Чем отличается дарственная на квартиру от завещания на квартиру

Рано или поздно каждый человек начинает задумываться о том, как распорядиться в будущем собственным имуществом. Ведь наверняка него есть ребенок, который не обеспечен жильем. Что делать, если детей несколько? Как разделить имущество и сократить расходы на его переоформление? Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Какой самый оптимальный вариант переоформления имущества? Ответы на эти вопросы предлагает наша статья.

Наследство

Первое, что приходит на ум, это составление завещания. Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.

Завещание имеет ряд особенностей:

  • Обязательное оформление у нотариуса.
  • Возможность поменять свое решение в любой момент.
  • Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.

Самое главное: наследодатель до момента смерти не утрачивает прав на имущество, а получатель по завещанию не вправе совершать никакие юридические значимых действий с недвижимостью, пока не вступит в права наследования.

Подарок

Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.

Если речь идет об объекте недвижимости, то права одариваемого подлежат регистрации в Росреестре. После совершения этого акта даритель утрачивает свои права на имущество. Отмена договора также подлежит государственной регистрации и может производиться только в случаях, прямо оговоренных в законодательстве или самом соглашении.

Оплачивать НДФЛ не нужно, если сделка производится между близкими родственниками. В остальных случаях договор подлежит налогообложению.

За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе при жизни дарителя. Завещание наследник может получить только после смерти наследодателя. То есть оба вида документов составляются с разными целями.

Сравнительная характеристика правовых последствий

Разница между дарственной и завещанием на квартиру довольно большая. Чтобы определиться, что выгоднее оформить, следует уяснить некоторые нюансы, которые мы вынесли в таблицу.

Момент перехода права

Только после смерти собственника имущества и регистрации права наследником

В момент регистрации права на недвижимое имущество или вступления в силу договора, если речь идет о транспортном средстве

Наследник вместе с имуществом получает и долги наследодателя

Одариваемый не несет ответственности по долговым обязательствам дарителя

Кто имеет право на обжалование в суде

Законные наследники, если они лишились имущества либо их часть существенно уменьшилась

Стороны договора и третьи лица, права которых были нарушены вследствие заключения сделки

Когда можно обратиться в суд

Только после смерти собственника и на протяжении 3 лет

После регистрации права на имущество в Росреестре на протяжении 3 лет

Супруги и их права

Имущество, полученное в дар, не является совместной собственностью

Вещи и недвижимость, полученные по завещанию, также не являются совместно имуществом

Кроме того, между двумя правоотношениями есть и другие отличия.

Содержание, форма

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Прежде всего, завещание является последней волей собственника и может быть отменено в любой момент. Сделка по дарению после ее совершения необратима. Ее невозможно отменить, если даритель передумал.

Этот документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Завещание нужно регистрировать. Поэтому пакет документов для оформления указанных правоотношений разный.

Преимущества дарственной

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).

Недостатки дарения

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать положения статьи 575 ГК, согласно которым невозможно совершить сделку по дарению между юридическими лицами. Кроме того, если такое действие производится не между близкими родственниками, то придется оплатить 13 % НДФЛ. Если в дар переходит лишь доля из общей совместной собственности, то придется от всех остальных собственников получить согласие на совершение такой сделки.

Если сравнивать завещание и дарственную, то последний документ намного проще оспорить в судебном порядке. Еще один минус для одариваемого заключается в том, что даритель до регистрации перехода права на имущество может отменить сделку.

Плюсы завещания

К плюсам оформления данного документа можно отнести:

  • Владелец имущества вправе в любой момент жизни изменить свое мнение и переписать наследственный документ.
  • Составитель завещания остается до последнего момента своей жизни владельцем наследственной массы, может им свободно распоряжаться и пользоваться.
  • Наследник заранее не знает, что завещает собственник, при каких условиях имущество может быть получено.

В случае ухода из жизни наследника по сроку раньше, чем собственник, то последний вправе поменять получателя имущества.

Минусы наследственного документа

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует понять, насколько завещание может быть неудобным для обеих сторон.

Не стоит забывать, что нетрудоспособные члены семьи по закону имеют право на часть в наследственной массе, независимо от того, что пожелал собственник имущества.

Пока этот мир не покинет владелец квартиры, он должен нести все расходы по ее содержанию. Существует риск, что владелец имущества составит завещание под давлением или в этот момент не будет способен осознавать свои действия.

Если наследнику на момент смерти человека, оставляющего ему свое имущество, не исполнилось 18 лет, то процедуру оформления всех необходимых документов должен взять на себя его законный представитель. Если этого не сделать, то несовершеннолетний может остаться без имущества.

Налогообложение и цена сделки

Сколько стоит дарственная на квартиру? Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2 тысячи рублей. Если одариваемое лицо не является близким родственником, то придется оплатить 13 % НДФЛ на протяжении 3 месяцев с момента заключения сделки. В случаях, когда одариваемых несколько, каждому из них придется уплатить налог. Его сумма высчитывается от оценочной стоимости имущества.

Сколько стоит дарственная на квартиру, если одариваемый не является резидентом РФ? В этом случае налог увеличивается до 30 %. Если в дар передаются движимые вещи, к примеру, бытовая техника, мебель, то вообще никаких затрат не будет. Разумеется, если даритель пожелает закрепить свою волю у нотариуса, то придется за это заплатить.

Налогообложение и стоимость оформления наследства

Что дешевле, дарственная или завещание на квартиру? Для владельца имуществом оформление завещания обойдется в сумму не более 1 тысячи рублей. Другие траты не предусмотрены. Однако для получателей наследства процедура оформления будет стоить дорого.

Если в завещании присутствуют наследники первой очереди, то им придется уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры. Если получателями будут наследники второй очереди, то оплачивается 0,6 %. В процессе регистрации прав на недвижимое имущество также придется оплатить 2 тысячи рублей.

Отвечая на вопрос, что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру, можно сказать однозначно, что дарственная обойдется дешевле.

Читайте также:  Когда можно вступить в права по дарственной

Можно ли опротестовать последнюю волю наследодателя

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд. Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался. В судах также встречаются иски, в которых заинтересованная сторона пытается доказать, что завещание составлено в ненадлежащей форме.

Многие практикующие юристы рекомендуют получить справку о дееспособности на момент составления документа, чтобы предотвратить возможные споры между наследниками после смерти владельца. Особенно это рекомендуется сделать, если документ составляет лицо преклонного возраста. Экспертиза по установлению дееспособности умершего лица также может быть проведена. В этом случае исследуются все медицинские справки, история болезни и другие документы, характеризующие состояние здоровья наследодателя.

Можно ли опровергнуть завещание на квартиру? На самом деле опротестовать можно любое завещание. Главное, чтобы для этого были неопровержимые факты того, что собственник составил документ под давлением или при других непредвиденных обстоятельствах. Это может быть угроза или заблуждение. К примеру, наследник просто обманул собственника. Но все эти утверждения в иске придется подтвердить.

Обращение в суд с договором дарения

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Это еще один вопрос, который волнует собственников жилья. Оформляя такой договор, следует понимать, что после регистрации прав за новым владельцем, если тот пожелает, придется выехать из жилья, ведь даритель уже не будет иметь никаких прав.

Гражданский кодекс предусматривает несколько случаев, позволяющих оспорить сделку. Если даритель сможет доказать, что был причинен вред его здоровью. Для обращения в суд даже хватит факта попытки к таким действиям. В качестве доказательств могут выступать справки из полиции, медицинских учреждений.

Небрежное обращение – это еще один повод для оспаривания сделки. К примеру, в иске бывший собственник может выдвинуть требование относительно освобождения жилья одариваемым, если последний обращается с ним небрежно, что привело к тому, что состояние его сильно ухудшилось, есть угроза другим жильцам. Подтверждением этого могут выступать справки из управляющей компании, экспертное заключение или показания свидетелей. Даритель может требовать возврата имущества, если у него появились материальные проблемы.

Что оспаривается, завещание или дарственная на квартиру? И то, и другое можно оспорить в суде. Общее основания для обоих случаев – доказывание факта того, что юридически значимое деяние было совершено под давлением, человек в этот момент заблуждался, ему угрожали, он находился в невменяемом состоянии.

Оспаривать сделку могут даже органы опеки, если речь идет о несовершеннолетнем лице. Но отменить сделку может только суд.

Возможная альтернатива

Что надежнее, завещание или дарственная на квартиру? Есть ли альтернативные решения передачи имущества? Для собственника надежнее составить завещание, ведь его в любой момент можно отменить или изменить. Дарение предполагает переход права на имущество при жизни собственника и имеет больше рисков. Для пожилых людей, которые желают, чтобы за ними ухаживали до наступления смерти, есть еще один вариант – оформление договора пожизненного содержания.

Особенности данного вида сделки в том, что собственник передает свои права на недвижимость в обмен на периодические выплаты. Самое главное состоит в том, что получатель ренты в любой момент может расторгнуть соглашение, если плательщик нарушает достигнутые договоренности. Если имущество будет уничтожено из-за форс-мажорных обстоятельств, плательщика ренты это не освобождает от уплаты платежей.

Подводим итоги

Завещание вступает в силу только после смерти собственника имущества. Переход прав по договору дарения происходит в момент регистрации прав на квартиру в Росреестре. Сколько стоит дарственная на квартиру? В целом придется потратить только за регистрацию перехода прав. Это составляет около 2 тысяч рублей. Если стороны соглашения о дарении не являются близкими родственниками, то еще придется оплатить 13 % НДФЛ.

Вся процедура по составлению завещания обойдется примерно в 1 тысячу рублей. Однако наследникам придется оплатить налог и за регистрацию своего права на имущество.

Опротестовать можно как завещание, так и дарственную. Однако придется собрать неопровержимые доказательства. Право на обращение в суде есть у наследников, опекунов. Если речь идет о завещании, то собственник имущества на протяжении всей жизни может изменять его. Дарственную можно опротестовать исключительно в судебном порядке.

Только владелец имущества может выбрать, какой вид передачи собственности лучше. Его решение, как правило, основывается на жизненной ситуации. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант заключения пожизненной ренты.

В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом. Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность. Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Что такое дарственная и завещание

Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.

Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.

Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности.

Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.

Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.

Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.

Оно вступает в силу только после смерти завещателя.

Его содержание можно менять или отказаться полностью.

Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу.

Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

  1. Взять образец договора и изучить его.
  2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.
Читайте также:  В чем плюсы и минусы договора дарения и завещания

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
  2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
  3. Предоставить нотариусу документы.
  4. Подписать оформленное волеизъявление.

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

  • паспорт,
  • документальное подтверждение права собственности дарителя,
  • технический паспорт квартиры,
  • справка о ее кадастровой стоимости,
  • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади,
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг,
  • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге,
  • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

  • паспорт,
  • документ о праве собственности завещателя,
  • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний,
  • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей. Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей. Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей. Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей. Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно. Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке. Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога. Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру. Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Можно ли защитить интересы дарителя/наследодателя

Защитить интересы дарителя невозможно. Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти. Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление. Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме. Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

Принципиальной разницы нет.

Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

Есть ли альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте. Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни. Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Советы юриста

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов. Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно. В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

В каком случае можно оспорить дарственную?

Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

Может ли даритель отказаться от дарения?

Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

Читайте также:  Как продать дачу по дарственной на

Как родственникам узнать, есть ли завещание?

При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

Видео

Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прожив жизнь и накопив имущество, человек нередко задумывается, как им распорядиться наилучшим образом. Окончательное решение зависит от многих факторов, поэтому возникает вопрос, что лучше дарственная на квартиру или завещание. У каждого варианта есть свои положительные и негативные стороны, поэтому без их учёта правильного выбора не сделать. Как правило, человек самостоятельно желает распорядиться личным имуществом. Это может быть только часть имеющейся собственности.

Юридическая обоснованность понятий

С правовой точки зрения эти два понятия имеют различные последствия. При подписании дарственной владелец уже не может распоряжаться бывшим имуществом, так как оно при его жизни переходит сразу к одаряемому. Если рассматривать квартиру, то даритель сразу лишается всех прав на неё, а человек, принявший подарок, становится владельцем. Останутся только небольшие формальности по оформлению документов перехода прав от одного физлица к другому. При получении правоустанавливающих документов одаряемый может полностью распоряжаться квартирой или другим даром.

При завещательном наказе последствия отсутствуют. Наследодатель продолжает владеть нажитым имуществом, которое перейдёт наследникам только через полгода после его смерти. Но волеизъявление всегда может быть оспорено другими претендентами.

Позитивные и негативные моменты

Прежде чем принять решение, что лучше оформить дарственную или завещание, необходимо взвесить все преимущества и негативные стороны этого процесса. К недостаткам дарения относятся следующие моменты:

  1. С момента подписания договора даритель теряет все права на подаренное имущество.
  2. Оспорить решение практически невозможно, необходимо доказать факт мошенничества.
  3. Полученная по договору дарения недвижимость не является общей собственностью супругов.
  4. Может возникнуть ряд спорных ситуаций, если квартира была в долевой собственности.

Даже сам даритель не сможет вернуть квартиру или другие ценности назад, если передумает и вдруг поймёт, что допущена ошибка. Единственным исключением будет предоставление доказательной базы, что дарственная была написана:

  • под давлением;
  • при угрозе жизни для дарителя;
  • имеется факт мошенничества или введения в заблуждение.

Важно!Если дарение было оформлено и заверено нотариусом, то оспорить его практически невозможно.

Если даритель намеренно хочет сделать подарок конкретному человеку, то его интересует в первую очередь: что нельзя оспорить, дарственную или завещание. Даритель не имеет права ставить условия, так как это безвозмездный подарок. Для близких родственников при оформлении договора дарения платиться только госпошлина. Если одаряемый не связан близкими родственными связями, то он должен заплатить налог 13% стоимости подарка.


Завещание может быть изменено много раз при жизни завещателя и имеет ряд недостатков:

  • через суд его имеют право оспорить родственники;
  • при определённых обстоятельствах может быть выделена обязательная доля при наличии на неё претендентов.

На обязательную часть наследства имеют право:

  • нетрудоспособные несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособные родители, достигшие пенсионного возраста (в том числе супруга/супруг, если они находились на его иждивении более одного года);
  • любые по степени родства люди, находящиеся на иждивении не менее одного года до смерти наследодателя.

Кстати! Все вопросы с выделением обязательной доли рассматриваются в судебном порядке. В некоторых случаях эти проблемы решаются по согласованию сторон и заверяются нотариально.

Какой вариант лучше

Перед принятием окончательного решения необходимо выяснить, дарственная или завещание, что лучше в России. Ответ зависит от того с чьей позиции рассматривать. Договор дарения всегда выгоден одаряемому при условии, что он является близким родственником. В этом случае при регистрации уплачивается только госпошлина. Если квартира дарится чужому человеку, ему может быть 13% налог слишком обременительным. Завещание выгодно самому владельцу имущества, так как до момента смерти он продолжает пользоваться нажитой собственностью. Он может изменить свою волю в любой момент.

Перечень документации в обоих случаях практически одинаковый. Дарственную по новым правилам можно оформить в МФЦ и у нотариуса. Для этого с подготовленными справками необходимо подойти обеим сторонам в нотариат или МФЦ. Заполняется типовой договор и сразу ими подписывается. Завещание пишется аналогичным образом в нотариате. В документ вносятся поправки, которые заверяются нотариусом.

Список документации следующий:

  1. Удостоверения личности всех сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на недвижимость или другое имущество.
  3. Справку от психиатра об отсутствии психических расстройств и заболеваний.
  4. Техпаспорт на квартиру и справка о кадастровой стоимости.
  5. Справка о количестве людей, проживающих на данной площади.
  6. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  7. Выписка о том, что недвижимость не находится в залоге и не имеет обременений.
  8. Если дарственная оформляется на юридическое лицо, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого члена семьи.

Внимание! При составлении завещания дополнительно предоставить все необходимые паспортные данные наследника.

Стоимость услуг

В зависимости от того, что именно будет оформляться, стоимость услуг будет разной. При нотариальном заверении дополнительно будут затраты по расценкам нотариальных контор. Если оформление документов доверить сторонним специалистам, то расходы увеличатся до 5 тысяч в зависимости от региона. Нотариально заверенный договор дарения составляет 1% от стоимости недвижимости. За регистрацию права собственности дополнительно взимается одна тысяча рублей. При отсутствии степени родства дополнительные траты равны 13% кадастровой стоимости жилого фонда.

При завещании госпошлина также равна 1 тысяче рублей. Дополнительно в зависимости от степени родства наследники первой очереди оплачивают 0,3% стоимости наследуемой массы (максимум 100 000 руб.). Претенденты второй очереди оплачивают 0,6% (не более 500 тысяч руб.).

Сложности, которые могут возникнуть

Зная, что оспаривается дарственная или завещание, владелец имущества самостоятельно взвешивает все доводы и принимает решение. И если даритель потом решит изменить дарственную, то у него это не получится. Как компромисс, можно обратиться в юридическую компанию, чтобы специалисты представляли интересы владельца имущества в суде. Ни наследники, ни даритель налоги не платят, только госпошлину. В самом невыгодном положении находится одаряемый при отсутствии степени близкого родства. Завещание оспаривается после смерти наследодателя. От подарка допускается отказ только до момента подписания дарственной. Единственный способ оспорить дарение – это доказать наличие существенных нарушений.

В российском законодательстве не предусмотрено аннулирование дарственной, поэтому если отношения испортились, то вернуть обратно ничего нельзя. Если владелец недвижимости желает выдвинуть требования, то оформляется только завещание. Интересы дарителя защитить невозможно. Но он может защитить себя сам, подарив только часть недвижимости. В этом случае он спокойно будет в ней проживать. А на оставшуюся долю может написать завещание на этого же человека. В этом случае квартира будет отчуждена тому, кому желал сделать даритель, но сам он в ней мог проживать до последних своих дней.

Выводы

Вопросы, связанные с наследством, всегда очень тяжёло решаются. Обязательно находятся обиженные родственники, которые претендуют на наследство. Все спорные вопросы приходится решать в суде. Это недешёвое удовольствие, поэтому нужно взвесить все мелочи и изучить существующую практику. Возможно, похожее решение уже существует.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Читайте также:
Adblock
detector