или мфц

Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р. Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости.Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб. Оформление стандартного договора дарения земельного участка в мфц Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей. Сроки Не менее важным вопросом являются сроки оформления.

В чем разница между оформлением дарения через мфц и натариусом

Важным моментом считается явка на регистрацию обеих сторон сделки, так как в последствии могут стать открыться факты принудительного дарения или невменяемости дарителя, в таком случае в регистрации тоже будет отказано. Сроки проведения Что касается сроков оформления договора на дарение квартиры, то здесь не существует четких правил.

Регистрация договора в РП или МФЦ может быть проведена стразу после его подписания, но не позже, чем через месяц после подписания. Сам регистрационный процесс может длиться от трех дней до месяца (но не дольше), все зависит от наличия полного пакета документов у сторон договора и от регистрационного органа, в который обращаются за помощью.

Характеристика договора дарения без нотариуса

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. как сэкономить

Причиной такой популярности является возможность не оплачивать налог, хотя такая возможность существует только при передаче квартиры близким родственникам, для посторонних лиц или тех, кто пребывает с дарителем в далеких родственных отношениях, как и при купле-продаже, придется заплатить в казну государства тринадцать процентов от стоимости недвижимости. Следует учесть, что важным моментом при оформлении факта дарения занимает правильность и соблюдение норм законодательства, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы, которые могут привести к аннулированию дарственной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в мфц

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ БЕЗ НОТАРИУСА Вопрос оформления договор дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника. Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Можно ли оформить дарственную на квартиру не у нотариуса а в мфц

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель.

Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить. Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже).

Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год

Заявление должно быть оформлено от обеих сторон. Если даритель и получатель не могут самостоятельно проводить процедуру, то это разрешается сделать доверенным лицам. Они должны иметь заверенную у нотариуса доверенность. В заявлении нужно указать данные дарственной и объекта недвижимости, а в конце документа ставится дата и подписи сторон Обязательно нужно оплатить государственную пошлину, подтвердив факт внесения денежных средств приложенной квитанцией. Помимо нее в пакет документов входят:

  • удостоверения личности;
  • договор дарения (2 экземпляра);
  • план объекта недвижимости;
  • технический паспорт квартиры.

Также требуется наличие справки, в которой прописываются все лица, имеющие право использовать жилое помещение. Что охватывает договор дарения без нотариуса Оформление договора дарения производится в несколько этапов.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку.

Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира. Этапы и расходы:

  • Сначала выберите нотариуса
  • Этап №1 – Собрать документы
  • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения
  • Этап №3 – Регистрируем сделку
  • Стоимость (расходы) и хитрости нотариусов при оформлении

Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.
Договор дарения значительно отличается от завещания. При этом различия состоят в правовом статусе и последствиях. Дарение после смерти не может проводиться. Если лицо хочет передать права на имущество, то он должен подготовить завещание. Особенности имеет договор о передаче прав на недвижимость. Его необходимо регистрировать в Регпалате. Поэтому лучше прибегнуть к помощи нотариуса при его составлении. В ходе нотариального заверения производится подтверждение дееспособности лиц, твердости разума, отсутствия насилия или давления при подписании дарственной. После подписания сторонами соглашения ставится подпись и печать нотариуса. Готовый документ передается лицам вместе с другими бумагами. Полный пакет предоставляется в Регистрационную палату. Законодательно предусмотрена простая письменная форма для оформления дарственной. Но многие составители пользуются услугами нотариусов.
Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб.

Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой 0.5% * 3 млн = 15 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 2 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * 2 млн = 10 т.р.

Но и сама оценка стоила 5 т.р. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы. С оплатой оценки и оплаты нотариусу по ней всего 15 т.р. Как и при оплате нотариусу с кадастровой стоимости.
Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей. Оговорки насчёт доли Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты.

В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения.

Если передается квартира, то нужно отметить:

  • этажность дома;
  • этаж расположения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • адрес квартиры;
  • инвентарный номер.

Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов.

Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его.

Оформление дарственной через мфц или нотариуса в чем разница

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно. Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре. Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите.

Где лучше оформить договор дарения в мфц или у нотариуса

Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов: бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже; удостоверения личности сторон; 3 экземпляра договора дарения; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; бумаги, подтверждающие родство сторон сделки; согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью; квитанция об оплате государственной пошлины.

Если происходит дарение недвижимости, то право собственности одаряемый приобретает только после внесения данных о новом владельце в Госреестр. Заверять сделку у нотариуса не требуется, так как он только подтверждает подписью и печатью факт соглашения. В обязанности нотариуса при оформлении договора дарения входит только освидетельствование сторон и их подписей.

Бесплатная юридическая помощь

Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.
Договор дарения значительно отличается от завещания. При этом различия состоят в правовом статусе и последствиях. Дарение после смерти не может проводиться. Если лицо хочет передать права на имущество, то он должен подготовить завещание. Особенности имеет договор о передаче прав на недвижимость. Его необходимо регистрировать в Регпалате. Поэтому лучше прибегнуть к помощи нотариуса при его составлении. В ходе нотариального заверения производится подтверждение дееспособности лиц, твердости разума, отсутствия насилия или давления при подписании дарственной. После подписания сторонами соглашения ставится подпись и печать нотариуса. Готовый документ передается лицам вместе с другими бумагами. Полный пакет предоставляется в Регистрационную палату. Законодательно предусмотрена простая письменная форма для оформления дарственной. Но многие составители пользуются услугами нотариусов.
Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ БЕЗ НОТАРИУСА Вопрос оформления договор дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника. Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Оформление дарственной через мфц или нотариуса в чем разница

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее. Содержание статьи

Как оформить договор дарения в МФЦ

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Как оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

  1. Паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Копии дарственной в трех экземплярах.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
  5. Если принимающая сторона недееспособна или это несовершеннолетнее лицо – согласие законного представителя.
  6. Согласие супруга, заверенное нотариально (если квартира не приватизирована).

Справка. Если одна из сторон не может участвовать в составлении договора, вместо нее выступает доверенное лицо, которое должно иметь при себе доверенность на возможность проведения сделки. Доверенность при этом в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

Где лучше оформить дарение квартиры в мфц или у натариуса

Об опыте оформления дарственной на квартиру через в МФЦ рассказывает участник сделки: Резюме Нет ничего сложного в том, чтобы составить договор и оформить дарственную в МФЦ. Максимально, это займёт до двух недель при уплате госпошлины рублей.

Укажите дату подписания договора. Но действовать он начнёт только с момента регистрации прав второй стороны — одариваемого. Документы для регистрации договора в МФЦ Помните, что договор дарения считается действительным с даты подписания его обеими сторонами. А жильё переходит во владение второй стороной только после регистрации договора дарения квартиры.

Договор дарения у нотариуса или в мфц

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно. Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре. Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите.

Размер оплаты услуг каждый нотариус устанавливает индивидуально. Обойтись без оплаты госпошлины можно в те случаях, когда дарение производится между близкими родственниками. Нотариальное заверение в этом случае все равно оплачивается. Таким образом, если участники сделки состоят в близких родственных отношениях, стоимость сделки будет составлять: Стоимость участка менее чем 10 миллионов рублей Три тысячи + две десятых процента от стоимости участка.

Как лучше оформить дарственную через нотариуса или мфц

  • Заверение дарителя, что квартира не обременена. Если квартира находится под залогом в ипотеке, то необходимо сперва получить согласие банка-залогодержателя на ее отчуждение и при его наличии — отразить в договоре.

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

Как оформить в МФЦ дарственную, можно ли сделать это без нотариуса, какие нужны документы

Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

  • собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
  • составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
  • при необходимости заверить документы у нотариуса;
  • оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
  • передать документы на регистрацию в МФЦ;
  • получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
  • в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

Как Лучше Сделать Дарственную У Натариуса Или Мфц

Нет неразрешимых ситуаций! Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор дарения имущества должен быть оформлен письменно.Образцы соответствуют законодательству на 2019 г:Необходимо собрать определенный пакет бумаг для регистрации дарения. В каждого случая есть нюансы.

  • Данных гражданского паспорта каждой стороны договора дарения квартиры: фамилию, имя и отчество, серию и номер, дату и место рождения, сведения о прописке.
  • Контактных сведениях, подписях дарителя и получателя.
  • Условиях соглашения.
  • Наличии или отсутствии различных обременений (залог, продажа, арест, дарение).
  • Предмете договора с подробным описанием его технических характеристик и правоустанавливающих документов.

Обязательно ли идти в мфц после оформления дарственной у нотариуса

Как оформить договор дарения в мфц Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику. Читать также: Купля-продажа гаража через МФЦ Сроки оформления Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения.

  • выписка из домой книги, которая действует только один месяц;
  • справка, подтверждающая отсутствие у собственника задолженностей по оплате коммунальных счетов;
  • выписка из реестра, которая бы подтверждала регистрацию права;
  • сведения о получении наследства, если квартира была приобретена подобным образом;
  • согласие лица, которое выполняет функции законного представителя дарителя, который признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • согласие иных собственников квартиры, если таковые имеются, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты налога, но только в том случае, когда сделка заключена не между родственниками.

Как Лучше Сделать Дарственную У Натариуса Или Мфц

Наличие обременяющих положений в договоре влечет их автоматическую недействительность. Примеры договоров: Для того чтобы правильно выбрать тип договора, необходимый именно для вашей ситуации, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива.

Где сделать дарственную на квартиру сына в мфц или у натариуса

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Варианты оформления Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB) Государственная регистрация Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).

Как Лучше Сделать Дарственную У Натариуса Или Мфц

Этап №3 — Регистрируем сделку Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст.

И не просто заверении, которое можно с легкостью устроить у нотариуса, а в соответствующем оформлении и регистрации. Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом.

Если объектом договора дарения является недвижимое имущество, то такая сделка подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В настоящее время оформить переход права собственности можно через Многофункциональный центр (МФЦ). Данное учреждение является посредником в принятии от граждан документов и последующий их передачи для регистрации.

Отличие договора дарения от других правоустанавливающих документов в том, что при дарении имущество передается в собственность на безвозмездной основе, что имеет свои особенности при оформлении сделки. Например, обязанность по оплате подоходного налога возлагается на того, кому передается жилье, а также, в случае отчуждения имущества из права долевой собственности нет необходимости соблюдать порядок преимущественного права покупки.

Договор дарения необязательно оформлять у нотариуса

Оформление дарения должно быть осуществлено в письменной форме, при этом закон не обязывает обращаться для этого к нотариусу. За исключением случаев, если отчуждается имущество, принадлежащее нескольким гражданам на праве общей собственности.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Если гражданин желает безвозмездно передать право собственности другому лицу, то данная сделка осуществляется по правилам договора дарения. Согласно ст. 574 ГК РФ, при дарении недвижимости договор должен быть совершен в письменной форме.

После составления дарственной одаряемый становится владельцем имущества с момента подписания договора и фактической передачи вещи (в данном случае вручения ключей от жилья). Однако для возможности распоряжаться недвижимостью необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Оформлением данного права занимается Росреестр. Однако в настоящее время провести сделку можно через МФЦ. Указанные учреждения располагаются практически в каждом городе и служат для удобства в обращении за государственными услугами.

Порядок проведения регистрации сделки через МФЦ ничем не отличается от обращения непосредственно в Росреестр. Для оформления права собственности все участники соглашения должны явиться в отделение с предварительно составленным договором.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Непосредственно при посещении отделения.
  • Предварительно записаться на прием: по телефону, через сайт Госуслуг или сайт МФЦ.

Собственник жилья вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его полностью или определенную часть. В таком случае в договоре дарения должно быть указано пропорциональное значение, которое будет отчуждено, например, 1/2 доли. После регистрации данной сделки право единоличной собственности преобразуется в долевую.

Процесс дарения доли отличается от купли-продажи тем, что отсутствует право на преимущественное право выкупа другими собственниками. Т.е. нет необходимости оповещать других владельцев жилья о намерении продать имущество третьему лицу. Распорядиться своей долей можно по своему усмотрению и подарить ее кому-угодно.

Сделки по отчуждению долей должен удостоверять нотариус

Все сделки по отчуждению долей из права общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. То есть, если имущество гражданина находится с кем-либо в собственности и в выписке из ЕГРН указан размер долей каждого, то в случае дарения такой недвижимости или доли от нее договор должен быть нотариально заверен.

Если собственник единоличный, то распорядиться своим имуществом он вправе самостоятельно, без обязательного нотариального удостоверения договора. При этом не важно передается недвижимость целиком или часть от нее.

Если объектом дарения является жилье, которое входит в состав совместно нажитого имущества супругов, то при его отчуждении заверять сделку у нотариуса также не обязательно. Однако, согласно ст. 35 СК РФ, для распоряжения имуществом из права совместной собственности в МФЦ необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.

При этом на законодательном уровне наличие согласия подразумевается. Поэтому регистрирующий орган не вправе отказать оформить право собственности без предоставления указанного документа. Однако в случае нарушения прав другого собственника такая сделка впоследствии может быть признана недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

Оформление договора дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Передача в собственность имущества по договору дарения осуществляется по определенному порядку действий:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о передаче ему недвижимости и выразить предварительное согласие.
  2. Составляется письменный договор дарения и подписывается участниками сделки.
  3. Подготавливаются все необходимые документы на жилье.
  4. В зависимости от формы права собственности должны быть осуществлены следующие действия:
    • Если недвижимость в долевой собственности, то сделка подлежит нотариальному заверению.
    • Если собственность совместная, предоставляется согласие супруга.
  5. Стороны договора обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации.
  6. Оплачивается госпошлина — сделать это можно непосредственно в отделении МФЦ с помощью терминала, а также при предварительном обращении в банк.
  7. Через 9 дней регистрация завершится, одаряемый должен будет обратиться за получением выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности.

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • заявление о государственной регистрации;
  • несколько экземпляров договора дарения (в зависимости от количества граждан, участвующих в сделке, и один для МФЦ);
  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • выписку из ЕГРН о правах дарителя на недвижимое имущество;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств сделки могут понадобиться дополнительные документы:

  • заверенное согласие второго собственника, если передается совместно нажитое имущество;
  • документы об отсутствии обременений на жилье или разрешение кредитора на распоряжение, если недвижимость находится под залогом;
  • согласие законного представителя, если на стороне одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин.

Договор дарения может быть составлен у нотариуса или самостоятельно, по желанию сторон. При этом, если в нем будут допущены ошибки правового или фактического характера, то регистрирующий орган вправе приостановить оформление перехода права собственности до устранения всех недочетов.

Дарственную можно составить в простой письменной форме

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако, согласно ст. 432 ГК РФ, в нем должны быть отображены все существенные и дополнительные условия, при выполнении которых он будет являться действительным.

К основным условиям относятся:

  1. Информация о паспортных данных сторон.
  2. Данные об объекте дарения с его полными характеристиками — (адрес, размер жилплощади и т.д.).
  3. Информация из выписки из ЕГРН о правах на жилье.
  4. Права и обязанности сторон, в соответствии с Гражданским законодательством.
  5. Подписи дарителя и одаряемого.

В качестве дополнительных условий может быть отображена следующая информация:

  • порядок правопреемства, в случае смерти одного из участников договора (ст. 581 ГК РФ);
  • указание на близкое родство с одаряемым;
  • дата действия договора.

Стоимость договора дарения в МФЦ

Стоимость полной процедуры оформления сделки дарения будет зависеть от некоторых факторов. Однако во всех случаях оплате подлежит государственная пошлина. Если объектом права собственности является квартира или дом, то ее размер составит 2000 рублей. При регистрации земельного участка 350 рублей.

Также, если договор дарения будет составлен у нотариуса, то в зависимости от необходимости его удостоверения размер госпошлины будет разниться.

Если по договору переходит имущество из права общей долевой собственности, то цена заверения договора составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Обратиться к нотариусу стороны вправе по желанию, в таком случае размер нотариального тарифа будет установлен следующий:

  • Если имущество передается в дар близкому родственнику и при стоимости дара:
    • до 10 миллионов — госпошлина составит 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • Если договор составляется между третьими лицами, не входящими в число близких родственников и при стоимости дара:
    • до 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
    • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
    • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Дополнительно нужно оплатить услуги нотариуса

Данные тарифы установлены законом, однако также подлежит уплате работа правового и технического характера. Нотариальные конторы самостоятельно устанавливают стоимость оплаты подобных услуг. В основном они зависят от региона местонахождения и сложности выполняемых работ.

Особенности оформления дарственной на дом

При дарении дома необходимо также передать документы о праве собственности на земельный участок. Также гражданин вправе подарить дом без указания на участок. Однако в таком случае, если земля не была зарегистрирована в собственность дарителя, то впоследствии одаряемый сможет оформить ее в свою личную собственность без согласия бывшего собственника.

Если даритель собирается передать по договору только дом, а земельный участок оставить в собственности, то для этого необходимо будет провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого появится возможность оформить право собственности на нее. При этом, согласно ст. 35 ЗК РФ, собственник дома имеет право пользования земельным участком занятым строением.

Если участок был оформлен на третье лицо, то при дарении дома новый владелец будет иметь право пользования указанной землей на тех же основаниях, что и одаряемый (например, на правах аренды). Если собственник земельного участка решит продать его третьему лицу, то у возникнет преимущественное право выкупа.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику через МФЦ

В случае дарения, подоходный налог на приобретенное имущество должна оплачивать одаряемая сторона. Если сделка совершается между близкими родственниками, то налогообложение в размере 13% от стоимости имущества будет отсутствовать.

К близким родственникам относят:

  • родителей и детей;
  • усыновителей или усыновленных;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • Братьев и сестер (полнородных или неполнородных).

Расчет суммы налога осуществляется от кадастровой или оценочной стоимости недвижимости. Из двух указанных величин учитывается наибольшая. Т.е., если в договоре дарения указана стоимость, то ее сравнивают с кадастровой, и если она больше или равна 70% от кадастровой, то налог рассчитывается от нее.

Для подтверждения родственной связи в договоре дарения необходимо указать реквизиты документов, подтверждающих родство, а именно свидетельств о рождении, заключении брака или решений суда.

Читайте также:
Читайте также:  Как оформить дарственную на племянницу
Adblock
detector