Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.
Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.
В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.
Суть документа
Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.
Сторонами договора в данном случае выступают:
-
даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;
Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.
Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.
Несколько важных нюансов
Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:
- сделку между любыми коммерческими структурами;
- оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;
безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;
Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:
-
она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;
сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;
обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;
переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;
Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.
И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.
Преимущества
Преимущества заключаются в следующем:
-
Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.
Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.
Недостатки
Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:
- Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
- Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
- Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.
Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.
Между родственниками
В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.
Это условие не распространяется на дальних родственников.
Выводы
Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;
оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;
даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;
в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;
Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.
В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:
-
договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);
договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);
завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);
О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.
Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:
-
регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;
О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.
В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)