Дарственная на имущество теряет ли со временем свою силу

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Сколько времени действует дарственная на квартиру в РФ

Содержание статьи

Далее мы обсудим детали составления дарственной на квартиру и сроки ее действия в 2019 году.

Читайте также:  Может ли гражданин казахстана оформить дарственную на гражданина россии

Образцы и бланки документов для скачивания

Договор дарения

Для начала разберемся, что такое договор дарения. Из самого названия можно сделать вывод, что это безвозмездная передача имущества одним лицом (дарителем) другому (одаряемому). Таким образом, это имущество становится собственностью определенного человека. Иные лица могут претендовать на него только в исключительных ситуациях и на законных оснований, таких как – неверно составленный договор или иные условия, указанные в документах.

Квартира может перейти в собственность как сразу после оформления договора дарения, так и в другие сроки, указанные в дарственной. Важно при составлении договора соблюдать некоторые условия:

  • передавать недвижимость нужно безвозмездно;
  • обе стороны должны быть согласны с условиями, дарственная должна быть ими подписана;
  • при невыполнении оговоренных в документе дополнительных условий, договор дарения можно считать недействительным.

Важно! Заверяется дарственная у нотариуса в том районе, где расположена квартира.

Срок действия дарственной на квартиру

Согласно законам и правилам, срок действия дарственной на квартиру в России временем не ограничен. Однако, нельзя забывать о некоторых тонкостях, которые могут поставить какие-либо временные рамки или ограничить сроки, а также отменить действие договора дарения в 2019 году:

  • наступление определенной даты;
  • выполнение некоторых условий, только после которых одариваемое лицо становится владельцем (окончание института, вступление в брак, достижение совершеннолетия, любые другие условия, которые не противоречат действующему законодательству);
  • наступление события (например, смерть дарителя).

Если же никаких ограничений в самом договоре не указано, документ составлен верно и прошел государственную регистрацию, то дарственная не имеет срока действия и является неограниченной.

Споры по срокам в суде

Поднять спор о действительности документа в 2019 году может любое третье лицо в случае если:

  • документ оформлен неверно;
  • договор дарения заключался под давлением, что будет доказано в суде;
  • даритель получает материальное вознаграждение.

Эти аргументы будут иметь силу в суде (а оспорить документ можно только через суд) лишь тогда, если имеются доказательства давления на дарителя, его недееспособности или получения денежных средств и иных материальных благ.

Полезное видео по теме

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

В соответствии с российским Законодательством, права на недвижимое имущество могут быть переданы несколькими способами: посредством заключения договора купли-продажи, составления завещания или передачи прав на имущество в дар. Как показывает статистика, последний способ передачи прав имущественных прав считается наиболее предпочтительным.

Потому предметом обсуждения в настоящей статьи станут следующие темы: что такое дарственная и каковы особенности её составления? каков срок действия оформленного договора? что такие дарственная с отложенным сроком? как оспорить назначенный срок документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.

Читайте также:  Как зарегистрировать дарственную в бти

Понятие, объект дарения

Договор дарения — документа, подтверждающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). После составления договора(в соответствии с нормами, описанными в статье 32 Гражданского Кодекса РФ), он подвергается процедуре обязательной регистрации.

Права на передаваемый в дар недвижимый или движимый объект могут перейти к одаряемому как сразу после выдачи регистрационного свидетельства, так и в назначенный срок (при составлении дарственной с отложенным сроком).

Объектом дарения может стать:

  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Коттедж;
  • Участок земли;
  • Транспортное средство;
  • Права на имущество (или его долю).

Процедура оформления

По Закону, составление дарственной возможно одним из следующих способов:

  • Самостоятельно. Это значит, что составлять сам договор (проверять юридическую правильность его оформления), организовать процедура заключения сделки (назначать дату) и его последующей регистрации в государственном органе (Росреестре) придется без помощи квалифицированного специалиста ;
  • С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

  • Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
  • Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
  • Другие основания для отмены сделки.

Сколько действует?

Многих собственников волнует вопрос: — Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным. Т.е. даритель вправе сам обозначить сроки передачи окончательного права собственности на квартиру. Это может быть:

  • момент регистрации договора;
  • момент наступления условия, прописанного в договоре (например, смерть дарителя;
  • момент наступления определенной даты, прописанной в дарственной.

Отменить договор дарения вправе:

  • Одаряемый, который не хочет принимать в дар квартиру по личным причинам (например , если вместе с ней к нему перейдут большие долги по ЖКХ или другие обременения);
  • Даритель, если одаряемый нарушил условия заключения сделки, прописанные в законодательстве;
  • Родственники дарителя, который оспорят договор дарения в судебном порядке, руководствуясь правомерными основаниями (например, доказав невменяемость дарителя на момент заключения сделки).

Аннулирование сделки происходит также в следующих случаях:

  • Смерть одаряемого. Даже если регистрация в государственном органе уже состоялась, а одаряемый внезапно скончался, сделка автоматически признается недействительной и даритель возвращает переданные права себе, если иной порядок не прописан в соглашении.

Что касается срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации, то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным.

Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.

Договор с отложенным сроком

Договор дарения с отложенным сроком — разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем.

Таким условием может стать:

  • указание конкретной даты перехода прав на квартиру от дарителя к одаряемому;
  • исполнения условия/пожелания дарителя, после которого право собственности переходит к одаряемому (вступление в брак, рождение ребенка окончание образовательного учреждение, официальное трудоустройство и др.);
  • событие, которое ускоряет сроки вступления в право наследования (кончина дарителя и т.д.).

Вывод: несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.

Как оспорить?

По Закону, договор дарения на квартиру может быть оспорен в следующих случаях:

  • Договор составлен неверно;
  • Доказан факт принуждения дарителя к составлению дарственной;
  • Доказан факт психической невменяемость дарителя в момент оформления документа;
  • Одаряемому присвоен статус недостойного наследника. Такой статус может быть присвоен в случае доказательства того факта, что им были совершены насильственные действия в отношении дарителя и неуважительные действия в отношении имущества, которые было передано ему в дар;
  • Доказано, что сделка передачи квартиры в качестве дара не является безвозмездной, и после её заключения составитель извлек какую-то финансовую выгоду.

Нередки случаи, когда родственники дарителя желают оспорить условия дарственной, поскольку считают их несправедливыми. Особенно часто споры возникают из-за подаренной недвижимости. Допускается ли возможность оспорить или отменить дарственную в принципе?

Определение дарственной следующее: это договор, в котором указываются условия дарения, составленный на родственников либо на посторонних граждан. Если подаренная собственность является недвижимостью, она перейдет к другому владельцу только после прохождения через Регистрационную палату.

Если право собственности не было перерегистрировано, дарственная не имеет юридической силы, и недвижимость сохраняется во владении дарителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарственная на квартиру при жизни дарителя: можно ли оспорить?

Поскольку дарственная является формой обычной сделки между гражданами, она может быть оспорена через суд. Но, без веских доказательств, признать дарственную недействительной довольно сложно, ввиду специфики договора дарения.

Чтобы оспорить дарственную, лучше использовать следующие доводы:

  • Переход прав собственности и сам договор не были зарегистрированы. Нотариальное заверение не является достаточным условием для признания факта дарения, если даритель не подал в регистрационные службы необходимые документы. Если даритель не успел сделать этого по причине смерти, несмотря на наличие договора дарственной, недвижимое имущество будет включено в общее наследство скончавшегося, поэтому все необходимые действия по перерегистрации прав собственности следует предпринимать при жизни дарителя. Также учитывается наличие справки, подтверждающей, что даритель был вменяемым во время составления договора;
  • Некорректно составленные документы. Распространенный пример: в условиях дарственной указано, что имущество переходит в распоряжение одаряемого после смерти дарителя. Данный договор будет признан ничтожным и оспорен согласно п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ;
  • Дарственная теряет свою силу ввиду смерти одаряемого. Для таких случаев, в договоре предусматривается пункт, согласно которому дарственная теряет юридическую силу, если наследник умирает раньше дарителя;
  • Если имеются свидетельства, что наследник недостойно обращается с полученным в дар имуществом и данный факт может быть доказан, то дарственную легко оспорить. Однако договор дарения может быть расторгнут исключительно в том случае, если в суд обратится сам даритель. Кроме него, оспорить договор не сможет никто;
Читайте также:  Может ли наследник подарить долю другому


Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, читайте тут.

  • Даритель являлся недееспособным в день заключения договора или его дееспособность была признана ограниченной. Это наиболее частый довод в суде для расторжения дарственной. Сюда же можно отнести ситуации, когда полностью дееспособный человек заключал договор дарственной в состоянии, при котором он не был способен на адекватные действия. В частности, подобная ситуация может сложиться при сильном алкогольном опьянении. Для расторжения договора по причине ограниченной дееспособности, необходимо задействовать экспертизу;
  • Банкротство дарителя также может являться поводом для расторжения договора дарения. Если сделка была заключена лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, при этом в дарственную было включено имущество с обременением, суд примет решение о расторжении договора. Аннулированию подлежат все дарственные, заключенные за шесть месяцев до дня объявления дарителя банкротом.

Договор о дарении также может быть оспорен по таким причинам:

  • Если один из супругов оформляет дарственную на совместно нажитое имущество, другой супруг вправе оспорить подобный договор, поскольку дарственная на подобное имущество должна оформляться с его нотариально заверенного согласия. Это правило не распространяется на имущество, приобретенное до брака;
  • Принуждение к подписанию договора является поводом для признания его недействительным. К разряду действий, квалифицируемых как принуждение, относятся насилие и угрозы. Также к таковым могут быть отнесены случаи, когда даритель был вынужден подписать договор ввиду тяжелых финансовых обстоятельств, а одаряемый воспользовался сложившейся ситуацией в свою пользу;
  • Если доказать, что даритель заблуждался относительно характера договора дарения, то сделка может быть расторгнута. Например, даритель не знал, что после подписания дарственной на недвижимость на одного человека, остальные члены семьи не смогут претендовать на данное имущество;
  • У дарителя могли отсутствовать права на передачу имущества в дар, а у одаряемого – права на получение подобного подарка. Подобные ситуации оговариваются в Гражданском кодексе. В частности, представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не вправе заключать договора о дарении от имени лиц, находящихся под их опекой. Принимать подарки запрещается сотрудникам лечебных заведений, работникам организаций, занимающихся социальной защитой или воспитанием, при условии, что дарителем выступает гражданин, пребывающий на содержании или лечении в данных заведениях. Служащие государственных учреждений или муниципальные работники не могут принимать подарки, если их получение было обусловлено статусом или полномочиями, поскольку дарение будет расценено в качестве взятки;
  • Дарственную можно оспорить в том случае, если был доказан факт покушения одаряемым на жизнь непосредственного дарителя или одного из его родственников. Сюда же относятся факты нанесения телесных повреждений вышеуказанным лицам. Данный пункт регламентирован статьей 578 Гражданского кодекса РФ;
  • Расторжение договора дарения в судебном порядке становится возможным, если данная сделка будет признана притворной или мнимой. Дарственные подобного рода заключаются только для вида, а дальнейшие правовые последствия она не возымеет. К подобным ухищрениям прибегают с целью уклонения от уплаты налогов одной из сторон во время совершения фактической сделки купли-продажи недвижимости.


Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованным сторонам предоставляется три года с момента заключения договора.

После истечения данного срока, если появились факты, однозначно доказывающие, что договор может быть признан ничтожным через суд, для его расторжения доступны следующие варианты:

  • Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
  • Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
  • Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Возможность признания договора дарения недействительным имеет временные ограничения:

  • Если даритель отзывает свою подпись, а одаряемый не признает расторжение договора, исковая давность составляет 5 лет;
  • Если стали известны новые обстоятельства, на основе которых договор может быть признан недействительным, у заинтересованных лиц есть один год для того, чтобы оспорить дарственную.

Какие документы понадобятся для расторжения договора

Доказать несостоятельность договора должен заявитель, и это довольно непростая процедура. Основная цель состоит в том, чтобы представить суду документальные свидетельства, подтверждающие, что даритель неадекватно оценивал свои действия, либо указывающие на злой умысел другой стороны.

Для этого можно применить:

  • медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на момент составления договора;
  • документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • различные справки, полученные в правоохранительных органах;
  • свидетельские показания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте также:
Adblock
detector