Имеет ли обратную силу дарственная на дом

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

В настоящий момент очень многие люди задаются вопросом, а можно ли оспорить дарственную на недвижимость. Естественно, из любой, даже очень сложной ситуации есть выход. В данном случае вы должны опираться на Гражданский кодекс.

Только на основании его статей регулирующий орган сможет принять во внимание ваши просьбы. Так что если вас спросят, можно ли отменить дарственную на квартиру, ваш ответ должен быть положительным, но с рядом оговорок.

Для того чтобы это сделать, необходимо доказать, что человек либо не имел прав осуществлять дарение, либо же сам договор был оформлен с ошибками, неточностями. Если вы спросите у юриста, можно ли оспорить дарственную на дом, то он в первую очередь взглянет на того, человека, который дарил недвижимость и на тонкости договора. Какие же есть основания для того, чтобы можно было отозвать дарственную на квартиру?

  1. Если договор был оформлен опекуном малолетнего ребенка или пенсионера. При этом, человек не имел на это никаких прав.
  2. Согласно 575 статье ГК, органы попечительства не имеют принимать в дар какую-либо недвижимость от человека, который находится у них на воспитании либо же на лечении.
  3. Государственные служащие не имеют права принимать подарки от лиц, которым они оказали какую-либо услугу. Дело в том, что здесь очень большой простор для манипуляций. Все это также прописано более подробно в статье 575.

Это основные причины, которые являются основанием для того, чтобы признать договор недействительным. Иными словами, дарителю снова будет возвращено его имущество. Если какая-то из перечисленных ситуаций подходит под ваш случай, то можете выдохнуть, так как закон на вашей стороне.

Исключительно близкие родственники. Никакие тети или двоюродные братья. При этом, родственники могут быть как по восходящей, так и по нисходящей линии. Самое главное, чтобы оспаривающий был совершеннолетним и дееспособным, имел личную заинтересованность.

Когда дарственная имеет юридическую силу

Юридическая консультация онлайн. Имеет ли договор дарения юридическую силу? 303883. 11 мая 2011 в 15 28 Смоленск Теги дарение, дарственная, договор дарения, наследственные споры, наследство, недвижимость.

Имеет ли обратную силу дарственная на дом с участком, и в каких случаях даритель может отказаться от дарения?Имеет ли юридическую силу приказ, если положение, на основании которого приказ создан, отменено?

Можно ли отменить договор дарения?

в вашем случае закон обратной силы не имеет.

не волнуйтесь. договор дарения практически невозможно отменить. вы ведь правоустанавливающие документы получили,в россреестре.

После регистрации сделки. все обратного хода нет.

в моём случае дарится часть квартиры,составление договора и подача документов на оформление в один день,возможно ли со стороны дарителя отменить или прервать процесс оформления после подачи документов на оформление в госорган,либо после получения документа на право собственности Это практически невозможно дарение обратной силы не имеет, если только даритель не состоял на учёте в псих -диспансере или наркологической клинике, или подписал дарственную под давлением, но это ещё надо доказать в суде.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру другими способами?

Естественно, есть и другие способы добиться своего. Разберем их более подробно.

  1. Если при оформлении договора были допущены ошибки. К примеру, неверно написана фамилия, дата, также могут быть недочеты, например, исправления от руки, что попросту недопустимо. Возможно, что на квартиру не была оформлена в тот момент регистрация. Более подробно об этом вы сможете прочесть в статье 168 ГК.
  2. В случае, если будет доказано, что даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, имел какое-либо психологическое расстройство. Кроме того, считается недействительным договор, который был подписан дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Следовательно, перед тем как узнать можно ли отменить договор дарения на квартиру в вашем случае, уточните, все ли хорошо было с дарителем. Как можно доказать недееспособность? В первую очередь следует предъявить справку. Если продемонстрировать ее невозможно, то можно отталкиваться от показаний свидетелей. Правда шансов доказать свою правоту заметно меньше.
  3. Если получатель недвижимости наносил до этого телесные повреждения дарителю. Кроме того, считается не только физическое, но и психологическое воздействие. Не только на дарителя, но и на его близких родственников. Когда кого-то волнует, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, необходимо в первую очередь обратить внимание на отношения дарителя с получателем.
  4. Если человека ввели в заблуждение и он переписал квартиру на чужого. К примеру, пенсионера обманули, подсунув ему на подпись договор. Здесь все зависит от воли дарителя.
  5. Если супруг не дал разрешение на дарение имущества. Самое главное, чтобы недвижимость была куплена уже после заключения брака. Также отсудить дарственную на квартиру при отсутствии подписи одного из супругов или нет подтверждения от нотариуса.
  6. Когда человек, которому подарили квартиру погиб. В данном случае даритель не сразу же получает свою недвижимость обратно, ему необходимо подавать заявление.
  1. Договор оформили незаконно. Если он не прошел государственную регистрацию, то можете облегченно выдохнуть. Вам даже не понадобится никаких активных действий, чтобы недвижимость оказалась в руках стороннего человека. У вас может возникнуть вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя? Ответ на него содержится в следующем пункте.
  2. Аннулировать дарственную можно, если доказать, что перед подписанием человек находился в недееспособном состоянии. В идеале должна быть справка от врача. Судьи в подавляющем большинстве случаев принимают только официальные бумаги. Также свое исковое заявление о признании договора дарения недействительным можно подтвердить свидетельствами незаинтересованных лиц. Они послужат дополнительной причиной для того, чтобы суд встал на вашу пользу.
  3. Особенно следует уделить внимание личности человека, которому была подарена квартира. Вполне возможно, что он асоциален, несет угрозу обществу. Оспаривается ли дарственная на квартиру в данном случае? Да, и очень просто! Суд может встать на вашу сторону, если вы принесете справку о том, что одариваемый страдает от алкогольной или наркотической зависимости или же у него отобрали родительские права.
  4. Можно ли отменить дарственную на дом, если оказывалось давление? Сказать честно, это основная причина, из-за которой может быть аннулирован договор. В качестве доказательств могут выступать письменные угрозы, записи телефонных разговоров, подтвержденные врачами телесные подтверждения. Если у вас возникает вопрос, как отозвать дарственную на квартиру, то лучше пытайтесь доказать, что оказывалось влияние на дарителя.
Читайте также:  Кто имеет право на наследство при дарственной на квартиру

В последних двух случаях вам необходимо обращаться в суд.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

В первую очередь необходимо уложиться в сроки. Отмена дарственной на квартиру будет невозможна, если с момента совершения сделки прошло уже больше 3 лет. Если было вынесено решение по делу, то оспорить его можно в течение года.

При этом, все изменится, если выяснится, что получатель недвижимости нанес телесные повреждения дарителю, а тот желает отозвать свой дом или же квартиру. Тогда сроки подачи исков увеличиваются еще на 5 лет для установления всех причин дела.

Как добиться отмены договора дарения квартиры?

Если договориться не получилось, то обязательно обратитесь со своим иском в суд. В заявлении обязательно укажите основные сведения о дарителе, причины, из-за которых судья должен встать на вашу сторону.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру любому человеку? Нет, это могут сделать только близкие родственники дарителя. Как по восходящей, так и по нисходящей линии. Сроки исковой давности по договору дарения квартиры составляют 3 года или 5 лет, если всплыли новые подробности.

Как признать договор дарения недействительным, если ничего из вышеперечисленного вам не подходит?

Необходимо обратиться к специалисту. Как правило, юристы дают предварительную консультацию абсолютно бесплатно. Вам подробно объяснят в каком случае можно оспорить договор дарение, какие существуют тонкости.

Но, если потребуется более серьезная вовлеченность в дело, то придется заплатить. Специалист может собрать за вас пакет документов, правильно заполнить исковое заявление. Оспаривать дарственную на квартиру гораздо лучше с юристом.

В качестве заключения

Как видите, практически из любой сложной ситуации можно найти выход. Прочитав данный материал, вы узнали, как можно оспорить дарственную на квартиру. Теперь вы можете даже проконсультировать своих друзей или родственников. Но если требуется помощь, то не бойтесь обращаться к профессиональным юристам.

Имеет ли обратную силу дарственная на дом с участком, и в каких случаях даритель может отказаться от дарения? Как подстраховаться от возможного изменения настроения дарителя (на самом деле уплачиваются стоимость «подарка», но оформляется как дарение). Близкий человек.

Читайте также:  Как оформить дарственную на новый автомобиль

Ответы юристов ( 2 )

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если договор зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре и Вы получили свидетельство о государственной регистрации права, отказаться от дарения невозможно, если отсутствуют условия, указанные в ст.578 ГК РФ.

С уважением, Артём Коротких.

Можно ли в обмен на дарственную потребовать расписки о получении уплачиваемых денег «в долг», может быть, как-то привязав к недвижимости даже (например, под залог). Куплю-продажу супруга не поддержит, не хочет подписывать (разумеется, из-за отдаваемых денег), а мне жалко терять родительский дом (особой материальной ценности не ипредставляет).

Здравствуйте, Антон! Постараюсь ответить Вам по порядку. Ваше стремление запутать обыкновенную сделку купли-продажи меня удивляет. )

Дело в том, что в данном случае, рисковать уже будет он. Ведь вы сможете получить дом по договору дарения, а потом ещё и потребовать от него возврата долга, в том числе через суд.

Читайте также:  Дарственная на долю ооо какие документы

Что касается Вашей супруги (а как я понял, речь идёт именно о Вашей жене), то её письменного согласия на приобретение дома не требуется! Письменное согласие от неё требовалось бы только в том случае, если бы вы решили продать, а не купить недвижимое имущество.

В данном же случае согласие вашей супруги на покупку Вами дома презюмируется по закону, то есть предполагается, что она согласна.

Признать подобную сделку недействительной Ваша супруга сможет только через суд, и только в том случае, если докажет, что продавец заранее знал о том, что Ваша супруга против данной сделки. Доказать подобный факт практически невозможно, да к тому же вряд ли Ваша супруга будет обращаться в суд. Так что Вы можете смело оформлять договор купли-продажи, если, конечно, не боитесь гнева Вашей супруги. )

Все вышеперечисленные положения предусмотрены статьёй 35 Семейного кодекса РФ.

В иных случаях, Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

И наоборот. Если вы всё-таки, прислушаетесь к моему совету, и заключите договор купли-продажи, то как минимум продавец сможет избежать уплаты налогов, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Согласно положениям данного пункта, доходы, полученные Вашим знакомым от продажи дома и земельного участка не будут облагаться налогом, в случае, если данные объекты находятся в его собственности более трёх лет.

Кроме того, никто не запрещает Вам, в разумных пределах, занизить стоимость покупаемого имущества, что позволит Вам, как покупателю избежать уплаты части налогов. Однако же Вы опять попадёте в ситуацию, при которой Вы не сможете доказать, что передали продавцу большую сумму денег, чем прописано в договоре купли-продажи, что чревато потерей Вами определённой суммы денег в случае расторжения данного договора, о чём я предупреждал Вас ещё в первой консультации.

Кстати. Если вдруг когда-нибудь, в результате возникшего судебного спора суд придёт к выводу, что под видом договора дарения, Вы, на самом деле, совершили договор купли-продажи, Ваша сделка, согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ будет считаться притворной и будет признана недействительной (ничтожной), что повлечёт признание вашей сделки договором купли-продажи с вытекающими последствиями.

Резюмируя всё вышесказанное, я рекомендую Вам заключить договор купли-продажи и отразить в нём реальную сумму, которую Вы передадите продавцу. Это позволит Вам обезопасить себя от ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем совершенно неожиданно.

Читайте также:
Adblock
detector