Дарственная на квартиру может ли даритель оспорить дарственную в украине

В случае признания дарственной недействительной, она считается такой с момента заключения сделки. Презюмируется, что договоренности никакой не было и не могло быть при тех обстоятельствах, что были позже установлены. У сторон при этом не может возникать никаких прав и обязанностей друг перед другом. Каждая сторона должна вернуть то, что получила. Признание договора дарения недействительным – это возможность оспорить его на общих основаниях, которые устанавливают недействительность любой сделки (в том числе и дарственной).

Расторгнуть дарственную можно на специальных основаниях, которые указаны именно для неё. По общему правилу, расторгнуть договор можно только по согласию сторон, если иное не указано в самом договоре или законе. Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке по инициативе одной стороны.

Правовая природа дарственной

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущество в собственность (подарок) на безоплатной основе.

Правоотношения по этому договору имеют доверительный характер. Даритель уверенно распоряжается своим имуществом в пользу одаряемого. Установление в договоре обязанности одаряемого совершить любое действие (материального или нематериального характера) в пользу одаряемого влечет за собой невозможность признать его договором дарения. В таком случае к нему будут применяться нормы о договоре купли-продажи или обмена.

Подарком могут быть дом, квартира, земля, другая недвижимость, деньги, ценные бумаги и другое движимое имущество. Также предметом дарственной могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или будет владеть.

Форма договора дарения зависит от предмета. Несоблюдение определенной формы может стать последствием недействительности договора. Дарственная на имущественные права или с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме. Несоблюдение этого требования тянет за собой недействительность договора дарения. Договор, предметом которого является дом, квартира или другое недвижимое имущество, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Отсутствие такого заверения означает, что сделка ничтожная, и у сторон не возникает никаких правоотношений. Обратное можно доказать только в суде.

Для дарственной нужна воля не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому дарение нельзя назвать односторонней сделкой (как завещание, например).

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Дарственная при жизни дарителя оспаривается на общих основаниях недействительности сделок. Есть возможность расторгнуть договор в судебном порядке.

Основания для признания дарственной недействительной:

  1. Договор не заверен нотариусом;
  2. Договор составлен малолетним или несовершеннолетним без согласия родителей, попечителя или опекуна;
  3. Даритель не осознавал значения своих действий и не мог управлять ими в момент заключения сделки;
  4. Составление договора недееспособным лицом;
  5. Заключение договора под влиянием ошибки со стороны дарителя;
  6. Осуществление сделки под влиянием обмана со стороны одаряемого;
  7. Договор составлен под влиянием насилия;
  8. Притворная (с целью скрыть другие правоотношения) или мнимая (без намерения создать каких-либо правовых последствий) сделка.

Недействительной дарственную можно признать только через суд.

В каждом конкретном случае нужно доказывать обстоятельства, которые имели место. Такие факты обязательно подтверждаются соответствующими документами.

Для признания дарственной недействительной на основании отсутствия нотариального заверения нужно предоставить копию оригинала договора, на котором действительно нет печати и подписи нотариуса.

Малолетний и несовершеннолетний могут заключать сделку только по согласию родителей. Сделка считается одобренной, если эти лица, узнав о ней, не заявят претензию другой стороне на протяжении месяца. Если в договоре нет одобрения родителей, попечителя или опекуна, то к иску нужно приложить копию, а также обеспечить присутствие этих лиц с целью дачи показаний в суде. Даритель может составить договор, находясь в нездоровом психическом состоянии. Тогда требуется заключение эксперта. Диагноз врача не будет весомым аргументом при принятии решения. Такой же документ предоставляется для признания человека недееспособным (если уже нет судебного решения, доказывающего этот факт).

Оспаривание дарственной, составленной под влиянием ошибки или обмана, должно основываться на показании свидетелей и самого истца. Нотариус привлекается в производство как третье лицо. Эти же доказательства нужно предоставить для признания договора недействительным из-за составления его под влиянием насилия.

Факт притворной и мнимой сделки доказать сложнее. При заключении первой, стороны в реальности совершают куплю-продажу или обмен, но оформляют это как дарственную. При мнимой сделке, например, человек не хочет лишаться имущества, но ему нужно показать его отчуждение. В случае с недвижимостью, если будет нотариальное заверение и изменение данных в Государственном реестре, то все права на имущество будут у одаряемого. Даритель не будет защищен никак, а признать сделку мнимой практически невозможно.

Для расторжения договора есть свои основания. Первое – это возможность дарителя отказаться от договора, когда он предусматривает передачу подарка в будущем, если его материальное состояние ухудшится. Одаряемый имеет право отказаться в любой момент от такого договора.

Дарственная может содержать волеизъявление дарителя, согласно которому одаряемый обязан совершить или не совершать действия в пользу третьей стороны (предоставить жилье, передать деньги и т.д.). При невыполнении этого условия, даритель может требовать расторжения договора и возвращения подарка, а если это невозможно – денежную компенсацию.

Можно оспорить дарственную на дом или квартиру, если приобретатель совершил умышленное преступление против жизни, собственности, здоровья дарителя или его родителей, детей, супруга.

Если дом или квартира имеют большую нематериальную ценность для дарителя (перешли по наследству, имеют историческое значение и т.д.) и при этом существуют основания, которые указывают на возможность безвозвратной потери недвижимости, то этот факт является причиной обращения в суд с иском о расторжении дарственной. Факт большой материальной ценности для дарителя нужно также доказывать в суде (показание истца, свидетелей, копии свидетельства о праве на наследство и т.д.).

Даритель имеет право требовать расторжение договора, если одаряемый небрежно относится к вещи, которая имеет культурную ценность.

Все эти основания имеют силу, если имущество сохранилось. Если оно будет уничтожено, то расторжение договора уже не возможно и не будет иметь смысла. При заявлении в суд, нужно ходатайствовать об обеспечении иска, чтобы наложить запрет на отчуждение дома. При удовлетворении иска о расторжении договора дарения, одаряемый должен вернуть подарок в натуре. Если вернуть невозможно – возместить убытки в денежном эквиваленте.

Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в доме без земли

Как могут оспорить дарственную родственники

Родственники и другие заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя на тех основаниях, что и он при жизни. Родственники могут использовать нормы о недействительности сделки и о расторжении договора.

Для них существует специальная норма:

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники имеют право требовать расторжения договора дарения.

Для этого нужно иметь обвинительный приговор суда в уголовном производстве. Без него нет возможности расторгнуть договор на этом основании.

Какой срок оспаривания дарственной

Можно ли оспорить дарственную спустя 5-10 лет после её заключения? Нет.

В законодательстве установлено два срока для предъявления иска. При обращении о недействительности дарственной срок общий – 3 года с момента, когда лицу стало известно о недействительности договора (независимо от того, родственник подает иск или сам даритель). Для расторжения договора дарения нужно обратиться до истечения 1 года с момента, когда стало известно о нарушениях со стороны одаряемого. Срок исковой давности может быть увеличен по согласию сторон.

Стоит отметить, что эти сроки не действуют в суде автоматически. Суд не может отказать в принятии искового заявления. Сроки будут применяться только после заявления ответчика об их истечении.

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Общие сведения

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

В какой срок можно оспорить

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру на двоих детей

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, и кто может это сделать

  • заявление о необходимости регистрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • несколько копий самого документа;
  • удостоверение личности двух сторон сделки;
  • документы на жилое помещение (кадастровый паспорт, необходимые справки из БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество;

Можно ли оспорить дарственную на дом на украине

Что касается возможности оспаривания договора дарения в суде, то согласно действующего законодательства Украины любое дееспособное лицо Украины имеют право обратиться в суд за зашитой своих прав и интересов. Однако что даст это обращение в судебные органы – это уже другой вопрос?

Как оспорить дарственную на квартиру в Украине

Также на практике довольно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заключая договор дарения, стороны в действительности подразумевают договор купли-продажи, пожизненного содержания или любой другой оплатный договор. Происходит это по разным причинам, среди которых, и введение в заблуждение дарителя заинтересованными лицами. К примеру, нам ни один раз приходилось оспаривать следующую ситуацию: одинокий пожилой человек дарит свое жилье людям, которые обещают его досмотреть.

В последующем ситуация, к сожалению, разворачивается весьма печально – беспомощного человека выгоняют на улицу (сразу либо через некоторое время), на дверях в квартиру меняются замки и так далее…Подобные действия, безусловно, нивелируют сам смысл дарственной и могут, и должны, быть оспорены в судебном порядке.

Украинцам позволили массово оспаривать дарственные и возвращать имущество

Украинцам предоставили новую возможность оспорить договор дарения, причем возможность нестандартную — на основании совершенной ошибки. Как постановил Верховный суд, рассматривая дело №6-202цс15, ее достаточно для признания дарственной незаконной и возврата имущества его изначальному владельцу или его наследникам.

Можно ли отменить дарственную

Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница. Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Можно ли оспорить дарственную

Если дедушка жив еще, то оснований для обращения с иском нет, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если дедушка уже умер и речь идет о наследовании имущества, то необходимы веские основания для признания договора дарения недействительным.

Можно ли отменить дарственную

Дарственная может заключаться в немедленной передаче имущества и переходе права собственности от дарителя к одариваемому сразу же в момент заключения договора, а может и содержать условия, по достижении которого состоится переход права собственности. К таким условиям относятся те, при которых даритель или его родственники не получают материальной или иной выгоды. К примеру, такими условиями может быть достижение дарополучателем определенного возраста, вступление лица, на чье имя составлена дарственная, в брак или окончание одариваемым высшего учебного заведения.

Можно ли оспорить дарственную на дом на украине

— то лицо, которому в дар передавалось имущество, совершило преступление в отношении жизни и здоровья, или же собственности того лица, которое передавало ценности в дар. Также принимается во внимание преступление, совершенное в отношении прямых наследников дарителя (его детей, родителей или супруга/супруги);

Как оспорить дарственную

Дарственная на дом оспаривание

Дарственная на квартиру или как ее еще называют договор дарения – это письменное соглашение, в котором одна сторона (именуемая даритель) передает принадлежащее ей недвижимое имущество (квартиру) в собственность второй стороне (именуемой одаряемый) безвозмездно.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы ее оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т. п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
Читайте также:  Можно ли написать дарственную на бытовую технику

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Нельзя не обратить внимания на несоответствие определенной части норм ст. 727 ГК общим положениям обязательственного права, согласно которым, во-первых, требовать расторжения договора вправе только его

Это означает, что он не может предложить дарителю денежную компенсацию вместо дара или возместить его стоимость любым другим образом, оставив сам предмет договора дарения у себя.

Читайте также:
Adblock
detector