Стандартная дарственная на дом имеет плюсы и минусы, о которых сторонам следует знать. Вполне понятно, что больше преимуществ получает одариваемый, так как безвозмездно становится владельцем недвижимости. Но он также легко может лишиться собственности, если договор дарения будет оформлен с ошибками.
Преимущества
Перед тем, как оформлять дарение дома, следует учесть все нюансы данной сделки. Безвозмездная передача права собственности имеет свои преимущества, которые выгодно отличают ее от других способов. К таким преимуществам относится:
- Простота оформления. Стороны составляют дарственную, которую можно не заверять у нотариуса (кроме отдельных случаев). Договор вместе с другими документами передается в регистрирующий орган.
- Обход некоторых ограничений. Допустим, у собственника есть в распоряжении доля дома. Остальные совладельцы не дают согласия на продажу, но для дарения части имущества их разрешение не требуется.
- Если договор заключается между родственниками, то одариваемое лицо не платит налоги. Речь идет о налоге на прибыль, размер которого составляет 13% от стоимости подаренного имущества.
Это главные достоинства дарственной на недвижимость. Но не стоит забывать о недостатках, которые есть у сделки.
Недостатки
К минусам договора дарения можно отнести следующее:
- Его легко признать недействительным. Проблема заключается в безвозмездности документа и простоте оформления, чем нередко пользуются мошенники. Конечно, если дарственная составлена правильно, оспорить ее невозможно.
- Сделка не предусматривает наличия обременений. Другими словами, собственник не может ставить одариваемому лицу дополнительные условия, например, о проживании на подаренной жилплощади.
- Даритель теряет все свои права на имущество, не получая ничего взамен. Это главное отличие договора дарения от других видов соглашений.
Стороны перед заключением сделки должны учесть не только ее преимущества и недостатки, но и особенности.
Особенности оформления
Для того чтобы передать права собственности на дом, даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В некоторых случаях допускается осуществление дарения с помощью опекунов. Что касается одариваемого лица, то можно передать права на имущество несовершеннолетнему. Но опять же, только с разрешения и в присутствии его опекунов.
Для того чтобы не допустить ситуации, когда недееспособность одного из участников обнаруживается уже после заключения сделки, следует заранее позаботиться о предоставлении соответствующего документа. Справка о дееспособности лица должна быть оформлена за день до подписания дарственной, а еще лучше – в этот день.
Порядок оформления
Правильное оформление дарственной также имеет свои нюансы. К примеру, для осуществления сделки теперь необязательно обращаться к нотариусу. Это необходимо лишь в том случае, когда дарится доля в квартире или доме. Но если объектом дарения выступает вся недвижимость полностью, то нет нужды в юридическом сопровождении.
Стороны самостоятельно принимают решение по поводу нотариуса. Ведь расходы, скорее всего, им придется делить пополам. Но следует знать, что нотариальное подтверждение является преимуществом. К тому же юрист может самостоятельно оформить договор и передать его для регистрации.
Оформление договора обойдется участникам приблизительно в несколько тысяч рублей. За заверение дарственной нотариус возьмет не менее 0, 5% от стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить за обращение в регистрирующие органы. Если говорить о дополнительных тратах, то может понадобиться проведение экспертизы по оцениванию стоимости дома.
Даритель и одариваемый могут составить дарственную, воспользовавшись образцом. Сложности с оформлением могут возникнуть только в том случае, если стороны не знают, какие именно пункты должен содержать документ. Обязательно нужно указать:
- данные сторон сделки,
- описание предмета дарения,
- права и обязанности,
- дополнительные условия,
- перечень прилагаемых документов,
- дату и подпись.
Что касается бумаг, то понадобятся:
- гражданские паспорта (или другие документы, удостоверяющие личности),
- техническая документация на дом и землю,
- согласие других совладельцев (при их наличии),
- правоустанавливающие бумаги.
Дарственную лучше составлять не от руки, а с помощью компьютера. Тогда проще исправить ошибки, а сам документ можно будет впоследствии внести в электронную базу.
Регистрация
Регистрация права собственности нового владельца является обязательным этапом дарения. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган и вместе подать документы. Но перед подачей следует составить заявление на переход права собственности и оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, и оплачивает ее одариваемое лицо. К вышеперечисленным документам следует добавить 3 экземпляра дарственной.
Справка: процедура регистрации занимает не более 2 недель. Столько же дается для того, чтобы участники сделки могли предоставить недостающие бумаги. В указанный сотрудником регистрирующего органа день сторонам необходимо явиться за документами. Одариваемое лицо также получает свидетельство о праве собственности.
Причины для отмены
Дарственную, правда, можно оспорить, но только, имея на это основания. Следует знать, что стандартный срок исковой давности составляет всего 3 года со дня регистрации права собственности. Бывший хозяин дома может попытаться вернуть свою собственность в течение 5 лет.
Основаниями для отмены являются:
- Недееспособность дарителя на момент оформления документа. Имеется в виду также алкогольное или наркотическое опьянение лица.
- Дарственная была оформлена с помощью угроз, насилия или шантажа со стороны одариваемого лица.
- Новый собственник имущества недобросовестно относится к подаренной недвижимости и своими действиями доводит ее до разрушения.
- Одариваемый умер раньше дарителя, и по условиям дарственной дом должен был вернуться в собственность бывшего владельца. И если наследники получателя не возвращают подарок, можно обращаться в суд.
- Даритель находится в состоянии банкротства. Нередко тяжелое финансовое положение может стать причиной возврата недвижимости.
- Дарственная скрывала другую сделку, например, куплю-продажу. Если истец сможет доказать факт передачи денег, то дарственная будет аннулирована.
Зная, что дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы, участники сделки должны все хорошо обдумать. Каждый из них должен понимать все юридические последствия документа, так как он может быть необратим.