Дарственная на квартиру можно ли ее оспорить при жизни

В нашей стране существует документ, позволяющий подарить жилплощадь – дом или квартиру, какому-либо человеку, безвозмездно, то есть просто так. Называется этот документ – дарственная на квартиру.

Только, как и в любой другой процедуре с недвижимостью, часто возникают споры, в связи с чем актуален вопрос – как оспаривается данная бумага?

Порядок оформления и оспаривания дарственной регулирует глава 32 ГК РФ. О том, как отсудить квартиру по дарственной, Вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для возникновения спора

Вышеупомянутый нормативный акт устанавливает такие причины возникновения спора по дарственной:

  1. Передаваемая жилплощадь не является приватизированной, а находится в муниципальной собственности, права дарителя на недвижимость не установлены официально.

  2. Документ составлен неверно, его оформление, порядок и содержание противоречат нормам, которые предъявляет статья 168 ГК РФ к бумагам такого рода.
  3. Если дарственная включает в себя пункты или условия, противоречащие действующему законодательству.
  4. Установленное медицинским освидетельствованием или справкой из соответствующего лечебного учреждения психическое заболевание дарителя, ввиду которого он не в состоянии полностью понимать свои действия (статья 171 ГК РФ).
  5. Также даритель может быть сам по себе адекватен и дееспособен, но подписанный им акт дарения неактуален (по статье 177 ГК РФ), если в собственно момент подписания бумаги человек находился под воздействием наркотических, психотропных веществ либо алкоголя.
  6. Ничтожна дарственная, являющаяся мнимой сделкой (статья 170 ГК РФ). Понятие мнимой сделки подразумевает такую операцию, которая совершается для намеренного отвлечения внимания, сокрытия какой-то другой, возможно, не вполне правомерной сделки.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

  • Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  • Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Кто может обжаловать договор дарения квартиры?

Существует определённый перечень тех, кто при наличии поводов и доказательств имеют право подать судебный иск с требованием признания недействительным договора дарения:


  • Собственно сам даритель. В ряде ситуаций у него есть возможность аннулировать даже уже состоявшуюся сделку. Кроме того, для дарителя установлен максимальный период, в течение которого тот может обжаловать заключённый договор.
  • Новый собственник квартиры. На практике такое – случай редкий, но всё-таки одариваемый имеет полное право заявить, что сделка недействительна, и отказаться от такого дара.
  • Домочадцы и другие родственники дарителя. Основание начинать споры по поводу дарственной им даёт тот факт, что в случае кончины дарящего они наследовали бы передаваемое имущество. Так что если кто-то из них заподозрил неладное или увидел в сделке что-то незаконное, то закон разрешает начать судебное разбирательство в отношении актуальности сделки.
  • Некоторые третьи лица, чьи регламентированные законом интересы были ущемлены в результате заключения дарственной.

Подробнее о том, в каких случаях можно оспаривать дарственную, мы рассказывали тут.

Особенности при оспаривании между дарителем и родственниками

Очень часто – по различным причинам – родню человека, решившего подарить квартиру не кому-то из них, очень интересует вопрос – а можно ли оспорить заключённый договор? В случае если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, а также аккуратно соблюдает все нормы закона по оформлению документов, ответ – нет.
Причинами для аннулирования сделки по поданному родственниками иску могут быть только серьёзные правонарушения, которые регламентируются статьёй 168 ГК РФ:


  • Право собственности на подаренную квартиру у прежнего владельца было поддельным, некорректно оформленным или отсутствовало как таковое. Это действительно может дать родственнику дарителя право подать судебный иск, в результате которого заключённая сделка будет признана ничтожной и расторгнута и даже возможно наложение на само переданное имущество ареста.
  • Человек, решивший передать квартиру, находится в официально зарегистрированном браке, и квартира попадает в категорию совместно нажитого имущества. В таком случае обязательным условием является получение согласия второго супруга на совершение безвозмездной передачи жилплощади, в противном случае доказательством этого факта придётся заниматься уже новому владельцу квартиры в суде.
  • Одариваемый гражданин намеренно наносил физические травмы своему благодетелю, покушался на жизнь и здоровье его самого, его семьи и других родственников(ч. 1 статьи 578 ГК РФ).

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  • За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Об основаниях для аннулирования договора можно подробнее узнать в нашей статье.

Пошаговая инструкция действий

Далее рассмотрим как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.

Более подробное описание процесса вы найдёте здесь.

Вот правила, которым в обязательном порядке подчиняется подсудность такого разбирательства:

  1. Иск на судебное разбирательство подаётся в районный суд по местонахождению или адресу регистрации стороны ответчика.
  2. В случае, если местонахождение ответчика не установлено либо находится за пределами Российской Федерации, право определение подсудности передаётся истцу.


В процессе установления подсудности своего иска об аннулировании действия договора о дарении, первое и главное, чего обязан придерживаться истец – это требования к такому заявлению, которые предъявляет законодательство.

В противном случае неактуальным будет признан не договор, а судебный иск заявителя.

Для того, чтобы иметь успех в таком непростом деле, необходимо ответственно отнестись к каждому своему шагу.

Подробнее о том, как проходит процедура по соглашению сторон или через суд, читайте тут.

  • Все показания свидетелей.
  • Справки и документы из органов правопорядка.
  • Подтверждающие отсутствие дееспособности дарителя бумаги.
  • Свидетельства выплаты каких-либо денежных средств за дарственную.
  • Итоги медико-психологического исследования адекватности и психического здоровья дарителя.
  • Информация из медицинской карты дарителя о его установленных ранее отклонениях.

Оформление искового заявления в суд – занятие тонкое и непростое, поэтому разумно будет доверить его опытному юристу, который сможет чётко описать требования истца и законодательно обосновать их правомерность, грамотно представить все доказательства. Обязательно в иске должны указываться:

  1. Информация и об истце, и об ответчике, их контактные адреса.
  2. Понятное описание причины спора.
  3. Обоснование и подтверждение правомерности требования истца.
  4. Перечень прилагаемых к иску бумаг.
  5. Личная подпись самого истца либо его представителя.


В качестве доказательств необходимо собрать как можно больше материалов, подтверждающих ту незаконную ситуацию, которую истец хочет обжаловать.

Это могут быть любые справки – из полиции, медицинских учреждений, психоневрологических диспансеров; протоколы, аудио- и видеозаписи противоправных действий в отношении дарителя.

Также чем понятнее и прозрачнее будет ваша позиция в споре, тем больше шансов на успех вы имеете.

Период, в течение которого имеется возможность обжаловать заключённую сделку, считается с момента её собственно утверждения, и составляет три года.

Наследники и родственники дарителя могут продлить указанный срок, но не более чем через 10 лет со дня заключения договора.

Можно ли опротестовать после смерти дарителя?

Основаниями для оспаривания дарения после смерти заключившего сделку могут быть:

  • Использование поддельной документации, неточности в самом составлении бумаги.
  • Официально установленная, недееспособность лица на момент утверждения договора.
  • Намеренное нанесение одарённым лицом физического вреда дарителю, в результате чего последний скончался.
  • Привлечение к участию в сделку граждан, не имевших право на передачу или приём недвижимости.

Наследник, заинтересованный в этой отмене, подаёт исковое заявление, в котором, как и в случае живого дарителя, указывает причины и доказательства, могущие послужить достаточным основанием для удовлетворения его требований.

О том, как наследник может оспорить дарственную, читайте здесь.

Заключение

Судебные разбирательства в отношении договоров дарения требуют от всех сторон конфликта предельной внимательности и представления всех возможных доказательств. Цена поставленного на кон имущества всегда значительна и может заметно сказаться на благосостоянии стороны в лучшую или худшую сторону.

Поэтому в этом случае прав оказывается тот, чья позиция отвечает требованиям закона и кто внимательно отнёсся к предоставлению всех необходимых бумаг.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

По закону, оформление дарственной возможно только официальным собственником, который имеет на неё все соответствующие документы, и признанным дееспособным. Одаряемым же может быть абсолютно любой гражданин, любого возраста, национальности, гражданства, независимо от степени родства или от отсутствия такового вообще.


Однако нередко возникают ситуации, когда договор дарения нужно опротестовать, изменить решение дарителя. Поэтому важно знать, когда, в каких случаях можно отсудить имущество, в каких случаях оспаривание дарственной в суде может привести к положительному результату, дарственная на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителя, или это может иметь смысл только при его жизни, как оспорить дарственную на квартиру.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные ограничения

В первую очередь, стоит отметить, в каких случаях оформление договора дарения категорически невозможно, когда документ будет аннулирован безоговорочно:

  • если дарственная оформляется опекуном – не имеет значения, от имени недееспособного собственника или от имени несовершеннолетнего;
  • когда даритель составил договор на имя работника органов опеки, медицинского учреждения, на попечительстве которых находится;
  • переход имущества от дарителя государственному служащему за оказание какой-либо услуги.

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

Также рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя в суде, изменить решение, что может считаться основанием для подобного иска.

Причина Примечание
Неправильно или незаконно оформленная дарственная Несоблюдения норм и порядка подписания, документ не был зарегистрирован, прочее
Недееспособность дарителя В связи с неосознанностью действий собственника
Покушение одаряемого на здоровье и лишение жизни дарителя, а также членов его семьи, родственников С целью получить недвижимость в своё полное распоряжение, например
Фиктивность документа Договор дарения в качестве прикрытия какой-либо сделки по обмену услуг или во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Вынуждение на подписание дарственной Если на дарителя давили, угрожали ему и его семье
Получение подписи дарителя обманным путём Умышленное сокрытие факта дарения под предлогом подписания какого-либо иного документа
Отсутствие письменного согласия супруга Касается квартиры, которая относится к совместно нажитому имуществу
Ненадлежащее использование подаренной жилплощади Причинение ущерба имуществу
Смерть одаряемого гражданина При условии, что жив даритель

Как опротестовать дарственную на квартиру

Для того чтобы лучше понимать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя в суде, изменить решение, стоит обратить внимание на то, что способ зависит от каждого индивидуального случая. Наиболее часто встречающиеся ситуации можно выделить следующим образом:


  • незаконное оформление без государственной регистрации – рассмотрение в суде не нужно, поскольку без регистрации документа по закону факта дарения квартиры не было, и официально она всё ещё находится в собственности дарителя;
  • недееспособность собственника – может быть оспорен в суде, при подаче искового заявления и соответствующих документов, которые подтвердят факт недееспособности дарителя на момент подписания договора;
  • ненадлежащее обращение с квартирой – например, постоянные затопления соседей, пожары, прочие действия, причиняющие жилью материальный ущерб, также возможно рассмотрение в суде;
  • покушение на здоровье и жизнь дарителя – может быть отменено в суде с привлечением к уголовной ответственности.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить в суде?

Важно учесть, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру в суде нельзя, поскольку любой собственник вправе распоряжаться приватизированной недвижимостью так, как захочет. Разумеется, исключая тот случай, когда владелец признан недееспособным или не достиг совершеннолетия.


Как показывает опыт судебных разбирательств, говоря о недееспособности, подтвердить такой факт бывает крайне сложно, если ранее медицинским учреждением не было выдано соответствующее свидетельство. Выйти из подобной ситуации можно путём проведения специальной экспертизы, в результате которой будет определено, действительно ли даритель является недееспособным. Если же справка из лечебного учреждения есть, рассмотрение дела в суде будет намного проще. После признания дарственной недействительной квартиру придётся вернуть изначальному собственнику, то есть, дарителю. Но при этом даритель обязуется возместить одаряемому лицу все финансовые расходы на подаренное жильё, которые были в него вложены за период пользования, например, после дарения одаряемый сделал в квартире ремонт.

При обращении в суд и желании отсудить квартиру, расторгнуть сделку, изменить решение, в заявлении необходимо максимально подробно описать всю ситуацию, которая возникла, указать реквизиты договора дарения. Также положительно на процесс повлияет наличие доказательной базы.

Отмена дарителем

Отсудить имущество в суде, изменить решение и требовать отменить договор дарения может и сам даритель, правда, сделать это будет не столь просто. Дарственная является юридическим документом, а это значит, документ влечёт за собой определённую ответственность сторон, указанных в нём. То есть, после дарения квартиры даритель больше не имеет на неё никаких прав, а вот одариваемое лицо может распоряжаться этой недвижимостью как пожелает, возможно, он захочет её продать или подарить кому-то ещё.

Однако, согласно с российским законодательством, законом предусмотрены некоторые случаи, когда даритель может подать иск на рассмотрение дарственной в суде. Во-первых, это какие-либо неправомерные действия одариваемого гражданина относительно дарителя и его семьи., включая угрозы, психологическое и физическое давление. Факт такового необходимо в суде подтвердить.

Подать иск можно и в том случае, когда с подаренной квартирой обращаются пренебрежительно, в результате чего она становится непригодной для жизни. Такие случаи не столь часто встречаются, но на практике имеют место быть.

Оспаривание дарственной на квартиру: сроки


Также имеет значение срок, в который можно аннулировать дарственную. Первое, что нужно знать, так это то, что отменить договор можно в течение трёх лет от даты его официального оформления. Этот срок чётко регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём же указывается, что оспорить дарственную на квартиру возможно не позже, чем через год со дня подачи искового заявления.

Но что можно сделать, когда по истечению трёх лет человек, получивший в дар квартиру, за которым не было замечено никаких нарушений в этот период, по истечению трёхлетнего срока, например, причиняет вред тому, кто ее подарил? В таком случае действует закон, согласно которому даритель может отозвать договор дарения и отсудить обратно своё имущество в течение пяти лет. Такой срок устанавливается только в тех случаях, когда жизни и здоровью гражданина причиняется умышленный вред.

Бывают же и обратные ситуации, когда недобросовестный собственник дарит квартиру другому человеку, ждёт, когда тот сделает в ней хороший ремонт, обустроит жильё, и после даритель желает вернуть себе это имущество. Подобные конфликты решаются в суде и обычно за недостатком доказательств не в пользу человека, сделавшего подарок.

Как оспорить дарственную на квартиру: особые случаи

Оспорить дарственную на квартиру можно дарителю и третьему лицу, в случае, если нарушены его интересы. Обычно необходимость аннулировать дарственную возникает у наследников, когда:


  • дарственная не была оформлена окончательно, но уже подписана сторонами. Случай, когда документ не зарегистрирован в государственных органах. Дарственная может быть правильно составлена, заверена нотариально, но без подачи документов на регистрацию она не имеет юридической силы. Кроме того, зарегистрировать документ возможно только при жизни дарителя;
  • ошибки при оформлении – например, указание в договоре условий, при которых одаряемый гражданин получает квартиру, этого делать нельзя, такую дарственную можно оспорить в суде;
  • преждевременная смерть одаряемого лица – дарственная аннулируется только если этот пункт включён в текст документа, в ином случае недвижимость переходит в наследство родственникам умершего одаряемого гражданина.

Можно ли оспорить в суде дарственную на квартиру: основания

Немаловажным нюансом является то, что оспорить договор дарения на квартиру в суде можно также тогда, когда он был составлен без согласия на это второго супруга. По закону оба супруга имеют равные права на совместно нажитое имущество. Исключение составляет недвижимость, которая досталась одному из супругов также по дарственной, а в этом случае второй супруг не может предъявлять на неё никаких прав. Также нотариально заверенное согласие не требуется тогда, когда квартира по иным причинам не является общей собственностью. В любом случае должно иметься документальное подтверждение. При нарушении же прав одного из супругов разбирательства в суде не миновать.


Также в суде оспаривается дарственная на квартиру, которая была составлена и подписана против воли собственника жилья, с использованием какого-либо давления на него, морального или физического. Здесь подтвердить такой факт будет не просто. Более того, нужны будут свидетели подобных угроз, документальное подтверждение насильственных действий, например, медицинские заключения, копии заявлений, которые подавались в полицию, прочее.

Ещё одним злостным нарушением стоит выделить фиктивный договор дарения. Когда подобный факт будет выявлен, отвечать будут обе стороны сделки. Например, граждане маскируют под видом дарственной сделку купли-продажи жилья, чтобы избежать уплаты налога. Здесь нужно быть предельно осторожным уже потому, что можно столкнуться с мошенниками и вернуть деньги в случае чего попросту не удастся.

Порядок обращения в суд

Чтобы обратиться в суд, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • чётко определить, на каком основании будет подан иск;
  • проверить, не истёк ли срок давности для подачи искового заявления – три года с момента регистрации документа или пять лет в случае уголовно наказуемых действий со стороны одаряемого лица;
  • подготовить необходимые документы, которые свидетельствуют о факте нарушения и подтверждают правомерность оснований, на которых подан иск – справка о недееспособности дарителя, документы о том, что право собственности принадлежит другому человеку, прочее;
  • составление заявления и его подача для рассмотрения в суде. Хорошо, если составить его поможет адвокат, чтобы не упустить нюансов;
  • ожидание даты, на которую будет назначено судебное заседание, которое может быть назначено только спустя несколько месяцев, это также стоит учитывать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!


  • Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

  • Как оспорить дарственную на дом?

  • При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, купили земельный участок и жилой дом( на этом участке) на средства материнского капитала через микрозайм и часть денег нам дал брат мужа.На всех сделках присутствовала только я и на договорах только я. Мне сейчас нужно выделить доли детям и 1/4 часть подарить брату мужа. Мне сказали что на мужа долю можно не распределять, а 1/4 часть подарить от своей доли.Правильно ли мне сказали или все равно надо мужу долю выделять?

Здравствуйте, Ольга!
Всё имущество, нажитое вами с мужем в браке – является совместным.
Совместное имущество делится пополам между супругами.
Неважно на кого из супругов оно оформлено – принадлежит супругам пополам.
Поэтому долю мужу можно не выделять – она уже его автоматически.
Если хотите, то выделите – будет одно и то же.

Читайте также:
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на дачу через мфц
Adblock
detector