Дарственная на квартиру плюсы и минусы между супругами

Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.

Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.

В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;

одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.

Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.

Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

Несколько важных нюансов

Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

• сделку между любыми коммерческими структурами;
• оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;

безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;

передачу в дар квартиры пациентом врачу или соцработнику.

Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:

она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;

сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;

обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;

переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;

оформление дарственной возможно только при жизни собственника.

Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

Преимущества

Преимущества заключаются в следующем:

Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.

Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

Недостатки

Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:

1. Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
2. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
3. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

Между родственниками

В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

Это условие не распространяется на дальних родственников.

Выводы

Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;

оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;

даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;

в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;

даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.

Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:

договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);

договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);

завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);

договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).

О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;

в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.

О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)