Дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками стоимость

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).
Читайте также:  Какие способы дарения и завещания

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Заключение договора дарения зачастую является альтернативой купли-продажи недвижимости, особенно когда сторонами выступают родственники. Желая сэкономить время, избежать налогового бремени, предотвратить наследственные споры, люди решаются на дарственную. Необходимо взвесить все плюсы и минусы перед тем, как выбрать такой способ передачи прав на квартиру или долю в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества

Основные плюсы оформления договора дарения:

  • Квартира остается в собственности семьи или близкой родни и не попадет к чужим людям.
  • Хорошая альтернатива передачи недвижимости родственникам по праву наследования или по завещанию.

  1. Во-первых, оформить дарственную проще и быстрее, чем завещание. Вся процедура занимает обычно не больше недели, и одаряемый становится собственником недвижимости. Вступить в наследство после смерти завещателя он смог бы не ранее, чем через полгода.
  2. Во-вторых, удается предотвратить споры между наследниками, при жизни сделав выбор в пользу одного или нескольких из них. Исключается возможность претендовать на жилое помещение посторонним лицам.
  3. В-третьих, новому собственнику не придется платить госпошлину, которая составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры и взимается нотариусом за свидетельство о праве на наследство.
  • Экономия на налогах.Имущество, переданное при подписании договора дарения близкому родственнику, не облагается НДФЛ. Этот факт позволяет существенно сэкономить семейный бюджет. Следует помнить, что дяди и тети, племяники и двоюродные братья и сестры не относятся по закону к данной категории и должны будут оплатить налог в полном объеме.
  • Адресность. Договор дарения дает возможность передать квартиру или ее часть конкретному лицу. Такая недвижимость не будет считаться совместно-нажитым имуществом при разводе супругов и останется в собственности у близкого человека. Договор купли-продажи, напротив, не дает гарантии, что жилая площадь по суду не будет поделена в равных долях.
  • Упрощение сделки с долями квартиры, комнатой в коммуналке. Иногда оформить договор дарения становится единственным способом передать жилое помещение родственнику, например, когда совладельцы выступают против продажи и всячески препятствуют ей.

    Недостатки

    Договор дарения несет в себе риски, о которых должны помнить стороны сделки:

    • Безвозмездность. Даритель не имеет права требовать вознаграждения или иных имущественных выгод.
    • Уязвимость. Передача прав на квартиру посредством договора дарения – юридически уязвимая сделка, она может быть признана судом недействительной. Чаще всего с исковым заявлением обращаются недовольные родственники, являющиеся по закону наследниками и претендующие на жилое помещение.

    Основными аргументами, которыми они мотивируют требования аннулировать сделку, обычно становятся следующие:

    1. даритель преклонного возраста;
    2. на него оказывалось давление;
    3. он был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
    4. лишился единственного жилья и т.п.

    Иногда оспорить договор дарения пытаются судебные приставы или финансовые управляющие, заподозрившие бывшего собственника в желании скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Зачастую, сделка аннулируется, и отчужденная недвижимость реализуется с целью погашения долга.

  • Безвозвратность. Невозможность для дарителя расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть себе жилое помещение. Это допустимо только в исключительных случаях, через суд.
  • Невыгодные условия для дальних родственников. Одариваемый, не находящийся в близком родстве с дарителем, обязан оплатить 13% от оценочной стоимости квартиры в пользу бюджета. При этом он не имеет возможности уменьшить налогооблагаемую базу за счет применения налогового вычета.
  • С момента переоформления жилья все обязанности по его содержанию ложатся на плечи нового владельца.
  • Как избежать рисков?

    При подозрении, что третьи лица попытаются оспорить подписанный договор, можно обратиться к нотариусу и придать документу больше юридической значимости. Заплатив определенную сумму по нотариальному тарифу, участники сделки получают дополнительные гарантии того, что суд не аннулирует договор.

    Нотариальное заверение, что даритель на момент подписания документа был дееспособен, и на него не оказывалось давление, ему не угрожали, сведет риски практически к нулю.

    Выбирая, каким образом передать квартиру или долю в ней, следует помнить, что экономически такая сделка выгодна только между близкими родственниками. Даритель должен быть полностью уверен в человеке, которому передает право собственности на недвижимость, чтобы не оказаться без жилья. Аннулировать сделку в одностороннем порядке можно будет только через суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Последние изменения: Май 2019

    Большинство людей пренебрегают сделками купли-продажи для передачи недвижимости и часто обращаются к дарственной. Та же ситуация и с завещанием, каждый второй наследодатель отдаёт большее предпочтение договору дарения. Однако дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Перед тем, как использовать подобного рода договор необходимо минимально с ним ознакомиться, чтобы понять его целесообразность.

    Кратко о главном


    Договор дарения представляет из себя некого рода сделку, в которой предмет или объект передачи — это права собственника. Они передаются только на безвозмездной основе, в этом и выражается её специфичность. Иногда при заключении подобных сделок люди имеют право устанавливать ряд условий, которые носят либо отлагательный характер (договор обещания дарения), либо запрещающий.

    Отлагательный характер носят условия, которые предполагают возникновение каких-либо прав или обязанностей, а отменительные (запрещающие) наоборот подразумевают прекращение.

    Условия напрямую зависят от обстоятельств — наступление которых неизвестно. К примеру, квартира будет получена только, если Лицо, указанное в договоре, вступит в брак или закончит вуз, или наоборот не получит жильё, если не закончит учебное заведение.

    Достоинства

      Простота оформления. Дарственную легко оформить, для этого потребуется собрать нужную документацию, перечень которой выдаётся Росреестром. После сбора необходимой документации её надо также отнести в регистрирующий орган. Пожалуй, наиболее весомым достоинством в оформлении дарственной является возможность её заключение без участия нотариуса. Состав и содержание документа. Договор может быть составлен самостоятельно, без помощи каких-либо специалистов. Для этого потребуется только скачать образец из интернета и переделать его под себя, если есть желание. Обход некоторых законодательных норм. Действительно серьёзным подспорьем договор дарения является в тех случаях, когда вы пытаетесь продать долю в квартире, так как для её продажи необходимо согласие прочих собственников недвижимости и при их несогласии сделка купли-продажи не может быть осуществлена. Дарственная же помогает осуществить передачу доли жилого помещения без сбора соглашений. Безвозмездность. Спецификой данного договора формально является его безвозмездная основа. Статус собственника. Права и обязанности владельца приобретаются одаряемым согласно дате, указанной в договоре, которая определяет момент вступления в собственность. Это очень весомый плюс, так как собственником лицо становится в большинстве сделок только после прохождения регистрации в Росреестре, а при заключении дарственной дата указана в договоре и если вдруг даритель умрёт до регистрации, то переживать на этот счёт не стоит.

    Недостатки

    Данные договора имеют как положительные моменты, так отрицательные, они выражены в:

      Обложение налогом. Дарственная облагается налогом, если стоимость передаваемого имущества более 3,5 тысяч рублей. Одариваемый (не являющийся близким родственником дарителя) обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимостной оценки подарка. Определить сумму дара довольно просто, если предмет договора — квартира, то налоги исчисляются из её рыночной стоимости. Также для определения более точной стоимости недвижимости вы имеете право самостоятельно нанять независимого оценщика. Признание договора недействительным. Этот договор крайне сложно расторгнуть в судебном порядке иным лицам, которые не являются непосредственными владельцами жилья, а вот с собственниками совсем иная ситуация. Они обладают огромным спектром прав, которые могут им позволить беспрепятственно расторгнуть договор, но опять-таки всё это можно заранее проконтролировать и изменить условия договорных отношений под себя. К примеру, сделка признаётся недействительной, если договорные отношения оформляются социально незащищенным собственником, у которого передаваемая квартира единственное жилье или даритель – пожилой человек, который имеет психические отклонения. Потому при заключении дарственной проводят медицинское освидетельствование, как дарителя, так и одариваемого на момент подписания договора. Отсутствие дополнительных пожеланий. В договоре дарения нельзя прописать какие-либо условия, касающиеся постоянного проживания в квартире собственника или его родственных лиц при смене собственника. Также нельзя выставлять какие-то определенные требования касающиеся квартиры, например, право претендовать на жильё и тому подобное.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру

    Рассматривая плюсы и минусы в тандеме, видно, что они относительно соразмерны, потому выбор стоит только за Вами. Это обусловлено тем, что некоторые критерии являются спорными.

    К примеру, безвозмездность, она может быть хороша для одариваемого лица и не очень желательна для дарителя. Та же ситуация обстоит и с налогом, так как он не всегда может быть отнесен к отрицательным моментам, в силу того, что он может не уплачиваться, если сделка осуществляется между близкими родственниками.

    Сравнение дарственной и завещания

    Эти документы имеют следующие ограничения:

    Общее для дарственной и завещания
    Дарителем и наследодателем могут быть только совершеннолетние лица
    Завещатель и одаривающий должны иметь полную либо частичную дееспособность
    Дарственная Завещание
    Нельзя дарить дар, если у него имеются обременения (в ипотеке, залоге, под арестом и так далее) Жильё не получат лица, которые совершили действия насильственного характера против завещателя
    Нельзя дарить квартиру, без согласия супруга Лица, которые оказали психологическое, моральное либо физическое воздействие при написании завещания

    Касательно общей собственности супругов. К совместно нажитому имуществу людей находящихся в браке не относится дарственное имущество, то при разводе квартира, переданная одному из супругов в дар, не разделяется в суде и будет принадлежать только собственнику по договору.

    Условия, при которых заключается завещание и дарственная:

    Общее
    Обязательная уплата госпошлины
    Налогообложение
    Для дарственной Для завещания
    Оформление без помощи нотариуса Обязательно к нотариальному заверению, или заверению лицами чья подпись приравнена к нотариально удостоверенной в соответствии с ст. 1127 ГК РФ.
    Одариваемый становится собственником в соответствии с точно указанной датой в договоре Наследник становится собственником только после смерти наследодателя

    Предлагаем посмотреть видео, в котором юрист рассказывает, что выбрать: дарственную или куплю-продажу.

    Читайте также:
    Adblock
    detector