Дарственная на квартиру между близкими родственниками какие документы нужны

Список документов при дарении разделяется на два. Один нужно будет предоставить нотариусу, другой – в Росреестр для регистрации права собственности. Многие документы повторяются, поэтому с них нужно снять копии.

Стоит отметить, что заверение у нотариуса самого договора не требуется, если сделка совершена после 1 января 2013 года. Но и не запрещено обращаться к нотариусу. В этом случае нужно будет заплатить за его услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие действия нужны до оформления дарственной на квартиру?

Дарственная является безвозмездной добровольной сделкой. До самой процедуры необходимо собрать пакет документов, написать договор, заверить его (по желанию).

Также до начала процесса нужно ознакомиться со всеми нюансами, решить каким образом будет заверен договор, какие документы потребуются в конкретном случае.

Главное, что должен сделать собственник – принять осознанное бескорыстное решение передать свою собственность родственнику.

Составление договора между близкими родственниками


Договор дарения можно оформить в рукописном виде и не заверять у юриста. В этом случае ответственность за ошибки лежит на составителе.

Если принято решение заверить документ юридически, то нотариусу потребуются следующие документы:

От одаряемого в этом случае требуется лишь предоставить свой паспорт.

Вся ответственность будет лежать на плечах юриста. Стоит сказать, что у него есть полномочия провести сделку полностью, отправить документы в Росреестр и получить свидетельство. Участникам сделки нужно будет забрать документы из нотариальной конторы. Но цена услуги заметно увеличится (сколько стоит оформление дарственной между родственниками?).

Перечень документов для Росреестра

Нотариус лишь подтверждает личность участников, и проверяет безопасность сделки. Для регистрации права собственности понадобится другой, более длинный, список документов.

При дарении между родственниками, нужно представить следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Заявление на передачу (прием) имущества.
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий собственность.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий родство.

Это основные документы.

  1. Если в квартире прописаны другие люди, то потребуется нотариально заверенное согласие на дарение.
  2. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется:

  • Справка из органов опеки о том, что права ребенка не нарушены.
  • Согласие законных представителей на дарение.
  • Если одаряемым выступает один из собственников, то согласие от других собственников не требуется.
  • Если даритель состоит в браке, а недвижимость является совместно нажитым имуществом, то нужно согласие второго супруга.
  • Если квартира находится под обременением, то необходимо согласие залогодержателя.
  • Со стороны одаряемого потребуется:

    • паспорт;
    • заявление о приеме имущества в дар;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Госорганы требуют документы не просто так. Они подтверждают или опровергают определенные права.
    Приведем их краткое описание.

    Без паспорта не может быть совершена ни одна юридическая сделка. Это главный документ гражданина. Если на момент оформления он утерян, необходимо его восстановить, только потом заниматься оформлением дарственной.


    Заявления составляются, чтобы желание было зафиксировано письменно.

    Именно на основании заявления могут взиматься госпошлины.

    Заявление является письменным эквивалентом устного желания осуществить сделку.

    Заполняются в присутствии юриста или сотрудника Росреестра. При наличии ошибок переписываются на месте.

    Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Документ нужен, чтобы удостовериться в праве дарителя передать имущество. Также устанавливается истинный собственник жилья.

    Все данные о собственности находятся в специальном реестре. При утере документа, можно обратиться за новой выпиской в Росреестр.

    Документ хранится в БТИ. На его основании может производиться кадастровая оценка жилья, из которой будет рассчитываться налог на жилье (не для близких родственников). При его утере нужно обратиться в БТИ для оформления нового паспорта.

    Необходим для подтверждения сделки. Если он нотариально заверялся, то копию можно получить у нотариуса.

    Или ее называют справкой о составе семьи. В ней указаны все прописанные в квартире лица. Таким образом, можно определить какие дополнительные согласия требуются. Выписка выдается в день обращения бесплатно. Ее можно получить в управляющей компании или ЖЭКе. При утере необходимо взять еще одну справку.


    Если дарение происходит между близкими родственниками, то оплачивать налог на имущество не нужно. Подтверждать родство нужно, чтобы этот налог не пришлось платить.

    В качестве подтверждения могут выступать: свидетельство о браке, о рождении. Если фамилии менялись, нужно дополнительно представить справку о прошлой фамилии. При утере документы придется восстанавливать. Без них документы примут, но велика вероятность того, что налог (13%) придется заплатить.

    Читайте также:  Где можно оформить дарственную на квартиру в костроме

    В зависимости от ситуации могут понадобиться согласия третьих лиц на дарение. Они пишутся в свободной форме, но заверяются нотариусом. Без них регистрация права собственности не произойдет.

    Что делать после процедуры?

    После того, как документы будут приняты участникам нужно выждать срок в 10 дней и получить новые документы. Одаряемый получит выписку из ЕГРН, в которой будет указан как новый собственник и договор дарения. Даритель получит только договор.

    Процедура дарения простой и безвозмездный процесс. Это самый удобный способ передать имущество родственнику. Все документы можно получить в день обращения, что существенно ускоряет процесс.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

    Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?

    Основные понятия

    Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

    Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

    К ним относятся:

    • родители;
    • дети;
    • братья и сестры;
    • внуки;
    • дедушки и бабушки.

    Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

    Где можно оформить?

    Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

    1. Росреестр.
      Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
    2. Многофункциональный центр.
      Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

    Перечень необходимых бумаг для заключения договора

    Для оформления дарственной на
    квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

    • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
    • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
    • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
    • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
    • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
    • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
    • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

    Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:

    Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

    Бланк содержит несколько пунктов:

    Список необходимых бумаг для оформления дарственной

    Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

    • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
    • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
    • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
    • Техпаспорт передаваемого жилища.
    • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
    • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
    • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.
    Читайте также:  Что нужно для оформления квартиры в собственность по дарственной

    Какие службы придется посетить?

    В ходе проведения процедуры дарения,
    вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:

    • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
    • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
    • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
    • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
    • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
    • Собственно, сам орган регистрации.

    Особенности и нюансы

    Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

    Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

    При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

    Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

    Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

    Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?


    Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

    Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

    Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

    Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

    Особенности сделки, совершаемой между родственниками

    При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

    Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.


    В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

    • супруги;
    • родители и дети;
    • бабушки, дедушки и внуки;
    • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

    Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

    Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

    Документы, необходимые для заключения договора

    Договор заключается в простой письменной форме.

    Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

    После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

    • договор;
    • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающие документы на объект дарения;
    • кадастровый паспорт квартиры.

    Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

    В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

    Существенные условия сделки


    При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

    • составить договор самостоятельно;
    • обратиться за помощью к нотариусу.

    Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

    Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

    Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

    Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру в военной ипотеке

    Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

    • вид объекта недвижимости;
    • его полный почтовый адрес;
    • размер общей и жилой площади;
    • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

    В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

    Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.


    Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

    В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

    Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

    Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

    При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

    Нотариальное оформление


    Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

    Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

    В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

    Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

    Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

    • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
    • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
    • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

    Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

    Получение свидетельства о праве собственности

    Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

    1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
    2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
    3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

    С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.


    В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

    Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

    Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

    В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

    Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

    Видео: Как составить договор дарения?

    В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

    Читайте также:
    Adblock
    detector