После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.
Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:
- Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
- Госпошлина за нотариальные услуги:
- 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
- для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов.
Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:
- паспортов дарителя и одариваемого.
Документ из бти для дарственной
Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.
Документы при самостоятельном оформление дарственной
Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).
При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:
- ФИО и паспортные данные дарителя;
- ФИО и паспортные данные одаряемого;
- Место регистрации дарителя;
- Место регистрации одаряемого;
- Предмет договора.
Документ из бти для дарственной на квартиру
Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
- свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
- технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
- кадастрового паспорта квартиры;
- выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
- письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
- нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).
Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус.
Документ из бти для дарственной на дом
При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.
После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.
Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней.
На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить.
Выдача производится следующими способами на выбор заинтересованного лица:
- При личном посещении и предоставлении требуемой документации, подтверждающей право на получение выдаваемой информации.
- При передаче электронных копий online и получении электронных вариантов сведений БТИ, или с предоставлением их заказным письмом.
Справка об инвентаризационной стоимости из БТИ
Сбыт объекта, вступление в наследство, не обходятся без предоставления информации об инвентаризационной стоимости, независимо от того, что сбыт, осуществляется по рыночной, а не инвентаризационной стоимости.
Но выданная бумага допускает снижение рыночной цены, указывая износ помещения в процентном соотношении к норме.
Учёт и регистрация ведут к накоплению сведений, которые выдаются гражданам по требованию, оно выражается заявлением о предоставлении информации в отношении объекта. Сведения выдают в виде справки, основанной на топографических и кадастровых данных.
Для чего требуется справка из БТИ
Получение информации из бюро требуется практически для всех видов имущественных сделок и иных процедур, предусмотренных в работе с недвижимостью.
- продажа, дарение, обмен квартиры;
- оформление перепланировки;
- вступление в наследство;
- перевод жилого помещения в нежилое (и, наоборот);
- при переуступке прав;
- оформление ипотечного кредита на квартиру;
- использование жилья в качестве предмета залоговой стоимости.
Заказывая документацию, в заявлении требуется указать цель её получения.
В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус
Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.
Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые.
Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.
- Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
- В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.
После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.
Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.
Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы
Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога
Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.
Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.
Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого.
- Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
- Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
- Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
- Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
- Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
- Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
- Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке.