Если дарственная на дом могут забрать обратно

Договор дарения является одним из самых распространенных, если нужно передать имущество от одного родственника другому – так быстрее и проще оформить сделку, не нужно платить налоги и одаряемый становится владельцем сразу после того, как факт дарения будет зарегистрирован в Росреестре.

Однако, нужно понимать и то, что договор имеет обратную силу: по определенным обстоятельствам, которые мы рассмотрим далее, договор дарения может быть отозван дарителем или аннулирован судом. Это два разных понятия, не следует их ставить в один ряд. Также договор может быть признан ничтожным – все это делается только по решению суда.

Далее поговорим о том, на каком основании договор дарения может быть отозван дарителем и каковы правовые последствия такой процедуры.

Правовое регулирование

Законодательная база процесса отзыва дарственной:

  • Статья 578 ГК РФ.
  • Статья 575 ГК РФ.

Основания для отзыва дарственной

Даритель вправе отозвать дарственную в судебном порядке, если справедливо что-то из следующего:

  • одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или кого-то из членов его семьи;
  • одаряемый небрежно обращается с подарком, своими действиями или намеренным бездействием ухудшает ликвидное состояние объекта;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • дарителем выступает ИП или юридическое лицо, и он имеет официальный статус банкрота;
  • даритель оказался в сложном материальном положении, или его состояние здоровья ухудшилось и требуется материальная помощь на лечение;
  • дарителем выступало лицо, которое не имеет права проводить такие операции: он недееспособный, несовершеннолетний, не является собственником;
  • если дарение осуществлялось в отношении госслужащего;
  • если даритель был введен в заблуждение, договор был составлен под психологическим воздействием, угрозами, в кабальных условиях;
  • если при заключении договора дарения были нарушены права других людей. Например, даритель не является полноправным собственником объекта, а другие владельцы не давали разрешения на проведение такой операции, или же даритель состоит в браке, но муж/жена не давали разрешения на дарение.
Читайте также:  Как оформить дарственную на дачу ближнему родственнику

Если под дарением подразумевалось получение какой-либо материальной выгоды дарителем, то такую сделку признают мнимой, и она будет аннулирована. Стороны могут быть даже привлечены к ответственности по факту мошенничества.

Как отозвать дарственную?

Аннулирование договора дарения может происходить только в судебном порядке. Если даритель и одаряемый не имеют разногласий в таком вопросе, можно решить вопрос без суда – одаряемый подарит обратно имущество дарителю, таким образом вернув ему право собственности. Но, зачастую, одаряемый не хочет возвращать обратно подарок и начинаются судебные тяжбы.

Обратите внимание на следующее: есть срок исковой давности для признания сделки недействительной – три года с момента подписания и 1 год, если дарение оформлялось под угрозой или давлением на дарителя.

В суде придется доказать факторы, которые служат основанием для отмены дарственной.

Судебные разбирательства: образец иска, документы

Дарителю нужно составить иск об отмене дарственной. Заявление подается в мировой суд, по месту жительства ответчика, если не имеет место правило альтернативной подсудности.

В иске нужно указать такую информацию:

  • куда и от кого подается иск;
  • ФИО, контакты и адрес регистрации ответчика;
  • описание дела: когда и относительно чего была оформлена дарственная, в чью пользу, на каких основаниях. Какова причина отмены договора дарения, факты, которые доказывают правомерность исковых требований;
  • непосредственно исковые требования: отозвать дарственную, вернуть имущество дарителю или, если возврат имущества невозможен, выплатить денежную компенсацию;
  • если есть необходимость заслушать свидетелей, то ходатайство об этом;
  • перечень прилагающихся документов;
  • дата и подпись.

Обязательно иск должен сопровождаться такими документами:

  • сам договор дарения, если нет оригинала, обязательно должна быть копия;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, которые будут выступать доказательной базой.
Читайте также:  Крым дарственная какие документы

Госпошлина в этом случае составляет около 350 рублей. Дополнительно может понадобится оплата услуг юриста – за составление иска, сопровождение дела в суде, а также перерегистрацию права собственности в Росреестре.

Правовые последствия

Если суд удовлетворит иск, то стороны будут возвращены в своих правах на имущество до заключения договора дарения – одаряемый должен будет вернуть имущество дарителю или же выплатить аналогичную сумму, если само имущество вернуть нельзя.

Читайте также:
Adblock
detector