Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы

Содержание статьи

Многих граждан интересует, является ли возможным заключать дарственные между родственниками: родителями и детьми, супругами и другими лицами разной степени родства. Следует рассмотреть все плюсы и минусы.

Образцы и бланки документов для скачивания

Передача квартиры в дар родственникам

Договор дарения в 2019 году оформляется несложно. Владелец квартиры должен достичь совершеннолетия и быть дееспособным. Следует обговорить и то, что работники медицинских и воспитательных учреждений, государственных организаций не могут быть одаряемыми в связи с тем, что это действие может расцениваться как акт коррупции. Имеется в виду, эти служащие не имеют права получать в дар квартиры от своих клиентов.

Дарение квартиры тем, кому нет 18

После четырнадцати лет лицо признается ограниченно дееспособным. Теперь юный гражданин может заключать и подписывать сделки сам, в том числе и на приобретение жилой площади в дар, но в присутствии родителей (опекунов).

Следует рассмотреть и случаи эмансипации. Лицо, не достигнувшее возраста совершеннолетия, может быть признано эмансипированным в следующих случаях:

  • лицо старше 16 имеет официальную работу;
  • заключение брака до совершеннолетия.

С этих пор лицо может самостоятельно заключать сделки без присутствия взрослых представителей.

Составить договор можно и нотариальный, однако, эта форма не является обязательной для такой сделки в 2019 году. Простая письменная форма обойдется дешевле и займет меньше времени при составлении – это плюс. Однако, отсутствие подписи нотариального заверения служит минусом, т.к. можно поставить договор под сомнение и оспорить в суде.

Налог

Налог (НДФЛ) не будет уплачиваться, если дарение заключено между людьми близкой степени родства. Этот пункт должен быть обязательно указан в договоре. В противном случае возникнут проблемы с налоговой службой, и придется уплачивать налог – тринадцать процентов от всей стоимости квартиры.

Если сделка заключается у нотариуса, то необходимо предварительно принести в нотариальную контору документы, где прописана степень родства.

Развод

Квартира, подаренная одному из супругов, принадлежит только ему вне зависимости от того, в барке была она приобретена или до него (статья 36 Семейного кодекса РФ). Но существуют нюансы, при наличии которых договор можно будет оспорить. К примеру, при его неправильном составлении, либо отсутствии необходимой записи в органах регистрации недвижимости (Росреестр).

Дарственная или завещание

Между договором дарения и завещанием существует ряд отличий:

  • количество лиц. При заключении дарственной участвуют две стороны по собственному желанию, завещание же составляется одним лицом, которое само определяет круг лиц – будущих наследников;
  • момент совершения сделки. Дарение считается совершенным с момента регистрации в Росреестре. При передаче имущества по завещанию сделка будет реализована только после смерти наследодателя;
  • оплата. При дарении оплачивается государственная пошлина, при составлении завещания необходимо оплатить все нотариальные действия;
  • налог. При дарении между родственниками близкой степени родства налог не уплачивается, при завещании уплачивается налог на наследство;
  • форма. Договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и нотариальной. Завещание же заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Очевидным плюсом дарения можно считать тот факт, что передача имущества осуществляется сразу же после регистрации договора, минусом – отсутствие возможности оспорить дарственную.

Стоимость дарственной

В том случае, если договор дарения будет оформлен в простой письменной форме, а не в нотариальной, необходимо оплатить только пошлину в размере двух тысяч рублей. Если нет уверенности в том, что договор будет составлен правильно, можно обратиться в юридическую контору и отдать некоторую сумму юристу за оказание помощи. В случае нотариального заверения придется оплачивать услуги нотариуса.

Дарственная между супругами

В 2019 году такая сделка является одной из самых частых. Это сделка вполне законна. Ее оформляют также у нотариуса либо у юриста в простой форме.

Оформление дарственной

В договоре должны быть указаны:

  • ФИО, паспорта и адреса дарителей и одаряемых;
  • предмет, который переходит в дар (в данном случае квартира);
  • характеристика жилья, его габариты;
  • документ, который подтверждает право собственности за одаряемым;
  • подписи.
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на долю в квартире чужому человеку

Дарственная после смерти

В случае смерти дарителя договор не будет подлежать регистрационным действиям. Сделка будет ничтожна. В связи с этим дарственную нужно регистрировать в органах Росреестра сразу после составления.

Купля-продажа квартиры по дарственной

Собственник подаренной квартиры вправе продать ее другому лицу. Чтобы покупка квартиры по дарственной была совершена, для этого нужно обратиться в БТИ за кадастровым паспортом. Затем оформляется справка № 8, где указаны все прописанные в квартире лица. Сбор документов является минусом такой сделки, т.к. это затягивает процесс.

При дарении доли в 2019 году другие собственники остальных долей должны быть оповещены об этом. Такое условие является обязательным, и это очевидный плюс сделки, так как можно избежать последующих неприятностей и выяснений отношений с сособственниками.

Отзыв дарения

Отзыв дарственной по желанию дарителя возможен в следующих случаях:

  • если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо его родных;
  • даритель пережил одаряемого (пункт нужно указать в договоре);
  • материальное положение дарителя станет значительно хуже после заключения сделки.

Полезное видео по теме

Дарственная на квартиру представляет собой документ, согласно пунктам которого один гражданин (или юридическое лицо) обязуется передать другому недвижимость, причем на безвозмездной основе. При этом вторая сторона должна принять данный объект. В сделке участвуют строго две стороны:

  1. Даритель. Он является владельцем собственности на законных основаниях. Вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Закон разрешает выступать дарителем физлицам и юридическим лицам.
  2. Одариваемый. В его роли выступает гражданин (либо юридическое лицо), которое на законных основаниях принимает квартиру в дар.

Кому разрешается дарить квартиру?


Необязательно, чтобы одариваемое лицо было родственником. Закон разрешает дарить квартиру гражданину, с которым даритель не имеет родственных отношений. Правда, есть исключения, которые необходимо знать перед заключением сделки:

  • Сделка не может быть осуществлена между двумя коммерческими организациями;
  • Сделка невозможна между врачом и пациентом. То есть человек, который проходит лечение у специалиста, не может дарить ему квартиру. Исключение ввели, чтобы избежать коррупционных схем;
  • Государственный служащий не может получить квартиру, если сделка каким-то образом связана с исполнением его обязанностей. В остальных случаях госработник имеет право получить недвижимость в безвозмездное пользование от физического или юридического лица;
  • Сделка запрещена между учащимися (студентами, например) и работниками образовательного учреждения. Здесь тоже речь идет об исключении, которое позволяет избежать коррупционных схем.

Четыре обязательных условия, необходимых для свершения сделки

Чтобы дарственная была официально признана и считалась действительной, необходимо соответствие четырем первостепенным критериям:

  1. Отсутствие платы. Одариваемое лицо не должно нести финансовые затраты. Одним из основных принципов сделки, в которой есть дарственная, считается именно безвозмездность.
  2. Дарственная оформляется только в том случае, если в сделке участвуют две стороны. Причем важно, чтобы каждая из сторон не попадала под исключение. В противном случае документ дарения считается недействительным.
  3. Отсутствие различных дополнительных условий. Одариваемое лицо не должно иметь препятствий на пути получения квартиры. Дарственная предусматривает отсутствие проблем при свершении сделки. Если есть обременения, прописанные в договоре, она не будет считаться действительной.
  4. Правильное заполнение документа. Так как есть тонкости, то оформление дарственной целесообразно доверять профессиональным юристам. Если будут обнаружены ошибки, впоследствии сделку легко можно оспорить через судебные инстанции.

Основные виды


Договор дарения имеет классификацию. Его вид зависит от того, какими особенностями обладает объект, а также от условий. Обычно используется реальный договор. При заключении официального договора объект полностью переходит во владение одариваемого лица. Причем сделка считается свершенной, когда гражданин становится новым владельцем недвижимости.

  1. Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме. Это не может быть устное обещание, данное одной стороной сделки другой.
  2. Имеются конкретные сведения о недвижимости, которое является объектом дарения. Причем указывают все важнейшие характеристики квартиры.
  3. Сделка осуществляется исключительно в добровольном порядке. Нет давления на дарителя.
  4. Одариваемое лицо согласно в будущем принять объект недвижимости и стать его полноправным владельцем.

Сделка считается свершенной только после того, как одна из сторон сделки стала владельцем объекта в полном соответствии с пунктами дарственной.

Читайте также:  Как оформить дарственную на мотоцикл

Какие преимущества имеет дарственная, если речь идет о передаче квартиры родственникам?

В 2019 плюсы и минусы дарственной имели неравные пропорции. Преимуществ гораздо больше, особенно если речь идет о передаче имущества родственнику. А в подавляющем большинстве случаев стороны сделки являются родственниками. Лишь в исключительных ситуациях одаряемым является посторонний человек.

Вот основные достоинства дарственной:

    Нет сложностей в оформлении. Нет необходимости привлекать нотариуса.
    Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

    1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
    2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
    3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
    4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
    5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
    6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.
    Читайте также:  Может ли быть государство наследником по закону и по завещанию да

    Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

    Минусы дарственной на квартиру


    Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

    Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

    • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
    • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
    • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

    Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

    Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

    Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

    Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Читайте также:
Adblock
detector