Если сделала дарственную на дочь она не может меня выписать из квартиры

Здравствуйте Евгения! Да конечно можете в судебном порядке.

Евгения, Вы как собственник жилого помещения вправе выселить или признать утратившими право пользования жилым помещением любого жильца (ст.304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ), если он не обладает, например, правом пожизненного проживания там в силу договора или закона.

Можете, но только по решению суда. Для этого надо подавать иск о принудительном выселении лица, фактически не проживающего в жилом помещении.

Здравствуйте. Вообще странно, что ребенок прописан отдельно от матери. Несовершеннолетний ребенок встает на регистрационный учет по месту регистрации одного из родителей. Если отвечать на Ваш вопрос, то если добровольно снять с учета ребенка не представляется возможным, то, конечно через суд можно выселить ребенка и снять его с учета, раз мать зарегистрирована в другом месте.

Добрый день! Конечно как собственник Вы вправе снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, если ее законный представитель несовершеннолетнего (родитель) не согласен, то тогда в судебном порядке Вы вправе это сделать путем подачи искового заявления.

В соответствии с п.3 ст.292 ГК РФ после перехода права собственности на объект недвижимости на иное лицо, лица проживающие в жилом помещении утрачивают право на проживание, если иное не установлено договором между ними. Так как между вами и проживающими в жилом помещении гражданами отсутствует договор, с момента перехода права собственности проживающие в жилом помещении граждане утрачивают право на проживание в нём. Буду благодарен за оценку ответа utist_ivan@mail.ru

Добрый день, Евгения! Вы конечно можете попробовать через суд выписать ребенка, но если отец ребенка прописан в доме, даже если они в разводе, могут отказать. Отец же не перестал быть отцом ребенка после развода родителей. И если у мамы нет жилья в собственности, то ребенка даже по суду могут не выписать.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Можно выписать ребёнка.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нашей семье сложилась очень непростая ситуация. Более 5 лет назад бабушка написала дарственную на квартиру на свою дочь. Дочь прописала в квартиру своего ребенка и внука. Все это время за квартиру платила только бабушка. Последний год у бабушки не было возможности 100% оплачивать коммунальные платежи, платила больше половины, но все же образовались долги. Сейчас дочь требует оплатить все долги. После отказа она дала бабушке 1 неделю для того, чтобы она освободила квартиру. У меня вопрос: имеет ли право дочь выгнать из квартиры свою мать? Как можно повлиять на ситуацию, ведь бабушке 85 лет. Она прописана в квартире и идти ей просто не куда. Копии дарственной у бабушки нет.

Читайте также:  Как оформить дарственную на половину квартиры на жену

Ответы юристов ( 1 )

Анна, для начала необходимо определиться- кто является собственником квартиры. В случае, если собственником является дочь бабушки, то именно на ней лежит обязанность по содержанию квартиры, включая оплату коммунальных платежей. Выселение Вашей бабушки из квартиры возможно исключительно в судебном порядке, а с учетом отсутствия у неё иного жилого помещения и преклонного возраста, вероятность удовлетворения подобного требования близка к нулю. В случае же если несмотря на подписанный договор дарения, переход права собственности не был оформлен на дочь, то бабушка обладает всеми полномочиями собственника.

Собственница дочь, но за квартиру не платила ни разу. Сейчас она требует выселения бабушки. Как мы можем отбиться от дочери, чтобы она не выгнала бабушку. Дочь запугивает, что вселит квартирантов ит.д. Куда нам обратиться за помощью?

Куда нам обратиться за помощью?

Анна, я Вам уже разъяснил, что правовые основания для выселения бабушки отсутствуют, более того, это она имеет право требовать от дочери частичного возмещения расходов, понесенных ею на оплату коммунальных услуг. В случае высказывания угроз для жизни и здоровья бабушки Вы можете обратиться с заявлением в полицию.

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 292, 572);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 229 от 02.10.2007 года (ст. 107);
  • Постановление Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года;
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Основные положения

Потребность выписать одно лицо с территории жилплощади без его согласия может возникнуть в любое время. Особенно актуален данный вопрос, касающийся граждан, находящихся в местах лишения свободы или лиц, недобросовестно относящихся к уплате коммунальных начислений.

Еще одним случаем, когда речь может пойти о принудительном снятии жильца с регистрации, считается дарение квартиры. К сожалению, лишь единицы имеют представление, как выселить прописанного человека из подаренной квартиры и какие нюансы следует учитывать во время проведения процедуры или при обращении в суд.

Сегодня мы постараемся подробно ответить на все перечисленные вопросы и руководствоваться в своем исследовании действующими законодательными нормами и примерами из судебной практики.

Читайте также:  Дарственная на квартиру сколько по времени

Причины выселения прописанного человека

Если квартира перешла в пользование другого гражданина, как дар, то это лицо автоматически приобретает все права на недвижимое имущество (ст. 292 ГК РФ).

При возникновении сложной ситуации, связанной с выселением родственника, бывшего мужа или жены, в отношении подаренной квартиры применяются такие же законодательные нормы, что и при других видах владения жилым помещением. По этому, основанием для выселения могут стать следующие причины:

  • Гражданин длительное время не проживает в квартире;
  • Жилец не оплачивает коммунальные начисления;
  • В случае прекращения брачных отношений владелец подаренного имущества вправе выселить второго супруга;
  • При продаже квартиры.

Все перечисленные основания являются законными. В соответствие с приведенной информацией, на вопрос, могут ли выселить из подаренной квартиры, можно дать положительный ответ.

В каких случаях граждан выселяют принудительно

Если вы не знаете, как выселить бывшего мужа из квартиры, которую он подарил, то стоит обратиться к судебной практике, касающейся такого вопроса. Существует два способа решения проблемы: добровольное и принудительное выселение.

Закон гласит, что собственник, владеющий имуществом на официальных началах, имеет полное право выселить любых, прописанных в помещении граждан. Кого можно выселить из подаренной квартиры решает исключительно суд, поэтому, чтобы добиться выдворения человека из жилища, потребуется, сначала подать исковое заявление в судебный орган.

Случается так, что в подаренном помещении проживают лица, которым еще не исполнилось 18-ти лет. Если они не имеют собственного жилья и не желают выписываться, суд вынесет на обращение отрицательное решение.

Возможным вариантом решения проблемы может стать предоставление ребенку другой прописки. Исключением являются ситуации, когда малолетний гражданин имеете собственную жилплощадь и может там прописаться.

Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту регистрации человека, однако, в данном документе потребуется указать основание, по которому имущество перешло в собственность человека. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Дарственная также может выступить подобным свидетельством. После вынесения положительного решения, даже если жилец не согласен с требованием заявителя, его выдворят из квартиры в принудительном порядке.

Процедура выселения регулируется действием отдельных законодательных актов. Во-первых, во внимание берется ст. 107 законодательства об исполнительном производстве, а во-вторых, Постановление Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года, где оговариваются сроки проведения процедуры.

Права дарителя

Чтобы выселить дарителя из подаренной квартиры, необходимо располагать значительной доказательной базой и указать в исковом заявлении основания для проведения подобного мероприятия.

Несмотря на то, что причин для принятия положительного решения может быть немало, основная проблема заключается в том, что даритель в любой момент может аннулировать сделку. Гражданин может воспользоваться одной из следующих причин:

  • У старого владельца возникла сложная жизненная ситуация;
  • Гражданин вступил в брачный союз;
  • У человека появились проблемы со здоровьем;
  • Одариваемое лицо угрожает или применяет физическое воздействие по отношению к дарителю или членам его семьи.

Родственники прежнего владельца могут признать сделку ничтожной, если получатель дара виновен в смерти дарителя. Согласно отдельным решениям из судебной практики, судьи достаточно часто идут навстречу старому хозяину и аннулируют передачу имущества.

Можно ли выселить дарителя

Как правило, дарственная оформляется между родными и близкими людьми. К примеру, отец отписывает квартиру сыну или бабушка передает свое имущество любимой внучке. Несмотря на полную прозрачность и отсутствие юридических сложностей, одариваемое лицо даже не подозревает, что даритель, прописанный в помещении, может быть выселен при наличии определенных оснований.

Читайте также:  Как делится квартира дарственная при продаже

Важным моментом является то, что дарение – это безвозмездная сделка, поэтому, согласно ст. 572 ГК РФ, никаких встречных обязательств у получателя жилья по отношению к прежнему хозяину помещения, не возникает. В этой связи, новый владелец может без каких-либо проблем выселить дарителя из помещения.

Если гражданин (даритель) прописан в помещении, которое передает в собственность другому лицу, то его выписка возможна исключительно через суд. Когда по обстоятельствам дела, даритель не является родственником нового владельца, выселить его можно достаточно просто.

Если мужчина не знает, как выселить бывшую жену из подаренной квартиры и сомневается, что у него есть такое право, то стоит обратиться к положениям ЖК РФ, а также воспользоваться Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года, где указано, что родственниками являются супруги, дети и родители, проживающие совместно с дарителем. Иными словами, гражданин, переставший быть супругом владельца, имущества может быть выселен из помещения, даже если он изначально выступал в роли дарителя.

Подводя небольшие итоги нашему исследованию, следует отметить, что, если вы не знаете, как выселить из подаренной квартиры неугодного человека, руководствоваться стоит действующими нормами и положениями закона. Только в этом случае решить проблему получится быстро и без особых финансовых расходов.

Читайте также:
Adblock
detector