Дарственная на квартиру какие могут быть проблемы

Дарение имеет специфические последствия, характерные только для его договорного типа. Оно опосредует безвозмездный переход прав собственности от дарителя к одаряемому.

Если при заключении сделки ее стороны подразумевали названные последствия, правовая конструкция дарения согласно гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не будет их ограничивать, а наоборот, в случае спора позволит защитить интересы согласно принципам справедливости.

Дарение существенно разнится от сделок со схожими правовыми последствиями. От купли-продажи (гл. 30), мены (гл. 31), ренты и пожизненного содержания (гл. 33) дарение отличают безвозмездная природа и односторонне обязывающий характер.

Учитывая альтруистические побуждения дарителя, в сложившихся правоотношениях законодатель защищает в первую очередь его права. При определенных обстоятельствах дарителю разрешено:

  • отказать в исполнении дарственного обещания (ст. 577 ГК РФ);
  • истребовать у одаряемого ранее переданное ему имущество (ст. 578 ГК РФ).

Причем в обоих случаях дарителя нельзя заставить компенсировать одаряемому его затраты, например, на транспортировку подарка, оформление документов у нотариуса или в Россреестре.

Ответственность дарителя за качество переданной вещи установлена на минимальном уровне. Его можно принудить компенсировать ущерб, нанесенный неисправным или испорченным подарком. И то, лишь при одновременном стечении таких обстоятельств:

  • даритель знал о недостатке;
  • не сообщил о нем одаряемому;
  • недостаток был скрытым и не мог быть выявлен при обычном осмотре (ст. 580 ГК РФ).

Дарственная предполагает обязательное подписание обеими сторонами. Этим дарение в форме освобождения одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем отличается от прощения долга — односторонней сделки, предусмотренной ст. 415 ГК РФ.

Двусторонним характером и моментом перехода права собственности дарение отличается от завещания (ст. 1118 ГК РФ).

Договор дарения и его стороны

Дарение — это урегулированный гл. 32 ГК РФ гражданско-правовой договор, направленный на безвозвратную передачу одаряемому некого блага. Вопреки расхожему мнению, дарение не всегда опосредствует появление у одаряемого нового блага (денег, имущества, прав). Оно может заключаться в освобождении одаряемого от уже существующих долговых обязательств.

Основной квалифицирующий признак сделки — абсолютная безвозмездность. Даритель не вправе претендовать на встречное имущественное предоставление от одаряемого или его близких в связи с произведенным дарением (ст. 572 ГК РФ). К примеру, есть практика признания недействительными совершенных с небольшим разрывом во времени сделок взаимного дарения. Суды расценивали такие договора как притворные, покрывающие мену.

Сложилась противоречивая практика касательно условий дарственных, в силу которых даритель оставляет за собой возможность в ограниченном режиме пользоваться даримым имуществом. Например, передав право собственности на дом, лицо указывает в договоре на свое право в нем проживать. Единого мнения по поводу законности подобных сделок так и не сложилось.

Однозначно незаконными нотариусы, госрегистраторы и суды признают условия даже о минимальном встречном предоставлении, например — приняв в дар дом, позаботиться о домашнем питомце дарителя. О подобных условиях можно договориться только устно.

Дарение — универсальный договор. Заключать его позволено всем лицам, наделенным гражданской правосубъектностью (под. 2 разд.1 ГК РФ).

Недееспособные лица и дети в возрасте до 13 лет включительно дарителями быть не могут. По общему правилу ограниченно дееспособные и подростки до 18 лет самостоятельно, без согласия родителей/попечителей, могут дарить вещи стоимостью до 3 тыс. руб. Полноправные (совершеннолетние или эмансипированные) члены общества могут дарить собственное имущество без ограничений.

За юрлицами признается специальная правосубъектность (ст. 49 ГК РФ). Они могут быть дарителями постольку, поскольку это разрешено их учредительной документацией. Дарение, в котором обе стороны являются СПД (субъектами предпринимательской деятельности), запрещено по ст. 575 ГК РФ.

Одаряемыми могут быть физические и юрлица, государство. Если в силу малолетства или недееспособности подарок не может принять сам одаряемый, формальности выполняют родители/опекуны. Примечательно, что ст. 28 ГК РФ разрешает самостоятельно выступать одаряемыми детям в возрасте от 6 лет. Исключение — дарение имущества, требующее госрегистрации.

По правилам ст. 575 ГК РФ госслужащие, медики, педагоги и соцработники должны отвергать дары стоимостью более 3 тыс. руб. от своих подопечных или подконтрольных лиц.

Форма договора дарения

Этому вопросу посвящена ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, дарение может быть устным и письменным, а в определенных случаях требует госрегистрации.

Ст. 574 не ограничивает цену даримого устно движимого имущества. Однако передачу ценных вещей лучше оформлять письменно. В противном случае одаряемому трудно будет доказать правомерность владения подарком. Передумавший даритель может заявить, что вещь передана в пользование, на оберегание или украдена.

По ч. 2 ст. 574 письменному оформлению подлежит обещание передать подарок в будущем (консенсуальный тип сделки), а также дарение от имени юрлица на сумму более 3 тыс. руб.

Письменная форма дарения движимого имущества считается соблюденной не только при наличии дарственной как единого документа. Деловая переписка, обмен предложением и согласием считаются достаточным подтверждением факта заключения дарения, если они содержат существенные условия сделки и заверены сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Участие нотариуса в оформлении дарственной возможно по желанию сторон. По закону оно не является обязательным даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости. Такое участие может иметь форму:

  • заверения сделки в целом (ст. 162 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате);
  • освидетельствования правдивости подписей дарителя и одаряемого без проверки текста (ст. 80Основ законодательства о нотариате).

Дарение недвижимости подлежит госрегистрации по правилам ФЗ №122. Сделка вступает в силу только после внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ). Примечательно, что правило в равной мере касается как самостоятельно составленных, так и нотариально удостоверенных дарственных.

Полученный в порядке дарения автомобиль одаренный должен поставить на учет в ГАИ на протяжении 10 дней.

Правовые последствия заключения договора

Заключение дарственной имеет ряд последствий. Их условно можно разделить на две части:

  1. Частноправовые — это взаимные права сторон;
  2. Вновь возникшие правомочности и публичные обязательства дарителя.

Поскольку право собственности дарителя прекращается, он утрачивает права, связанные с вещью, в дальнейшем не может ею распорядиться (продать, завещать).

После выполнения требуемых формальностей (подписания дарственной; госрегистрации, если это нужно для данного типа имущества) кредиторы не вправе обратить взыскание на подаренное имущество в связи с долговыми обязательствами дарителя.

В связи с совершением сделки у дарителя не возникает налоговых или иных обязательств перед фискальными органами. Поскольку дарение безвозмездно, даритель не получает прибыли, а несет убытки.

Результатом заключения дарственной с консенсуальной конструкцией является появление у дарителя обязательства передать одаряемому обещанное. Оно может:

  • быть исполнено добровольно или принудительно по требованию одаряемого, подкрепленному решением суда;
  • не быть исполнено по причине отказа, мотивированного ссылкой на ст. 577 ГК РФ.

В результате совершения сделки одаряемый обретает правомочности собственника (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть подаренным имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться.

Он также вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе — от дарителя.

Поскольку дарение безвозмездно, у одаряемого-физлица возникают налоговые обязательства по НДФЛ (налогам на доходы физических лиц) на полную собственность подарка. В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации) доходы, получаемые физлицами от физлиц по дарственной, не облагаются НДФЛ. Исключением является недвижимость, ТС и ценные бумаги.

Читайте также:  Где регистрируется дарственной и кем

Освобождаются от НДФЛ любые подарки, если даритель и одаряемый — близкие родственники: брачные партнеры; братья и сестры; дети и родители; дедушка/бабушка и внуки.

Проблемы, связанные с договором дарения

Гражданская сделка со значимым имуществом требует основательного и продуманного подхода. Проблемы с дарственной могут возникнуть в двух случаях:

  • подписавший договор даритель не осознал его сути, а соответственно — оказался не готов к правовым последствиям;
  • для решения определенных задач стороны оформили дарением возмездную сделку.

Подписывая дарственную, даритель не всегда осознает, что безвозвратно расстается с принадлежащим ему имуществом. Часто люди преклонного возраста заключают дарственные вместо договоров ренты или содержания с иждивением (гл. 33 ГК РФ). Случается, что даритель остается буквально на улице, лишившись единственной находящейся в его распоряжении жилплощади, он не получил финансовой поддержки и организационной помощи, на которую рассчитывал.

Проблема в том, что дарственная не обременяет отчужденную недвижимость как рента или содержание с иждивением (ст. 586 ГК РФ). К моменту заявления иска о признании дарения недействительным, квартира или дом могут не единожды сменить собственника. А истребовать имущество у конечного добросовестного владельца, не имевшего отношения к оспариваемой дарственной, очень трудно.

В беду может попасть и предусмотрительный даритель. Ст. 572 ГК РФ исключает возможность встречного предоставления, но не растолковывает этого понятия. Некоторые дарители вписывали в дарственные свое право пожизненного проживания в даримой недвижимости. Одаряемый или его наследники оспаривали этот пункт и признавали его недействительным в порядке ст. 180 ГК РФ отдельно от дарственной. Выиграв дело, они выселяли дарителей.

Нередко стороны возмездных правоотношений оформляют дарственной иную сделку. Две наиболее распространенные причины — это избегание:

  • распространения на приобретенные активы режима общенажитого в супружестве имущества;
  • необходимости получать разрешение на продажу доли имущества от совладельцев.

Согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации) на имущество, обретенное по возмездным сделкам любым из супругов, распространяется режим общенажитого. В случае развода оно подлежит делению 50/50. Одновременно полученное в дар имущество по ст. 36 СК РФ является личной собственностью каждого из супругов.

В результате приватизации или наследования часто возникают права на дробные доли недвижимости (1/3, 1/12). В силу ст. ст. 246, 250 ГК РФ владелец такой доли в случае продажи должен сначала предложить ее другим совладельцам. И только если они откажутся, он может реализовать долю стороннему лицу, причем по цене, равной или большей той, которую предлагал совладельцам. Поскольку дарение безвозмездно и цель дарителя не связана с получением денег, на дарение эта норма не распространяется.

Оформление купли-продажи дарением ставит под удар мнимого одаряемого (реального покупателя). В случае признания гражданской сделки недействительной, к правоотношениям применяется реституция — каждой стороне возвращается то, что она передала (ст. 167 ГК РФ). И одаряемый, и покупатель лишаться недвижимости. Но покупатель сможет истребовать уплаченную за нее цену, а одаряемый — нет.

Став одаряемым, реальный покупатель рискует не только этим. Поскольку дарение безвозмездно, за дарителем признается право на отказ от выполнения дарственного обещания и отмену дарения (ст. ст. 577, 588 ГК РФ).

Одаряемый не может заявить претензий по поводу состояния переданного ему имущества. Ст. 556 ГК РФ, относящаяся к §7 гл. 30 о купле-продаже недвижимости установила, что обязательства продавца считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта. Гл. 32 о дарении ГК РФ подобной нормы не содержит.

Теоретически стороны вправе оговорить в дарственной необходимость подписания акта приемки-передачи. Однако он ничего не даст мнимому одаряемому.

Получив в дар (а реально купив) квартиру без дверей, сантехники, после подтопления или пожара мнимый одаряемый не сможет предъявить претензий к мнимому дарителю.

Иск был удовлетворен по таким мотивам. В силу ст. 572 ГК РФ дарение не может предполагать встречного предоставления. Оговорка об обеспечении А. жилплощадью даже при условии самостоятельной уплаты ею комуслуг является встречным предоставлением. К. и Б. являются собственниками квартиры, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Они вправе реализовывать правомочности, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Возможность К. и Б. продать квартиру ограничена правом А.

Комментарий. В аналогичных ситуациях суды принимали и другие решения. Например, об отказе в удовлетворении иска. Указывалось, что правообладатель вправе распоряжаться своими правами полностью или частично. Даритель с согласия одаряемого может передать ему право собственности, ограниченное его правом. В этом право дарителя на пожизненное пользование подаренной жилплощадью сродни праву лиц, отказавшихся от своей доли при приватизации в пользу родственников (ФЗ №189).

В случае заявления дарителем встречного иска такие дарственные признавались недействительными как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ) со ссылкой на то, что право пожизненного проживания является неотъемлемым условием соглашения, и признание этого условия недействительным (ст. 180 ГК РФ) отдельно от сделки в целом невозможно.

В качестве оснований для недействительности таких сделок суды ссылались на их притворность — прикрытие договора содержания с иждивением (ст. 170 ГК РФ), а также совершение по заблуждению (ст. 178 ГК РФ).

Примечательно, что ФЗ (Федеральный закон) №122 не предполагает возможности зарегистрировать право дарителя на проживание в даримой недвижимости в качестве обременения. Поэтому одаряемый вправе распорядиться им (продать, обменять, заложить) по собственному усмотрению. В данном случае А. лучше было оформить завещание, а не дарственную.

Заключение

Правила гл. 32 ГК РФ как нельзя лучше соответствуют правоотношениям дарения. Поэтому если использовать дарственную по назначению, вероятность возникновения проблем минимальна.

С большой осторожностью следует использовать дарственную для прикрытия возмездных сделок. Если это приходится делать, стоит проконсультироваться у специалиста.

Заменив одну юридическую конструкцию на другую, рискует в основном мнимый одаряемый. В случае возникновения спора он не сможет доказать совершение встречного предоставления мнимому дарителю.

Дарственная на квартиру. Проблемы и оспаривание. Часто при дарении квартиры или дома возникает ситуация, когда близкие родственники дарителя несогласны с его решением и принимают меры к оспариванию дарственной считая, что их имущественные права нарушены. В этом случае возникает вопрос о недействительности дарения и возможности его отмены. Эта статья расскажет, как отменить дарение, какие для этого существуют сроки и порядок обжалования.

Передача имущества между родственниками и не только, как правило, происходит на основании письменной сделки — договора дарения или дарственной. Дарение — это договор, совершенный в простой письменной форме, по которому даритель передает другому лицу -одаряемому в собственность безвозмездно свое имущество, например, квартиру или дом.

Нотариального удостоверения такой договор не требует. Однако, во избежание возможных споров по поводу переданного в дар имущества рекомендуется удостоверить договор нотариально.

Для вступления в законную силу договору дарения требуется государственная регистрация в территориальных органах Росреестра. В случае отсутствия регистрации дарственная будет недействительной, а подаренное имущество останется в собственности дарителя.

Читайте также:  Что не делится при разводе дарственная или завещание

Незаконное дарение может быть оспорено в судебном порядке по заявлению как самого дарителя, так и любого заинтересованного лица, которым может быть родственник дарителя или иное лицо, права которого нарушены совершенным дарением. Незаконным дарение является в следующих случаях:

  • Если даритель является недееспособным, не в состоянии осознавать своих действий и самостоятельно принимать решение о дарении.
  • Если есть принуждение дарителя либо есть угроза физического насилия.
  • Если дарение произошло без согласия супруга в случае дарения принадлежащей им квартиры.
  • Если квартире систематически причиняется вред действиями одаряемого, ухудшается ее состояние и рыночная стоимость.
  • В случае смерти одаряемого, если дарственная
    содержит условие о возврате квартиры в собственность дарителя.
  • Если в тексте дарственной допущены ошибки либо нарушена процедура заключения договора, либо договор не прошел государственную регистрацию.

При наличии таких фактов сделка дарения является оспоримой и при обжаловании может быть признана недействительной в судебном порядке в совокупности с другими доказательствами, представленными стороной. При этом подаренная квартира возвращается в собственность дарителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Случаями, когда дарение запрещено в силу закона, являются:

  • Если опекуном или законны представителем совершено дарение квартиры своего несовершеннолетнего или недееспособного подопечного другому лицу (ч.1 ст. 575 ГК РФ).
  • Если работником органа опеки и попечительства получена в дар квартира от лица, находящегося у него на попечении (ч. 2 ст. 575 ГК РФ).
  • Если муниципальный или государственный служащий получил в дар квартиру за работуили услуги, непосредственно связанные с его профессиональной или служебной деятельностью (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

Заключенный по таким основаниям договор дарения является незаконным изначально и называется ничтожным. Если такая дарственная обжалуется в суде по иску заинтересованной стороны, то, как правило, суд принимает решение в пользу лица, инициировавшего отмену дарения.

Для отмены дарения законом установлен срок на обжалование, дающий возможность лицу, несогласному с решением дарителя, оспорить его действия и отменить дарение. Начало течения срока на обжалование определяется датой, когда заинтересованному лицу стало известно о совершении дарения. Этой датой может быть дата договора дарения, если она известна. Если дата дарения неизвестна, то начало срока считается с даты, когда заинтересованное лицо узнало о дарении либо об обстоятельствах его совершения. В случаях, когда в отношении лица имело место насилие либо угроза жизни, препятствующие волеизъявлению к отказу от дарения, то срок давности будет исчисляться с даты прекращения указанных обстоятельств. Поэтому при обращении в суд об обжаловании дарственной начало течения срока давности для каждого случая будет определяться индивидуально, с учетом имеющихся обстоятельств.

По общему правилу дарение можно оспорить в течение трех лет (общий срок давности), а для оспоримых сделок один год. При пропуске срок можно восстановить. Для этого необходимо подать в суд заявление о восстановлении срока с приложением доказательств уважительности причин пропуска. Доказательством могут быть любые документы, достоверно подтверждающие невозможность обратится в суд в период действия давностного срока. Если эти доказательства суд сочтет объективными и достаточными для удовлетворения ходатайства, то срок давности на обжалование дарственной будет восстановлен.

При оспаривании дарственной иск подается в районный суд по адресу проживания ответчика при условии, что ответчиком будет физическое лицо. Если же судиться придется с юридическим лицом, то иск направляется в арбитражный суд по месту его государственной регистрации. Заявление может быть подано через канцелярию суда или направлено по почте.

К исковому заявлению прилагается ходатайство о восстановлении срока в случае, если он пропущен, спорный договор дарения, письменные доказательства незаконности дарственной – справки, выписки, экспертное заключение при необходимости, и другое.

Если оспаривается дарственная на дом, то дополнительно к иску прилагаются справки из БТИ, технические паспорта на дом и земельный участок, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату обращения с иском, отчет об оценке рыночной стоимости дома.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины.


Государственная пошлина за подачу иска рассчитывается от суммы иска в соответствии с налоговым законодательством. При этом, если истец просит отменить дарственную, прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать право собственности за ним, то госпошлина рассчитывается по каждому требованию отдельно. По двум первым госпошлина исчисляется как по неимущественным требованиям, а по третьему как по имущественному, то есть от стоимости квартиры на момент подачи иска. Общая сумма и будет госпошлиной за подачу иска.

Заявление рассматривается в течение пяти дней с даты поступления в суд. По результатам рассмотрения заявления суд назначает дату слушания дела и извещает о ней истца и ответчика.

После рассмотрения дела по существу и всех имеющихся доводов, и доказательств судом выносится решение либо об оставлении договора дарения в силе, либо о признании дарственной недействительной.

Судебный акт может быть обжалован проигравшей стороной в апелляционном порядке в течение десяти дней с даты его вынесения.

Механизм оспаривания дарственной на дом аналогичен оспариванию дарения квартиры. Успех обжалования дарения во всех случаях будет зависеть от качества доказательственной базы, а также убедительности и законности оснований для отмены дарения.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

При принятии решения о дарении квартиры следует помнить, что дарение обратной силы не имеет. Если подаренная квартира является для дарителя единственным жильем и после дарения выяснятся факты, которые заставят дарителя пожалеть о дарении, аннулировать сделку в одностороннем порядке и вернуть квартиру уже не получится.

Кроме того, суд, рассматривая заявление заинтересованной стороны, обратившейся за отменой дарственной, прежде всего, исходит из защиты интересов дарителя и его права свободно распоряжаться своим имуществом. Поэтому в большинстве случаев оспорить дарение квартиры и дома довольно сложно, такие дела в большинстве своем являются бесперспективными.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Читайте также:  Как делятся подарки при разделе имущества

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Читайте также:
Adblock
detector