Как доказать что деньги подарены при разделе имущества

Как доказать в суде при разделе имущества, что реально жилье было куплено не за совместно нажитые деньги, а за деньги родителей одного из разводящихся? Какие документы, свидетели нужны?

Доказывать сложно, но можно. В случае, когда деньги на квартиру были даны родителями, должны остаться какие-то материальные следы, т.е. деньги были сняты в банке, может быть, они брались у кого то в долг под расписку. Если в материалах дела будут фигурировать такие документы (банковские выписки со счетов, расписки), подкреплённые показаниями свидетелей, это реальный шанс. Суд, по ходатайству одной из сторон, обязан выдать запрос на предоставление доказательств. Если Вы уверены в своей правоте, бороться необходимо, неважно сколько суд продлится — поровну поделить квартиру никогда не поздно.

В идеале при дарении новобрачным жилья родители должны приобрести квартиру сами, а затем написать на сына, или дочь дарственную, или сразу же оформить жилье на свое чадо. Пусть потом оно прописывает к себе супругу, или супруга. К сожалению, так делают не всегда.

Доказательством того, что жилье было приобретено родителями одного из пары оформляющей развод, может быть расписка относительно передачи денежных средств через риелтора. Нужно найти посредника, который помогал приобрести квартиру — у него все документы, как правило, хранятся долго и в исправности.

Косвенным доказательством может стать счет в банке, на котором покупатели квартиры, они же родители, хранили денежную сумму эквивалентную той, что уплачена за квартиру. Хорошо, если деньги были переведены по безналу продавцу.

В качестве свидетелей могут быть представлены незаинтересованные лица: юрист, оформлявший сделку, риелтор.

Меня, как практикующего юриста-консультанта, удивляли подобные нелогичные вопросы. Как доказать, что-то, если у меня ничего нет. Что мне надо раздобыть?

Просто включите логику — что у вас есть, из доказательств, чтобы вы могли пойти к юристу с таким вопросом.

Разложите ситуацию на составляющие. Есть супруги, живущие в браке. Есть родители обоих супругов. Это юридически две разные самостоятельные семьи, не обременные НИКАКИМИ правами и обязанностями, по отношению друг к другу. Формально, после совершеннолетия даже родители — уже не совсем родители. И кроме алиментных и наследственных прав и обязанностей, между ними никакой связи нет.

Родители (какая-то семья) одного из них продали свою квартиру, есть договор.

Супруги (какая-то семья) купили квартиру, находясь в браке — есть договор.

1) Факт передачи денег с продажи квартиры от родителей, к женатому/замужнему ребенку.

2) Факт, что деньги, переданные женатому/замужнему были потрачены именно на покупку спорной квартиры в браке.

Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль. У меня стало два рубля. Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля. На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу?

Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги.

Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги.

Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской.

Что может быть доказательством:

Читайте также:  Как растаможить авто из германии по дарственной

Движение по счету в банке. Когда после продажи родители положили свои деньги на свой счет, потом со своего счета перечислили сумму на счет своего женатого/замужнего ребенка, потом с ЭТОГО счета деньги были перечислены продавцу квартиры.

Договор дарения денег, с указанием цели, между родителями и ребенком. Его, кстати, можно попробовать написать и задним числом (подсказка).

Договор займа денег между родителями и супругами(ом).

Суд не рассматривает свидетельские показания в делах об имущественных спорах.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста!

На подаренные деньги (оформлен договор дарения, без регистрации. В договоре прописано, что деньги дарятся на покупку квартиры по такому -то адресу. Условия одаряемым исполнены — куплена квартира) приобретена квартира, при разводе эта квартира куплена на подаренные деньги будет считаться совместно нажитым имуществом или нет? Заранее Вам благодарен!

Ответы юристов ( 5 )

при разводе эта квартира куплена на подаренные деньги будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Анатолий

Нет, не будет, потому что приобретена не на совместные доходы супругов.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные засчет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи

Анатолий, такая квартира не будет считаться совместным имуществом, если полностью куплена на подаренные средства, если средств хватило только на часть квартиры, то подаренные средства должны уменьшат стоимость квартиры, которая может подлежат разделу в части траты совместно нажитых ден.средств.

Здесь соглашусь с Надеждой, должно быть неоспоримое доказательство, что именно эти денежные средства ушли на приобретение квартиры.

Надежда, а если договор дарения денег просто заключен, нотариально НЕ заверен?
Анатолий

Форма, договора не будет соблюдена, порока в форме нет. Вы получали или наличными или безналичиным путем. При свидетелях?

Есть расписка о получении денег

На самом деле момент спорный. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В суде придется доказать, что деньги были подарены. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

Читайте также:  Узбекистан какие документы нужны для оформления дарственной

С Уважением, Надежда.

Надежда, а если договор дарения денег просто заключен, нотариально НЕ заверен?

Надежда, а если договор дарения денег просто заключен, нотариально НЕ заверен?
Анатолий

Это уже на усмотрение суда. По документам ведь у вас квартира приобретена в браке.

Добрый вечер
при разводе эта квартира куплена на подаренные деньги будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Анатолий

Согласно ч. 1 статьи 36 Семейного кодекса:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Так как квартира приобретена на деньги, полученные по договору дарения, она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

  • 7,6 рейтинг
  • 6066 отзывов

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Вопрос: Во время брака мои родители купили мне квартиру, оформив ее на меня. Но, к сожалению, это было сделано не посредством договора дарения, а простым перечислением денег при подписании договора купли-продажи. Смогу ли я при разводе доказать, что квартира – это не общее имущество и не подлежащее разделу?

Ответ: Факт передачи денег родителями или факт покупку квартиры на их деньги можно доказать следующими способами:

  • расписка;
  • договор дарения/договор займа;
  • нотариально удостоверенное соглашение о передачи денег;
  • свидетельские показания.
Читайте также:  Как написать дарственную на племянницу

Так как родители являются заинтересованными лицами в вопросе разрешения спора о признании недвижимости общей или индивидуальной собственностью, их свидетельские показания суд может не принять или не взять за основу. Поэтому желательно пригласить сторонних людей, например, риелтора, который в курсе, что оплата квартиры была произведена родителями.

Второй вопрос: каким образом будут перечислены деньги? Лучше всего использовать безналичный расчет, где видно, что деньги переводились со счета родителей продавцу.

Нюансы раздела квартиры

Несмотря на то, что муж/жена докажет факт приобретения квартиры родителями, остается открытым следующий вопрос: а не был ли в квартире произведен ремонт за счет средств семейного бюджета?

При положительном ответе и предоставлении необходимых доказательств (договоров, чеков, квитанций, иных платежных документов), суд может признать часть недвижимости общей и потребовать ее разделения в неравных долях.

Судебная практика

Имеется квартира, которая была приобретена во время брака и оформлена на мужа и сына. Жена – истец и настаивает на разделе квартиры, так как она неоднократно брала кредиты на ремонт и после развода платила квартплату за нее. Суд первой инстанции отказал в признании имущества общим, так как муж представил доказательства того, что квартиру ему приобрели родители на вырученные от продажи своей квартиры деньги и представил расписку о передаче денежных средств. Более того, в суде первой инстанции было выяснено про долги мужа, которые подлежали разделу.

Апелляционный суд отменил решение и признал, что квартиру делить нельзя, так как она куплено на деньги родителей, а вот долги мужа – разделить пополам. Жена не смогла доказать, что кредитные денежные средства были потрачены на ремонт.

Окончательная инстанция – Верховный суд РФ, который постановил, что квартиру делим, долги делим. Основание: бремя опровержения презумпции общности имущества, нажитого в браке, лежит на муже. Он не смог доказать, даже представив расписку, что родители дали деньги на квартиру. В пользу жены сыграло обстоятельство, что родители после продажи своей квартиры купили еще одну, больше по стоимости предыдущей, и они не смогли объяснить, откуда у них появились деньги.

Поэтому квартира и долги были признаны общими и делились пополам.

Как обезопасить квартиру от раздела

Для того, чтобы квартиру, подаренную родителями не признали общим имуществом, необходимо придерживаться следующих советов:

  1. Заключение брачного контракта, в котором должно быть оговорено право владения, пользования и раздела при разводе данной недвижимости.
  2. Оформление передачи квартиры от родителей посредством оформления договора дарения или займа.
  3. Написание расписки о передачи денежных средств, желательно, в присутствии свидетелей.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Читайте также:
Adblock
detector