Дарственная на землю плюсы и минусы между родственниками

Договор дарения – это такой же документ, как и любые другие, затрагивающие передачу имущества тем или иным способом. У него есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при оформлении документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одной из самых популярных альтернатив передачи собственности является завещание. Но каждый из видов сделки нужно заключать только при условии, что передающая сторона ознакомилась со всеми нюансами. Каждая из ситуаций будет иметь факторы, напрямую влияющие на то, какой из вариантов будет выгоднее.

Что нужно знать

Дарственная – это вид документа, который позволяет передать права на собственность другому человеку. В юридической среде правильно называть составляемый документ договором дарения.

Главный признак, по которому можно определить, что это именно дарственная – безвозмездная составляющая. То есть на лицо, которое получает дар, не накладываются никакие обязательства. Этот пункт регламентируется законодательными актами.

Особенной ситуацией становится та, когда отцу, который платит алименты, была подарена квартира. Наличие такой собственности никак не будет влиять на размер выплат, к тому же, ее будет нельзя взыскать за большую задолженность по алиментам.

Составление дарственной должно проводиться двумя сторонами (дарителем и одаряемым). Заключаться документ может, как между юридическими, так и между физическими лицами.

Особые правила применяются в том случае, если передаваемым объектом оказывается дача или дом. Кроме физического составления документа, одаряемому понадобится регистрировать право собственности в Росреестре.

Передавать недвижимость может только ее владелец. Должны иметься все права, подтверждающие факт собственности. Дарственная может только передавать недвижимость в собственность, без иных условий, накладываемых на одаряемого.

Образец договора дарения дачи

Буква закона

Законодательство РФ определяет, что процедура дарения является безвозмездным актом. Процедура может оформляться между любыми лицами с тем условием, что даритель является полноправным владельцем дачи.

Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.

Читайте также:  В каких случаях может быть отменена дарственная на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на дачу

Дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому перед заключением договора, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами, только после этого переходить к оформлению документа.

Плюсы
  • процедура заверения простая, не имеет каких-либо осложнений;
  • устанавливается точная дата, с которой одаряемый становится новым собственником недвижимости;
  • если договор составляется между близкими родственниками, то получатель дара освобождается от уплаты налогов в размере 13% от стоимости дачи и земли;
  • если одаряемый гражданин состоит в браке, то собственность не становится совместно нажитым имуществом.
Минусы
  • если договор составлялся без участия специалистов, то возможно наличие ошибок, которые приведут к тому, что акт будет аннулирован;
  • если подарок делается не близкому родственнику, то получатель будет вынужден заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости дачи и земли под ней.

Теперь следует подробнее рассмотреть для дарственной на дачу плюсы и минусы.

Как проходит оформление дарственной на дачу — смотрите тут.

Первый момент – удобство оформления. Законодательство не обязывает заверять составляемый документ у нотариуса. Для заключения сделки достаточно передать договор в орган для последующей регистрации.

Если во время действия сделки возникнут какие-либо проблемы или разногласия, то их будет куда легче решить с наличием договора, заверенного у специалиста.

Договор должен составляться с приложением из следующих документов:

  • подтверждение права на владение собственностью;
  • если дача находится в совместной собственности, то разрешение в письменном виде от таковых (то же правило относится и к супругам, если недвижимость является совместно нажитой);
  • выписка из домовой книги;
  • доказательство отсутствия обременений (долги, залог, штраф и так далее).

Некоторые из дополнительных документов потребуется уточнять у регистрирующего органа. Поэтому перед подачей заявления с бумагами необходимо узнать, какой пакет документов нужен.

Регистрация дарственной – это не бесплатная процедура. Государство устанавливает размер пошлины, который иногда изменяется.

Перечислить оплату потребуется по реквизитам регистрирующего органа. Для того чтобы узнать реквизиты, можно ознакомиться с документами, где они будут указаны, лично позвонить в орган с соответствующим вопросом или получить квитанцию на оплату

Договор дарения является особенным документом, который имеет свои правила и условия. Это позволяет использовать его для обхода ограничений, распространяющихся на другие виды сделок.

В качестве примера можно взять ситуацию, когда владелец доли дачи решил продать свою часть, но совладельцы имеют право на преимущественное приобретение.

То есть при продаже доли первыми покупателями должны быть совладельцы либо они должны дать соответствующий отказ от предложения, из-за чего гражданин не может провернуть процедуру купли-продажи. А вот при составлении договора дарения совладельцы не могут препятствовать сделке.

Читайте также:  Кто может претендовать на дарственное имущество

Есть у дарственной на дачу плюсы и минусы, последние могут заставить обратить гражданина на другие способы передачи прав на собственность.

Существует три главных недостатка, которые делают сделку невозможность или неудобной для некоторых граждан в определенных ситуациях:

Выплата подоходного налога В размере 13% для одаряемого человека. От такой обязанности можно освободиться только в том случае, если процедура дарения совершается между близкими родственниками. При этом даритель не должен ничего выплачивать.
Безвозмездный характер Этот пункт относится и к плюсам, и к минусам, так как в каждой ситуации он может своеобразно отражаться на сделке. Из-за этого пункта некоторые сделки вовсе признаются недействительными, а значит, собственность возвращается к предыдущему владельцу. Но это также и позволяет оспорить договор в ситуации, когда одна из сторон недееспособна или не могла оценить последствия составляемой сделки в полном объеме по другим причинам. Оспаривание проходит в рамках суда.
Договор дарения является безусловной сделкой Этот параметр запрещает накладывать какие-либо обременения бывшим собственником на передаваемый объект. Например, даритель не может передать дачу, при этом сохранить за собой право проживания на ней при любых условиях. Если передача собственность подразумевает двусторонние обязанности, то лучше всего оформлять договор купли-продажи, а не дарения.

Дарственную на дачу, направленную в отношении близкого родственника (сестра, брат, родитель, прародитель, внук, ребенок, супруг), достаточно просто, при этом появляются и дополнительные плюсы. Если же ребенку еще нет 18 лет, то собственностью, на которую он имеет права, распоряжается представитель (родители, опекуны и так далее).

Но, несмотря на этот пункт, родители и другие родственники все равно передают недвижимость таким способом, чтобы обеспечить ребенка какой-то собственностью.

Если договор составляется в отношении ребенка, то даритель может внести некоторые условия, например, получение высшего образования или заключение брака. После выполнения подобных условий, гражданин, достигший восемнадцати лет, получает право на собственность даром.

Завещание как возможная альтернатива

Дарственная и завещание имеют свои отличия, но один параметр у них общий – собственность переходит от одного владельца к другому. Поэтому многие не могут определиться с тем, каким образом передать дачу и земельный участок в собственность другому гражданину. Первое крупное различие – полная стоимость процедуры.

Читайте также:  Как оформить дарственная на квартиру между близкими родственниками образец

Для того чтобы оформить договор дарения в 2019 году, потребуется потратить:

  • 2 000 рублей на уплату госпошлины на квартиру, дачу, дом;
  • 350 рублей на уплату госпошлины на земельный надел, находящийся в ЛПХ или ИЖС;
  • 13% от стоимости земли, дома, квартиры или дачи, если собственность передается не родственникам;
  • 2 850 рублей на уплату госпошлины, если передается автомобиль;
  • стоимость услуг адвоката, юриста или нотариуса.

А затраты по завещанию – 100 рублей за подтверждение документа нотариусом и пошлина в размере 0,3% от размера наследства для близких родственников, 0,6% — для других граждан.

Так же стоит перечислить плюсы и минусы завещания:

Плюсы
  • можно указать имущество, которое только появится у составителя;
  • завещание может быть расторгнуто в одностороннем порядке самим составителем;
  • пока завещатель жив, вся собственность остается его владением;
  • требуется указывать несколько лиц, чтобы в случае смерти первого наследника имущество перешло ко второму;
  • текст завещания не разглашается.
Минусы
  • обязательные наследники могут претендовать на имущество в независимости от текста завещания;
  • составитель должен содержать свое имущество до момента смерти;
  • могут возникнуть разбирательства по поводу наследства;
  • трудности при оформлении имущества на несовершеннолетнего.

Исходя из всех вышеописанных плюсов и минусов, каждый сможет решить для себя, при помощи какого документа лучше всего передать имущество во владение другому человеку.

Как выглядит правоустанавливающий документ на дачу — мы покажем.

Смотрите тут, где оформить покупку дачи с земельным участком.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также:
Adblock
detector