Дарственная на комнату в общежитии какие нужны документы

Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной на комнату

Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату.

Дарение

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент.

При оформлении дарения комнаты в общежитии какие документы нужны

Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва) +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Как оформить документы дарственную на комнату в общежитии

При оформлении дарения комнаты в общежитии какие документы нужны для

  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения.

Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество.

Дарение комнаты

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся.


Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным. В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности.

Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее.

Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь.

Как мне правильно это сделать? Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.

Международный факультет

Размер такой доли, как правило, прямо пропорционален площади комнаты. Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст.

224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст.

Услуги нотариуса, конечно же, повышают стоимость процесса дарения, но часто бывает так, что в результате оказывается, что вы оплатили свое спокойствие.

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность.

Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Федеральный номер)

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Читайте также:  Договор дарственного обещания может быть заключен в форме

Дарение жилплощади зачастую позволяет обойти некоторые законодательные ограничения и беспрепятственно передать ее в собственность другому лицу. В качестве жилья может выступать не только целая квартира, но и отдельная комната, в частности, в общежитии.

Передача прав на такое помещение вследствие особенностей расположения предполагает ряд нюансов, с которыми необходимо считаться, если вы решили подарить жилье в общежитии и оформить это установленным законодательно способом.

Отдельное помещение как самостоятельный объект жилищного и гражданского права

Комната — это одна из разновидностей отдельных помещений. Критерии ее определения закреплены в п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса. Согласно указанной норме, это часть дома или квартиры, которая предназначена непосредственно для жилья в ней. Различают несколько разновидностей такой жилплощади: в квартире, в коммуналке и в общежитии.

Это самостоятельный объект жилищного права, который на основании ст. 15 ЖК определяется как место для проживания в нем. Здесь необходимо понимать, что таким местом может быть только именно жилое помещение: ни кухня, ни санузел, ни душевая к ним не относятся. Однако, приобретя жилой объект в общежитии, гражданин автоматически будет вправе пользоваться всеми общими помещениями.

Как любой объект собственности, такая жилая площадь может быть любым образом отчуждена. В том числе ее можно подарить другому человеку. Чтобы одаряемый имел законные права на полученную жилплощадь, он должен получить какие-то специальные документы, подтверждающие его статус собственника.

В случае подарка в виде жилья такие документы — это сам договор (ст. 572 Гражданского кодекса) или дарственная и выписка из ЕГРН, свидетельствующая о государственной регистрации права собственности (статья 574 ГК).

Условия передачи в дар

При оформлении договора дарения жилплощади в здании общежития следует учесть такие обязательные условия:

Кстати, если объект находится в общей собственности, то ее можно подарить, если произвести выдел (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса). Если же общая собственность уже поделена на доли, то ее отчуждение имеет особые условия в соответствии со статьей 250 гражданского законодательства. Но при передаче в дар это ограничение снимается, то есть никакого права преимущественного выкупа при этом у сособственников не возникает. Как, впрочем, не возникает и права у дарителя извлечь из этой ситуации какую-либо прибыль.

Особенности оформления

При составлении договора необходимо учитывать, что помещение в здании общежития — объект, для которого установлены особые правила гражданского оборота:

Из общих правил можно отметить:

  • письменную форму договора, что для передачи недвижимости обязательно, устная форма сделки при этом недопустима;
  • последующую госрегистрацию (статья 574 ГК);
  • условие о предмете договора (статья 432 ГК).

Чтобы в полной мере выполнить условие о предмете сделки, нужно в тексте указать максимально подробное описание передаваемого в дар имущества:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровые и технические данные, содержащиеся в соответствующих паспортах;
  • указание всевозможных дефектов и недостатков помещения, если таковые имеются.

Гражданское законодательство предусматривает и такую возможность, как обещание дарения в будущем (п. 2 статьи 572 ГК РФ). В таком случае даритель должен четко прописать в договоре что именно, когда именно, кому и в какой форме он намеревается передать. Целесообразно в таком документе предусмотреть и необходимые бумаги, которые надлежит собрать для регистрации, и расходы по уплате госпошлин и налога.

На что следует дополнительно обратить внимание?

Необходимо также заметить, что важной характеристикой имущества считается его стоимость. От этой величины зависит сумма налога, который нужно будет уплатить одаренному жилплощадью гражданину. Поскольку на практике возникают разногласия по поводу определения налоговой базы, то есть рыночную брать для расчета стоимость или же кадастровую, то целесообразно выяснить обе. С этой целью потребуется прибегнуть к услугам специалиста-оценщика.

В передаваемом помещении могут быть и серьезные недостатки, которые не только портят эстетику жилья, но и несут угрозу проживающим в нем людям. Тогда в соответствии со ст. 580 одаряемому нужно не просто сказать о наличии таких недостатков, но и отразить их в передаточном акте на комнату (статья 556 ГК РФ).

Как зарегистрировать объект после дарения?

Если вы уже подарили жилплощадь в общежитии и решили с одаряемым вопрос оплаты налога (как правило, это дело самого одаряемого), то самое время заняться вопросом законного оформления права на комнату. Несмотря на то что переход права собственности на жилье в случае дарения совершается сразу же, как человек такой дар принял, госрегистрация все же необходима.

Регистрированию подвергается не сама дарственная, поскольку госрегистрация договора дарения недвижимого имущества отменена еще в 2012 году (Федеральным законом № 302 от 30.12.2012), а именно переданный объект недвижимости в соответствии со ст. 131 ГК. Госрегистрация производится по правилам, установленным Федеральным законом № 218 от 13.07.2015.

Для того чтобы осуществить регистрацию, и подарившему, и одаряемому нужно отправится либо в отделение Росреестра, где непосредственно занимаются такими вопросами, либо в многофункциональный центр, откуда вся необходимая документация будет направлена в нужные инстанции.

Соответственно ч. 2 ст. 18 ФЗ 218 можно обращаться в любые отделения Росреестра вне зависимости от местоположения помещения. Срок регистрации с момента вступления в силу ФЗ № 218 вместо 10 рабочих дней сократился до 7.

Как следует из положений действующего законодательства, акт дарения комнаты, расположенной в общежитии, имеет некоторые отличия от передачи в дар целой квартиры или, к примеру, комнаты в коммуналке. Дарение в целом проще, чем купля-продажа, к нему применяется меньше ограничений, однако и здесь есть свои особенности, учет которых не менее важен.

Частые вопросы

Приобретение комнаты у родственников в целом не отличается от аналогичных сделок с посторонними гражданами. Поэтому можно оформить как договор купли-продажи по правилам ст. 454 Гражданского кодекса, так и дар в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Применение того или иного способа отчуждения имущества зависит от целей сделки: хочет ли гражданин, передающий свою собственность, получить от этого прибыль.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру в казани

При этом следует убедиться, нет ли других собственников этого имущества, например, супруга родственницы, с которым она совместно владеет этой комнатой, а так же долевых сособственников. В случае оформления дарственной мнение долевых собственников не учитывается, а вот если вы решите комнату продать, то обратите внимание на нормы статьи 250 ГК о праве преимущественной покупки сособственниками долей.

Уплата налога за доход в виде полученной жилплощади предусмотрена статьей 224 Налогового кодекса в размере 13 % от ее стоимости. Однако статьей 217 НК (п. 18.1) регламентируется освобождение от налогов передаче дара между близкими родственниками.

По правилам семейного законодательства близкими считаются родственники по восходящей и нисходящей линии: мать, отец, бабка, дед, дети и внуки, а также братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса). Следовательно, дарение жилплощади матерью дочери налогом не облагается. Для подтверждения факта родства достаточно просто указать это в договоре со ссылкой на соответствующую статью СК.

Дарственную вообще довольно сложно оспорить. Действующее законодательство предусматривает узкий круг обстоятельств, при которых такой договор может быть расторгнут. Это условия отмены дарения, закрепленные в статье 578 Гражданского кодекса.

Для еще большего усложнения оспаривания договора можно удостоверить его нотариально, хотя по закону это не обязательно. По этому поводу в ст. 163 ГК указано, что удостоверение любой сделки нотариусом свидетельствует о проведенной проверке ее законности, что практически исключает возможность оспаривания в суде этого критерия.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Дарение квартиры: как расторгнуть договор

Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

Государственная регистрация дарения комнаты Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст.

Что означает дарственная? С возрастом, многие владельцы недвижимости и другого ценного имущества задумываются о том, как наиболее оптимально передать его наследникам. При этом рассматриваются два варианта: завещание и дарственная.

Дарение на комнату в общежитии

Еще одним правовым последствием нотариального удостоверения сделки является проверка ее юридической чистоты. Обоснованные сомнения в притворности соглашения либо наличие нарушений могут привести к отказу в регистрации договора.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (с соблюдением права преимущественной покупки, установленного для иных участников долевой собственности).

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.
Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Продам комнату в общежитии. Комната уютная, чистая, светлая. Соседи проживают постоянно. Остановка рядом с общежитием. Дом удобно расположен относительно транспортной развязки, магазинов, школ. Рядом детская библиотека. Покажем в удобное для вас время. Рассмотрим любую форму расчета, включая мат.капитал.

В результате оформляется дарственная, недействительной которую признает только суд, если заинтересованные лица докажут, что сделка была сфальсифицированной. Право покупки будет отдано в первую очередь соседям, причем по оценочной или рыночной стоимости. Налогообложение. Действуют те же условия, что и на дарение квартир.

На нашем сайте продается женская одежда от интернет-магазинов и частных лиц на любой вкус и сезон: зима, весна, лето и осень.

При нотариальном удостоверении сделки подписи на договоре ставятся в присутствии нотариуса. Здесь можно скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире, при этом следует учитывать, что многие нотариусы не заверяют сторонние соглашения, а используют собственный бланк.

Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва, Санкт-Петербург.Как оформить договор дарения комнатыПодарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому.

В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Сколько стоит оформить дарственную на комнату в общежитии

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Читайте также:  Что такое дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ.

Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ.

Отметим, что короткое время со дня появления правила и недавний срок ввода закона породили большое количество вопросов у собственников недвижимых объектов, ответы на которые еще не даны.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Комнаты в общежитии, доли Комнаты в общежитии. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Дополнительно Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся.

Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. Одним из отдельных видов жилых помещений является комната . Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ. комнатой следует считать часть жилого дома или . которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. Поскольку комната, как жилое помещение.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Самостоятельное оформление Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества.

По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик.

Заключение дарственного договора: Порядок и условия процедуры

Дарственная на в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения Оформление дарственной на комнату в коммуналке Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и оформления дарственной на на коммунальной жилплощади, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Ганибу только два из пяти этажей отремонтированы, остальные находятся в состоянии непригодных для жилья.

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:

  • квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
  • согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.

Нотариальное удостоверение договора дарения ведет к удорожанию сделки. Стоимость услуг нотариуса состоит из нескольких компонентов:

  • госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 р. и не больше 20 000 р.;
  • платы за составления договора (от 2000 р.);
  • оплаты технических работ (на усмотрение нотариуса);
  • тарифа за подачу документов на регистрацию (от 5 000 р.).

Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Однако с учетом информации, прозвучавшей в публичном пространстве, учреждение по собственной инициативе проведет проверку”, – сказано в сообщении на страницы учреждения на Facebook.

Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходимо вычислить доли объекта недвижимости.

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Читайте также:
Adblock
detector