Дарственная на дом кто хозяин

Собственник может свободно распоряжаться недвижимостью, в частности, совершать различные сделки с ней. Законодательство лишь требует документального оформления всех процедур и регистрации их в Росреестре. Дарственная на дом в 2019 году отражает факт безвозмездной передачи строения другому человеку. Как правильно составить ее – нюансы, нужные документы и подробности проведения сделки.

Правовые основы

Дарение – разновидность сделки, при которой одно лицо – даритель, передает бесплатно другому лицу – одаряемому – свою собственность. Взамен не требуя ничего.

Процедура безвозмездная, в ней не фигурируют деньги. Переоформление недвижимости (или иного объекта) происходит согласно договору дарения, заключенному сторонами.

Участники сделки:

1. Даритель – собственник, желающий отдать имущество. Он должен быть взрослым, дееспособным и полноправным владельцем предмета соглашения.

2. Одаряемый – получатель. Допускается участие несовершеннолетних , они в результате примут дар, но распоряжаться им смогут позднее, когда повзрослеют.

3. Нотариус – его участие не обязательно, решают стороны. Специалист проверяет документы, может помочь в составлении дарственной и заверить готовый документ. Также служит законной гарантией правомочности процедуры.

Предметы сделки (примеры):

· жилплощадь (квартира, дом, комната);

· право получить жилье позднее;

· освобождение человека от финансовых обязательств (прощение долгов, например);

· техника (телефон, ноутбук и пр.).

Подарить можно любой предмет/обязательство или право, за исключением денег. Передача наличных по закону считается другой процедурой.

Порядок, условия оформления сделки регламентированы положениями ГК РФ.

Там учтены особенности процедуры:

1. Дарственная – бесплатная сделка. Собственнику нельзя требовать от получателя ничего взамен. Никаких имущественных или материальных вложений.

2. Одаряемый должен ясно выразить согласие получить дар, иначе сделка аннулируется.

3. Такие процедуры регистрируются через Росреестр, в частности не сама передача недвижимости, а статус получателя. Используя дарственную, он переоформляет подарок на себя.

Если в сделке присутствуют обязательства, она считается возмездной и дарением не будет.

Нюансы договора дарения на дом

Чтобы подарить другому лицу дом, владелец должен одновременно отдать и землю , расположенную под строением. Это возможно, если надел изначально был зарегистрирован как имущество дарителя. Согласно положениям ФЗ-122, дом + надел считаются неразрывным объектом, ведь строение невозможно убрать без его разрушения.

Например, продать, завещать кому-то недвижимость или подарить. Некоторые землепользователи не проводили межевание и соответственно, регистрации участка. Обычно это касалось старых наделов, которыми владели несколько десятилетий.

Нормы законодательства, касающиеся передачи собственности, используются по-разному:

1. Если даритель – полноправный хозяин, он просто отдает другому лицу оба объекта. Постройку + землю под ней.

2. Передается лишь часть дома – соответственно, часть участка.

3. Даритель лишь арендатор земли, заключивший когда-то договор бессрочной аренды – он может подарить другому гражданину дом и свои права пользователя территории.

Все просто – передать можно то, чем обладает человек.

Облагается ли дарение налогом

По закону безвозмездное получение недвижимости считается обогащением. Поэтому финансовые обязательства несет получатель. Бывший собственник, наоборот, он отдал свое и взамен выгоды не получил.

После регистрации новым владельцем дома в системе ЕГРН, согласно положениям 217 статьи в НК РФ, ему нужно выплатить налог – 13% НДФЛ.

Получатель освобождается если:

· участники сделки – близкие родственники (родители/дети/внуки/бабушка-дедушка);

· он – консульский работник/член его семьи (установлено принятой Венской конвенцией).

Остальные, включая дальних родственников, платить обязаны. Размер налога будет высчитан со стоимости полученного дара:

Цена подарка – 13% НДФЛ = сумма налога.

В договоре она указывается. Гражданам нельзя специально снижать ее, данные проверяет налоговая, используя значения рыночных цен.

Близкие родственники – кто это

В законодательстве подробно указаны категории лиц, которых можно считать членами семьи:

· супруги (не разведенные, расписанные официально);

· родители (родные, приемные, кто усыновил);

· дети (родные, приемные – усыновленные);

· братья, сестры (включая сводных, у кого 1 общий родитель).

Доказать родство несложно, предъявив свидетельства брака или о рождении. Данные люди освобождаются от уплаты НДФЛ.

Сделка, осуществляемая между тетя-племянник, двоюродные кузены, зять – шурин облагается налогом. Это подтверждает Семейный и Жилищный кодексы.

Единственный налог, полагающийся новому собственнику – имущественный. Плюс земельный, если с домом он одновременно получит участок во владение.

Как подарить совместную или долевую собственность

Сложнее передать недвижимость, принадлежащую нескольким людям:

· безвозмездно распоряжаться объектами совместного владения гражданин вправе с согласия (письменного) супруга;

· семейное положение одаряемого не важно, полученное им в дар считается единоличной собственностью (если иное не указывается в дарственной);

· если даритель – дольщик, он может отдать лишь часть общей недвижимости.

Сопровождение сделки нотариусом носит добровольную форму. Это решают сами участники. Они могут осуществить все самостоятельно, включая составление договора. Внешне он выглядит стандартно. Однако, заверенные специалистом сделки оспорить сложнее .

Преимущества и недостатки процедуры дарения

Кроме безвозмездной передачи существуют другие виды сделок. Почему люди предпочитают ее – ответ скрывается в особенностях процесса.

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
Простая. Действительно, большинство людей знают как осуществить дарение. Поэтому участие специалиста не обязательно.

Достаточно грамотно оформить доверенность, а новому владельцу – зарегистрировать свой статус.

Конечность. После того, как участники подпишут договор, сделка считается завершенной. И обратить ее действие нельзя даже дарителю.

Он лишается прав распоряжения имуществом (если изначально процедура не предполагала иное).

Быстрая. Смотря по типу сделки. Одни проходят сразу, когда передача объекта производится после подписания сторонами договора. Другие – позднее. В тексте документа указывается время, когда получатель сможет взять подарок. Такое полезно, при участии несовершеннолетних. Ведь они не могут распоряжаться недвижимостью до 18-летия. Оспорить сложно. Передумавшему дарителю будет трудно отменить сделку. Это вправе сделать суд и ему придется обращаться туда, предоставляя доказательства неправомерности действий получателя, коренные изменения соей жизни или иные причины. Лишь весомые доводы будут рассмотрены и учтены.
Можно выбирать. Собственник вправе назначить получателем имущества любого человека. Игнорируя мнение других, включая родственников.

Если при наследовании есть группа лиц, которые вправе получить часть недвижимости покойного, то дарение позволяет выбирать. Это права владения, подтвержденные ГК РФ.

Переписать или заменить договор нельзя. Готовая дарственная, как только в ней распишутся участники, считается конечным вариантом документа. Изменить его содержание нельзя.

Если завещание автор вправе переписывать сколько пожелает, здесь попытка одна.

Оспорить сложно. Главное преимущество – сам даритель жив, он может отстоять свои действия в суде. Ему достаточно подтвердить дееспособность и добрую волю. Сделку аннулировать не получится.

Основная часть плюсов касается получателя. Его позиция более защищена. В случае удачного завершения сделки, он получит бесплатно недвижимость. Неудачи – ничего, зато без потерь. Рискует даритель.

Оформление дарственной

Чтобы составить документ самостоятельно, можно руководствоваться готовым примером. Заодно узнать основные требования, предъявляемые законодательством.

Иначе договор не будет считаться юридически полноценным:

· без помарок, исправлений или приписок;

· содержание передано деловым стилем;

· прописан факт передачи имущества;

· использованы достоверные сведения;

· присутствуют подписи сторон.

Требуется написать 3 одинаковых экземпляра бумаги. Два достаются участникам сделки, третий – Росреестру при оформлении одариваемым прав собственности.

Как проходит соглашение:

1. Граждане встречаются, обговаривают суть процедуры. Оба выражают добровольное согласие участвовать. Подробно освещаются условия, выдвигаемые дарителем.

2. На основании принятого совместного решения, составляется договор. Если участвует нотариус, то это происходит в его кабинете. Специалист может показать готовые примеры договоров. Или написать дарственную самостоятельно, выслушав стороны и просмотрев документы, собранные ими.

3. Готовое соглашение участники читают, если согласны с его содержимым, расписываются внизу. Нотариус заверяет бумагу, ставит подпись, следом печать.

4. Получатель, взяв дарственную и остальные документы, регистрируется как новый владелец.

Когда одаряемому вручат его свидетельство собственника, процедура дарения завершена.

Список документов

Регистрацию подобных договоров производит Управление Федеральной службы госрегистрации (Росреестр).

Туда гражданин приносит готовую дарственную и:

· паспорта сторон, их ИНН (нужны оригиналы + копии);

· правоустанавливающий документ бывшего собственника;

· квитанция оплаченной госпошлины;

· кадастровый паспорт подаренной недвижимости;

· письменное согласие – от супруга, всех совладельцев (если долевое владение);

· справка БТИ – содержит оценочную стоимость подарка;

· согласие опекуна – родителя, назначенного опекуна, если получатель ребенок;

· доверенность – когда вместо гражданина выступает его представитель.

Стоимость сделки

Расходы обычно несет получатель, ведь ему достается бесплатно ценный подарок. Однако, граждане могут договориться и установить 50/50 затраты:

  • госпошлина – 2000 рублей;
  • услуги нотариуса – 1500-2000 рублей (каждый специалист устанавливает свою цену);
  • 13% НДФЛ – резидентам, 30% — иностранцам, если сделку проводят не родственники.

Если ранее земля не приватизировалась , подарить ее нельзя. Только отдать право приватизации или аренды. Впрочем, собственник (даритель) может до осуществления передачи имущества провести оформление участка.

Для чего потребуется межевание (процедура платная, 10-12 тысяч, смотря какой регион, размер участка и его удаленность), согласование границ с последующей регистрацией.

Особенности исчисления налога

Определение суммы НДФЛ происходит с учетом нюансов:

1. Граждане – льготники, которым по другим налогам полагаются скидки или освобождение, должны выплатить 13% (пенсионеры, дети, инвалиды). Исключений нет.

2. Налоговая база – рыночная стоимость, выявленная независимыми оценщиками, изучающими подаренную недвижимость.

3. Налоговых вычетов на такие объекты нет.

НК РФ не указывает конкретных документов, откуда можно взять стоимость имущества. Поэтому есть выбор: отчет оценщика, справка БТИ или данные кадастрового паспорта. Чтобы избежать неприятных судебных разбирательств с налоговиками, проще взять сумму, выявленную после оценки.

Чтобы заплатить налог, гражданину надо:

· рассчитать размер НДФЛ, взяв стоимость недвижимости;

· заполнить и передать готовую декларацию в ИФНС (до 01.04. года, следующего после оформления дарственной);

· заплатить налог (до 15.07 следующего после оформления договора года).

Аннулирование дарственной

Перечень оснований, руководствуясь которыми можно отменить сделку, отражен в содержании 578 статьи в ГК РФ:

· одаряемый угрожал жизни, здоровью или материальному состоянию дарителя, его родственников;

· новый владелец оказался безалаберным – использует подарок неподобающим образом, есть риск разрушения;

· даритель пережил получателя. Имущество может не переходить наследникам, если подобное прописано изначально в договоре.

Любую причину истцу придется доказать, предъявив материальные улики: справки, показания соседей, записи разговоров, снимки. Решение отменить или аннулировать сделку принимает суд.

Дарственная на дом хороший выбор при дарении родственникам. Меньше мороки, суеты и отчислений государству. Главное, чтобы дом и земля под ним находились в собственности либо земля в законной аренде.

Любой гражданин, имеющий собственность, вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Он может его продать, сдать в аренду, обменять или подарить. Если возникает желание безвозмездно передать свое имущество другому человеку, оформляется дарственная на дом и землю.

Для того, чтобы сделка прошла без сюрпризов, ее оформляют согласно требованиям Земельного и Гражданского кодексов РФ. После составления документа, его нужно зарегистрировать в государственном Реестре.

Что такое дарственная?

Дарственная – это оформленная гражданско-правовая сделка, которая подтверждает переход права собственности на дом и земельный участок от одного владельца к другому. Получить в подарок такое имущество – это предел мечтаний, но, как и в каждом вопросе, в оформлении документа дарения есть свои нюансы. Такой документ необходимо составлять на дорогостоящие подарки, или те, которые имеют большую ценность.

Процесс дарения является односторонним и безвозмездным. В результате сделки, одаренный становится собственником дома или земельного участка, и вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, или передать право пользования другому лицу. В этом случае даритель уже не может повлиять на действия одаренного, осуществляемые в отношении полученного имущества.

Особенностью договора является его односторонний характер. Учитывая это, все хлопоты и обязанности на себя принимает даритель, а получателю нужно лишь принять передаваемое ему имущество. Если сторона, которая принимает дарения, предоставит в замены какие-то услуги, или выплатит определенную сумму, то дарственная потеряет свою юридическую силу.

Возможен вариант отсрочки передачи недвижимости на определённый срок (месяц, год). Но, если даритель умирает, то передать имущество после его смерти уже не является возможным. В данной ситуации лучше оформить завещание.

Оформление дарственной не требует согласия других собственников передаваемого имущества, что намного упрощает сделку по сравнению с договором купли-продажи (для заключения данной сделки необходимо согласие всех владельцев собственности). Только в том случае, если имущество находится в собственности обеих супругов в равных долях, нужно получить письменное согласие второго из них, которое заверяется у нотариуса.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение от опекунов или родителей, а также нужно получить заключение о том, что данная процедура не ущемляет права самого ребенка.

На кого может быть оформлена дарственная?

Процедура дарения зависит от того, кто выступает в качестве сторон процесса. Существуют определенные ограничения на переоформление имущества, в зависимости от состава участников:

  • передавать имущество нельзя детям, которые не достигли 14-ти лет;
  • запрещается осуществлять процедуру дарения лицам, работающим в образовательных учреждениях (педагоги, учителя, директор и другие), в сфере медицины (медсестры, врачи, заведующие отделениями и другие), организации, которая осуществляет социальную помощь лицам, участвующим в сделке;
  • нельзя оформлять дарственную на чиновника;

Очень часто процедура дарения осуществляется по отношению к своим родственникам (родители, дети, внуки и остальные). И, как правило, процесс основывается на доверии дарителя к одаренному.

Но, есть определённые ситуации, которые должны учитываться при заключении дарственной на дом и земельный участок:

  • процесс дарения имущества, которое было нажито в браке лучше заменить другим способом – выделить супружескую долю или подписать брачный контракт;
  • если дарственная оформляется на ребенка, который не достиг совершеннолетия (в возрасте 14-18 лет), он в праве самостоятельно подписывать договор, при наличии согласия родителей;
  • если имущество дарится ребенку, который не достиг 14-летнего возраста, то договор подписывается одним из родителей.

Положительные и отрицательные стороны оформления дарственной

Если есть желание переоформить дом или землю на другое лицо, нужно хорошо разобраться в самой процедуре. Поскольку любое действие имеет свои плюсы и минусы, которые нужно тщательно изучить, перед тем как принимать окончательное решение. Преимущества процесса дарения:

  • право собственности переходит к лицу, на которое оформляется дарение сразу, после заключения договора;
  • можно отсрочить процесс, если есть такая необходимость;
  • оспорить дарственную в суде намного сложнее, чем завещание;
  • намного дешевле, чем другие сделки связанные с переоформлением имущества, поскольку не требуется нотариальное заверение;
  • если договор оформляется на родственника, то государственный налог платить не нужно.
  • даритель, после оформления дарственной, не имеет права ставить условия одаренному, по поводу пользования полученным имуществом;
  • оспорить дарственную очень сложно, необходимо обращаться в суд, имея на это серьёзные основания;
  • если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу, то он должен заплатить налог в размере 13%, от суммы полученного имущества.

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны оформления дарственной, принимается окончательное решение по поводу его оформления.

Процесс оформления дарственной на дом с земельным участком

Заключение сделки о дарении не вызывает сложностей. Просто нужно придерживаться рекомендаций и определенных этапов:

  • необходимо собрать все документы. Они должны быть актуальными, чтобы иметь чёткую картину по поводу состояния имущества на данный момент;
  • оформить и подписать дарственную;
  • отправить документы для регистрации в Росреестр;
  • подождать окончания регистрации и получить окончательный результат.

Образец оформления дарственной

Не существует установленный формы для написания договора дарения. Самоё главное, чтобы в нем были указаны все условия соглашения и необходимые реквизиты. Образец дарственной на дом с участком:

Учитывая то, что нет официально заверенной формы, по которой составляется дарственная, обязательно принимаются ко вниманию указанные общие рекомендации. Договор, в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • личные данные обеих сторон процесса (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • прописывается обязанность дарителя передать дом и земельный участок;
  • согласие получателя принять даримое имущество;
  • информация о передаваемой собственности (адрес, описание и другие характеристики дома или земельного участка);
  • момент осуществления процесса дарения;
  • дата и место оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Данная информация должна присутствовать в любом договоре, для приобретения им юридической силы и осуществления государственной регистрации.

Также, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • дарственную можно не заверять у нотариуса, это остаётся на рассмотрение сторон. Но, это повышает безопасность сделки. Если дарственная оформляется только на часть имущества, то документы обязательно заверяют у нотариуса;
  • при оформлении дарственной, согласие других собственников недвижимости не требуется;
  • вместе с правом собственности на дом, передаётся и право на земельный участок в таком же виде, в котором оно есть у дарителя. В том случае, если на даримую недвижимость уже есть оформленный договор аренды, то после передачи собственности, новый владелец должен переоформить договор аренды на свое имя, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде, в устной форме осуществить процедуру дарения нельзя.

Перечень необходимых документов для регистрации договора дарения

Для регистрации договора дарения в Росреестре и официального заверения сделки необходимо представить такой пакет документов:

  • оригиналы паспортов дарителя и получателя;
  • составленная в соответствии со всеми рекомендациями дарственная в 3-х экземплярах;
  • справка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • домовая книга;
  • письменное согласие второго супруга дарителя на передачу общего имущества;
  • бумаги, доказывающие права дарителя, на совершение данной процедуры (кадастровый паспорт на дом и землю, план земли, технический план дома);
  • квитанцию об оплате государственного налога за регистрацию дома (2000 рублей) и земли (350 рублей).

Нужно сделать копию всех бумаг. Для осуществления регистрации договора, подаются копии и оригиналы документов одновременно.

Порядок оформления и регистрации дарственной

После того, как договор подписывается, к нему прикладывают необходимые документы и передают для регистрации в одно из следующих учреждений:

  • управление Росреестра;
  • в одно из ближайших отделений многофункционального центра РФ (МФЦ);
  • проводят электронную регистрацию дарственной с помощью нотариуса. Возможна в том случае, если она была им заверена.

На данный момент, открывается очень много офисов МФЦ, что намного упрощает процедуру регистрации юридических договоров. С учётом этого, возрастает количество обращений в центр по поводу регистрации дарственной. Для осуществления регистрации сделки необходимо присутствие всех участников. В случае, если человек не в состоянии присутствовать, он может прислать вместо себя доверенное лицо с соответствующими документами, которые подтверждают правомерность его действий и возможность представлять интересы одой из сторон. Сотрудник МФЦ, в ходе приёма, осуществляет такие действия:

  • оформляет заявление, даёт время участникам ознакомиться с ним и просит их подписать его;
  • стороны подписывают составленное заявление и отдают сотруднику все документы;
  • происходит формировка пакета документов для регистрации, который передаётся в ЕГРН, для внесения необходимых сведений;
  • после окончания регистрации, стороны забирают оформленные документы: получателю недвижимости выдаётся договор, оригиналы технических документов и выписка, даритель получает только экземпляр заключенного договора.

Вся процедура регистрации в МФЦ или Росреестре длится от 7 до 14 дней, а при регистрации в электронном виде – три дня.

Сколько стоит оформить договор дарения?

Госпошлину оплачивают только в том случае, если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу. При оформлении дарственной на своего близкого родственника (супруга, детей, родителей) налог не выплачивается. Получение недвижимости в качестве подарка, с юридической точки зрения считается доходом, поэтому государственный налог нужно платить.

Сумма пошлины составляет 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов) от размера имущества, которое передается. Для оплаты налога при себе нужно иметь:

  • договор дарения, в котором должна быть указана стоимость подаренного имущества. Но, для расчета налога, как правило, берется кадастровая или рыночная стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость определяется органами местной власти, опираясь на среднюю стоимость домов по району. Рыночная цена рассчитывается похожим способом, учитывая стоимость подобных домов;
  • кадастровый паспорт. Это выписка из кадастрового реестра, в которой представлены основные характеристики недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество;
  • декларация из налоговой. В ней указывается цена недвижимости и сумма государственного налога, который нужно оплатить при оформлении дарственной.

Нюансы оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Процесс дарения между родственниками происходит по общим правилам. В том случае, если дарственная оформляется для избегания определенного рода ответственности, или в период банкротства, то это имеет ряд рисков, поскольку такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами (кредиторы, налоговая служба). Приятной особенностью оформления дарственной между близкими родственниками является то, что подаренное имущество не облагается налогом. То есть, получатель не должен платить 13% от стоимости переданной недвижимости. В некоторых случаях дарение используют как аналог передачи наследства, дабы не составлять завещание.

В каком случае можно отменить или оспорить договор дарения на дом?

Для того, чтобы отменить оформленную дарственную и вернуть обратно подаренное имущество, необходимо наличие определенных оснований:

  • небрежное обращение с недвижимостью новым владельцем;
  • получатель совершил или пытался совершить покушение на жизнь дарителя (данный факт должен быть доказан в суде);
  • в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя, а в дарственной указано условие, по которому имущество можно отозвать обратно;
  • если договор оформлен индивидуальным предпринимателем, то его может оспорить кредитор при банкротстве, если процедура дарения идет в ущерб интересам кредитора.

Рассмотрение дела об оспаривании или отмене договора дарения происходит в судебном порядке, после подачи искового заявления дарителя или другого заинтересованного лица.

Читайте также:
Читайте также:  Какие документы нужны для дарственной на квартиру в крыму

Наследственное право © 2021

Adblock
detector