Дарственная или договор купли-продажи, что лучше выбрать между двумя этими популярными формами сделки по отчуждению какого-либо имущества? Правоотношения между гражданами и организациями настолько разнообразны, что иногда непонятно, какое из соглашений целесообразно заключить.
Чем отличается договор дарения от купли-продажи?
Существенные условия дарственной и договора купли-продажи установлены нормами второй части Гражданского Кодекса. По смыслу определений, представленных в законе, эти сделки имеют разные цели, но могут использовать для передачи как движимых вещей, так и недвижимости.
Под данным документом понимается соглашение, по которому одна сторона передает получателю определенный объект на безвозмездной основе. У одаряемого отсутствует обязательство встречного предоставления, так как эта сделка основывается только на инициативе первой стороны отдать что-либо.
Можно выделить следующие преимущества дарения:
- сокращенный срок пользования недвижимостью после ее получения в дар перед продажей (3 года вместо 5 лет, согласно п. 3 статьи 217.1 НК РФ);
- отсутствие требования к дарителю, соблюсти порядок о преимущественном праве приобретения объекта другими сособственниками;
- возможность расторгнуть договор в случаях, установленных законом (покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников, умышленное причинение телесных повреждений получателем имущества – статья 578 ГК РФ);
- нераспространение режима общей совместной собственности супругов на недвижимость или другую вещь, переданную одному из них в дар (статья 36 СК РФ).
Дарение имеет и несколько недостатков:
- простота оспаривания договора в суде и признание его недействительным (по сравнению с куплей-продажей);
- дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех совладельцев (статья 576 ГК РФ);
- риск отобрания имущества дарителем (в силу статьи 578 ГК РФ).
Это договор, в соответствии с которым продавец, обязуется передать в собственность покупателю имущество за обусловленную плату. В этом случае обе стороны договора должны совершить определенное законом действие навстречу друг другу. Право собственности переходит к покупателю именно в момент полной оплаты стоимости вещи.
Достоинства купли-продажи:
- освобождение продавца от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности от 5 лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года – пункт 4 статьи 217.1 НК РФ);
- наличие меньшего количества условий для отмены сделки, следовательно, куплю-продажу сложнее оспорить в суде;
- сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.
Главными недостатками данной сделки являются:
- долгосрочный период ожидания для дальнейшей реализации без НДФЛ, который составляет 5 лет;
- недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в период брака, подчиняется режиму общей совместной собственности, поэтому при разводе делится пополам;
- наличие преимущественного права покупки у других сособственников при реализации доли в недвижимости (статья 250 ГК РФ). Требуется обязательное письменное уведомление совладельцев о намерении продать долю.
Выделяются следующие черты названных договоров, которые их существенно различают: