Агентство недвижимости может оформить дарственную

Подарки бывают разные. Получить квартиру в подарок мечтают многие. Однако такие сделки на рынке жилья встречаются не часто. Как правило, дарение недвижимости практикуется только между близкими родственниками. Почему это так, постараемся рассмотреть на конкретных примерах.

Дарение – это процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе. Дарение недвижимости – не исключение. Факт дарения квартиры или её доли по существующему Гражданскому кодексу РФ, не должен предполагать каких бы то ни было дополнительных денежных операций между обеими сторонами. Если под дарение подделывается продажа недвижимости, то по закону такая сделка считается ничтожной.

Какие есть преимущества при оформлении дарственной на квартиру по сравнению с её продажей?

Во-вторых: при купле-продаже недвижимости продавец получает доход. С этого дохода он обязан уплатить государству подоходный налог. Если продаваемая недвижимость находилась в собственности у продавца более 3-х лет, налог платить не нужно.

При дарении недвижимости всё обстоит иначе. Даритель, передавая квартиру в собственность одариваемому, не получает за неё денег (доход). Следовательно, он не уплачивает НДФЛ (налог на доходы физических лиц) независимо от срока владения квартирой. Если одариваемый является членом семьи и/или близким родственником дарителя в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то одариваемый так же освобождается от уплаты НДФЛ*.

В-третьих: передать близкому родственнику квартиру путём заключения договора купли-продажи (даже формального) в нашем обществе считается не этичным. Гораздо приятнее бабушке подарить квартиру своему внуку, оформив дарственную.

Дарственная на квартиру имеет и свои недостатки.

В исключительных случаях дарственная на недвижимость может быть дарителем отменена. Например, в результате болезни или несчастного случая здоровье дарителя ухудшилось, и его уровень жизни значительно снизился. Отмена дарственной может последовать и за проступки криминального характера одаренного по отношению к дарителю или членам его семьи.

Дарение доли квартиры (или всей квартиры). Стороны сделки.

В законе есть ограничения относительно того, кто может дарить и кто принимать недвижимость в качестве подарка. Не могут быть дарителями недееспособные граждане и лица, не достигшие 14 лет. Также не могут это сделать их законные представители. Принимать такие дорогие подарки не могут государственные служащие, работники учреждений по социальной защите, воспитательных и лечебных учреждений от клиентов или их родственников.

Подарить долю квартиры, квартиру или принять её в качестве подарка могут как физические, так и юридические лица.

Оформление дарственной на квартиру.

Закрепление права на собственность за тем, кому её подарили, – очень важная процедура. Необходимо, чтобы сделка была совершена в законном порядке. Для этой цели между дарителем и одариваемым подписывается договор в простой письменной форме, который подлежит регистрации. Иначе факт дарения не будет считаться свершившимся. А вот заверять нотариально договор дарения недвижимости нет никакой необходимости.

Сделки дарения квартиры (или её доли) по закону подлежат государственной регистрации. Эта процедура предполагает сбор и предоставление каждой из сторон ряда документов. Вы можете действовать самостоятельно, а можете обратиться в нашу компанию. Наши специалисты проконсультируют вас, помогут подготовить и зарегистрировать договор дарения квартиры (см. типовую форму договора дарения), соберут для этого все необходимые документы.

Читайте также:  Как оспорить дарственную сделанную на сестру

Что лучше дарственная на квартиру или договор купли — продажи?

Если дарение доли квартиры (или всей квартиры) происходит между близкими родственниками, то это нормально воспринимается участниками рынка недвижимости. Если после оформления дарственной проходит более 3-х лет, то вопросы тоже возникают редко. Мы рассмотрели все преимущества и недостатки дарения недвижимости. В каждом конкретном случае решение о том, как лучше переоформить свою квартиру через дарственную или куплю-продажу нужно принимать индивидуально.

В любом случае, прежде, чем принять решение о дарении недвижимости, необходимо не только взвесить все за и против данной сделки, но и внимательно изучить процедуру её оформления, чтобы избежать сложностей в дальнейшем.

Кадастровая палата советует проверить данные в ЕГРН

24.09
Многодетные семьи смогут списать 450 тыс. рублей по ипотеке

С 25 сентября текущего года вступает в силу постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего

15.06
Налоги с недвижимости платить будем по-другому!

В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в НК РФ (Проект № 720839-7). Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью. Кому интересно, предлагаю читать дальше.

Бабушка хочет оформить договор дарения на квартиру на своих дочерей (мама и тетя мои) в равных долях. Необходимо ли такой договор заверять нотариально, либо достаточно простой письменной формы? Спасибо!

Добрый день. Достаточно простой письменной формы. В зависимости от ситуации и дальнейшей судьбы квартиры может быть правильнее договор купли-продажи, но для того, чтобы понять. необходимо иметь возможность диалога.

Дополню вопрос. Может быть правильнее оформить договор купли-продажи?

«Правильная» форма договора зависит от ответов на вопросы: что будущие собственники будут дальше делать с этой квартирой — жить в ней или продавать? сохранит ли бабушка право проживания в этой квартире или нет ? и т.д.
В любом случае, нотариальный договор имеет свои плюсы по сравнению с простой письменной формой.

Добрый день, Ксения. Абсолютно согласна с вышесказанным, чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо больше информации, как написал Даниил:важно дальнейшая судьба этой квартиры! Если мама и тётя намерены как минимум не продавать квартиру в течении 5 лет, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме или с нотариальным заверением. Суть в том, что если они решат продать квартиру в ближайшее время, то оплатят достаточно большую сумму налога, а если быть точной 13%

Я правильно понимаю, что налог будет 13% от стоимости квартиры в договоре минус 1 млн рублей?

Я считаю,что договор дарения между близкими родственниками, самый идеальный вариант сделки.

Документы для оформления дарственной на квартиру Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
  • Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
  • Выписка из домой книги (поквартирной карточки).
  • Кадастровый паспорт (при необходимости). Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
Читайте также:  Как написать заявление на дарственную на дом

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

БТИ, если речь идет о недвижимости;

  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление дарственной на квартиру

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура.

  1. Составить у нотариуса договор дарения.

Дарение недвижимости

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как:

  • свидетельство о регистрации;
  • учредительные документы со всеми имеющимися изменениями;
  • документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Государственная регистрация дарения недвижимости Дарение недвижимого имущества не считается совершенным без государственной регистрации перехода прав собственности на него от дарителя к одаряемому. Дополнительно Вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделок с ним, регулируются соответствующим Федеральным законом.

Оформление договора дарения

  • супруги;
  • дети (кровные и усыновленные);
  • родители (кровные и приемные);
  • братья и сестры (единокровные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Требования к оформлению договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, то есть к форме и содержанию, аналогичны тем, что рассмотрены выше. Сделка заключается в письменной форме, должна отражать желание дарителя совершить дарение конкретно указанной недвижимости определенному родственнику и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Важно Дарение будет считаться совершенным после государственной регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество от дарителя к одаряемому.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

ЯКХ ОПЮБНСЯРЮМЮБКХБЮЧЫХИ ДНЙСЛЕМР ЯНЯРЮБКЕМ ОНЯКЕ 1999 ЦНДЮ, НМ ДНКФЕМ АШРЭ ГЮПЕЦХЯРПХПНБЮМ тЕДЕПЮКЭМНИ ПЕЦХЯРПЮЖХНММНИ ЯКСФАНИ (чЯРХЖХЪ, стпя, ┘), Б ЩРНЛ ЯКСВЮЕ ОПЮБНОНДРБЕПФДЮЧЫХЛ ДНЙСЛЕМРНЛ ЪБКЪЕРЯЪ ЯБХДЕРЕКЭЯРБН Н ЦНЯСДЮПЯРБЕММНИ ПЕЦХЯРПЮЖХХ ОПЮБЮ. дЮКЕЕ ФЕКЮРЕКЭМН Б ОЮЙЕРЕ ДНЙСЛЕМРНБ, ОПЕДНЯРЮБКЪЕЛНЛ Б НПЦЮМШ ПЕЦХЯРПЮЖХХ ХЛЕРЭ РЕУМХВЕЯЙСЧ ДНЙСЛЕМРЮЖХЧ (ЙЮДЮЯРПНБШИ ОЮЯОНПР, ЕЯКХ ДЮПХРЯЪ НАЗЕЙР ЙЮОХРЮКЭМНЦН ЯРПНХРЕКЭЯРБЮ: ЙНЛМЮРЮ, ЙБЮПРХПЮ, ДНЛ, ЦЮПЮФ, БНГЛНФМН ОПЕДНЯРЮБКЕМХЕ РЕУМХВЕЯЙНЦН ОЮЯОНПРЮ, ЕЯКХ НМ ЯНЯРЮБКЕМ ОН ЯНЯРНЪМХЧ ДН 1 ЛЮПРЮ 2008 ЦНДЮ Х МЕ ЯРЮПЬЕ 5-РХ КЕР). оНЪЯМЧ, ОНВЕЛС ФЕКЮРЕКЭМН.

Оформление дарственной на квартиру- документы

ЯКХ бШ МЕ УНРХРЕ ОЕПЕОКЮВХБЮРЭ, МЕНАУНДХЛН ЯЙЮВЮРЭ НАПЮГЕЖ ДНЦНБНПЮ ДЮПЕМХЪ Х ЯЮЛНЯРНЪРЕКЭМН ЕЦН ГЮОНКМХРЭ, БОХЯЮБ ОЮЯОНПРМШЕ ДЮММШЕ ЯРНПНМ Х ДЮММШЕ ОН ЙБЮПРХПЕ ХКХ ДПСЦНЛС НАЗЕЙРС МЕДБХФХЛНЯРХ ОЕПЕДЮБЮЕЛНЛС ЯНЦКЮЯМН ЩРНЛС ДНЦНБНПС. оНЯКЕ ЯНЯРЮБКЕМХЪ ДНЦНБНПЮ МЕНАУНДХЛН НОКЮРХРЭ ЦНЯОНЬКХМС ГЮ ПЕЦХЯРПЮЖХЧ ОПЮБЮ Х ЯНБЛЕЯРМН ╚дЮПХРЕКЭ╩ Х ╚нДЮПЪЕЛШИ╩, ОНДЮРЭ ДНЙСЛЕМРШ МЮ ЦНЯСДЮПЯРБЕММСЧ ПЕЦХЯРПЮЖХЧ Б НРДЕК ПЕЦХЯРПЮЖХНММНИ ЯКСФАШ, МС Х ЕЯРЕЯРБЕММН ОНЯКЕ НЙНМВЮМХЪ ПЕЦХЯРПЮЖХХ ГЮАПЮРЭ (ЯПНЙ ПЕЦХЯРПЮЖХХ НЙНКН 2-У МЕДЕКЭ). бЮФМН ГМЮРЭ, ВРН Б ФХКНИ МЕДБХФХЛНЯРХ, МЮ ЙНРНПСЧ НТНПЛКЪЕРЯЪ ДЮПЯРБЕММЮЪ, ЛНЦСР АШРЭ ГЮПЕЦХЯРПХПНБЮМШ РНКЭЙН НДЮПЪЕЛШИ Х ВКЕМШ ЕЦН ЯЕЛЭХ.

Читайте также:  Какие документы нужно собрать для оформления дарственной на квартиру

Порядок оформления дарственной

Документы, необходимые для оформления дарственной Кроме самого договора нужно подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • доверенность (для представителя одной из сторон);
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • заверенное согласие второго владельца, если помещение находится в совместной собственности.

В различных ситуациях могут потребовать дополнительные сведения. Для уточнения, вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам. Правила составления дарственной на квартиру Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения составляется исключительно в письменной форме.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.
В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

В первую очередь, необходимо составить договор, государственная регистрация которого с 2013 года не требуется. Отменой регистрации договора была значительно упрощена процедура дарения в целом. В настоящее время требуется лишь регистрация перехода права, как и при любой другой смене собственника недвижимого имущества.Не стоит забывать, что за такую госрегистрацию взимается государственная пошлина. Иные услуги при составлении договора у нотариуса также являются платными, однако его можно составить и самостоятельно. Процедуру регистрации также можно упростить, обратившись в МФЦ. Таким образом, процедура дарения квартиры требует некоторых финансовых затрат, даже если не прибегать к посторонней помощи.
Вопрос Нотариальное заверение и регистрация дарения жилого помещения Я самостоятельно составил договор дарения квартиры и подписал его у второй стороны.

Договор дарения оформить через агентство недвижимости

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности. Требуется ли нотариальное заверение договора дарения Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки. Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон. Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре. Пример Самсонов В.А.

Читайте также:
Adblock
detector