Где оформить дарственную на квартиру в череповце

site-descr1

ВНИМАНИЕ: Позвоните по телефону — — . Мы проконсультируем Вас бесплатно!

Казалось бы, проще простого подарить недвижимость родственникам. Однако, если рассмотреть данный вопрос с юридической стороны, то оказывается не все и просто. Вся сложность в том, что в законе определен точный порядок оформления процедуры дарения. Чтобы соблюсти процедуру дарения, необходимо этот закон знать. А, как известно, далеко не каждый человек этими знаниями может похвастаться.

Таким образом, соблюдая нормы и правила, установленные законом, процедура оформления пройдет успешно. Тогда в полном объеме можно насладиться подарком. Осуществляя дарение недвижимости, необходимо, прежде всего, подумать о безопасности. Для этого следует составить договор дарения, затем его нотариально заверить. Если договор или его копия, подтвержденная нотариусом, будут отсутствовать, то сделку можно считать недействительной.

Процедура оформления дарения, как и другие операции с недвижимостью, требующие юридического обслуживания содержит некоторые нюансы, без соблюдения которых сделка не осуществится. Важное условие сделки – полная дееспособность лица, которое осуществляет дарение. Другими словами, хозяин недвижимого имущества не должен находиться на учете в специализированных учреждениях.

Ни один юрист не осуществит сделку, если кто-то из супругов против дарения недвижимости. Это условие закреплено в законе. Единственное, что отличает дарение от других процедур с недвижимостью – это безвозмездность. Это значит, что при оформлении дарения не потребуется никаких денежных вложений.

Для заключения договора дарения требуется предоставить пакет стандартных документов, а именно:

  • документ, подтверждающий право владения квартирой;
  • паспорт, идентификационный код;
  • техпаспорт на квартиру или дом;
  • документ из государственного реестра недвижимого имущества;
  • справка, которая подтверждает, что на жилье не накладывался арест.

Действующее российское законодательство предусматривает два вида заключения договора дарения, которые минимизируют риски.

1. Передача прав собственности по истечению некоторого времени.

2. Передача собственности при определенных обстоятельствах, указанных в договоре.

Оба варианта заключения договора дарения смогут сократить риск, что получатели жилья выгонят на улицу дарителя. Поэтому перед заключением договора рекомендуется взвесить и обдумать даже незначительные мелочи.

Читайте также:  Дарственная на несовершеннолетнего кто получает собственность

Что нужно для дарения квартиры в Череповце, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Череповец)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Читайте также:  Можно ли продать дарственную квартиру при живом дарителе он в ней живет

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Читайте также:  Какие документы нужны чтобы сделать дарственную на дачный участок

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Жители г.Череповец могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Есть несколько способов передачи права на имущество, один из них — дарение.

Как и где оформить договор дарения в Череповце

Дарение предполагает безвозмездную передачу прав на имущество и отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в противном случае договор дарения будет считаться притворным. Притворные сделки по своей природе ничтожны — то есть недействительны. Правда, в некоторых случаях дар можно обременить обязательствами использовать его в общественно-полезных целях.

Договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Реальный договор предполагает его исполнения с момента передачи и одновременной регистрацией прав на имущество, консенсуальный договор содержит обещание дарения в будущем. Консенсуальный договор заключается только в письменной форме.

Что можно дарить и нужно ли платить налог

Дарить можно все, что угодно (в рамках закона), правда, при дарении недвижимости, транспорта, акций, паев или долей одаряемый должен уплатить НДФЛ .

Однако, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами), то одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы (ст. 217, п.18.1 НК РФ).

Как составить договор дарения

Письменный договор о дарении может быть составлен в произвольной форме без нотариального заверения за исключением случаев , когда речь идет о передаче в дар доли квартиры, когда одаряемый является несовершеннолетним, недееспособным или частично недееспособным. В договоре указываются паспортные данные, место проживания дарителя и одаряемого и данные об имуществе.

Читайте также:
Adblock
detector