Имеет ли силу дарственная написанная от руки

В августе 2013 года отец выдал сыну расписку, в которой указал, что передает в дар ½ долю квартиры. Адрес, кадастровый номер объекта, а также паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого указаны. Расписка подписана только дарителем. Можно ли признать такую расписку как договор дарения и понудить дарителя к исполнению сделки?

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Таким образом, договор дарения может быть как двусторонней сделкой, так и односторонней, выраженной в обещании подарить.

По смыслу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, а также договор обещания дарения совершаются в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Читайте также:  Как облагается дарственная на недвижимость

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из имеющейся информации следует, что расписка подписана только дарителем, т.е. даже если в ней отражены такие условия договора, как предмет, порядок передачи имущества, то отсутствует необходимое условие о согласовании этих условий с одаряемым и его согласие на получение дара. В таком случае договор считается незаключенным.

Вместе с тем, если в расписке указано обещание подарить в будущем ½ доли в квартире, то она может быть признана обещанием дарения. Однако дать ответ на вопрос о том, может ли имеющаяся расписка быть признана обещанием дарения, без анализа документа не представляется возможным.

Кроме этого, следует отметить, что в силу ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Также основанием для отказа от исполнения договора дарения служат положения ст. 578 ГК РФ об отмене дарения. К таким случаям, например, относятся случаи, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где детально рассказывается о том, как оспорить дарственную (договор дарения).

у меня в собстенности имеется дом . могу ли я написать от руки дарственную на младшую дочь и будет ли она иметь юридическую силу

Читайте также:  В период брака подарили квартиру то при разделе имущества она будет

Ответы юристов ( 3 )

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, однако он вступит в законную силу только после его государственной регистрации.


  • 10,0 рейтинг
  • 12525 отзывов эксперт

Добрый день. Договор дарения не подлежит госрегистрации, но Вам нужно будет совместно прибыть с ним к регистратора для регистрации перехода права собственности

  • 7,0 рейтинг
  • 1071 отзыв эксперт

Добрый день, Наталья.

Дом является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на дом при дарении у дочери возникнет только после его государственной регистрации на основании договора дарения в Росреестре либо МФЦ.

Договор дарения можно составить в простой письменной форме с указанием характеристик дома, адреса и кадастрового номера.

Я уже задавала вопрос о том, что мой отец хочет написать дарственную на свою купленную квартиру в которой он не прописан на моего сына, т.е. своего внука. Мне ответили, что это можно сделать без налогов, просто написав от руки дарственную. У моего отца еще 2 внуков. Будет ли иметь силу написанная дарственная от руки? В случае смерти отца мы с братом являемся наследователями квартиры. А ее должен унаследовать мой сын. Как сделать по закону, и сколько надо платить за юридически сильный и правильный документ?

Уважаемая Галина! Простая письменная форма договора означает лишь, что договор не удостоверяет нотариус. Вряд ли Вы сами сможете грамотно составить договор, лучше обратиться к юристу, написать и отпечатать текст договора, после чего сдать договор на регистрацию в Москомрегистрацию, где должны выдать св-во о регистрации права собственности на имя внука дарителя. После этого квартира становится собственностью внука и не войдёт в состав наследства после смерти Вашего отца. Плата за регистрацию договора и составление его текста невелика и доступна каждому, разве что за исключением безработных и неработающих пенсионеров.

Читайте также:  Можно ли отменить завещание дарением

Виктор, если у вас наследство и оно еще не оформлено на вас, то ни о какой купле — продаже речи быть не может, пока вы не станете собственником 1/2 домовладения. Если же вы собственник, то лучше оформить договор дарения, если речь идет о возмездной сделке, то договор купли -продажи, с оформлением предварительного договора купли — продажи с указанием всех условий. Нужно знать ситуацию, смотреть документы, здесь много если .

Читайте также:
Adblock
detector