Если есть обременение на квартиру то можно ли оформить дарственную

Кто не хотел бы получить подарок в виде квартиры? Вопрос риторический.

А кто хотел бы получить к долгожданным квадратным метрам еще и довесок в виде, скажем, проблем с банком?

Ведь подарить-то можно любую жилплощадь. В том числе и ипотечную, и даже арестованную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке.

Понятие


Договор дарения с обременением — что это?

Это дарение площади, по отношению к которой есть притязания других людей, организаций или даже государственных органов.

Несмотря на то, что обременение юридически не является встречным имущественным обязательством по отношению к прежнему хозяину, юристы очень не любят эти соглашения.

Споры по ним возникают довольно часто, как, впрочем и случаи признания дарственной ничтожной.

Договор дарения с обременением: образец.

Кто имеет право?

Кто бы не направил свои притязания в сторону недвижимости, это не является препятствием для собственника в плане передачи прав.

Как бы то ни было, хозяин по-прежнему остается хозяином, а это значит, что вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 572 ГК РФ). Однако это и не означает, что упомянутые притязания прекратятся.

Обязательные условия для сделки таковы:

    имущество в собственности;

согласие потенциального получателя при его полном информировании относительно всех деталей;

  • верное составление документа.
  • Если вам предстоит получить такой подарок — лучше заранее обговорите все условия в присутствии опытного юриста.

    О порядке дарения жилплощади, в частности о том, как правильно написать дарственную и нужно ли получать согласие супруга, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на передачу в дар недвижимости можно также скачать на нашем сайте.

    Плюсы и минусы сделки


    Плюс может быть разве что один — передавший квадратные метры может спокойно продолжать ими пользоваться на правах жильца до самой смерти (это обязательно указывается в договоре).

    В отношении же плюсов получателю — эта сделка оправданна в случаях, когда второй участник твердо понимает на что идет и что у него хватит денег на решение проблем.

    И, конечно, если второго случая получить собственные квадратные метры совершенно точно не представится.

    В каких случаях используется дарственная с обременением? Этот вариант бывает тогда, когда бремя содержания имущества начинает быть для прежнего хозяина или сопряженным с большими хлопотами, или вовсе непосильным.

    Об особенностях оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире читайте в нашей статье.

    Виды обременений

    Виды обременения бывают следующие:

    Возможные риски и последствия

    Самый главный риск — что такую сделку признают ничтожной. Причем иск подать может любое заинтересованное в деле лицо.

    Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)


    Так например в случае ареста это наиболее вероятно, потому как тут наблюдается расхождение в толковании законодательства.

    С одной стороны арест не есть лишение хозяина его прав.

    С другой, сделки с арестованными квадратными метрами запрещены.

    Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

    Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).

    Читайте также:  Что такое дарственная на дом супругами

    Однако, если в договоре стоит иное, лучше не качать права, а все же обратиться за разрешением к руководству банка.

    Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

    Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

    Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

    Более того, никто не отменяет и налоги. Если предполагается дар близкому родственнику (это родители, дети, брат, сестра, бабушка с дедушкой, супруги), то можно на этот счет не беспокоиться.

    Если родство более далекое или это вообще посторонний человек — ему предстоит поделиться с государством 13 процентами от стоимости жилья.

    О порядке передачи в дар квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

    Как это происходит?


    Точно так же, как и стандартный ценный подарок — сперва составляется договор дарения квартиры с обременением (крайне желательно присутствие нотариуса), затем с подготовленным пакетом документов оба собственника идут в Регистрационную (или Кадастровую) палату и переоформляют жилплощадь.

    Регистратор забирает документы, взамен выдает расписку с указанием срока окончания процедуры (обычно это семь дней, но в зависимости от сложности ситуации может быть дольше).

    Читайте на нашем сайте о процедуре государственной регистрации договора , а также о правилах оформления и регистрации сделкив Росреестре.

    После чего новому хозяину предстоит получить документ — кадастровую выписку (документы о праве собственности перестали выдавать с лета 2016 года).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Недвижимость — это едва ли не лучшее, что можно подарить в наше время.

    Не надо бояться этого слова, нужно всего лишь знать, что оно означает и какие последствия может повлечь.

    Дарственная с обременением на квартиру

    Есть ли какие-то риски при такой сделке? Да.

    Если этот человек приведет достаточно обоснований — суд может признать такую дарственную притворной (ст. 572 ГК РФ).


    Какие это обоснования? Ну например, сама возмездность передачи.

    Это обязательно следует учитывать до того, как что либо подписывать.

    Самые часто встречающиеся виды дарственной с обременением на квартиру

    Если среди владельцев имеются дети или недееспособные граждане, попечительский совет может наложить обременение на такую жилплощадь. Однако если это прописанные лица, а не собственники, новый владелец без проблем выпишет их на основании ст. 31 ЖК и 292 ГК через суд.

    Пожизненная рента — определяет порядок владения квартирой получателем и не допускает выселения дарившего. Только после его смерти одариваемый станет полноценным хозяином квартиры.

    Происходит на основании суда или правоохранительного органа. Арест может быть наложен за неуплату кредита, ипотеки, также в результате судебного решения, предусматривающего конфискацию имущества.

    Если квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить? Итак, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но необходимо обязательное письменное согласие банка, давшего кредит! Это нужно, чтобы банк удостоверился, что новый владелец — надежен и платежеспособен).

    Читайте также:  Чтобы оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы для


    Из всех остальных обременений это — самое жесткое, поскольку предусматривает пользование вашей жилплощадью еще кого-то кроме вас.

    Отдельно следует сказать о сервитуте. Это ограничение — самое серьезное. Что это такое? Проще говоря — это разрешение других людей пользоваться вашими квадратными метрами в своих интересах (например, это соседи по квартире.

    Сервитут может быть определен по взаимному соглашению (обязательно должно быть зарегистрировано в Кадастровой палате) либо решению суда.

    Продавать, обменивать квартиру, сдавать в аренду не запрещено, сделки не означают прекращение сервитута. Прекратить последний может только решение судьи или соглашение сторон.

    Получатель не сможет заехать в квартиру, пока не истек срок действия соглашения об аренде.

    Составление дарственной на квартиру с обременением

    Что включает в себя дарственная:

    • Паспортная информация об участниках сделки;
    • Место и время подписания договора;
    • При каких условиях происходит дарение;
    • Ссылки на действующее законодательство РФ;
    • Когда все права на квартиру окончательно переходят к получателю;
    • Права, обязанности дарителя и получателя;
    • Условия расторжения договора;
    • Форс-мажор;
    • Спорные моменты, как они будут решаться;
    • Дополнительные условия;
    • Подписи.

    Как это будет происходить:

    • Составление договора и нотариальное его заверение;
    • Собирается необходимый пакет документов, который вместе с договором нужно предоставить в Регистрационную палату;
    • Получатель квартиры через двадцать дней является в регистрационную палату за свидетельством о получении прав владения (если решение будет положительным).

    Какие документы необходимы для составления дарственной с обременением?


    Их много:

    • Правоустанавливающие документы на квартиру передающей стороны;
    • Кадастровый паспорт;
    • Документированное согласие всех сособственников;
    • Если инициатор — семейный человек, то нужно письменное согласие его второй половины;
    • Согласие попечительского совета (если в сделке задействован недееспособный или несовершеннолетний человек);
    • Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой;
    • Нотариально заверенная доверенность (если действие осуществляется через посредника);
    • Справка из домовой книги о количестве прописанных;
    • Договор дарения (оригинал);
    • Заявление;
    • Квитанция госпошлины;
    • Общегражданские удостоверения личности всех участников сделки.

    Несведущему в таких делах человеку лучше обратиться за услугами в юридическую контору, коих сейчас множество. Это значительно сократит время и нервные затраты, потому как оформление бумаг возьмут на себя специалисты. К тому же следует помнить, что любая дарственная фактически необратима, а потому обо всех возможных последствиях следует проконсультироваться заранее у опытного юриста.

    Дарственная – гражданско-правовая сделка, при которой одно лицо передает другому в дар имущество. Чаще всего оформление данного соглашения происходит в отношении недвижимости. Бывают случаи, когда даритель передает имущество, имеющее ограничения. Какие особенности имеет заключение договора дарения с обременением на квартиру в 2018 году?

    Обременение – что это?

    Обременение представляет собой ограничение права собственности владельца на объект недвижимости. При его наличии право на имущество возникает у третьих лиц, к которым оно даже может перейти во владение при определенных условиях. Собственник не имеет права распоряжаться обремененной квартирой без одобрения третьих лиц.

    Гражданское законодательство устанавливает следующие типы обременения, которые накладываются на объект недвижимости:

    1. Залог, представляющий собой способ обеспечения исполнения обязательства. Ярким примером его применения служит оформление ипотечного договора.
    2. Сервитут, предоставляющий третьим лицам пользоваться недвижимостью, но строго в конкретных случаях. Данное обременение касается только земельных участков.
    3. Арест, являющийся судебной мерой в случае неисполнения должником обязательства по оплате задолженностей.

    При наложении обременения на недвижимое имущество в обязательном порядке проводят регистрацию в органах Росреестра. Поэтому факт наличия ограничения будет прописываться в ЕГРН. Благодаря этому каждый человек, планирующий купить или принять в дар квартиру имеет возможность проверить ее на предмет обременения.

    Также закон предписывает, что обремененным является имущество, в отношении которого заключены такие сделки как аренда жилья и рента с пожизненным содержанием. При заключении этих соглашений владелец не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока сделка не прекратит свое действие.

    Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетия, то это тоже будет считаться ограничением.

    Как осуществить сделку с разными видами обременения?

    В зависимости от разновидности ограничения пути выхода для успешного заключения договора дарения будут разные. Поэтому стоит рассмотреть все нюансы подробнее.

    Читайте также:  Можно ли сделать дарственную на квартиру с условиями

    Если квартира, которую планируется подарить, передана в залог банку или любой иной компании для обеспечения выплаты долга, то совершить с ней сделку допускается исключительно после получения согласия залогодержателя. Другим вариантом является только полное погашение задолженности, а потом уже заключение договора дарения.

    Если у собственника есть во владении еще объект недвижимости, можно предложить его в качестве залога, а с обремененного снять ограничение.

    Если не получается добиться одобрения залогодержателя, можно составить дарственную, которая будет подразумевать переход имущества в дар после погашения долга.

    Суть данного договора заключается в том, что плательщик ренты обязан содержать рентополучателя до его смерти. Только после ухода из жизни последнего право собственности на квартиру переходит к лицу, выплачивающему содержание. Тогда только он сможет снять обременение и совершать любые сделки с имуществом, в частности и передавать в дар.

    При заключении договора аренды жилого помещения граждане, снимающие квартиру, не могут стать его владельцам. Но они имеют полное право пользоваться имуществом до окончания действия соглашения.

    В данном случае при совершении дарения одаряемый не вправе жить в подаренном жилье, пока действует арендный договор.

    При наличии ареста подарить квартиру можно только после его снятия. Договориться с органами власти не получится, поэтому не следует тратить время на уговоры. Накладывает арест исключительно судья, он же его и снимает в ходе досудебного или судебного разбирательства.

    Есть еще такое специфичное обременение как пожизненное проживание граждан в квартире, не имеющих право собственности на нее. Обычно такое бывает, когда люди отказываются принимать участие в процессе приватизации, но сохраняют право постоянно пользоваться недвижимостью.

    В данной ситуации для заключения дарения придется договариваться с проживающими лицами и одаряемым. Можно предложить жильцам иное жилье. Также можно обговорить с человеком, принимающим дар, возможность дальнейшего проживания с ним третьих лиц.

    В последнем случае одаряемый должен четко понимать, что распоряжаться квартирой он сможет только с согласия жильцов.

    Как оформляется договор?

    Оформление дарственной на квартиру составляется в письменной форме. Для его заключения необязательно обращаться к нотариусу. Но переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра в обязательном порядке.

    Для этого понадобится собрать следующие бумаги:

    1. Паспорт РФ обеих сторон.
    2. Свидетельство о рождении, если недвижимость передается гражданину, не достигшему возраста 18 лет.
    3. Документы на недвижимое имущество.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Выписка из ЕГРН.
    6. Письменное согласие супруга на передачу жилого помещения в дар.

    Вместе с данным перечнем бумаг необходимо подать заявление на проведение регистрации. Если с документами все в порядке, то одаряемый сможет получить свидетельство о праве собственности уже спустя 7 дней.

    Несмотря на то, что законодательство не обязывает граждан заключать договор дарения в нотариальной конторе, желательно все же привлечь нотариуса. Это позволит избежать возможных неблагоприятных последствий, к примеру, оспаривания дарственной.

    Но при участии нотариуса придется оплатить сбор. Он разнится в зависимости от того, сколько стоит передаваемое в дар имущество. Меньше всего оплата предусмотрена для сторон дарения, являющихся родственниками.

    Таким образом, заключение договора дарения с обременением имеет много нюансов в зависимости от типа ограничения. Перед совершением сделки стоит проверить недвижимость на предмет наличия обременительной отметки.

    Читайте также:
    Adblock
    detector