Делится ли квартира при разводе по дарственной на квартиру в украине

Квартиру можно подарить, обязательно составив договор дарения. Это делается с целью эффективной защиты интересов сторон сделки и подтверждения перехода права на квартиру от одного собственника к другому. Однако если одаряемый в момент совершения дарения состоит в официальном браке, будет ли подлежать разделу подаренная квартира в случае развода?

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется с целью документального отражения передачи указанного в нем имущества в дар. Он может быть составлен в простой письменной форме, то есть заверение нотариусом совсем не обязательно.

Чтобы договор дарения не был оспорен, кроме соблюдения прочих условий, необходимо соблюсти форму и содержание договора. Дарственная на квартиру должна включать:

  • указание на дарителя (Ф.И.О., место постоянного проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом;
  • предмет дарения (адрес квартиры, характеристики, площадь, количество комнат). Если в договоре не обозначен предмет дарения, то такая дарственная автоматически признается недействительной. Кроме того, чтобы исключить возможность оспаривания, необходимо четко обозначить, о какой квартире идет речь. Любые неточности в договоре – повод его аннулировать;
  • дату передачи дара. Это необходимо, так как дар может передаваться сразу, или договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • особые условия. Таковых в договоре дарения предусмотрено немного. Например, даритель вправе оставить за собой право проживать до наступления своей смерти в подаренной квартире. Однако среди условий не может быть требований об ответной услуге в пользу дарителя, оплате за квартиру и т.д.;
  • Подписи сторон.

Делится ли квартира, полученная по дарственной?

Любое имущество, которое было получено в дар, считается личным имуществом его получателя. Именно поэтому, одаряемому не о чем беспокоиться, даже если он находится в момент дарения в браке. Разделу подаренное имущество в общем случае не подлежит.

Однако при определенных обстоятельствах и возникновении необходимости раздела имущества, например,при разводе, на подаренную жилплощадь может претендовать второй супруг.

Это становится возможным, если:

  • квартира, подаренная одному из супругов, улучшалась за средства, нажитые совместно. Например, в ней проводился ремонт, перепланировка и т.д. Если вкладывались совместные средства из семейного бюджета, то второй супруг может претендовать на часть квартиры при разводе;
  • если подаренная квартира была продана, а на полученные средства и добавленные к ним из семейного бюджета, была куплена новая квартира. В этом случае предметом раздела может стать именно новая жилплощадь.

При разделе подаренного имущества суд будет исходить из нескольких показателей:

  • наличие доказательств вклада совместно нажитых средств. В качестве доказательств могут быть представлены чеки о покупке стройматериалов, квитанции, иные платежные документы. Однако если выяснится, что претендующий на раздел супруг растрачивал совместные средства, наносил ущерб семье, то суд вправе отклонить его прошение о разделе или уменьшить долю;
  • величина вклада второго супруга. Если выяснится, что совместно нажитых средств было вложено немного, причем, только половина из них (или иная доказанная часть) приходится на второго супруга, то суд может отказать в разделе, а обязать одаряемого возместить ему часть расходов.

Если претендующий на раздел подаренной квартиры супруг не сможет доказать свое участие в ее улучшении, то раздела произведено не будет. Кроме того, судебная практика показывает, что сделать это достаточно трудно. Чаще всего супруг может претендовать лишь на частичное возмещение расходов, понесенных в процессе ремонта подаренной квартиры

Делится ли в Украине подаренная квартира при разводе?

Согласно законодательству Украины, подаренная квартира или любое имущество одному из супругов, при разводе не делится. Однако если второй супруг претендует на подаренную жилплощадь другого супруга, есть несколько вариантов решения проблемы:

  • обратиться в суд. Если второй супруг считает, что внес финансовый вклад в ремонт, улучшение подаренной квартиры, то он может доказать это в суде. Однако необходимо провести заблаговременную подготовку к разделу. Нужно оценить имущество после улучшения и до его проведения. Это позволит оценить разницу, и с помощью доказательств вычислить вклад каждого из супругов;
  • договориться самостоятельно. Иногда супруг, в пользу которого был сделан подарок, признает вклад второго в его содержание. При взаимном согласии супругов раздел можно провести и без обращения в суд.

Законодательство Украины в гражданских делах имеет значительное сходство с законодательством России. В плане раздела подаренной квартиры проглядываются полные совпадения в нормах закона двух стран.

Таким образом, подаренная квартира одному из супругов при разводе и разделе имущества не делится. Она признается личной собственностью одаряемого. Однако законом предусмотрены случаи, когда второй супруг может претендовать на некоторую часть этого имущества. При несогласии одаряемого на раздел подаренной ему квартиры, решать вопрос можно только через суд. Успех дела зависит от количества и правильности предоставления доказательств с каждой стороны.

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Читайте также:  Как растаможить автомобиль по дарственной

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

  • отсутствуют доказательства, что имущество подаренное;
  • увеличилась стоимость жилья по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию;
  • жилье было подарено на свадьбу обоим супругам;
  • есть брачный договор, в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом.

При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи.

Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Читайте также:  Нужно ли менять дарственную при смене фамилии

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

При разводе делится ли квартира по дарственной на квартиру в украине

Право личной частной собственности жены и мужа
В соответствии со статьей 57 СК Украины,

Имущество, являющееся личной частной собственностью жены, мужа и не делится при разводе через суд:

По общему правилу регистрация брака является основанием возникновения права общей собственности супругов на имущество. Сразу отметим, что положение брачного договора могут устанавливать иной правовой режим имущества, приобретенного за время брака.

Личной частной собственностью является также имущество, приобретенное одним из супругов за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично. Например, лицу были подарены деньги, за которые потом куплено автомобиль. Личной частной собственностью жены и мужа являются также вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже тогда, когда они были приобретены за счет общих средств супругов.

Следует отметить, что Кодекс о браке на семью Украины от 20 июня 1969 года по — другому решал вопрос относительно правового режима драгоценностей, отмечая, что раздельным имуществом каждого из супругов являются также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.
Личной частной собственностью жены, мужа являются премии, награды, которые она, он получили за личные заслуги. То есть на такие доходы, как, например, ежемесячная или что квартальная премия, данное положение не распространяется. В то же время, суд может признать за вторым из супругов право на часть этой премии, награды, если будет установлено, что он своими действиями (ведение домашнего хозяйства, воспитание детей и т. д.) способствовал ее получению, поскольку именно такие действия другого супруга позволили высвободить время получателю премии или вознаграждения для личного развития, полноценного труда, обеспечивали определенную стабильность семейной жизни, что способствовало более полноценной работы.

Личной частной собственностью жены, мужа являются средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) вещи, которая ей, ему принадлежала, а также как возмещение причиненного ей, ему морального ущерба, страховые суммы, полученные ею, им по обязательному личному страхованием, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы платились за счет средств, которые были личной частной собственностью каждого из них. Отнесение указанной группы поступлений в личной частной собственности обусловлена ?? их четко определенным целевым назначением: на обновления вещи, что принадлежит лицу на праве личной частной собственности, на возмещение морального вреда, на восстановление здоровья и тому подобное.
Если в приобретение имущества вложены кроме общих средств и средства, принадлежавшие одному из супругов, то доля в этом имуществе, согласно размера взноса, является его личной частной собственностью.

Правовой режим имущества супругов может быть изменен судом в следующих случаях:

  • Суд может признать личной частной собственностью жены, мужа имущество, приобретенное ею, им за время их отдельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений.
  • Если имущество жены, мужа за время брака существенным образом увеличилось в своей стоимости вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат второго из супругов, оно в случае спора может быть признано по решению суда объектом права общей совместной собственности супругов.

В соответствии со статьей 58 СК Украины, право на плоды и доходы от вещей, которые являются личной частной собственностью жены, мужа

1. Если вещь, принадлежащая одному из супругов, плодоносит, дает приплод или доход (дивиденды), он является владельцем этих плодов, приплода или дохода (дивидендов).

Как отмечается в ч. 1 статьи 189 Гражданского кодекса Украины продукцией, плодами и доходами является все то, что производится, добывается, получается из вещи или приносится вещью. Согласно части 2 указанной статьи продукция, плоды и доходы принадлежат собственнику вещи, если иное не установлено договором или законом.
Соответствует указанным общим положениям о праве собственности на плоды и доходы и комментированная статья, отмечая, что если вещь, принадлежащая одному из супругов, плодоносит, дает приплод или доход (дивиденды), он является владельцем этих плодов, приплода или дохода (дивидендов ).

В то же время, супруги могут изменить правовой режим плодов, приплода или дохода (дивидендов), не меняя правовой режим имущества, которое их дает: имущество остается личной частной собственностью одного из супругов, а на плоды, приплод или доход (дивиденды) от такого имущества устанавливается режим общей совместной собственности.

Читайте также:  Как оформить правильно дарственную на автомобиль на

В соответствии со статьей 59 СК Украины, осуществление женой, мужчиной права личной частной собственности

1. Тот из супругов, кто является собственником имущества, определяет режим владения и пользования им с учетом интересов семьи прежде всего детей.

2. При распоряжении своим имуществом жена, муж обязаны учитывать интересы ребенка, других членов семьи в соответствии с законом имеют право пользования им.
Согласно части 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. В то же время, провозглашая среди общих принципов регулирования семейных отношений справедливость, добросовестность и разумность, а также максимальное возможное с учета интересов ребенка, нетрудоспособных членов семьи. Семейный кодекс устанавливает обязанность того из супругов, кто является собственником имущества, учитывать интересы ребенка, других членов семьи, которые согласно закону имеют право пользования им.

Сайт можно найти по таким запросам: имущество, поделить имущество, раздел имущества при разводе, имущество которое не делится

  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Развод и дарственная квартира

После женитьбы муж забрал меня жить к себе. квартира у него дарственная от бабушки, прожили 5 лет, ребенок 3 года.
Теперь разводимся имею ли я право требовать раздел квартиры?

Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка

1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:

1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;

2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування.

Но пользоваться квартирой ребенку не кто не запретит.

Из моего личного опыта был у меня такой клиент, так он просто жену и двух детей из квартиры которую ему подарили просто выгнал и все. Это ведь его собственность.

а если мы єту квартиру разменяем(просто на равноценную),еще в браке?она будет делимой?

Последний раз редактировалось Ефима; 25.02.2009 в 19:10 .

нет, это не важно, у мужа ведь все равно останется доказательство (договор купли-продажи старой, подаренной ему квартиры) и он при большом желании вам ничего не оставить всегда сможет доказать на чьи деньги (его личные или ваши совместно нажитые) была куплена новая квартира

Доброй Ночи Ефима. Я думаю что вам может пригодится:
Семейный кодекс Украины. Ст.62

Возникновение права общей совместной собственности супругов на имущество, принадлежащее жене, мужу. (то есть на такое которое считается частной собственностью)

1. Если имущество жены, мужа за время брака существенно увеличилось в своей стоимости в следствии общих затрат или затрат другого супруга, оно может быть признано по решению суда объектом права общей собственности супругов. (за пять лет квартиры подорожали
вам только нужно взять стоимость квартиры 5 лет назад и стоимость сейчас и доказать что вы приложили к этому усилия! например сделали ремонт)

Пусть предположим суд решит, что ваша часть 1\4 от квартиры.

Теперь смотрим ст. 70
Размер долей имущества жены и мужа при разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности.

пункт 2. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение.
пункт 3. При решении суда доля имущества жены и мужа может быть увеличена, если с нею проживают дети.

так что вашу виртуальную долю 1\4 можно увеличить до 1\2 и это еще не все

вы можете предъявить иск мужу по ст 75 и 76 семейного кодекса
о взыскании с него алиментов лично вам, например в этих статьях говорится о том, что если вы не имеете работу, не получили достаточное образование — такое которое позволит вам зарабатывать достаточно для жизни либо вам после развода требуется социальная адаптация тк вы вели домашнее хозяйство и так далее -причин может быть много.

И что мы имеем — алименты которые платит муж лично вам (до трех лет), алименты которые платит муж ребенку. И затем вы можете на основании ст 190 договорится с мужем о том что он вместо уплаты алиментов на ребенка сделает отчуждении 1\2 квартиры и этот договор оформит нотариус и ваш ребенок станет владельцем имущества или ваш ребенок и вы на праве долевой собственности, и получаете всю квартиру целиком

но здесь муж может и не согласится.

Конечно мои рассуждения чисто гипотетические, но если вы проконсультируетесь у толкового юриста я думаю он сможет подсказать вам еще что нибудь.

Читайте также:
Adblock
detector