Если я подарю сыну квартиру буду ли я его наследником

Лишь на первый взгляд эти варианты схожи.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно понять, в чем принципиальная разница между дарением и завещанием, учесть плюсы и минуты обоих вариантов. В качестве эксперта выступает адвокат Александр Чумаков.

— Александр Александрович, представим ситуацию: отец хочет передать квартиру, в которой живет, сыну. Что лучше — дарственная или завещание?

— С какой стороны к делу подойти. Если с точки зрения наследника, того, кому эта квартира впоследствии достанется, естественно, дарение самый разумный способ. Дарение окончательно обеспечивает соблюдение прав сына. С точки зрения лица, которое распоряжается своей недвижимостью, в данном случае отца, естественно, я считаю, самое лучшее — завещание.

— Допустим, отец подарил сыну свою квартиру. Прошло пять лет, и сын заявляет, что хочет продать квартиру. Но отец в ней прописан, может ли он жить в ней до смерти?

— Нет, сын имеет полное право продать квартиру. И неважно, зарегистрирован в ней отец или нет. Новый собственник квартиры, сын, может спокойно выселить отца из квартиры, которая ему подарена.

— Сын может продать квартиру вместе с отцом?

— Сейчас мы говорим не о моральной стороне закона, а о его букве. Суть в том, что нужно понимать последствия сделки дарения. Это то же самое, что продажа, только без денег. У вас был автомобиль, вы его продали. Вы не можете прийти к новому собственнику и сказать: а дай-ка я на ней поезжу годик-два, мне нужно. Так и с квартирой. Вы ее продали, подарили — она уже не ваша. Если грубо выразиться, то вы уже никто и звать вас никак.

— Насколько практика дарения распространена?

— Сейчас, к счастью, пошла на убыль, а было время, когда дарение широко практиковалось. К слову, в Москве в 90-е годы это было повальной практикой. Особенно часто бабушки и дедушки дарили внукам свои квартиры. В результате внуки выгоняли бабушек и дедушек на улицу. Тогда в столице появилось большое количество бомжей. Московские цены на жилье огромные, поэтому материальная сторона вопроса часто побеждала моральную.

— Видимо, здесь было желание подарить квартиру конкретному человеку.

— Я людям всегда объясняю: если вы хотите, чтобы ваша квартира после вашей смерти осталась конкретному человеку, вы свои-то права не забывайте. Какие варианты? Например, не обязательно дарить всю квартиру. Подарить можно 4/5 от нее. Новый собственник, даже если захочет ее продать, вас из квартиры не выгонит. И вы будете жить в своей квартире до самой смерти, зная, что вас никто оттуда не выгонит. Минимальная же доля, одна пятая, отойдет наследникам по завещанию. Владелец преимущественной доли — в нашем примере сын — сможет ее выкупить. А если он один у отца, то преспокойненько получит ее в рамках наследования по закону.

Читайте также:  Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

— В чем отличия дарения и завещания, если говорить о процедуре оформления?

— В сроках. Дарение оформить проще, процедура занимает меньше времени, доставляет меньше хлопот. При наличии всех необходимых документов дарственная оформляется за 30 календарных дней (составляется договор дарения, уплачивается государственная пошлина). В этот же день договор можно подавать на государственную регистрацию в управление Росреестра. В случае с наследством (завещание) процедура усложняется и занимает более полугода. Что касается материальной стороны, то при оформлении свидетельства о праве на наследство наследник должен заплатить некоторые суммы: порядок цифр 10 — 15 тысяч. На мой взгляд, такой суммой можно пренебречь, учитывая, что квартира, которая достается по наследству, стоит 1 — 2 млн рублей, а то и больше.

И потом, почему бы не сбросить на наследников эти хлопоты? В конце концов, они получают по завещанию квартиру. Если выбирать между вероятностью стать бомжом и экономией для родственников какой-то суммы, лучше выбрать завещание. А вообще, если вы собираетесь заключать сделку на сумму от полумиллиона, всегда лучше заранее посетить юриста или адвоката, тем самым вы сможете уберечься от многих негативных последствий.

— Какие нюансы, на ваш взгляд, нужно учесть при оформлении завещания?

— Для примера. У отца два сына. Он хочет завещать квартиру одному из них. Написал завещание, но не учел, что другой сын уже пенсионер, он уже является нетрудоспособным, поэтому при наследовании получит не менее 1/2 доли, которую получил бы при наследовании по закону.

— Часто ли горожане оспаривают завещания?

Отличия дарения и наследования по завещанию

Оформление

• Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (осуществляют органы Федеральной службы госрегистрации).

• Завещание должно быть удостоверено нотариусом либо (в особых случаях) лицом, наделенным аналогичными полномочиями в силу ст. 1127 ГК РФ.

Платежи

• Недвижимое имущество, полученное в дар, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физических лиц) в размере 13 % его рыночной стоимости (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Например, однокомнатная квартира стоит 1,5 млн рублей, 13 % от этой суммы — 195 тыс. рублей.

Читайте также:  Что лучше договор купли продажи договор дарения или завещание

Если дарение происхо-дит между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога. Членами семьи и (или) близкими родственниками являются:

— родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);

— дедушки и бабушки по отношению к внукам;

— полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

• При вступлении в права наследования по завещанию необходимо уплатить нотариусу государственную пошлину. В соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;

— 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей — всем иным лицам, не названным выше.

Пошлина исчисляется исходя из размера кадастровой стоимости квартиры на день открытия наследства (то есть на день смерти наследодателя).

Момент перехода права собственности

• Одаряемый становится собственником недвижимого имущества сразу после государственной регистрации договора дарения (за исключением случаев отложенного дарения).

• Завещание создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя (ст. 1118 ГК РФ). Завещатель остается собственником имущества до момента своей смерти. Он вправе его продать или подарить кому угодно, равно как и изменить или отменить завещание.

Уважаемая Татьяна! Ваш сын будет наследником по закону, если только Вы не решите судьбу квартиры иначе, составив завещание в пользу любого лица.

юрист Шестаков Павел Дмитриевич:

15 летний гражданин не обладает правом самостоятельного распоряжения своими правами и имуществом до совершеннолетия — 18 лет. Таким образом подобную сделку заключить она не может ни при каких обстоятельствах,

адвокат Петрова Татьяна Викторовна:

Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому включить в него условия невозможно. Оформите договор ренты, но право собственности переходит на него все равно при регистрации данного договора.

юрист Дацкевич Константин Евгеньевич:

Он будет наследником 1 очереди как и ваши дети и будет делить 2 квартиры наполам с детьми если вы не составите завещание.

юрист Колковский Юрий Валерьевич:

Да, если не будет завещания, то ваша доля будет делиться между мужем и сыном,

юрист Анохина Наталия Львовна:

Добрый день. Да имеет. Наследниками первой очереди яаляются родители, дети, супруги при этом каким образом покойный получил имущество роли не играет.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к его наследникам по закону и по завещанию.

Читайте также:  Какую дарственную надпись на книге

Если завещание отсутствует. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ГК РФ, и вы входите в состав наследников первой очереди вместе с супругом вашей мамы и ее родителями. Если супруг вашей мамы и ваши бабушка и дедушка живы, то подаренная вами доля в квартире при наследстве распределяется между всеми вами в равных частях. То есть, при наличии четырех наследников каждый унаследует по 1/4 от подаренной вами доли в квартире. Однако на практике владение несколькими людьми маленькими долями в квартире бывает затруднительным, в связи с чем вы совместно с другими наследниками можете разделить квартиру по соглашению о разделе наследства. Если же других наследников первой очереди не имеется, вы унаследуете подаренную вами долю в квартире в полном размере.

Кроме того, как указывалось выше, наследование может осуществляться по завещанию. Из этого следует, что ваша мама имеет право составить завещание, по которому все имущество и или его часть будут завещаны другим лицам, в том числе и подаренная вами доля в квартире. В этом случае вы не сможете унаследовать данную долю, только если не являеетесь нетрудопособной и, соотвественно, обладаете правом на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса. В этом случае вы унаследуете вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы вам при наследовании по закону.

При этом отдельно отмечу, что после того, как вы подарите своей маме долю в квартире, доля будет являться ее собственностью, а значит, в силу ст. 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Это означает, что ваша мама вправе по своему усмотрению совершать в отношении этой доли любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе продать, подарить другим лицам и другое. В этом случае данная доля не будет входить в состав наследственной массы, в связи с чем, наследовать ее вы не сможете.

Читайте также:
Adblock
detector