Дарственная на квартиру плюсы и минусы между супругами

Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.

Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.

В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.

Суть документа


Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

    даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;

  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.
  • Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.

    Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

    Несколько важных нюансов

    Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

    • сделку между любыми коммерческими структурами;
    • оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;

    безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;

  • передачу в дар квартиры пациентом врачу или соцработнику.
  • Читайте также:  Нужно ли согласие близких родственников на дарственную

    Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:

      она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;


    сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;

    обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;

    переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;

  • оформление дарственной возможно только при жизни собственника.
  • Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

    И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

    Преимущества

    Преимущества заключаются в следующем:

      Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.

    Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

    Недостатки


    Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:

    1. Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
    2. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
    3. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

    Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

    Читайте также:  Как сделать дарственную квартиры на украине и сколько это стоит

    Между родственниками

    В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

    Это условие не распространяется на дальних родственников.

    Выводы

    Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

    лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;

    оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;

    даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;

    в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;

  • даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.
  • Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

    В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:

      договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);

    договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);

    завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);

  • договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).
  • О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

    Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

      регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;

  • в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.
  • Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру и на земельный участок

    О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Читайте также:
    Adblock
    detector