Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной на квартиру в

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто. В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной до брака

Имущество, являвшееся собственностью до брака, вне зависимости от того, каким образом оно было получено, не является совместно нажитым (пункт 2 статьи 256 ГК РФ). Таким образом, подаренная до брака квартира является личной собственностью того супруга, который и стал ее собственником. Она не подлежит разделу в большинстве случаев, если иного не сказано в брачном договоре или же впоследствии супруги не производили с недвижимостью действия, способствующие значительному увеличению ее стоимости.

Пример: Василий получил от родителей квартиру в качестве подарка. После этого он женился. Если Василий задумает развестись, делить недвижимость не придется, так как она принадлежит только лично ему, а не семье.

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ). Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар. Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.

В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.

Пример: Муж подарил жене квартиру. Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Из любого правила есть исключения. Верно это и касательно подаренной квартиры. Она может все же считаться совместной собственностью при определенных условиях.

Пристройка новых помещений, капитальный ремонт или любые другие варианты увеличения стоимости недвижимости, произведенные в браке, могут стать причиной для признания судом квартиры совместной собственность. В данном случае истцу нужно лишь указать на тот факт, что жилье в начале брака было одним, а впоследствии приняло другой, более дорогостоящий вид. Ответчик же, если желает доказать обратное, будет обязан предоставить доказательства, что ремонт производился за его личные средства (подаренные или полученные в наследство) и потому недвижимость остается в его личном владении.

Пример: Василий получил в дар квартиру, где и проживал вместе с женой. За время совместной жизни супруги произвели капитальный ремонт. При разводе жена имеет полное право подать иск в суд для признания жилья совместной собственностью и его раздела в соответствии с законодательством. Если Василий сможет доказать, что и ремонт он делал за личные деньги, то у бывшей супруги ничего не получится. В противном случае, скорее всего, недвижимость будет подлежать разделу.

Если при вступлении в брак заключался брачный договор, супруги обязаны строго следовать его условиям и пунктам. Вносить изменения в этот документ можно только до развода и исключительно по обоюдному согласию. В нем может быть сказано, что все имущество переходит тому или иному супругу в полном объеме или же перечислены пункты, что и чьей собственностью является, как разделяется и на каких основаниях.

Варианты раздела

Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом. В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.

Способы разделить квартиры

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.

Недвижимость не только на бумаге, но и физически разделяют на равные части. Практически неприменимо в современных реалиях, так в большинстве квартир санузел и кухня представлены в одном экземпляре. Тем не менее такой вариант существует, и если обстоятельство позволяют подобный раздел, к нему можно прибегнуть, если есть решение суда или соглашение между бывшими супругами.

Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, однако в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.

Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире совершается за счет обмена на другие вещи или объекты. Например, на другую недвижимость, транспорт, предметы быта или драгоценности.

Самый простой вариант, при которой квартира просто продается, а вырученная сумма разделяется на равные доли, переходящие супругам. Разумеется, это актуально только в том случае, если они оба готовы пойти на такой шаг.

Инструкция по разделу подаренной квартиры при разводе

Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.

Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.

Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью. Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук). Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

  1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
  3. Составить соглашение (образец см.ниже).
  4. Заверить его у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
  • Свидетельства о браке и его расторжении.
  • Соглашение между супругами.
  • Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, которые затребует нотариус.

Скачать образец соглашения о разделе полученной по дарственной квартиры при разводе

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.

Если договориться не получается, единственный способ решить проблему – подать иск в суд. Это обойдется существенно дороже, да и растянуться может на более долгий срок.

  1. Определить требования к ответчику (например, признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли при разводе).
  2. Провести экспертную оценку недвижимости.
  3. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  4. Направить его в суд.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Дождаться решения суда.
  7. Потребовать от ответчика выполнения решения.
  8. Если отказывается, можно сделать все принудительно, при помощи исковой службы.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
  • Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, способные доказать правоту истца.

Ответчик имеет право предоставлять свой пакет документов, который может доказывать именно его правоту.

Размер госпошлины за подобные судебные разбирательства определяется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости), цена может варьироваться в широких пределах, но она не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

Пример: Василий получил в дар квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. Уже в браке был произведен отличный капитальный ремонт, из-за которого стоимость объекта увеличилась до 3-х миллионов рублей. Согласно 333.19 НК РФ, при рассмотрении вопросов, касающихся настолько дорогостоящих объектов, используется процентная ставка в 0,5% от суммы, из которой предварительно нужно убрать 1 миллион. К полученной сумме прибавляется 13200 рублей фиксированного платежа. Общие расходы составят 10+13,2=23,2 тысячи рублей.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления дарственной на долю земли

Вне зависимости от того, разбиралась ли проблема в суде или было заключено соглашение, за перерегистрацию права собственности потребуется дополнительно заплатить 2 тысячи рублей.

Если возникают проблемы с подаренной недвижимостью, рекомендуем предварительно обсудить все спорные вопросы на нашей бесплатной консультации. Практически из любой ситуации можно найти оптимальный выход, в чем помогут наши опытные юристы. Они могут взять на себя взаимодействие с судом, составление документов и решение всех задач, связанных с разделом имущества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Законодательная основа

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.

Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.

Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.

Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.

При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.

Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.

Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Квартира подарена обоим супругам

Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.

Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.

Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.

Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.

В жилье вложены совместные денежные средства

Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.

Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.

Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.

Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:

  • договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное,
  • платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения,
  • чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.

В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.

Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).

Однако если объект недвижимости был значительно улучшен за счет вложений собственных денежных средств одним из супругов это также является серьезным основанием для предъявления требований о разделе данной недвижимости.

Подаренная недвижимость была продана

Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.

Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.

Для этого потребуется доказательства того, что:

  • проданное жилье было получено по договору дарения,
  • в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств,
  • новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.

Как делятся кредиты при разводе?

Если заключен брачный договор

При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.

Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.

При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.

Посмотрите видео. Какое имущество не подлежит разделу при разводе:

Когда муж подарил квартиру жене

Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.

Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.

Раздел земельного участка при разводе.

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.

Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.

В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.

Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.

Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Порядок раздела

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word

Читайте также:  При оформлении дарственной на имущество переходят ли долги

Для осуществления раздела законодатель отводит трехлетний срок.

Поделить имущество при разводе супруги могут следующими способами:

  • в добровольном порядке, оформив соглашение, в котором указываются доли в имуществе, полагающиеся каждой стороне. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально,
  • через суд. Для этого один из супругов должен обратиться в указанный орган с исковым заявлением.

Раздел жилья можно осуществить как документально, так и в натуре. Но стоит заметить, что второй способ является довольно сложным, ведь в квартире есть помещения, предназначенные для общего пользования, например, ванная комната. Однако делить имущество таким способом вовсе не обязательно.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word

Чтобы избежать лишних проблем, которые могут возникнуть в случае проживания на одной территории, можно разрешить вопрос одним из следующих путей:

  • продать спорную квартиру и поделить деньги, полученные в результате сделки,
  • один из супругов может выкупить долю, полагающуюся второму,
  • произвести обмен причитающейся доли жилья на другое имущество, к примеру, автомобиль.

Как правило, если разводящиеся супруги имеют совместно нажитое имущество, то произвести его раздел они желают в равных долях.

Но когда дело касается квартиры, полученной одним из них в дар, ситуация может изменяться. Чаще всего такое происходит в случаях, когда сторонам удается договориться мирным путем и заключить соглашение о разделе.

Таким способом супруги вправе определить долю каждого по собственному усмотрению. При этом важно найти общее решение и заключить нотариальное соглашение, предусмотренное действующим законодательством.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Можно ли оспорить дарение

Скачать бланк искового заявления о признании сделки недействительной бесплатно в формате word

Как свидетельствует практика, способов для оспаривания договора дарения, в результате применения которых можно признать жилье совместно нажитым имуществом, существует несколько.

Например, можно признать сделку недействительной в силу того, что она является мнимой либо притворной. Сделать это желательно еще до момента расторжения брака.

Нередко один из супругов, заподозрив неладное, решает подстраховаться и регистрирует свершенную фактически покупку квартиры как дарение.

К примеру, родители мужа приобретают на его денежные средства жилье, а впоследствии заключают с ним договор дарения купленной недвижимости.

В подобных обстоятельствах разделить такое имущество при разводе не получится, однако существует возможность оспорить сделку по дарению в силу ее притворности.

Таким образом, заинтересованная сторона должна доказать что договор дарения квартиры был заключен с целью прикрытия другой, возмездной сделки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании сделки недействительной:

Кроме того, оспорить дарение можно в том случае, если перед заключением сделки одаряемый передал дарителю денежные средства в размере, достаточном для приобретения полученной в дар квартиры.

При этом оспаривание сделки по передаче квартиры в дар не является обязательным. Лицо, желающее получить долю в такой недвижимости может просто доказать, что его супруг самовольно распорядился денежными средствами, которые являлись совместными.

Посмотрите видео. Делится ли при разводе подаренная одному из супругов квартира:

Ответить на него однозначно нельзя ввиду того, что существует ряд условий, которые определяют раздел дарственной квартиры. Только с их учетом можно осуществить эту процедуру.

Статья подробно расскажет читателю обо всех нюансах вопроса, объяснит порядок действий и решение спорных моментов. А также даст ответы на самые популярные вопросы, касающегося раздела подаренной недвижимости.

Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества

Сформулируем несколько важных определений. Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек (даритель) передает другому лицу (одаряемому) четко определенную собственность (ст. 572 ГК РФ). В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения.

Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты.

Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его.

Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, возможен ли раздел в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях.

В соответствии с действующим законодательством это может быть:

  • совместно нажитое имущество;
  • личная собственность.

Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения. Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию.

Все что приобретено, обоими супругами в процессе законно зарегистрированного семейного союза подходит под это определение (ст. 34 СК РФ).

Сюда можно отнести:

  • жилые и нежилые помещения;
  • автомобили и иные транспортные средства;
  • прибыть от бизнеса и сбережения в банках;
  • украшения;
  • выигрыши;
  • доли в уставном капитале и ценные бумаги.

По закону совместное имущество может использоваться мужем и женой на равных условиях. Это же принцип сохраняется и при бракоразводном процессе.

Все нажитое делится посредством заключаемого соглашения между супругами или через суд, по формуле 50% на 50%. Каждому из них принадлежит ровно половина приобретенного имущества в браке.

Далеко не все имущество может быть классифицировано под определение общего.

Ее классифицирующим признаком является время, и на каких условиях оно было приобретено одним из субъектов брака.

Статья 36 СК РФ дает определение – это все то, что:

  • куплено до регистрации семейных отношений;
  • подарено третьими лицами;
  • получено по наследству (по закону или завещанию);
  • вещи личного предназначения – одежда, обувь, кроме драгоценных камней и золотых украшений, предметов роскоши, а также авторские права.

При распаде семьи оно остается у его владельца и не делится. Однако есть ряд моментов, по которым все подарки могут быть также причислены к совместно нажитому.

Как правильно оформить дарение квартиры в браке

Договор дарения должен регистрироваться в Россрееестре и заключаться письменной форме. Несоблюдение данного условия может иметь негативные последствия вплоть до признания недействительным договора.

Такие подарки обычно дарятся по двум схемам:

  • на свадьбе;
  • перед ней;
  • в процессе семейной жизни.

Основным преимуществом рассматриваемого правоотношения является, то что подарок относится к личному имуществу и в большинстве случаев не подпадает под раздел при разводе, а также дарение близким родственникам имеет льготную налоговую нагрузку.

Когда это происходит между матерью, отцом и детьми, мужем и женой то платить 13% налог (НДФЛ) не требуется.

Родители, для того, чтобы обустроить семейный быт молодых, создают им благоприятные жилищные условия.

При этом все интуитивно понимают, что не всегда супружеская жизнь протекает гладко и не исключен развод. Поэтому и прибегают именно к дарению, которая убережет одну из сторон от возможных притязаний мужа или жены во время бракоразводного процесса.

Основным критерием здесь является факт заключения брака в Загсе. Обязанности и права у мужа и жены возникают именно с этого момента (ст. 10 СК РФ). Однако вступают в силу они только со следующего дня (ст. 191 ГК РФ). Еще нужно учесть, как было все оформлено – на двоих или же на одного человека.

Когда квартира дарится будущему мужу или жене, то она считается личным имуществом, и не подлежит разделу при разводе.

Если обоим, в момент заключения брака, то вторая сторона обязана уплатить 13% НДФЛ, так как не является близким родственником дарителям, если они родители супруга.

В любом случае, желательно такие подарки обговорить заранее и оформить надлежащим образом.

В таком варианте собственником жилья является тот, кому его подарили. Жилая площадь будет принадлежать на праве личной собственности.

Второй супруг может использовать ее, но не распоряжаться. Например, мужу была по дарственной передана квартира до брака, в которой живет семья – жена может в ней проживать, пользоваться всеми ее функциональными возможностями пока они не разведутся.

Однако при расторжении семейных уз жена не может претендовать на нее. Она обязана будет из нее выписаться добровольно. Если откажется – все произойдет в судебном порядке.

Читайте также:  Может ли чужой человек оформить на вас дарственную

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе: когда можно разделить, а когда нельзя

Законодательство предполагает и такие случаи – когда права на это жилье могут быть у второго супруга.

Это возможно при определенных условиях, а именно:

  1. В объект недвижимости были вложены совместные деньги, заработанные супругами (ремонт, перепланировка, техническое переоснащение).
  2. Осуществлена совместная приватизация жилого объекта.
  3. Подарили на свадьбе, но оформили на одного из супругов.
  4. Жилье продано в браке, но взамен было куплено другое.
  5. Подарены деньги, а затем приобретена иная жилплощадь.

При каждом из случаев должны присутствовать ряд оснований, в соответствии с которыми они получат правовую поддержку. Без них претендовать на что-либо будет невозможно. Об этом расскажем ниже.

Здесь важно, чтобы внесенные изменения улучшили рыночную стоимость жилья значительно увеличили их функциональные особенности, ну и, конечно, вложенные средства были общими.

Должны иметься чеки и квитанции проведенных работ, заключенные договора со строительными компаниями, подрядчиком.

Следует понимать, что когда нет подтверждающих свидетельств (документов) и стоимость жилого помещения не улучшилась, это не будет основанием признать имущество совместно нажитым.

Свидетельские показания в этом случае не учитываются.

Бытует мнение, если есть подтверждающий факт дарения подарка обоим молодым на свадьбе, то независимо от того на кого он оформлен все будет считаться совместно нажитым.

С этим доводом нельзя согласиться. Априори, договор дарения имеет большую юридическую силу чем устный. Например, на свадьбе говорят, мы дарим квартиру вам, а оформляют на одного из супругов, то это будет его личной собственностью.

Ведь по закону сделка дарения квартиры должна быть зарегистрирована (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Вместе с тем, при таких обстоятельствах второй супруг обладает правом оспорить сделку дарения. Но это нужно сделать в течение одного года (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Согласитесь, редко у кого возникают такие мысли в начале супружеской жизни.

Все зависит от того были ли добавлены на другую жилплощадь общие деньги или нет. Если они пошли из семейного бюджета, то второй супруг имеет право на часть собственности.

При этом нелишним указать в договоре купли-продажи, что расчет производится деньгами, полученными от продажи подаренной квартиры и за счет совместных сбережений.

Будет играть роль и их объем. При разводе устанавливается рыночная цена жилья, какую часть при расчетах составляли общие деньги. Исходя из суммы, рассчитывается размер денежной компенсации для мужа или жены, с учетом того, что они принадлежат супругам в равных долях.

Данный случай нередко разбирается в судах.

Когда близкие подарили деньги на приобретение жилья заключив при этом в соответствующей форме (письменной) договор дарения, то купленный жилой объект будет считаться собственность того супруга которому предназначались финансы (одаряемый) – так как налицо односторонняя безвозмездная сделка.

При этом, в договоре купли-продаже, также желательно указать, что расчет за квартиру производится деньгами, подаренными родителями.

При условии, что не существует доказательств, что они переданы в руки в качестве подарка – без соответствующего юридического оформления – все считается совместно нажитым. При разводе, вторая сторона имеет право отсудить себе ½ в квартире.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Они не могут рассчитывать на часть жилья при разводе, так как не являются собственниками и не им была она подарена. Ребенок не является участником правоотношения в данном случае. Он имеет право лишь пользоваться и проживать.

Когда жилое помещения принадлежит его матери или отцу как личное, он может быть там зарегистрирован или обязан выписаться с подключением органов опеки. Этот государственный орган следит, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.

Как делиться дарственная квартира при разводе: 4 популярных вопроса

При возникновении подобной ситуации людей начинает волновать множество вопросов. Обусловлены они прежде всего тем, что никто не желает часть подаренной собственности досталось другому человеку.

Что больше всего интересует граждан:

  1. Играет ли роль при разводе тот факт, что на подаренной жилплощади прописаны дети и второй супруг или третьи лица? Нет не играет роли. В соответствии с законом после расторжения брака все должны быть выписаны в установленном порядке.
  2. Лучше дарить после свадьбы или до нее. Не играет особой роли, если все грамотно юридически оформлена как дарственная.
  3. Что делать, если в подаренную мужу или жене жилплощадь вложены совместные деньги, а чеки и квитанции не сохранились? Шанс все доказать минимальный – можно прибегнуть к свидетельским показаниям, фото и видеосъемке. Все зависит от решения суда, примет ли он это в качестве вещественных доказательств.
  4. Можно ли отсудить подаренное жилье жене? Если дарственная на квартиру заключена в установленном законом порядке, ничего сделать нельзя.

Разберем более подробно каждый вопрос и дадим ответ.

В этом случае складывается аналогичная ситуация если бы мать подарила жилье дочери. Когда факт дарения супругу был оформлен юридически правильно – прав при разводе у женщины нет.

Однако если ей удаться доказать, что она постоянно вкладывала в ее обустройство свои личные деньги (ремонт, перепланировка), а муж наоборот, ничего не делал, то женщина в судебном порядке может претендовать на часть жилого помещения. Для этого также необходимо предоставить чеки и квитанции.

В процессе свадьбы подарки могут преподноситься лично одному из супругов – тогда как указано выше должно быть официальное подтверждение этого факта либо обоим одновременно. Как правило, даря в конверте деньги, гости адресуют их двум молодоженам начинающим семейную жизнь.

Поэтому когда муж и жена решили на них приобрести жилое помещение, даже если оно было оформлено на одного из них – все будет считаться совместно нажитым. Поэтому при распаде семьи муж может претендовать на половину квартиры.

Это вполне законное желание родных – предотвратить негативные последствия. Выход прост – при передаче денег все оформить – в письменной форме. При желании можно заверить документ у нотариуса. Это даст дополнительные гарантии в случае инициации искового заявления и разрешения дела в суде.

При купле-продаже желательно прописать отдельным пунктом, что недвижимость приобретается за счет денег, которые были подарены одному из супругов. При таком раскладе вариантов отсудить жилое помещение при разводе, у второй стороны практически нет.

Все зависит от правового режима, действующего в конкретном иностранном государстве, где она находится. В России этот вопрос регулируется Семейным Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 161 СК РФ, имущественные и неимущественные прав обязанности супругов определяются нормативно-правовые актами государства, где они проживают и имеют недвижимость. Если совместного места жительства нет, то там, где люди находились в последнее время.

Говоря простым языком, все регулируется законами страны, где зарегистрированы супруги. Если закон того государства разрешает делить подаренное жилье – значит это произойдет.

Как избежать проблем: заключительные рекомендации

Посредством дарения недвижимости молодоженам перед свадьбой или позже можно обеспечить жилплощадью и создать хороший фундамент семейных отношений.

Рассматриваемое правоотношение наиболее надежное, с точки зрения возможности оспорить его в суде в случае расторжения брака.

Однако следует придерживаться ряда правил:

  1. Соблюсти положенную форму заключения договора при дарении любого объекта недвижимости или денег необходимых для его покупки.
  2. Желательно дарить квартиру до заключения брака.
  3. Если произведен ремонт и существенные улучшения квартиры на общие деньги – сохранить все чеки и квитанции.
  4. Не стоит спешить дарить собственность, второму супругу, так как при распаде семьи вернуть ее не удастся.
  5. Фиксировать все действия с переданными деньгами или недвижимостью документально – договора, соглашения.

При соблюдении этих простых правил при дарении недвижимости, риск возникновения неблагоприятных последствий во время бракоразводного процесса исключен. Это довольно безопасная сделка, и когда все оформлено как положено, закон будет на стороне того человека которому преподнесен подарок.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Читайте также:
Adblock
detector