К договору дарения квартир нередко прибегают как к альтернативе завещания: эта сделка проста, заключается быстро, ее оформление дешевле: требуется только уплата пошлины в размере 2000 руб. Дарственную можно заключить даже в обычной письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. Надобность в обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости отпала после первого марта 2013 г. Для одаряемого дарение вообще замечательная во всех отношениях сделка, так как связывает дарителя по рукам и ногам. Отказ от дарения либо его отмена возможны только при особых обстоятельствах. Нельзя требовать от одаряемого взамен исполнения каких-то обещаний или обязательств. Однако есть у дарственной одна особенность, о которой знают не все: в договоре не может быть условия о передаче дара, когда даритель умрет. Такая дарственная на квартиру после смерти дарителя будет признана ничтожной, а само дарение будет расцениваться как завещание.
Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она
Данный вопрос можно поставить в различных ракурсах и получить на него разный ответ.
Если дарственная составлена как завещание с обещанием подарить квартиру после смерти дарователя, юридической силы такой документ иметь не будет.
Налицо наглядный пример мнимой сделки, цели которой:
- повышение гарантий для дарителя: он сможет при своей жизни проживать в квартире и не окажется на улице, благодаря “добрым” детям;
- госпошлина при оформлении дарения составляет 2000 руб., а при оформлении наследства имеет дифференцированное значение (0.3% — 0.6% от ст-сти объекта), что в любом случае больше (а порой значительно), чем при дарении (подробнее в статье о налогах при наследовании).
Ничтожность дарения не означает, что одаряемый не получит предмета дарения. Получит, но как наследник, и не в дар, а в наследство со всеми вытекающими отсюда особенностями:
- если среди других наследников умершего есть нетрудоспособные иждивенцы (например, неработающая супруга, достигшая пенсионного возраста или несовершеннолетние), то бывшему одаряемому придется компенсировать им стоимость их обязательных долей;
- преемника могут лишить права наследования, если подтвердится его статус недостойного наследника (например, если он не обеспечил должный уход за нуждающимся в подобной заботе наследодателем).
Заметьте, что прилагательное “недостойный” можно связать только с наследником, но никак не с одаряемым. Это значит, что нельзя отнять дар у того, кто его не заслужил по причине непроявления должной заботы о дарителе (чаще всего это больной одинокий родитель). Однако оспорить дарственную все-таки можно, причем даже после смерти дарителя. Также право отказа или отмены дарения имеются у самого дарователя при его жизни. Но для этого должны быть веские основания.
Даритель вправе отказаться от этой сделки в будущем без компенсации убытков одаряемому в следующих случаях (ст. 577 ГК РФ):
- если оказался в тяжелом физическом и материальном положении:
- значительно ухудшилось здоровье;
- начались финансовые затруднения;
- изменились в худшую сторону семейные обстоятельства (например, развод привел к тому, что квартира, которую собирался подарить даритель, стала его единственным жильем);
- одаряемый применял к дарителю методы физического насилия, покушался на его жизнь, либо жизнь близких ему людей (первый абзац ч. 1 ст. 578 ГК РФ).
Отмена уже совершенного дарения, если дарильщик жив, происходит:
- по причине, указанной в 1‑м абзаце ч. 1 ст. 578 ГК;
- из-за смерти получателя дара;
- при мнимом дарении, цели которого — скрыть имущество обанкротившегося предпринимателя (отмена инициируется по требованию кредиторов, государственных органов и других заинтересованных лиц)
- если дару, представляющему не только материальную ценность, может угрожать безвозвратная потеря (к примеру, квартира является исторической или архитектурной реликвией).
При гибели дарователя в результате неправомерных действий безвозмездного приобретателя дара, описанных в ч. 1 ст. 578, отмена дарения происходит путем оспаривания дарственной наследниками покойного.
Также можно оспорить дарение после смерти дарильщика:
- заключенное в неправильной форме (устной вместо письменной, без указания конкретных сведений о предмете дарения);
- являющееся подлогом (подпись была подделана): читайте об электронной краже путем подделки электронной подписи;
- совершенное несовершеннолетним или недееспособным дарителем: если при жизни дарителя недееспособность не была установлена, придется проводить посмертную медицинскую экспертизу;
- являющееся притворной сделкой: лицо, “подарившее” свое жилье родственнику с целью избежать взыскания за долги, на самом деле продолжало оставаться фактическим владельцем квартиры;
- если дарение совершено в обход ст. 575 ГК РФ: получатель “дара” — работник учреждения образовательной, медицинской, социальной сферы, либо государственное должностное лицо;
- объект дарения принадлежал и другим собственникам: при дарении доли в общей совместной или долевой собственности дарственная должна быть нотариально заверена; каждая доля должна быть выделена из общей собственности; дарение доли от имени несовершеннолетнего или недееспособного ничтожно.
Сложная противоречивая ситуация:
С одной стороны смерть дарильщика автоматически определяет его имущество в состав наследства. С другой — договор дарения может заключаться не только в настоящем времени, а и на будущий момент.
Начиная с марта 2013 г., договор не требует регистрации и вступает в силу в момент его подписания или в указанную в дарственной дату дарения в будущем.
В законе четко оговорена лишь невозможность указания в договоре условия дарения после смерти. Но ничего не говорится об отмене вступившего в действие договора в связи со смертью дарителя. Следовательно, если соглашение составлено верно, и оно успело вступить в силу, то последовавшая после этого смерть дарителя не отменяет заключенную сделку.
- дарственную стороны заключили 17.01.2016 г.;
- дарение по договору произошло 25.12. 2017 г.;
- смерть дарильщика произошла 07.01.2018 г.;
- одаряемый подал документы на регистрацию 15.01.2018 г.
Регистрация права собственности должна состояться, не взирая на смерть дарителя:
- В период между 17.01 и 25.12 он не отказался в силу обстоятельств от своего решения.
- Его смерть произошла после вступления договора в законную силу.
Поэтому если соглашение нотариально заверено и отсутствуют причины, из-за которых его можно оспорить, такую дарственную после смерти дарителя можно считать действительной.
Но совсем другое дело, когда родственники вынуждают подписывать договор дарения умирающего человека, уже не отдающего отчет в своих действиях. Например, дарственная составляется за два дня до смерти. И одаряемый просто не успевает зарегистрировать права собственника. Здесь уже явно попахивает мошенничеством, так как недееспособный человек (и его представители) не вправе совершать дарение. Однако если факт недееспособности не будет доказан, то и такую сделку формально можно счесть действительной.
Если даритель заинтересован в том, чтобы квартира перешла к одаряемому только при его смерти, то ему стоит прибегнуть к иным видам сделок.
В первую очередь это завещание и наследственный договор.
Завещание привлекательно тем, что наследодатель:
- не лишается права собственности;
- может продолжать пользоваться имуществом;
- вправе распоряжаться им свободно (продавать, дарить, сдавать в аренду и пр.);
- в любую минуту завещание может быть отменено, и извещать об этом наследодатель наследников не обязан.
Ст. 1140.1 о наследственном договоре была введена в жилищный кодекс РФ 19 июля 2018 г. и вступила в силу 1 июня 2019 г.
Договор имеет существенные отличия от завещания. Как известно, завещатель вправе держать свое волеизъявление втайне: оно становится известным только после открытия завещания.
В наследственном договоре наследодатель:
- определяет состав наследников;
- ставит в известность их об условиях и порядке перехода прав наследования (в т. ч. о завещательном отказе или возложении);
- привязывает исполнение завещания к определенным обстоятельствам, которые могут наступить или нет;
- вправе назначить душеприказчика.
И все это содержится в одном соглашении, которое можно заключить с каждым из наследников.
Например, наследодатель решает, что квартира должна перейти по наследству к тому из детей (или внуков), который останется проживать в ней, при этом сохраняется право пользования помещением супругой наследодателя (матери детей).
В договор он включает сразу два условия: необходимость проживания и завещательный отказ в пользу матери.
Предусматривая вариант, что ко времени его смерти все дети могут покинуть родное гнездо, наследодатель включает еще одно условие: если к моменту смерти никто из потомков не будет проживать в квартире, она переходит в общую собственность всех наследников. Но это возможно при условии выполнении завещательного отказа в виде права пользования помещением матерью и обеспечении ее содержания и ухода, если к тому времени она будет в этом нуждаться.
- Для надзора за исполнением наследственного договора наследодатель назначает душеприказчика (нотариуса, наследников или третьих лиц, которые переживут наследодателя).
- Наследственный договор очень удобен для супружеской пары, так как позволяет до мелочей расписать порядок наследования доли в общем имуществе каждым из супругов, в зависимости от того, кто из них умрет раньше.
Расторгнуть или изменить договор можно только при жизни участвующих в нем сторон на основании:
- соглашения;
- судебного решения в случае значительного изменения обстоятельств;
- при выявлении наследников с правом обязательной доли.
Рента дает возможность ее плательщику вступить в права собственности после смерти рентополучателя. Получатель ренты с пожизненным содержанием и иждивением (владелец недвижимости) подписывает договор с рентоплательщиком о передаче ему своего дома или квартиры после своей смерти. В отличие от завещания или дарения — это возмездный договор. Желая избежать лишних затрат, нечестные плательщики часто уговаривают пожилых людей заменить договор ренты мнимым договором дарения или завещанием. Подробнее о ренте.
Заключение
- Дарственная на квартиру после смерти дарителя, если получение дарения в договоре предусматривается только после кончины владельца недвижимости, однозначно не является действительным документом. Одаряемый рассматривается в этом случае как наследник.
- Но если после вступления в силу нотариально удостоверенной дарственной, составленной без нарушения законов, не являющейся ничтожной или оспоримой, даритель умирает, одаряемый вправе вступить в права собственника согласно договору дарения.
Дедушка оформил дарственную на свою квартиру внучке. Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная? Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная ?
04 Июля 2015 20:12
Ответы юристов ( 10 )
- 8,8 рейтинг
- 6937 отзывов эксперт
Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная
Наталья
Здравствуйте. Будет действительной, если уже оформлена дарственная и без указания, что дарение после смерти дарителя происходит.
Но лучше конечно зарегистрировать право, чтобы потом в суде спор не решать
Статья 572. Договор дарения
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья
Да конечно. Если вещь подарена, она не будет в состав наследства входить.
Всё же настоятельно советую право собственности зарегистрировать, так как есть решения судов, когда не признавалось дарение совершённым без гос. регистрации права.
Тут про регистрацию самого договора
Белоус Олег
Да уже понял, когда выложил. Но не факт, что не верно. Когда договор дарения был заключен?
Договор был заключен в декабре прошлого года.
Договор был заключен в декабре прошлого года.
Наталья
Тогда формально можно не торопится, но всё же рекомендую зарегистрировать право собственности, чтобы потом не было вопросов, есть ли у Вас право собственности или нет.
- 10,0 рейтинг
- 4704 отзыва эксперт
Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья
Если срок дарения указан в договоре до его смерти, то можно попробовать будет через суд признать договор дарения действительным и обязать росреестр зарегистрировать договор. Шансы есть, но обращаться нужно будет именно в суд.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
- 10,0 рейтинг
- 12523 отзыва эксперт
Добрый день. Да, дарственная не отменяется смертью дарителя, но для большего спокойствия есть смысл заверить договор дарения нотариально
Всё же настоятельно советую право собственности зарегистрировать, так как есть решения судов, когда не признавалось дарение совершённым без гос. регистрации права.
Самарин Александр
Тут про регистрацию самого договора
Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная?
Наталья
Документы должны в Росреестр сдать и даритель и одаряемый, одаряемый должен поставить подпись при сдаче документов и после этого сделка будет считаться совершенной Уточните договор дарения подписан? Или и договора еще нет?
Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья
Конечно нет, т.к. данное имущество будет входить в наследственную массу и будет поделено между всеми наследниками в равных долях
Здравствуйте! Договор дарения недвижимости не предусматривает нотариального удостоверения и государственной регистрации, но переход права подлежит государственной регистрации, поэтому если не зарегистрировать переход права при жизни дарителя, то возникнут большие проблемы.
Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная ?
Вы сейчас спрашиваете две взаимоисключающие ситуации. По договору дарения право собственности дарителя прекращается и одаряемый приобретает право собственности.
Наследовать имущество, которое не принадлежит наследодателю невозможно.
Сам по себе договор дарения не делает собственником одаряемого. Он станет собственником после регистрации перехода права собственности.
Если переход права не зарегистрировать, то препятствий для вступления в наследство не будет.
не будет ли у нее проблем с оформлением после смерти деда.
Будут. Переход права подлежит государственной регистрации.
Деду в таком случае необходимо составить завещание у нотариуса На внучку.
Дарственную конечно надо довести до конца при жизни дедушки. для чего сдать её на регистрацию в Росрееестр и получить свидетельство о собственности на квартиру. Ст. 574 ГК РФ. После его смерти все значительно сложнее. Дети, как наследники первой очереди могут претендовать на квартиру. поскольку она так и останется по документам за дедушкой и внучке придётся признавать договор дарения действительным уже в судебном порядке. А дети будут просить признать их наследниками. Зачем вам эти проблемы. Дойдите вместе с дедушкой до Росреестра вместе с договором. Сейчас это все в МФЦ находится.
Поясните пожалуйста, данный договор удостоверен нотариально или совершен в простой письменной форме?
Договор был заключен в декабре прошлого года.
Наталья
он нотариальный или простой письменный?
Договор заключен в присутствии нотариуса и заверен им
Договор заключен в присутствии нотариуса и заверен им
Наталья
вы можете выложить договор?
Увы нет. Договор не на меня,а на мою сестру. Вобщем со стороны родственников ни кто претендовать и отсуживать у нее квартиру не будет. Мы просто волнуемся она не хочет оформлять собств.при жизни деда,из корыстных побуждений,чтобы не платить за квартиру, и не будет ли у нее проблем с оформлением после смерти деда.
Мы просто волнуемся она не хочет оформлять собств.при жизни деда, из корыстных побуждений, чтобы не платить за квартиру, и не будет ли у нее проблем с оформлением после смерти деда.
Наталья
Ситуация несколько спорная. Ранее, когда сам договор дарения подлежал гос. регистрации и считался заключенным с даты регистрации, а не подписания, такие споры часто возникали — были разные судебные решения, но чаще всего суд исходил из такой логики: поскольку договор подписан при жизни дарителя, им выдана доверенность на передачу документов в Росреестр, доверенность не отозвана, завещание на данную квартиру не писалось, это подтверждает его волеизъявление на передачу имущества одаряемому, поэтому договор нужно Росреестру зарегистрировать.
В данный момент договор дарения действителен с момента подписания, регистрируется лишь переход права собственности. На мой взгляд, это облегчает задачу в доказывании в суде наличия волеизъявления дарителя, ведь договор уже заключен. Поэтому скорее всего суд вынесет решение в пользу такого одаряемого (хотя в вопросе не указано, когда заключался договор дарения, исхожу из предположения, что не так давно и на него распространяются новые правила).
Но, конечно же, лучше не рисковать, кому-то взять от дедушки доверенность и сдать документы на регистрацию в Росреестр. Второй вариант — заверить договор дарения у нотариуса, нотариус сам отправит документы на регистрацию, присутствия дедушки в Росреестре не понадобится.
не будет ли у нее проблем с оформлением после смерти деда.
Наталья
Будут. Документы на регистрацию должны подавать обе стороны, а дедушки уже не будет в живых. Придется обращаться в суд и там объяснять, что за веская причина была тому, что переход права не зарегистрировали. Теоретически, при удостоверении договора нотариусом он сам может передать его для регистрации перехода права собственности, но практически — прошло много времени после удостоверения, если сестра сейчас обратится к нотариусу с такой просьбой, он как только узнает, что даритель умер, ничего передавать сам не будет и отправит в суд.
Родственники сейчас говорят, что претендовать не будут на наследство, однако с течением времени их мнение и желания могут поменяться, они могут потребовать включить квартиру в наследственную массу, это опять же суд.
Настоятельно рекомендую регистрировать переход права по договору при жизни дедушки.
- 10,0 рейтинг
- 9228 отзывов эксперт
Есть еще один аспект этой проблемы — если договор дарения поступит на регистрацию перехода права собственности после смерти дарителя, наследники могут оспорить этот договор. При удостоверении данного документа нотариусом вероятность положительного исхода при оспаривании такого договора резко снижается.
Так что думаю — ответ очевиден.
Хорошо бы еще один вопрос выяснить. Акт приема-передачи был также подписан? Или может в договоре есть указание, что отдельный акт не составляется и подписание договора подтверждает передачу?
Мы просто волнуемся она не хочет оформлять собств.при жизни деда, из корыстных побуждений, чтобы не платить за квартиру, и не будет ли у нее проблем с оформлением после смерти деда.
Наталья
Странная конечно ситуация, но при наличии удостоверенных нотариусом договора дарения и акта приема-передачи проблем у сестры не будет.
Настоятельно рекомендую регистрировать переход права по договору при жизни дедушки.
Наумова Анастасия
Безусловно в целях снижения вероятных проблем, и желаний которые могут возникнуть у потенциальных наследников переход права собственности очень желательно зарегистрировать.
В качестве подтверждения не вполне устойчивой практики могу привести следующий судебный акт Верховного суда РФ:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2010 г. N 5-В09-147
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кнышева В.П.
судей Горшкова В.В. и Гетман Е.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Валькова О.В., Вальковой Л.В. к Гунко Г. о признании завещания и договора дарения недействительными, признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования по закону и по встречному иску Гунко Г. к Валькову О.В., Вальковой Л.В. о признании договора заключенным, признании права собственности по надзорной жалобе представителя Гунко Г. — Хромушкиной Л.Г. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31 марта 2009 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Валькова О.В. и Вальковой Л.В., их представителя Тверетина А.Р., возражавших против удовлетворения надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31 марта 2009 г. оставить без изменения, а надзорную жалобу представителя Гунко Г. — Хромушкиной Л.Г. — без удовлетворения.
Следует признать, что плата за квартиру — не такие большие издержки при возможных неблагоприятных последствиях с учетом безвозмездного перехода квартиры в собственность одаряемого.
Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.
Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.
Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры. Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.
Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.
Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.
Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.
Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя
Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.
Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.
Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.
Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку. В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.
Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.
Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого — полноправным владельцем квартиры.
Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.
Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.
Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.
Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя
На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.
Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.
Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.
Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.
Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.
Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.
Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.