Будут дарены дарственной на

Дарственная на квартиру – распространенный способ передачи собственности другим лицам. Особенно это касается родственников, которые хотят передать имущество без оплаты. Как именно это сделать – знает далеко не каждый гражданин.

Что собой представляет сделка дарения квартиры

Договор дарения регулируется гражданским законодательством. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ полностью отвечает за базовые положения сделки. Согласно ст.572 ГК РФ, дарственная на квартиру – это бесплатная передача недвижимости в собственность другому лицу. Сам договор составляется в письменной форме.

Какие права дает дарственная на недвижимое имущество

Дарственная на квартиру – это полная передача недвижимого объекта в собственность другому лицу. Отсюда следует, что у одаряемого появляется полный спектр прав: владение, пользование и распоряжение. Он становится хозяином квартиры, но с некоторыми оговорками. К примеру, даритель может расторгнуть сделку, если одаряемый не будет следить за благосостоянием недвижимости.

Виды договора дарения на квартиру

Конкретные разновидности дарственной зависят от типа передаваемого имущества. На практике передаются следующие объекты:

  • коммунальные квартиры;
  • ипотечные квартиры;
  • квартиры в новостройках;
  • обыкновенные квартиры.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на недвижимость

Как и любое другое соглашение, у дарственной есть свои достоинства и нюансы, которые указаны в следующей таблице:

Преимущества Недостатки
Бесплатность передачи Есть определенные ограничения на дарение
Простота оформления Есть риски как для одаряемого, так и для дарителя
Широкие возможности для регулирования Налоги
Нет необходимости в согласии других сособственников Легко спутать с другими договорами, что может повлечь споры

Особенности дарения недвижимости

Нюансы дарственной на квартиру напрямую зависят от типа передаваемого имущества. Имеет смысл разобрать каждую разновидность в отдельности, чтобы получить ясную и четкую картину.

Ключевая особенность передачи квартиры, которая обременена ипотекой – передача возможна только с согласия кредитора, то есть банковской организации. Финансовое учреждение должно быть уверено в платежеспособности своего контрагента, поэтому одаряемый должен подтвердить собственное благосостояние.

Читайте также:  Верховная власть в государстве а передается по наследству какая дополнительная


Дарение подразумевает передачу собственности, но стороны могут договориться и о праве пожизненного проживания дарителя в квартире. Включение такого пункта в содержание соглашения действительно возможно, но есть определенные риски. Судебная практика неоднозначно воспринимает дарственные с проживанием, так как такую сделку легко спутать с другими договоренностями.

Помимо этого, даритель не сможет ограничить одаряемого в распоряжении квартирой. Это означает, что контрагент сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Как подобные действия будут согласовываться с проживанием – сложный вопрос, на который стороны должны дать ответ.

Нет никаких преград для передачи квартиры с прописанными в ней людьми. Собственник может просто поставить жильцов перед фактом смены хозяина. Последние либо соглашаются, либо выписываются. Это работает, если ни один из жильцов не является сособственником квартиры. Если прописанное лицо имеет свою долю в недвижимости, то придется просить у него согласия. Это общее правило, из которого есть исключение.

Дарственная на квартиру привязана к своим контрагентам. Если один из них умирает, то дальнейшее действие сделки имеет свои нюансы. При смерти дарителя дарственная сохраняет свою силу, но только в случае, если она была исполнена. Если даритель погиб во время заключения договора, то никакой передачи собственности не произойдет.

Смерть одаряемого регулируется Гражданским Кодексом РФ в отдельной статье. В ст.578 ГК РФ сказано, что гибель контрагента является основанием для отмены подарка. Даритель сможет вернуть квартиру только в случае, если это прямо предусмотрено договоренностью.

Дарение доли квартиры – передача права собственности на часть недвижимости. Так как доля – не весь недвижимый объект, то возникает вопрос: необходимо ли согласие других сособственников на передачу подарка? В отличие от купли-продажи, у совладельцев нет преимущественного права на долю в квартире в случае дарения. Собственник может свободно передать свою часть недвижимости другому лицу.


Дарение квартиры супругу возможно только в ситуации, когда недвижимость находится в полной собственности у одного из супругов. По закону, все имущество в браке признается совместным. Это означает, что нет смысла составлять дарственную – супруги владеют квартирой коллективно и сообща.

Читайте также:  Как аннулировать завещание на дарение

Дарить объект можно только в случае, если недвижимость была получена по следующим обстоятельствам:

  • до брака;
  • в качестве подарка;
  • в порядке наследования.

Только по перечисленным условиям можно подарить квартиру своему супругу. В остальных ситуациях недвижимость будет считаться совместной.

Закон не препятствует составить договор дарения квартиры между близкими или дальними родственниками. Причем степень родства никак не влияет на особенности соглашения. Собственник может спокойно распорядиться своим имуществом и передать его родственнику.

Подарок чужому человеку кардинально не отличается от дара своим родственникам. Единственный нюанс – придется платить налог. Размер платежа напрямую зависит от цены квартиры. Конкретная сумма – 13% от стоимости недвижимости. Данный факт является серьезным препятствием для подарка. Поэтому большинство дарственных заключаются между родственниками.

Подарок несовершеннолетнему также имеет свои особенности. Все зависит от возраста ребенка. Если несовершеннолетний является малолетним, то есть имеет возраст менее 14 лет, то дарение квартиры на его имя запрещается законом.

Как правильно сделать дарственную на недвижимость

Оформление дарственной потребует от контрагентов знания законодательства и подготовки необходимых документов. У сторон есть два варианта составления: самостоятельно или через нотариуса. Собственноручное оформление – менее дорогое, но более рискованное мероприятие, особенно – если участники не знают особенности дарения.

За регистрацию дарственной отвечает Росреестр – центральный регистрирующий орган в РФ. Помимо этого, в России действуют также и посредники между гражданами и Росреестром – многофункциональные центры и государственный портал Госуслуги. Регистрация через МФЦ – это отличная альтернатива традиционному посещению регистрирующего органа. Центры работают оперативно и не задерживают обработку запросов.

Для составления дарственной на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справки об отсутствии обременений;
  • техническая документация на квартиру;
  • доверенность (если контрагенты выступают через представителей).
Читайте также:  Какие документы нужны для дарственной на гараж


Цена оформления дарственной складывается из трех параметров:

  • государственной пошлины;
  • услуг нотариуса;
  • услуг представителей.

За регистрацию перехода права Росреестр взимает с граждан 2 тысячи рублей. Это – минимальная стоимость всей процедуры. На практике нередко приходится обращаться в нотариальные конторы для скрепления обязательств, что обойдется гражданам в определенную сумму. Примерная стоимость составления сделки у нотариуса – около 2 тысяч рублей. Максимальная сумма, которую могут потратить стороны – около 20 тысяч рублей.

Образец договора дарения квартиры вступает в силу с момента, указанного в документе. Как правило, сделка становится действительной после подписания акта всеми участниками. Стороны также могут отложить или привязать силу соглашения к определенному условию – дате или событию.

В каких случаях дарение запрещено

Дарение отнюдь не универсально. В ст.575 ГК РФ даются конкретные категории, которым запрещено получать подарки. В список входят следующие субъекты:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • госслужащие;
  • организации.

Перечисленным категориям запрещается принимать подарок, если его цена выше 3 тысяч рублей. Иными словами, передача квартиры будет невозможна.

Как проходит расторжение дарственной

Дарение, как и любой другой договор, можно расторгнуть. Для этого необходимо наличие отменяющего условия. К примеру, если одаряемый нарушил пункт соглашения, то у дарителя может появиться возможность прекратить отношения. Более конкретные случаи отмены подарка закреплены в ст.578 ГК РФ.

Расторжение начинается с уведомления. Без предварительного предупреждения нельзя отменить подарок. Контрагент должен знать о предстоящем прекращении дарственной. Последствие отмены дара – возврат подарка первоначальному хозяину.

Читайте также:
Adblock
detector