Где в самаре оформить дарственную на квартиру в

Что нужно для дарения квартиры в Самаре, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие самарцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (846) 211-03-54 доб. 430 (г.Самара)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Читайте также:  Как оформить и зарегистрировать дарственную на долю а квартире

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Самарцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Как оформить договор дарения квартиры?

Соглашение дарения – прекрасный и весьма простой способ, чтобы предоставить определенному человеку бескорыстное право владения чем-либо. Чаще всего предметом договоренности является недвижимость. Каждый гражданин РФ должен знать, что имеет право осуществить дарение доли квартиры.

Для большинства людей актуальным является вопрос о том, как оформить договор дарения квартиры. А все потому, что такая сделка связана с огромным количеством разнообразных подробностей, о которых большинство не осведомлено.

Что представляет собой дарственная

Дарение – передача некого объекта от одного человека другому (либо нескольким) бесплатно, но с учетом двухстороннего согласия. Важно: даритель не может без желания получателя оформить соответственные документы. Указанный участник, согласно законодательству РФ, имеет право отказаться от недвижимости, которая ему была предложена.

Дарение – бескорыстная передача определенного объекта. Даритель не имеет права (несмотря на то, чем он руководствовался перед тем, как принять решение) требовать что-либо, кроме тех случаев, которые прописаны в договоре.

Необходимо помнить, что недвижимость, полученная на основании дарственной, является собственностью того человека (либо нескольких людей), на которого должным образом был договор дарения квартиры.

Случаи, когда нельзя заключать договор

Контракт дарения нельзя оформлять данным лицам (согласно ГК РФ):

  • Недееспособным гражданам;
  • Опекунам либо же попечителям от имени лица, которое не достигло совершеннолетия;
  • Государственным лицам (если есть связь с осуществлением их профессиональных обязанностей).

Легко ли составить самостоятельно контракт

Правильно собрать, а также оформить документы поможет опытный юрист. Поэтому, если вас интересует вопрос, где оформить договор дарения квартиры, важно обратиться к дипломированному специалисту. Преимущество сделки, которую заверил нотариус, в том, что в архивах остается копия дарственной. Если документ будет утерян, его очень легко восстановить.

Если вы хотите все оформить самостоятельно, без помощи юриста, необходимо знать о том, что понадобится много времени и сил, ведь самое важное – это не только сбор документов, но и регистрация их в специальном реестре.

Читайте также:  Можно ли из дарственной квартиры выделить долю

Правила оформления

Недостаточно составить только один договор. Его после подписания сторонами нужно зарегистрировать в Росреестре.

При самостоятельном составлении контрактов нужно иметь в наличии три оригинала: один – для регистрации в Росреестре, а два – для сторон. Если участников соглашения больше, то оригинал должен быть у каждого.

Если вы решили воспользоваться услугами юриста и заверить дарение у нотариуса, то у сторон должны быть оригиналы, а одну копию необходимо будет предоставить нотариусу.

Практика показывает, что у людей, которые хотят подарить имущество, часто возникают трудности. Договор не будет представлять правовую ценность без такого перечня документов:

  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Паспорта дарителя и получателя (либо получателей);
  • Документ ПИБ, который подтверждает факт оценки недвижимости;
  • Информацию о людях, которые прописаны в квартире;
  • Согласие собственников (но только в случае, если даритель владеет только долей квартиры).

В каких ситуациях необходимо платить налог

Налогом на дарение должна облагаться дарственная на недвижимость, его размер составляет 13% от общей стоимости. Данное правило распространяется также на тех участников, которые являются отдаленными родственниками либо посторонними людьми и с дарителем семейными узами не связаны. Налог на дарение, если договор дарения квартиры заключен между близкими родственниками, составляет 0,3% от стоимости жилья (но не меньше 300 рублей)

Дарственная, но с отсрочкой прав

Каждый человек имеет право оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками с отсрочкой. Данный документ является дарственной, но предполагает выполнение тех условий, которые в нем были прописаны. Обратите внимание: данное соглашение обязывает человека, который пообещал подарить недвижимость, в указанный в документе срок, выполнить свое обязательство. Даритель также может осуществить дарение доли квартиры, но с отсрочкой прав.

В случае, если гражданин, который хотел подарить жилье, умер, то оно в собственность другой стороне не передается. Сделка возможна только в случае, если все участники дарения живы. В случае гибели дарителя уместным считается только завещание.

Где можно оформить договор дарения недвижимости с отсрочкой прав? Только у юриста, он поможет юридически правильно оформить все нужные документы и, при необходимости, проконсультировать стороны (если у них возникнут какие-то вопросы).

Стоимость договора дарения у нотариуса

В расходы, помимо оплаты налога, входит государственная пошлина, непосредственное составление договора, регистрация контракта в Регистрационной палате, а также оплата услуг специалиста. В среднем получатель (зачастую, именно эта сторона оплачивает все услуги) платит около 5000-10000 рублей.

Расторжение договора дарения

Статистика свидетельствует о том, что чаще всего именно дарители настаивают на том, чтобы контракт был расторгнут. Важно: только суд имеет право осуществить данную процедуру. Лучше обзавестись поддержкой юриста и подать заявление

Аннулировать документ по желанию дарителя, уточняют специалисты, очень проблематично. Но закон предусматривает несколько причин, на основании которых суд примет сторону дарителя и расторгнет договор:

  • Дарителю получателем были нанесены увечья, совершено покушение, договор он составил под натиском посторонних лиц;
  • Получатель лишил жизни человека, который подарил ему жилье (родственники дарителя могут расторгнуть на законных основаниях контракт).
Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в квартире между родственниками

В случае, если контракт желает расторгнуть получатель, то он может не аргументировать свое решение. Намного проще его ликвидировать до вступления в право собственности. В случае, если нотариус уже заверил документы, то отказ он должен оформить согласно законодательству. Что делать, если нотариус на больничном или в отпуске? Вы имеете право обратиться в другую нотариальную контору.

Где купить квартиру

  1. Огромное количество удобных планировок.
  2. Продуманная и развитая инфраструктура.
  3. В квартирах никто никогда не был зарегистрированным и не жил.
  4. Помощь в кредитовании.
  5. Покупка в ипотеку (сотрудники ЖК готовы прийти на помощь и подобрать для клиента выгодные условия).
  6. Приобретение недвижимости в рассрочку (для этого необходимо определиться с квартирой, забронировать ее и заключить договор).
  7. Покупка по госсертификатам.

Есть несколько способов передачи права на имущество, один из них — дарение.

Как и где оформить договор дарения в Самаре

Дарение предполагает безвозмездную передачу прав на имущество и отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в противном случае договор дарения будет считаться притворным. Притворные сделки по своей природе ничтожны — то есть недействительны. Правда, в некоторых случаях дар можно обременить обязательствами использовать его в общественно-полезных целях.

Договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Реальный договор предполагает его исполнения с момента передачи и одновременной регистрацией прав на имущество, консенсуальный договор содержит обещание дарения в будущем. Консенсуальный договор заключается только в письменной форме.

Что можно дарить и нужно ли платить налог

Дарить можно все, что угодно (в рамках закона), правда, при дарении недвижимости, транспорта, акций, паев или долей одаряемый должен уплатить НДФЛ .

Однако, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами), то одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы (ст. 217, п.18.1 НК РФ).

Как составить договор дарения

Письменный договор о дарении может быть составлен в произвольной форме без нотариального заверения за исключением случаев , когда речь идет о передаче в дар доли квартиры, когда одаряемый является несовершеннолетним, недееспособным или частично недееспособным. В договоре указываются паспортные данные, место проживания дарителя и одаряемого и данные об имуществе.

Читайте также:
Adblock
detector