Как делить дом по дарственной

Семейное законодательство определяет, что полученное имущество по дарственной не подлежит разделу в случае развода, т. к. оно является индивидуальной собственностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили. В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки. Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть.

Как составляется договор дарения части дома

При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

  • Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
  • Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

Кроме этого, договор может быть составлен самостоятельно и только удостоверен нотариусом. При его составлении указываются полные характеристики имущественного объекта, подлежащего дарению.

При разводе может делиться как недвижимая, так и движимая собственность. Рассмотрим нюансы осуществления раздела в каждом из случаев.

Постороннему человеку Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье. Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами. В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права. Другому собственнику Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой.

Читайте также:  Как составить дарственную на долю в квартире на ближнего родственника

Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.

В жизни часто бывают разные обстоятельства, по которым необходимо произвести раздел имущества. Дом делят при получении общего наследства, при разводе, при наличии нескольких собственников, которые хотят жить отдельно. Раздел можно произвести в соответствии с конкретной ситуацией.

Дарение доли (части) жилого дома

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

После заключения главного архитектора района дом можно делить на части с установкой между частями капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику.

Вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе супругов, интересует многих граждан. Раздел подаренного имущества можно осуществить двумя способами:

  • при обоюдном согласии, посредством оформления брачного или мирного соглашения;
  • через судебное разбирательство.

Составление дарственной на часть дома

Если уже произошел раздел дома на две части и один из владельцев не хочет в нем жить, то законом разрешается осуществлять следующие действия: сдать в аренду (договор аренды/сдачи); продать недвижимость (договор купли-продажи); подарить (оформить дарственную); завещать по наследству.
Передача имущества по дарственной отличается безвозмездным характером сделки, т. е. от одаряемого не требуется каких-либо специальных действий для получения дара. Такого рода подарки делаются обычно близкими родственниками. Главным преимуществом является необязательность уплаты подоходного налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Однако, если они не связаны родственными узами, то получатель дара обязан уплатить 13% от стоимости полученного предмета.
Если вы владелец земельного участка и возведённого на нём строения – это всегда реальный шанс обрадовать близких вам людей.
Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

Читайте также:  Какой процент при дарственной на квартиру в украине

Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.
Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде.
Так выглядит очередь наследников: Вторая и соответственно третья очередь вступает в наследство только при отсутствии представителей вышестоящей очереди.
Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Бывшим супругам выдается соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также земельным участком. Если же причиной раздела дома послужило вступление в наследство, то оно будет осуществляться согласно долям, указанным в завещании. Если завещание отсутствует, то доли наследников определяется очередью, согласно законам РФ.

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

По-другому раздел производится между супругами. Если дом был получен в наследство, куплен до брака или имеется брачный контракт с указанием, что дом при разводе разделу не подлежит и переходит кому-то из супругов, разделить дом невозможно.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

Читайте также:
Adblock
detector