Дарственная в какой закон

Дарение квартиры между близкими родственниками и посторонними людьми в России регулируется рядом нормативных актов. Каждому посвящены отдельные статьи или даже законы – форме договора, тексту, особенностям субъектного состава, порядку регистрации и налогам. Чтобы разобраться в действующем в 2019 году нормативном регулировании, рассмотрим закон о дарении квартиры подробнее.

Чем регулируется дарение

Ниже в таблице представлены основные статьи и пункты законов.

Внимание! Общие правила ГК, НК, СК и Закона о регистрации распространяются не только на дарение, но и на другие сделки с имуществом.

Обзор норм ГК о дарении квартиры

В этом разделе подробнее посмотрим, как читать нормы закона о дарении квартиры, перечисленные в ГК, а также сформулируем конкретные практические выводы. Российский Гражданский кодекс состоит из четырех частей, но для дарения понадобятся первые две. В первой части закона размещены нормы общего характера о сделках, договорах, дееспособности граждан. Вторая часть, а именно глава 32, посвящена конкретно дарению недвижимости, в том числе квартир.

Форма – это внешнее выражение сделки. По закону сделка может быть письменной, устной, подлежать госрегистрации или нет, удостоверяться у нотариуса обязательно или по желанию.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора – двусторонне подписанного документа, в котором изложены обязательства сторон. Именно в договоре определяется, о чем договорились граждане и каким образом они намерены этого достичь.

В случае с дарением квартиры закон установил следующие правила:

  • договор оформляется только в письменной форме, в виде одного документа, который собственноручно подписывается сторонами;
  • нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве на квартиру или если дарится имущество, принадлежащее ребенку;
  • по желанию стороны могут удостоверить договор у нотариуса, даже если он не подлежит обязательному заверению;
  • сам договор регистрации не подлежит – но на его основании в ЕГРН регистрируется переход права на нового собственника, поэтому его обязательно сдают в МФЦ для проведения госрегистрации.

ВАЖНО! Если дарится доля в праве собственности на квартиру, то преимущественное право сособственников соблюдать не нужно. Оно возникает, только если доля передается по договору мены или купли продажи.

Закон определяет, что в тексте договора дарения квартиры должны быть прописаны существенные условия, иначе он не будет считаться заключенным. Существенными являются:

  • условие о сторонах сделки – прописать нужно ФИО граждан, дарителя и одаряемого;
  • условие о предмете сделки – даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру;
  • точное описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером, количеством комнат и другой информацией – брать нужно из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Крайне важно прописать в договоре согласие одаряемого принять дар. По закону это двусторонняя сделка, поэтому одного желания дарителя передать жилье здесь недостаточно.

Иные условия прописываются в договоре по желанию сторон. Обычно указывают:

  • на каком основании дарителю принадлежит квартира;
  • какая стоимость квартиры – для последующего исчисления НДФЛ;
  • гарантии дарителя о том, что квартира свободна от притязаний 3-х лиц;
  • иногда указывают, что если одаряемый уйдет из жизни раньше – квартира вернется дарителю.

Спорный вопрос по поводу права пожизненного проживания дарителя в переданной квартире. Некоторые юристы допускают такое условие, но наша редакция не рекомендует его включать в текст. Подробнее читайте здесь.

Образцы договоров дарения различного имущества, в том числе квартир, находятся по этой ссылке.

Сторонами сделки по закону могут выступать совершеннолетние дееспособные граждане и организации, обладающие общей правоспособностью. Для иных субъектов есть особенности:

  • дарение недвижимости между коммерческими фирмами запрещено (а дарение между гражданином и фирмой – разрешено по закону);
  • от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных дарить нельзя;
  • от имени несовершеннолетнего 14-18 лет дарение возможно с согласия органа опеки;
  • если одаряемый – ребенок до 14 лет, за него договор подписывает родитель;
  • одаряемый от 14 до 18 лет сам расписывается в договоре – с письменного согласия родителя, которое отмечается там же в графе подписей;
  • по генеральной доверенности нельзя подарить квартиру от имени дарителя самому себе.

Масса нюансов в плане субъектного состава связана именно с детьми. Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашем предыдущем материале.

Невозможность дарения по закону обусловлена профессиональным статусом одаряемого. Дарить квартиру нельзя в следующих ситуациях:

Даритель Одаряемый Особенности
Пациент, супруг или родственник пациента Врач, медсестра, медбрат, главврач, административный персонал больницы, поликлиники, социального учреждения и т.д В связи с осуществлением обязанностей по лечению или содержанию
Воспитанник, его супруг или родственник Воспитатель, учитель, административный персонал образовательного или воспитательного учреждения В связи с осуществлением обязанностей по обучению, воспитанию или содержанию
Любое лицо Чиновник любого уровня и ветви власти В связи со службой, исполнением обязанностей, профессиональной деятельностью

Аннулирование сделки направлено на возврат квартиры назад дарителю или его наследникам. Сделать это по закону можно разными путями – через расторжение договора, отмену по воле дарителя или признание сделки недействительной через суд. Конкретный способ выбирается в зависимости от ситуации.

Это достаточно обширная тема. Разобраться в ней помогут наши ранее опубликованные статьи:

Налоговый вопрос

После дарения доход возникает у одаряемого – в виде квартиры. В связи с получением дохода одаряемый по закону должен исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Сумма, от которой нужно считать, может быть определена так:

  • либо это кадастровая стоимость квартиры по данным ЕГРН;
  • либо, если кадастровая не определена, то можно опираться на инвентаризационную.
Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

От уплаты налога законом освобождаются близкие родственники дарителя. Их круг определен в ст. 14 СК, это родители, дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартиры регулируется рядом законов, которые нужно учитывать в комплексе. Наша статья поможет не тратить время на толкование норм, а получить уже готовые выводы и практические рекомендации. Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее: практическое руководство по дарению квартиры ищите по этой ссылке.

Дарить подарки — занятие приятное и при этом очень простое. Но что делать, если нужно передать имущество весьма дорогостоящее или требующее определенных бумаг для владения? В этом случае поможет юридическая процедура дарения, которая позволяет с помощью специальной бумаги — дарственной, передать любое имущество новому хозяину на упрощенной основе и полностью безвозмездно.

В этой статье мы поговорим о дарении такого имущества, как недвижимость: опишем особенности дарения, необходимый список бумаг, порядок проведения, а так же расскажем о том, какой налог вам потребуется оплатить и в каких случаях вы будете от него полностью освобождены.

Дарение недвижимости

Передача недвижимости — это та процедура, которая в обязательном порядке требует проведения определенных действия для получения права собственности. Именно поэтому для её передачи даже на безвозмездной основе требуется оформлять документ, подтверждающий переход имущества и право нового собственника на владение. Для этого при передаче квартиры, дома, земли или комплекса строений в обязательном порядке составляется дарственная.

Дарственная на недвижимость — документ весьма свободной формы, и от дарственной на какую — либо материальную ценность он отличается только необходимостью точно прописать характеристики помещения, которое будет передано одаряемому, а так же точный размер его доли в собственности.

Кроме как при передаче недвижимости дарственная так же составляется при дарении следующих типов материальных благ:

  • Транспортных средств;
  • Крупных сумм денег;
  • Долей во владении какой — либо собственностью;
  • Ценных бумаг, паев, акций компаний.

Как оформить дарственную

Оформление дарственной проходит в три этапа:

  1. Подготовка документов;
  2. Составление договора дарения;
  3. Передача квартиры с помощью договора.

Как видите, порядок совсем не сложен. Проблемы может создать только сбор необходимых бумаг. Для того, чтобы передать недвижимость с помощью договора дарения, вам потребуется в обязательном порядке предоставить:

  • Ваше удостоверение личности;
  • Удостоверение личности одаряемого;
  • Правоустанавливающие документы, которые указывают на ваше право распоряжаться собственностью;
  • Документы о близком родстве с одаряемым (если происходит передача родственнику);
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников имущества (если таковые имеются).

Так же вам дополнительно может потребоваться еще один пакет бумаг с характеристиками передаваемой квартиры. В него могут входить:

  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Бумаги из БТИ;
  • Заключения об оценочной стоимости жилплощади.

И многое другое. Помните, что специалисты Федеральной Регистрационной Службы оставляют за собой право самостоятельно определять, какие документы необходимы для проведения дарения недвижимости с её последующей перерегистрацией.

Для проведения самостоятельного оформления, помимо сбора вышеобозначенных бумаг, вам потребуется так же правильно составить сам текст дарственной. Сделать это не так уж и сложно если действовать по инструкции.

Как только договор дарения будет готов, а полный комплект бумаг собран, вы сможете вместе с одаряемым направиться в органы Федеральной Регистрационной Службы вашего города. Там вам потребуется оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей, предоставить бумаги на проверку и ожидать решения. Если все в порядке, то специалист даст разрешение на передачу договора дарения и проведение дальнейшей перерегистрации имущества на одаряемого.

Существует множество различных мелких и порой совсем неочевидных проблем, которые могут помешать вам правильно провести дарение. И узнать о них вы сможете в самый неожиданный и важный момент. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, у вас есть возможность проводить эту процедуру с помощью специалистов. И помочь вам могут как обычный нотариус, так и юрист по недвижимости.

Для начала рассмотрим услуги нотариуса. Он может помочь вам составить сам текст дарственной, подготовит по вашему вопросу необходимые бумаги, оформит доверенности. При этом его услуги остаточно дороги — подготовка текста договора дарения стоит около 2000 рублей, как и заверение доверенности. Сбор необходимых бумаг стоит еще дороже, но, как правило, если заказывать сразу весь пакет услуг, выходит на порядок дешевле.

Юрист по недвижимости — специалист гораздо более широкого профиля. Подготовка бумаг у него будет стоит на порядок дешевле, но он не сможет их заверить нотариально без соответствующей лицензии. Но при этом он может самостоятельно собрать все необходимые бумаги, заверить их нотариально и подать в соответствующие регистрационные органы. Более того, вы можете оформить полное представительство. Это комплексная услуга, приобретя которую вы сможете передать нотариусу все полномочия по проведению процедуры дарения. В этом случае на него будет оформлена доверенность, с помощью которой он сможет провести подготовку документов и перерегистрацию самостоятельно без вашего участия вовсе. Минус такой услуги — весьма высокая цена.

Дарение близкому родственнику

Прежде чем говорить о налогах следует рассмотреть одну очень важную процедуру — оформление дарения близкому родственнику. От обычного дарения эта процедура отличается двумя важнейшими факторами:

  • Возможно провести процедуру дарения уполномоченному лицу, которое в обычной ситуации подарки получать не может;
  • Возможность провести дарение без налогообложения.

Для того, чтобы провести дарение между близкими родственниками, достаточно просто обозначить факт родства в самой дарственной и подтвердить его некоторыми бумагами. Однако сделать это можно только в том случае, если одаряемый признан близким родственником по всем нормам закона.

Читайте также:  Сколько может быть оформлено дарственных

Итак, в перечень близких родственников, согласно СК РФ, входят:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родные родители и усыновители;
  • Родные дети и приемные дети;
  • Браться и сестры;
  • Внуки, в том числе и усыновленные;
  • Супруг или супруга.

В доказательство того, что родственник является близким и можно проводить особую процедуру дарения, служит один из документов:

  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство об усыновлении;
  • Экспертиза на отцовство/материнство;
  • Свидетельство о регистрации брака.

Налогообложение при дарении

Для того, чтобы полностью законно подарить квартиру третьему лицу, нужно не только оформить дарственную и провести перерегистрацию, но еще и уплатить налог. При дарении уплачивается обычный подоходный налог, размер которого составляет 13% от стоимости имущества на момент передачи. Именно поэтому оценку имущества важно проводить заранее, а налог оплачивать как можно быстрее. При этом взнос должна делать одаряемая сторона, так как именно она является выгодоприобретателем по договору дарения.

Самое важное при этом — платить все налоги вовремя. Ведь именно сроки являются ключевым фактором. Ели при дарении закон обязывает вас выплатить налог, то сделать это вы должны в два шага — подать декларацию об оплате до 15го июля того года, что следует за годом дарения, а до 30го апреля уже полностью погасить всю сумму задолженностей. Если вы не сделаете это, то вам либо грозит начисление пени, либо штраф в размере 20% от неуплаченного налога с последующей ответственностью по закону.

Основная особенность дарения близким родственникам, как было сказано ранее, это отсутствие необходимости уплачивать подоходный налог. То есть если в вашем договоре дарения имеется пометка о том, что имущество перешло родственнику, признанному СК РФ близким, и при этом у вас есть подтверждающие этот факт документы, то и даритель, и одаряемый полностью освобождаются от какой — либо ответственности перед налоговыми службами.

Кроме того, дарение недвижимости с использованием передаривания — один из самых популярных, хоть и не самых простых способов избежать налогообложения. Передача имущества между непрямыми родственниками с использованием близких в целом очень проста, но крайне длительна по времени и требует огромного количества бумаг.

Рассмотрим пример: Мужчина хочет подарить своему зятю квартиру. Но какие бы ни были между ними близкие отношения, законодательно они все равно останутся непрямыми родственниками. Однако возможна процедура дарения близкому родственнику, а именно дочери — она входит в установленный СК РФ перечень. После чего через некоторое время можно будет повторить процедуру дарения, передав квартиру уже от дочери зятю. Однако не стоит слишком спешить, иначе сделку признают фиктивной и расторгнут еще на этапе регистрации. Передарив квартиру таким образом необходимости платить налог не возникнет.

Как платить налог

Для того, чтобы правильно оплатить налог, вам потребуется обратиться в саму налоговую инспекцию по адресу вашей регистрации и подать следующий пакет бумаг:

  • Копию договора дарения;
  • Документ, фиксирующий оценочную стоимость передаваемого имущества;
  • Паспорт заявителя/одаряемого;
  • Справку формы НДФЛ — 3.

Все эти документы, кроме НДФЛ — 3, будут уже на руках. Последний же берется и заполняется уже в самом отделении налоговой инспекции. После того, как пакет бумаг будет подан, вам произведут расчет суммы к оплате и предоставят реквизиты. Именно по ним вам и потребуется произвести перевод денежных средств.

Обратите внимание на то, что налоговая вправе произвести перерасчет стоимости квартиры если у неё имеются на то основания. Так же она имеет право аннулировать дарение если обнаружит, что была проведена фиктивная сделка.

Дарение или продажа. Что выгоднее?

Ответить на этот вопрос очень сложно. На самом деле между двумя этими процедурами нет каких либо очень веских отличий. Однако именно в мелких деталях и кроются все ключевые моменты. Рассмотрим их:

  • При оформлении купли — продажи нужно подготовить массу бумаг договоров и дополнительных соглашений. Дарение же требует документа простой формы и самых стандартных бумаг;
  • При дарении третьему лицу требуется оплатить НДФЛ покупателю. При продаже налог платит продавец. При этом он имеет право на определенные отчуждения;
  • Дар всегда можно вернуть, если на то есть основания. Расторгнуть договор купли — продажи на порядок сложнее.
  • Дарение — процедура безвозмездная. А вот продажа подразумевает выгоду для того, кто с имуществом расстается.

Подведем итог. Если вы хотите просто передать квартиру близкому родственнику, то определенно лучше использовать процедуру дарения, так как она проще и избавляет от необходимости уплаты налогов. А вот во всех остальных случаях лучше использовать именно продажу для передачи имущества, так как эта процедура будет более верной юридически, хоть и на порядок более сложной.

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.
Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.

В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.

Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга. При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды. После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

    Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?

Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?

Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения. На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний. Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Читайте также:
Adblock
detector