Дарственная на квартиру плюсы и минусы в беларуси

Дарение – это вид юридического акта, по которому собственность переходит от одного лица другому на безвозмездной основе. Что может стать предметом такого договора, кто является сторонами его, в чем преимущества и недостатки? Рассмотрим ниже.

Если говорить о договоре, как о юридической процедуре, то в нем участвуют несколько сторон, как правило, две. При дарении этими сторонами выступают одариваемый и даритель, а главным условием является безвозмездность. Не важно, в какой форме заключен договор: в устной, либо письменной, – он имеет одинаковую юридическую силу. Предметом договора дарения может быть не только имущество, собственность. Также можно подарить права и обязанности, ценные бумаги, деньги. Однако предметы, имеющие ограниченный оборот, могут быть подарены лишь лицам, имеющим право на их владение. Примером такого можно выделить подарок огнестрельного оружия.

Взаимные обязательства

Договор дарения – двустороннее обязательство. Это значит, что каждая из сторон имеет не только права, но и обязанности. Главные из них: передать имущество и вступить в права владения. Обе из сторон обязаны четко соблюсти все обязательства.

Однако за одариваемым сохраняется право отказаться от дара до вступления в силу договора. Этот момент наступает во время передачи имущества. При отказе от дара, если договор был письменным, одариваемый обязан возместить все убытки, связанные с заключением договора.

Форма договора

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть устным, а возможно и письменное заключение. Как правило, письменного подтверждения не требуется, если сумма не высокая. Регистрация договора может потребоваться при большей сумме подарка.

Существует и обязательная процедура для заключения договора дарения. Например, если подарком служит недвижимость, автомобили, предметы, требующие специального разрешения. Заключение дарственной необходимо даже в случаях дарения квартиры, либо дома родителями детям.

  1. Не допускается дарить подарки от имени лиц малолетних (несовершеннолетних), а также признанных судом недееспособными.
  2. Нельзя вручать подарки выше оговоренной суммы работникам соцслужб, медработникам, педагогам, если это связано с их исполнением профессиональных обязанностей.
  3. Работникам госорганов также находящимся при исполнении;
  4. В отношениях между юрлицами.
Читайте также:  Можно ли отсудить у мужа дом дарственный

Договор дарения: за и против

Договор дарения – неотъемлемая часть гражданско-правовых взаимоотношений, но, как и все сделки, он имеет свои плюсы и минусы. Безусловными преимуществами заключения договора дарения являются:

  • Простота заключения и оформления. Он не требует долгой процедуры подготовки, подтверждения подлинности, считается действующим в определенных случаях и при устной форме.
  • Возможность обойти некоторые законодательные трудности. В частности при отчуждении имущества.
  • Безвозмездность. Человек, принявший дар, не обязан возмещать его стоимость бывшему владельцу.
  • Скорое вступление в права. Договор считается заключенным и вступившим в силу в момент передачи дара.

Но такая простота и удобства несут в себе некоторые недостатки:

  • Увеличенная сумма налога. Договор дарения несет в себе обязательство уплатить налог большой суммы, что одариваемый иногда входит в большие затраты.
  • Безвозмездность. Этот плюс можно повернуть иначе, сделав минусом. В момент передачи дара, бывший владелец полностью теряет права на владение имуществом. Но все же у него остается право признать договор недействительным.
  • Многие условности по владению и распоряжению.

Безусловно, дарение – самый простой правовой акт из всех возможных. Однако он не отменяет прав и обязанностей для обеих сторон.

У меня взрослые сын и дочь, они живут отдельно. С мужем мы давно живем отдельно, хотя развод не оформляли. Я живу в двухкомнатной квартире, а муж — в совместно построенном доме.

Могу ли я оформить дарственную на квартиру на имя своей дочери, если в квартире прописаны я и сын?

tut Senior Member Kong En Ge Senior Member

Пры ўмове, што муж не заявіць пра пэўныя паляпшэнні той двухпакаёўкі з удзелам агульных сродкаў, якія цягнуць яе пераход у сумесна нажытую маёмасць.

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на дом в казахстане

Sanity Junior Member

Не спешил бы с ответом, не выяснив всех нюансов.

Все зависит от того в чьей собственности на данный момент квартира, далее когда кваритира была приобретена (до брака или во время) и, третье, как правильно было отмечено, не вносились бы улучшения в данную квартиру супругом, если она даже и находилась в собственности супруги до брака, так как это позволит ему требовать признания общей собственности на квартиру. После уточнения этих вопросов можно дать полный ответ.

Wardexe Кальян Team

не стал создавать новую ветку.

подскажите пожалуйста, с какими документами надо идти в бти для оформления дарственной. спасибо

Yascherka Senior Member

Wardexe, вообще-то надо идти к нотариусу. А там он все запросы делает сам. Ну с собой паспорт

anykey GooDMooD Team

Какой налог надо платить государству после получения квартиры по дарственной?

marffa Senior Member

Какой налог надо платить государству после получения квартиры по дарственной?

если квартиру подарил близкий родственник, то это не будет облагаться подоходным налогом,

если же не родственник, то будет облагаться сумма свыше 500 базовых величин.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О подоходном налоге с физических лиц

2. Для целей настоящего Закона объектом налогообложения не признаются доходы, полученные:

2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством Республики Беларусь между собой в браке, отношениях близкого родства или свойства, усыновителя и усыновленного, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Читайте также:  Как оформить дарственную на машину в беларуси

Статья 12. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

1.16. доходы плательщиков, получаемые от физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь и не являющихся индивидуальными предпринимателями, в пределах пятисот базовых величин в сумме от всех источников в течение налогового периода:

в результате дарения;

в виде недвижимого имущества по договору ренты бесплатно;

Читайте также:
Adblock
detector