Дарственная на долю в квартире плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

К минусам дарственной относят: Договор дарения заполняется в 3-х экземплярах. Один остается у дарителя, другой – у принимающего дар, третий будет вложен в дело.

Также необходимо подготовить следующие документы: При оформлении дачи или участка земли на нового собственника необходимо правильно указать размеры земельного участка. Пример договора дарения на земельный участок и дом представлен ниже. После сбора всех бумаг и составления договора необходимо обратиться в регистрационный орган по месту жительства – в Росреестр.

Процедура оформления документов о переходе права собственности на жилое помещение занимает 10 – 15 дней.

Оплата будет состоять из нескольких пунктов:

  • нотариальное заверение сделки – 0,5% от стоимости недвижимости;
  • регистрация документов в Росреестре – 2000 – 3000 рублей.
  • составление договора – 1500 – 3000 рублей;

При описании тарифов госпошлины имелись в виду сделки между физическими лицами.

Итак, мы уже немного разобрались, что такое дарственная.

  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством. Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.
  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство. В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры. Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.
  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому. Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть: Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается.

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий.

  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана: В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше.

Читайте также:  Как оформить дарственную на нежилое помещение

Договор не требует нотариального заверения.

Наряду с многочисленными плюсами по оформлению дарственной существует и несколько значимых минусов: Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной.

Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели.

Рассмотрим некоторые из них: Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой.

Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий.

Остаться без жилья может и супруг, чья квартира куплена на другого человека.

Если последний окажется мошенником, расторгнуть первоначальный договор практически невозможно. Следующие недостатки присущи всем договорам дарения недвижимости:

  • уплата налога с подарка одаряемым (кроме близкого родства между участниками сделки);
  • возможные налоговые потери при продаже объекта, так как продавец не сможет доказать расходы по ее приобретению.

Дарение квартиры не родственнику имеет те же изъяны. Дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения сделки.

Налоговое законодательство отличается от семейного при определении степени родства.

Согласно НК РФ не облагаются подарки: Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает: Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам.

С начала 2019 года действует новый закон о регистрации.

В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С 2019 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке.

Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат. Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

  • копии паспортов участников;
  • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
  • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

При заключении сделки обязательно присутствуют две стороны: даритель, который желает подарить свою квартиру, и одаряемый, который получает эту квартиру.

Читайте также:  Как выписать бывшую жену из дарственной квартиры мужа

Договор дарения приобретает юридическую силу при соблюдении всех норм закона. Среди особенностей такого договора выделяют следующие: Таким образом, перед оформлением дарственной, стоит взвесить все плюсы и минусы. Возможность обойти законодательные ограничения для сделок по отчуждению недвижимости.

Договор дарения квартиры считается заключенным, как только недвижимость перешла к одаряемому, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. Есть определенные моменты, из-за которых договор дарения относится к нежелательным сделкам:

Налог на дарение. Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа.

Собираются необходимые документы, которые затем предъявляются в Росреестр. Требуемые документы: Закон предусматривает следующие случаи, когда договор дарения можно отменить: Совершая сделку договора дарения, следует помнить о финансовой стороне вопроса и о том, что у некоторых справок срок действия истекает очень быстро.

Помимо уплаты налога, одариваемый несет следующие расходы:

  • уплачивает государственную пошлину за оформление договора, заверенного нотариально. Сумма зависит от рыночной стоимости квартиры;
  • платит пошлину за регистрацию дарственной в Росреестре и за приобретенное право на подаренную квартиру.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы.

Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами: Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу. Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар. Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов: Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Читайте также:  Кому достанется квартира после смерти собственника если она была подарена

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Сделка дарения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. Около половины, поданных из всей массы документов на установление прав собственности, зарегистрированных в отделении Росреестра, принадлежат сделке дарения недвижимости.

В рамках данной статьи рассмотрим, как составляется такой важный документ, как дарственная, а также, какие существуют плюсы и минусы его оформления. Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день.

К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность. Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора. Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

  1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях: В таком случае лучше обратиться к другим документам: Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи.

Читайте также:
Adblock
detector