Если есть дарственная на квартиру могут ли ее оспорить родственники

Дарение недвижимого имущества – это достаточно простая сделка. Она используется в большинстве случаев для передачи имущественных объектов между родственниками. Однако законодательство не запрещает заключать подобные сделки и с третьими лицами, и с государством.

Зачастую граждане, желающие распорядиться своим имуществом еще при жизни, оформляют дарственную на лицо и передают ему право собственности на недвижимость. При этом одариваемый может входить в круг наследников или не являться им вовсе. Остальные родственники дарителя могут быть недовольны подобной ситуацией. В таком случае дарственную пытаются оспорить. Однако сделать это непросто, и для отмены дарения нужны веские, установленные законодательством причины.

Наличие права собственности на объект недвижимости дает возможность его владельцу распоряжаться этим имуществом любым законным способом. Если других собственников у квартиры нет, она может быть подарена любому лицу или организации, несмотря на наличие или отсутствие наследников. Родственники не вправе как-то влиять на это решение. Также свободное распоряжение своим имуществом без учета мнения наследников не может быть поводом и для оспаривания акта дарения. Если сделка по передаче права собственности на недвижимость была проведена в соответствии с нормами законодательства, отменить ее крайне тяжело.

Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом. Этот же нормативный акт устанавливает основания для отмены дарения. Это закрытый перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена. Выходить за рамки этого списка не может ни даритель, ни суд.

Дарение отменяется крайне редко, особенно если сделка была заверена нотариусом, поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо все тщательно взвесить. Вернуть подаренное имущество после внесения сведений о переходе права собственности будет крайне тяжело.

Условия для заключения дарственной

Поскольку в результате сделки передается право собственности на объект недвижимости, то стороны обязаны произвести государственную регистрацию. Если дарственная так и не была зарегистрирована, то и оспаривать ее нет необходимости, поскольку одариваемый так и не стал собственником квартиры.

Согласно законодательству, дарственная не будет действительна, если не соблюдены требования к ее оформлению. Так, для некоторых видов недвижимости предусмотрено обязательное нотариальное заверение дарения. К ним относятся следующие случаи:

  1. Если недвижимость, передаваемая в подарок, принадлежит несовершеннолетнему (достигшему возраста 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу. Также для оформления дарственной в этих случаях потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  2. Если недвижимость, передаваемая в подарок, находится в долевой собственности нескольких лиц. К подобным случаям относится дарение доли, а также передача всей квартиры целиком одному лицу. Исключением являются случаи, когда недвижимость изначально находится в единоличной собственности одного гражданина, и он желает подарить другому ее часть. В такой ситуации нотариальное оформление не требуется.
Читайте также:  Можно ли вернуть 13 процентов с дарственной

Если требование о нотариальном оформлении не было соблюдено, то, в большинстве случаев, дарственная не пройдет государственную регистрацию, и оспаривать ее не потребуется. Если же регистратор допустил ошибку и зафиксировал переход права собственности от дарителя к одариваемому, законность сделки придется оспаривать в суде.

Законодательство запрещает передавать по безвозмездным сделкам следующие категории недвижимости:

  1. Объекты, которые принадлежат малолетним лицам. К ним относятся граждане, которые не достигли возраста 14 лет.
  2. Объекты, принадлежащие недееспособным лицам, которые были признаны таковыми в официальном порядке.

Недвижимость, которая принадлежит этим категориям лиц, можно передать только по возмездной сделке: по купле-продаже, обмену.

При дарении квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему (достигшему возраста 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Без такого документа сделка также не должна быть зарегистрирована. Если это произойдет, то законность действия сторонам придется доказывать в суде.

Также законодательство содержит ограничения по кругу лиц, которым запрещено принимать в подарок недвижимость. К таким гражданам относятся:

  • должностные лица;
  • сотрудники воспитательных, лечебных, санаторно-курортных учреждений, если дарителем выступает человек, который находится на лечении, воспитании в этой организации.

Если такая сделка была совершена, она также будет признана недействительной, поскольку при ее заключении нарушены нормы законодательства.

Согласно законодательству, если квартира находится в совместной собственности супругов, для того, чтобы ее подарить, нужно оформить письменное, нотариально заверенное разрешение мужа или жены собственника. Без такого документа сделку не зарегистрируют. Если все же внесение сведений в реестр произошло, дарение можно признать недействительным.

Основания для оспаривания дарения

Основания, при наличии которых сделка может быть оспорена, установлены Гражданским кодексом РФ. Они применимы для любой сделки, в том числе и для дарения квартиры между родственниками или третьими лицами.

В зависимости от основания, по которому будет происходить оспаривание, сделка может являться ничтожной или оспоримой. Разница между этими видами заключается в том, что ничтожная сделка недействительна независимо от решения суда. Подавать иск нужно лишь для проверки реальности основания и применения последствий.

Оспоримая сделка не является недействительной изначально. Суд в процессе рассмотрения иска примет решение о том, можно ли ее признать недействительной. Если будет установлено, что чьи-либо права не были нарушены в результате акта дарения, сделка признается законной.

Согласно законодательству, ничтожными сделки могут являться при наличии следующих оснований:

  • цель дарственной противоречит основам порядка и нравственности;
  • сделка является мнимой или притворной. В первом случае стороны заключают договор без намерения его исполнить. Так, даритель может попытаться избежать конфискации имущества, передав его другому собственнику. Притворные сделки совершаются с целью прикрыть действия иного характера. К примеру, если была заключена дарственная и даритель получил деньги за квартиру. Дарение в этом случае применяется, если стороны желают уйти от уплаты налогов;
  • если даритель является малолетним или недееспособным лицом. Если же таким лицом является одариваемый и он действовал самостоятельно, не через законных представителей, то сделка может быть признана действительной, если принимающая сторона приобрела выгоду;
  • если форма договора или требование о государственной регистрации не было соблюдено;
  • если дарение противоречит нормам действующего законодательства. К примеру, был нарушен запрет на безвозмездную передачу недвижимости должностному лицу.
Читайте также:  Как можно оформить дарственную на землю сельхозназначения

Сделка является оспоримой и может быть признана недействительной в следующих случаях:

  • если она заключена юридическим лицом с выходом за пределы правоспособности;
  • если в ней участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Если это лицо выступает дарителем, то для признания ее законной необходимо разрешение ООиП, законных представителей, а также нотариальное заверение дарственной. Если же такое лицо является одариваемым, то достаточно разрешения законного представителя, которое выражается подписью в договоре. Если же этот гражданин принял подарок без согласия родителя, опекуна или попечителя, то сделка будет признана законной в случае отсутствия нарушений интересов и прав этого лица, также при условии приобретения им выгоды;
  • если сделка заключалась под влиянием заблуждения. Иными словами, даритель не осознавал последствий подписания дарственной;
  • если сделка заключена под давлением, обманным способом, под влиянием насилия, угрозы расправой;
  • если сделка была кабальной. Иными словами, даритель ее заключил в силу тяжелых жизненных обстоятельств.

Во всех этих случаях суд оценит законность действий сторон, наличие нарушений чьих-либо прав, законных интересов и вынесет решение.

Для дарения законодательство также предусматривает особые обстоятельства, при наличии которых сделка может быть отменена, но не признана недействительной. К таким случаям относятся:

  • совершение одариваемым преступления против дарителя или членов его семьи. Здесь важнейшим обстоятельством будет являться наличие вины и умысла. Если одариваемый, к примеру, причинил вред здоровью дарителя по неосторожности, сделка не будет отменена;
  • если одариваемый обращается с подарком халатно. При этом действия или бездействие одариваемого могут привести к порче или полному уничтожению имущества. Также для отмены сделки по такой причине важно, чтобы подарок представлял для дарителя крупную материальную ценность;
  • если дарителем является юридическое лицо, и сделка была совершена не ранее чем за полгода до его банкротства;
  • если здоровье или финансовое состояние дарителя значительно ухудшилось. Также данное обстоятельство применяется к обещанию дарения в будущем, если собственник докажет, что в результате передачи подарка серьезно ухудшится уровень его жизни;
  • если одариваемый умер раньше дарителя. Для применения этого основания необходимо, чтобы такая возможность была прописана в договоре. При отсутствии пункта об этом отменить сделку будет нельзя.
Читайте также:  Является ли дарственная документом на право собственности

При наличии вышеперечисленных обстоятельств для отмены дарения или признания сделки недействительной придется обращаться в суд. Исключением являются случаи, когда сделка не была зарегистрирована, а также если дарение произошло на словах.

Отменить дарение можно только при желании самого дарителя. Родственники не вправе требовать возврата квартиры, если, к примеру, одариваемый халатно обращается с подарком. Это может сделать только сам бывший собственник. Исключением в данном случае будет являться, если одариваемый убил дарителя. Тогда в качестве истцов будут выступать наследники бывшего собственника.

Если предполагается признать сделку недействительной, то в качестве истца может выступать как сам даритель, так и лица, права которых были нарушены актом дарения, или государственные органы.

Порядок и сроки оспаривания дарения

При оспаривании дарения в первую очередь необходимо обратить внимание на срок, в течение которого можно инициировать судебное разбирательство. Он будет зависеть от оснований, по которым планируется признать сделку недействительной. Если будут применены основания, по которым дарение признается оспоримым, то исковое заявление можно подать в течение одного года.

Если будут применяться основания, по которым сделка будет признаваться ничтожной, исковое разбирательство можно инициировать в течение трех лет.

При применении специального основания для отмены дарения у заинтересованных лиц есть пять лет для обращения в суд.

Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о наличии оснований для оспаривания или с момента прекращения, к примеру, насилия или угроз.

В любом случае, дарение не может быть отменено, если с момента заключения сделки прошло более 10 лет.

Для того чтобы оспорить сделку, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • определить основание, по которому будет оспариваться дарение;
  • сформировать доказательственную базу, собрать документы;
  • составить и подать исковое заявление в суд;
  • принять участие в рассмотрении искового заявления судом;
  • получить решение суда.

В подобных делах немаловажную роль играет полнота аргументации позиции истца. Для увеличения вероятности получения положительного решения суда стоит привлечь квалифицированного юриста, который поможет собрать доказательства и представить их при рассмотрении дела.

Читайте также:
Adblock
detector