Что нужно сделать для того чтобы не оспорили дарственную

Расторгнуть и отменить договор дарения, который получили обманом или путем мошенничества, возможно.

Рассмотрим, что для этого необходимо сделать, и что говорит закон о процедуре оспаривания дарственной в России.

Содержание статьи:

Ситуации, в которых можно оспорить или отменить дарственную

Оспорить сделку дарения можно, и для этого нужны основания.

  1. Статьи 168-179 ГК РФ — общие основания, предусмотренные для всех гражданских договоров.
  2. Статьи 572, 574 ГК РФ — спецоснования, по которым могут признать договор ничтожным.
  3. Статьи 577, 578 ГК РФ — основания для расторжения договора и его отмены.
  1. Если в договоре имеются ошибки. Например, в инициалах, дате рождения, паспортных данных и т.п.
  2. Если даритель — недееспособное лицо, которое не может распоряжаться имуществом.
  3. Если даритель не имеет разрешительной документации (согласия) на дарение при общем имуществе.
  4. Если на дарителя воздействовали третьи лица. Например, угрожали, причиняли физический вред.
  5. Если сделка представляет мошенническую схему, о которой даритель не знал.
  6. Если договор дарения не был зарегистрирован в соответствующих инстанциях, и сделка не была подтверждена.
  7. Если одаряемый не выполнил условия, прописанные в договоре.
  8. Если дарственную оформили для сокрытия налогов.
  9. Если одаряемый или даритель умер, не успев зарегистрировать договор, либо дарственная была оформлена с участием умершей стороны.

При любых обстоятельствах, если сделка противоречит законодательству РФ, ее можно оспорить.

Кто имеет право оспорить дарственную при жизни или после смерти дарителя, может ли даритель отозвать свой подарок

Дарственную может оспорить любой гражданин из перечисленных ниже лиц:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Законные представители сторон, имеющие доверенность.
  4. Родственники участников сделки.
  5. Наследники дарителя.

Важно, чтобы у заявителя, желающего отменить договор дарения, были основания на это, иначе оспорить дарственную не получится.

Оспорить документ можно и при жизни дарителя, и после его смерти.

Инициатором расторжения договора может быть сам даритель или его представитель, или третьи лица.

Порядок оспаривания дарственной в суде – необходимые документы и этапы процедуры

Для того чтобы оспорить договор дарения через судебные органы, нужно пройти определенный порядок.

Гражданину необходимо следовать такой инструкции:

  1. Собрать документационный пакет. В него войдут личные документы дарителя, документы, устанавливающие права собственности на имущество, а также все бумаги, свидетельствующие о незаконности сделки. Ряд стандартных документов, прикладывающихся к исковому заявлению, прописан в статье 132 ГПК РФ.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Подать в суд иск и документы.
  5. Участвовать в судебных заседаниях, доказывая свои права.
  6. Получить на руки решение суда.

Примерный срок рассмотрения дела — 2 месяца.

Порядок такой же. Только различается документационный пакет. Например, третье лицо или сам одаряемый могут предоставить:

  1. Договор дарения.
  2. Подтверждения мошеннических действий.
  3. Доверенность.
  4. Право на собственность, которой распоряжался даритель незаконно.

Можно приложить и другие справки, расписки, письма, согласно которым были нарушены права одной из сторон.

Следует учитывать, что оспорить дарственную возможно только в течение 3 лет со дня смерти дарителя. По истечении этого времени справедливости истец не добьется – даже, если будет настаивать на продлении срока исковой давности.

Процедура оспаривания — такая же, как и в предыдущих двух вариантах. Гражданин готовит иск, собирает документационный пакет с доказательствами и подает все бумаги в судебную инстанцию.

В суд обязательно следует приложить копию свидетельства о смерти дарителя, а также все документы, подтверждающие нечестную сделку, шантаж, угрозы и т.п.

Лучше всего обратиться к юристу, он поможет доказать ваши права после смерти дарителя.

Наши специалисты организовывают защиту граждан в суде на высшем уровне, прорабатывая детально все шаги в ходе судебного разбирательства.

Сроки, в которые можно оспорить дарственную

Обратите внимание на сроки, когда договор дарения возможно будет оспорить.

  1. 1 год, если истцом являются третьи лица, желающие отменить действие договора. Период будет учитываться с даты регистрации дарственной.
  2. 3 года, если истцом выступает любая из сторон. Время отсчитывается с даты, когда была проведена регистрация документа.
  3. 5 лет, если истец по суду — даритель. Этот срок также будет считаться от даты регистрации договора.

После указанных сроков, обратиться в суд для оспаривания договора дарения можно — но, если только истец сможет доказать о том, что он не знал о наличии документа.

Конечно же, доказательства должны быть подтверждены. На словах сказать, что вы не знали о дарственной, можно, — но вряд ли суд примет этот довод.

Также отметим, что истец может продлить срок исковой давности. Но в роли истца должен быть одаряемый, его законный представитель. Даритель, его родственники, наследники, представитель не могут продлевать срок.

Читайте также:  Как удалить дарственную надпись

Судебная практика по таким делам такова, что в указанные сроки иски одобряют. В некоторых случаях, при документальном подтверждении, суд встает на сторону истца, продлевая срок исковой давности.

Если же гражданин обращается спустя 10 и более лет, то вряд ли он сможет оспорить договор. Такие решения судебной инстанции объективно оправданы, — ведь, по истечении указного срока, теряется актуальность и целесообразность оспаривания сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:


Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость — сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

  • расписки про получение денег за сделку;
  • медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
  • документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

  1. Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
  2. В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
  3. В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
  4. Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.

Основания и сроки для оспаривания


Оспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

  1. Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
  2. Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

  1. Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
  2. Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.
  3. Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
  4. Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
  5. Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
  6. В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
  7. В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
  8. Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.

Популярные вопросы и их решение


Спустя 3 года после подписания договора дарения одаряемый начал причинять вред здоровью дарителю. Что делать в этой ситуации?

В случаях если одаряемый своими действиями причиняет вред его здоровью или жизни даритель имеет право на протяжении 5 лет оспорить договор дарения.

К сожалению, этим правом дарители иногда злоупотребляют. Одаряемый, например, за 3 года может сделать хороший ремонт, а даритель по этой или другой причину решил вернуть себе назад квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на медсестру, которая ухаживала за дарителем долгое время?

В случаях если дарственная оформляется на нужды социального работника, ее можно оспорить. В ст. 575 сказано, что запрещено оформлять дарственные работникам медицинских и образовательных организаций, оказывающим социальные услуги.

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Читайте также:  Могут ли дарственную забрать за долги

В некоторых случаях можно. Частенько встречающаяся процедура в судах — споры между наследников по дарственным на квартиры. Ведь при жизни многие дарители совершали ошибки, доверяли советам других, разным угрозам, могли сталкиваться с мошенниками, хитростью выманившими подпись на договоре. Такие сделки выплывают уже после смерти дарителя. В таких ситуациях подавайте исковое заявление в суд. Часто суд признает такие сделки недействительными и аннулирует дарственные.

Может ли одаряемый после подписания договора дарения выписать дарителя?

Действительно, есть такой риск. После подписания договора дарения и его регистрации в государственных органах, собственником становится одаряемый. У него есть право владения и распоряжения своим жильем. Естественно у дарителя прекращается право пользования квартирой.

В этой ситуации все зависит от отношений между дарителем и одаряемым. Как обезопасить себя в таком случае? Можно прописать в договоре пункт, в котором указать, что даритель после подписания дарственной сохраняет право пользования этой квартирой.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально. Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве. Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому.

Forbidden

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще.

Оспаривание дарения

Консультация юриста Вопрос Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения? Ответ Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.
Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

  • давление, угрозы в адрес дарителя с целью склонить его к заключению невыгодной для него сделки;
  • обман, интриги с целью ввести в заблуждение дарителя по поводу сделки;
  • даритель не мог осознавать ответственности совершаемого деяния.Необходимо наличие заключения специалиста в области психиатрии в некоторых случаях, чтобы исключить этот повод оспаривания договора;
  • при совершении несогласованной с органами БТИ перепланировкой жилплощади, подарить ее невозможно. Такая сделка является неправомерной.

Можно ли оспорить дарственную? Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п. 4 Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки.


5

Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются права истца, цена иска, перечень приложенных документов. Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела.

В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат.

Как оформить договор дарения чтобы его нельзя было оспорить

Варианты признания дарственной недействительной ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ). Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя) Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы.
Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя? В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Можно ли оспорить дарственную? Оспаривание дарения квартиры Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.
Читайте также:  Если на машину оформить дарственную она будет делиться при разводе

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры.

Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?

Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.

  • Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  • По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.
  • Читайте также: Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества. Аннулирование дарственной Как аннулировать дарственную? Фото № 5 В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально. Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Срок оспаривания дарения Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр.

Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации. Отзыв дарственной Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4 Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя.

Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи.

Как правильно составить дарение чтобы его нельзя было оспорить

Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?

  • Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил
  • Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)
  • Оспорить дарственную: нет ничего невозможного
  • Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?

Forbidden Внимание В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет.
ГК РФ);

  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст.

Читайте также:
Adblock
detector