Делится ли дарственный дом при разводе после прожитых в браке 13 лет

Дарение, как наследство и приватизация, относится к безвозмездной сделке. Это значит, что даритель не получает никакого материального вознаграждения.

Дорогие подарки чаще всего делаются ближайшими родственниками. Если квартиру дарят бабушки, дедушки, родители или братья, сестры, то подарок не подлежит налогообложению.

А в случае, если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну налог равный 13% от стоимости подарка.

Делится ли дарственное имущество при разводе?

Независимо от того, во время брака или до его заключения один из супругов получил недвижимость в подарок – закон воспринимает ее как личную собственность. Она не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, как и совместно нажитое имущество.


Дарственная квартира не будет считаться совместной собственностью, поскольку семейный бюджет не вкладывался в ее приобретение. Это защищает не только одариваемого, но и дарителя. Например, родители решают оставить своей дочери квартиру, но переживают, что в случае развода ей придется делить недвижимость с бывшим супругом. В этом случае оформляется безвозмездная сделка: дарение или наследство.

В случае дарения недвижимость сразу переходит в собственность одариваемого (разумеется, при правильном оформлении всех документов). А при получении наследства – собственность перейдет после вступления в силу завещания. А этот документ может переделываться сколько угодно раз.

В законе есть поправка, согласно которой подаренная недвижимость может считаться совместно нажитым имуществом:


  1. Рыночная стоимость в результате вложения материальных средств или физических усилий возросла в несколько раз.
  2. Подаренная недвижимость была продана и, добавив некоторую сумму, семья приобретает новое жилье.

Суд может разрешить жить несовершеннолетнему ребенку и взрослому, на попечение которого ребенок остался, в подаренной квартире в том случае, если проживать ему больше негде. Даже если одариваемый родитель против.

Если в квартире была сделана перепланировка, реконструкция, после чего улучшился и внешний вид, и в разы повысилась рыночная стоимость недвижимости, то супруг, который желает претендовать на данную недвижимость, должен обратиться в суд с просьбой признать ее совместной собственностью.

При этом необходимо иметь все подтверждающие документы: чеки, квитанции, а также документы на оценку жилья после его получения в дар и ее рыночная стоимость на момент когда перестало вестись совместное хозяйство.


Например, супруге родители подарили квартиру в старом доме на верхнем этаже, где протекала крыша, в результате отсырели стены, и квартира была непригодна к проживанию. Супруг вложил немало денег и сил, чтобы в это жилье можно было заселиться с ребенком. Была проведена перепланировка, отремонтирована крыша, сделан ремонт. Прожив несколько лет в этой квартире, супруги решают развестись. Судом данная собственность была признана совместной и поделена между супругами пополам.

Однако такие случаи встречаются крайне редко. Чаще бывает так, что семья, живя в квартире, делает там ремонт, покупает мебель и технику. Тогда супруг может претендовать на половину приобретенных вещей и потребовать компенсацию за ремонт квартиры.

Читайте также:  Можно ли составить договор дарения если есть завещание

Получить права на подаренную супругу квартиру можно:

  • Составив мировое соглашение;
  • Обратившись в суд.


Если супруги решили мирно договориться о разделе имущества, то неважно, кому достанется подаренное. Однако здесь есть маленький нюанс: если подарок по договоренности остался у другого супруга, то тот на кого оформлена дарственная, в любой момент может вернуть через суд ее обратно. Чтобы договоренность не имела обратной силы можно передарить квартиру ребенку или супруге. Брачный договор можно переписать только с согласия обеих сторон.

При обращении в суд шансов, что подаренную недвижимость признают общей крайне мало. Но если вы уверены, что вложили туда достаточно сил и средств, чтобы считать ее своей, то попробовать все же стоит.

При подаче документов на расторжение брака указывается, достигли ли стороны согласия по разделу нажитого имущества. Если согласия нет, то суд разберется, кому по закону принадлежит подаренная квартира.

Если при разводе с супругом был уговор, что подаренная ему квартира остается за вами, то составьте с помощью юриста брачный договор или попросите его передарить недвижимость ребенку.


Если остерегаетесь вкладывать большие деньги в ремонт подаренной не вам недвижимости, то пригласите специалиста, чтоб получить официальное заключение о стоимости собственности на момент ее получения. Раздел подаренной недвижимости в случае развода является сложным процессом. Если имеет смысл побороться за недвижимость, то нужно выбирать грамотных юристов для ведения процесса раздела имущества.

Содержание статьи

Договор дарения успешно заменяет другие гражданско-правовые формы отчуждения имущества в России. В то же время, у договаривающихся сторон возникают вопросы в связи с оформлением дарственной на дорогостоящее имущество: дома, земельные участки, квартиры, автомобили. В частности, многих интересует, делится ли дарственная квартира при разводе супругов.

Образцы и бланки документов для скачивания

Плюсы и минусы дарения имущества

Вы решили при жизни распорядиться имуществом в пользу взрослых детей. Как обезопасить себя и близких от рисков раздела имущества, когда рушатся брачные узы?

  • близкородственное дарение не требует уплаты налога с имущества;
  • договор дарения заключается и регистрируется в течение 10 рабочих дней – не нужно выжидать полгода, чтобы вступить в права по завещанию;
  • за дарителем сохраняется возможность проживания в квартире при смене собственника.

К минусам дарения юристы относят тот факт, что при жизни даритель вправе изменить свое первоначальное решение о распоряжении имуществом. Сделка оспаривается, если, к примеру, даритель сообщит суду, что не осознавал последствий своих действий при подписании договора дарения.

Читайте также:  Имеет ли сын долю от дарственного дома отца

Если завещание даритель может переписывать много раз, то

Договор дарения в браке при разводе принесет пользу вашим детям и сделает их экономически независимыми от бывшего супруга.

Теперь, когда вы знаете, делится ли дарственная недвижимость при разводе, рассмотрим другие нюансы внутрисемейных гражданско-правовых сделок.

Права детей после развода

Как быть, если в семье родились дети и все они проживают в доме, полученным в дар одним из родителей? Некоторые доподлинно не знают, делится ли дарственный дом на детей при разводе. Юристы считают заблуждением выделение доли ребенку, проживающему в подаренном отцу (матери) жилье. Он может лишь унаследовать часть имущества или родитель может подарить ему квартиру.

Дарственная на детей после развода в 2019 году оформляется по тем же правилам, как и для совершеннолетнего члена семьи. При этом согласие второго супруга на дарственную не понадобится, только от органов опеки, если чадо не достигло совершеннолетия.

Родитель, сделавший столь дорогой подарок, оговаривает сроки получения подарка:

  • достижение определенного возраста;
  • окончание учебного заведения;
  • женитьба или замужество;
  • рождение первенца (второго ребенка).

Дарственная на квартиру на ребенка при разводе станет действительной при наступлении указанного дарителем события.

Права супругов при разводе

Не всегда бракоразводный процесс сопровождается стремлением одного из супругов захватить все имущество. Дарственная от мужа жене при разводе решает многие материальные и спорные вопросы.

Договор дарения недвижимого имущества проходит процедуру смены собственника в регистрирующем органе. Отдельно оговариваются права детей, которые останутся проживать с одним из супругов.

Полезное видео по теме

Не всегда возможен сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений – та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.


Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно-таки трудоёмким и сложным делом, ведь делиться совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

Читайте также:  Может ли отец оспорить дарственную

В таком случае исключительно в судебном порядке дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

  • капитальный ремонт квартиры или дома;
  • перепланировка;
  • проведение реконструкции;
  • пристройка балкона к квартире;
  • полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.


При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствия улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться, но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких-либо существенных изменений недвижимость остаётся в единоличной собственности. Делиться между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае имущество будет делиться в суде. Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры

Актуальным остаётся понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующему законодательству она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Но тем не менее пропуск исковой давности может быть признан уважительным и восстановлен. Главное – помнить, что факт вашей неосведомлённости о существовании института исковой давности не является уважительной причиной.

В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомиться с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.

Читайте также:
Adblock
detector